シティハウス鎌倉大船ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス鎌倉大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県鎌倉市小袋谷2-462-1
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩14分
　　　　京浜東北線 「大船」駅 徒歩14分
　　　　横須賀線 「大船」駅 徒歩14分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.74平米-90.63平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設(株)東京支店
管理会社：住友不動産建物サービス(株)

[46: 購入検討中さん]

マンションは徒歩１０分以内じゃないとね。
永住するならいいけど、ここに永住っていうイメージが描けませんでした。

[47: 住民さん]

>マンションは徒歩１０分以内

ですね。

[51: ご近所さん]

ここは、とにかく立地が悪いので将来の資産価値は厳しい状況。
それを考えると、購入に踏み切れる人が少ないのだろう。

いつまでも正式に販売開始しないのは、申し込み数が思った以上に少ないから？
売らなければ、売れ残りにはならないという作戦？
でも、竣工からどんどん日数は経っていく。
売主優先、顧客無視の殿様商売だと思ってしまうのだが。

それにしても住友の神奈川の物件は、散々ですね。
茅ヶ崎、相模大野、そして大船。。。どこも、トホホな状況。
「住友ブランド」なんて言ってくれる人もいるのに。。（約１名とは言え）
もっと、がんばっていいもの建ててくれ！

[52: 匿名さん]

大船駅から徒歩１４分って微妙な距離ですよね！

一番近いバス停の時刻表を見てビックリ！！　一時間に１本。
鎌倉からくるバス停まで歩くとなると遠いので、、今一番　ここで購入を悩んでいます。

[54: 匿名さん]

完売は容易でない物件だから、売れ残りは賃貸かな。
１戸平均２０００万くらいで賃貸業者に売るんだとすると、
個人客がディベロッパーの言い値で買ったら大損ですな。

[55: 買い換え検討中]

機械式駐車場というのはものすごい金食い虫でメンテナンス、故障修理に金が掛かる上、１５年から２０年で交換が必要だそうだ。だから機械式駐車場のあるマンションは買うなと言われているが、このマンションの機械式駐車場設備はすごいぞ。ターンテーブルのある４段重ねの省スペースの最新式だ。総建築費の３割近くがこの駐車場のコストと思われる。修繕積立金を毎月３万円以上は徴収しないとこのマンションは維持できないんじゃないか。
そうなりと分譲価格が安くとも、ものすごく高い買い物になるな。

[56: 周辺住民さん]

>44

鎌倉って。。。このマンションは大船ですよ。
確かに住所は鎌倉市ですが。
大船が「鎌倉」だったら、手広あたりも「鎌倉」になっちゃいますね。
海を全く感じさせない小袋谷が鎌倉と言っちゃうあなたは、本当に「元周辺住民さん」ですか？

私は手広近辺（住所は鎌倉市）に住んでますが、残念ながら「鎌倉」を感じたことはありません。
最寄駅は藤沢駅ですし。むしろ、鎌倉市は税金が高いので住所が藤沢か横浜の方がいいと思ってます。

[57: 購入検討中さん]

「住友ブランド」なんて言っている人もいましたが、住友にブランドは感じません。
むしろファミリー物件のイメージが強いです。大手の安売り大規模マンションのイメージ。
ブランドイメージが定着しているのは、三井、三菱、野村、東京建物あたりでしょうか？
いずれにせよ、このマンションは立地にセンスを感じませんね。とにかく狭いっ！！
。。。あ、部屋じゃなくて、敷地計画ね。
住友さん、もっとセンスを磨かないと、いつまで経っても「一流」の仲間入りできませんよ。
大手なのに。。。惜しい。。。

[58: 元周辺住民さん]

たしかに地元的には小袋谷は鎌倉ではないですが、
鎌倉アドレスをほしがる人なら良いのではないかなと。
っていうか、大船市はないんだし。

それと、この近く（大船５丁目）に住んでましたが、
「歩くのを苦にしない健康な人」であれば、
大船の便利さ＋北鎌倉にも歩いていける場所なので、
私はすごく鎌倉に住んでいるという気がしてましたよ。

私にとっての鎌倉のイメージは、海よりもお寺のある山なので、
六国見山とか、浄智寺から源氏山の方に抜けていったり、
ハイキングが好きな人にはお勧めしますけど…。
鎌倉は車で行動しやすいところではないですし。

今は岡本に住んでいるので、北鎌倉への足が遠のいて
しまって、ちょっと残念です。

[72: ビギナーさん]

このマンション、5月には完成してるのに販売が延び延びになっているのはなぜなのでしょうか。
何か重大な欠陥があるんでしょうか。？

[73: 購入検討中さん]

立地が悪い。それが全て。

[74: 匿名さん]

たしかに、そうですね。。。
交通アクセスがいまいちかも。
駅まであまり変化のないところを、てくてく１０分以上歩くのはちょっときついかもしれないですね。
まぁ、健康には、いいと思いますが。　　メタボ予防に。
もう少し、駅が近ければなぁ、、バス便が充実してるとかね・・・
あと、マンションの裏側の、むきだしの配管や鉄製の非常階段も気になります。あまり見た目よくないですよね。
その分、エントランスホールは素敵でした。
高級感もあり、すっきり感もあり。　おしゃれでしたよ。

[75: 匿名さん]

　
高　　級　　感　　（大爆笑）

[76: 匿名さん]

投稿がNo.58からNo.72に飛んでる。どんな書き込みが削除されたんでしょうか。？このマンションに何かあるんでしょうか。？

[77: 物件比較中さん]

毎日18時過ぎに販売業者が自作自演の書き込みをしているようだが、ウザイから止めろ！

[78: 購入検討中さん]

先週急ぎで行ったけど、
案内されたモデルルームの壁紙、目立たないけど削れてたよ。
搬入の際に、ぶつけたのだろうけど、このまま売るの？
全戸点検してから売ってね。

前向きに検討するから。

[79: ご近所さん]

今週末に登録だってさ。だったら、間取り情報くらいHPに出してほしいもんだ。
少しでも多くの客にコンタクトしようとするあざとい戦法。逆効果だと思うが。。

[80: 匿名さん]

遂に販売開始しましたね。2LDK¥3080から。安い。でもかなり狭い。このマンション売れるのかな？売れ残ったら賃貸にするのかね！

[81: 匿名さん]

仮価格から相当に値下げしたね。
値切ればさらに値引きさせらそうだが、魅了ないなこのマンションは。

[82: 匿名さん]

マンションは立地が命。

よって、売れない。

以上。

[83: 匿名さん]

敷地いっぱいに立ってて、1階を半分地下に埋めて、本来５階建てしか立たないところを６階にしてるんだね。
建物の裏側を見ると、配管や非常階段がむき出し。駐車場はなんと機械式４階建て、故障だらけで修理代に修繕積立金がすっとんでいきそうだな。
駅から１４分とはいえバスは１時間に１本、買い物はじめ毎日の生活には不便そうだな。

[84: 物件比較中さん]

分譲マンションは、家族構成、所得レベルが比較的近い人達が住んでこそ、良好なコミュニケーション形成の前提条件となる。
売れ残りが出てそれを安く買った住人がいたり、賃貸されて区分所有者とは異なる生活レベルの人が居住すると、住民間に差別意識が生じ、良好な住民の関係は構築できない。
そういう観点からもこのマンションの購入は不安が大きい。。。

[85: ご近所さん]

今週末が登録なので、来週になれば売れたかどうだか分かる。
きっと難しいだろうな。
プラウド藤沢湘南も苦戦中だしね。これほどの小規模が苦戦するとは。。。
情けない。。

[86: 物件比較中さん]

このマンション登録が始まったが、売れたのか？

[89: 物件比較中さん]

機械式駐車場だでなく１階のエントランスと住居は大雨の時には、道路から大量に雨水が流れ込む構造だ。

[90: 物件比較中さん]

販売状況はどうなんでしょうか。それと、このマンションは六会コンクリート物件なんでしょうか。

[92: 匿名さん]

このマンションのエントランスや機械式駐車場が大雨で被害を受ければ、マンション全体の
修繕積立金ｍたは管理費で修復工事をするので、どの階を買おうともこのマンションの住人（区分所有者）は
多額は負担を強いられることになる。絶対に買ったら後悔するから私は買いません。

[93:]

掲示板に文句を書いてる(内容にもよるけど)レベルを人たちは５億でも１０億でも出して家を買えばいんじゃね？そうしたら完璧な物件手に入るよ。くだらね。

[94: 釣り人]

5億も10億も出せないから営業が口が裂けても言わないようなネガティブレスが増えるのでしょう。
健全な流れだと思います。
営業が張り付いて検討者や契約済みになりまし、
販売に有利なレスばかりのスレッドは気持ち悪いです。

[95: 物件比較中さん]

もう売り出してんだから、HPに間取り情報くらい欲しいのですが・・・。
小規模なので、争奪戦になるかと思いましたが、どうやら、そうでも無さそうですね。
じっくりと検討しようと思います。

[98: 物件比較中さん]

先日の大雨でエントランスや1階住居への浸水は無かったのでしょうか？

[100: 匿名さん]

坂ノ下の134号線沿いのマンションは半地下の１階が浸水したらしいよ。
防波堤を波が越えて市営プールからローソンまで道路が川のようになってた！

[102: 購入検討中さん]

雨は堰き止められたのでまったく問題ないようでした。
施工に変更があって、
水がエントランスに入り込まないようになっています。

残りは３部屋です。
１階も売れてますよ。

[103: 匿名さん]

＞残りは３部屋です。
＞１階も売れてますよ。
どの程度の値引きをしたんでしょうか？

[106: ご近所さん]

ほほー、売れてるんですね。ちょっとビックリです。
鎌倉人気はすごいなー。

[107: 市民]

日曜日は鎌倉市長選挙。
どちらが当選しても、現市長のように環境無視の高層マンション建設を
認めていくこともなくなるはず。（鎌倉では５階でも高層な感じ）
鎌倉アドレスで環境が良いところでの安めの新築マンションはもう、
手に入れられなくなるだろう…と思っている。

[110: 購入検討中さん]

残り２部屋になりました。
１階庭付きと３階です。

[113: 周辺住民さん]

あと2部屋なんですか。
モデルルームに何度か足を運びましたので、
感じたことを書いてみます。

図面と実際のお部屋を比べながら見ることができるので
それはすごくよかったと思います。
隣の部屋との関係だとか、
日当たりだとかが体感できました。
駅からちょっと遠いのが難ですが、(私が実際歩いたら20分かかりました)
周辺は坂がないので小さいお子さんがいるご家庭は
ベビーカーとか押すのに便利かもと思いました。
あとはお値段はとにかくお手ごろです。
難点は、部屋が比較的小さいこと、
床がなぜか安っぽく見えてしまっていやだったこと。
梁がたくさん出ていて家具とか置きにくそうだなあと感じたこと。

百聞一見にしかずですが、
ご検討中の方、参考にしていただければと思います。

[114: 物件比較中さん]

私は内装とかいいと感じました。
１Fの間取りも他にないアイデアで良いと受け止めました。
ただし駅距離と、どなたがおっしゃる周辺環境が少しひっかかります。
価格的にもう少し協力あればいいのですが、
正直迷いますね････

[116: 匿名さん]

大船のキャバクラのCLUB「エスト」は山○組系が経営しているんですか？
道端に立って客引きをやってますがお客は入っているのでしょうか？
暴力団が大本なら警察が取り締まってほしいものです。