グランスイート菊名Ⅰ

[購入検討中さん]

グランスイート菊名Ⅰをご存知での方はいらっしゃいますでしょうか？

妙蓮寺レジデンスのスレッドより、
「菊名駅（東口）から６〜７分？地区センター（図書館）のちかくです（綱島街道より１本奥）住所は菊名５丁目になると思います。現地の看板を見ると、「グランスイート菊名」となっていたかと。丸紅さんですよね。」
という情報が掲載されていました。

まだ詳細は不明です。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名5丁目620番10他（地番）
交通：東急東横線 「菊名」駅 徒歩7分
　　　　横浜線 「菊名」駅 徒歩7分

管理会社：丸紅コミュニティ
事業主・売主：丸紅
販売提携：丸紅不動産販売　ピー・アイ・エー
施工会社：馬淵建設
設計会社：ピー・アイ・エー
監理会社：ピー・アイ・エー

[62: 匿名さん]

こことか周辺物件を検討している方にお聞きしたいのですが、
坪単価いくらくらいだったら買うつもりなんでしょうか？

[63: 匿名さん]

私の場合はこんな感じ。

210 買う
220 1F以上、であれば買う
230 1F以上、立地、間取り、次第で買う
240 1F以上、立地、間取り、そのマンション中でスペシャルな戸であれば買う
250 買わない(戸建て or 都内で探す)

だから妙蓮寺は買わない、サンクタスはおしいところでしたが、立地が合わずで買わない、となりました。
グランスイート菊名も予定価格だと条件が合わないから買わない。
残念ですが、全体的に間取りがよくないから。

[64: 匿名さん]

>>63
今はまだ「待ち」の状況でしょうね。

各デベロッパー共に物件の在庫を掃くのがメインになっているので
新価格・良さそうな新物件は秋以降になってくると思います。

[65: 匿名さん]

希望住戸申し込み受付中みたいですが、価格って決まったのかしら？

[66: 購入検討中さん]

>>65
ホームページ見ると、
11日に価格発表会ってなってますね。

http://www.gs-kikuna-v.com/

[67: ご近所さん]

まもなく工事開始。
開始予定日：H２１年７月１５日
完了予定日：H２２年１１月２９日

だそうです。（現地看板より）

[68: 匿名さん]

草刈りとかの準備は
もう始めてるみたいですね。

[69: 匿名さん]

>>66
いくらぐらいですかね？
場所は有りかなと思うんで
金額しだいですね。

[70: 匿名さん]

プレ価格から変えてくるのかな？

[71: 購入検討中さん]

プレ価格が上限みたいな言い方はしてたので、
上がることはないのではないでしょうか。

下がるかどうかは来場の反応次第だと思いますが、
全体的に下がるのか、一部しか下がらないのかで
物件の人気・不人気がわかるかもしれません。
（デベの強気度合いにもよりますが）

[72: 物件比較中さん]

ＨＰで見る限り、かなり凝ったデザインのように感じますが、
あの、高級感漂う壁紙は“標準”ですか？！
それともやっぱり結局は“オプション”なんでしょうか…？？？
どなたか知っている方がいらしたら教えて下さい！！

[73: 物件比較中さん]

壁紙＝当然オプションですね。

[74: 物件比較中さん]

土曜日に先着申込でしたね。
10時頃に行ってみましたが５～６人の方が並んでいました。
一番最初の方は何時ごろから並んでらしたんでしょう？
ちなみにウチは価格が発表されていない部屋が気になっています。
次期の先着順もたくさん並ぶのでしょうか？

[75: 匿名さん]

このご時世に何人も
並ぶなんてあるんですか？先着順だと、当たり前なんでしょうか？

[76: 物件比較中さん]

状況どうなんですかね？
サンクタスは値引をはじめてるようですが。

[77: 購入検討中さん]

二桁売れてるみたいですよ。

[78: 物件比較中さん]

１期で15戸と言ってたのでそのうち２桁というのは
売れてるということなのでしょうか？

ちなみに値引要請は聞いてもらえませんでした。
デベが強気なのか、本当に売れてるのか。

[79: 匿名さん]

この時期で、正面から｢値引きできますか｣と聞かれて｢出来ますよ｣なんて言うはずないでしょう

[80: 物件比較中さん]

工事が始まりましたね。
あれを見ると相当崖地を造成して建てるんだなと感じます。
グランドアンカーでも打つのでしょうが、さすがにちょっと不安になるので、
山留めの図面とかも見てみたいなと思いました。

[81: 匿名さん]

現地に行ったら木が切られて中が少し見えるようになってました。
まだ木が多いので全体のイメージはわかりにくいですが。