シティハウス鎌倉大船ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス鎌倉大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県鎌倉市小袋谷2-462-1
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩14分
　　　　京浜東北線 「大船」駅 徒歩14分
　　　　横須賀線 「大船」駅 徒歩14分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.74平米-90.63平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設(株)東京支店
管理会社：住友不動産建物サービス(株)

[2: 申込予定さん]

先日主人と見学に行ってきました。
駅徒歩圏で静かな場所でとても気に入りました。
仕様も私の中では十分な仕様でした。主人もとても気に入っていたので
登録考えています。登録は8月下旬みたいですね。
大手不動産のコンパクトマンションだけあって完売速そうですね。
私は３～４階の３LDK希望なのですが、なんか抽選になりそうな感じします。
となりの席の人が同じような部屋で検討してたし＾＾；

要望書を書くと買いやすくなるのでしょうか？？
経験のある人是非教えてください。
真剣に検討してる人情報交換しませんか。

[3: 購入経験者さん]

要望書は非常に大事だと思います。それを出さないと始まりません。今後は、売れ行きもよくなるでしょうし、買う気があるのなら、しっかりとアピールしないと、好みの部屋も買えないと思います。

[4: 物件比較中さん]

このマンションは六会コンクリート物件なんでしょうか？

[5: 匿名さん]

ここは違うと思いますよ。
もう1年も前の物件が対象ですし、六会ｺﾝｸﾘｰﾄを使用したﾘｽﾄにもあがっていませんでしたし。

[6: 物件比較中さん]

このマンションの工事が始まった時期には、六会セメントの問題はまだ発覚していなかっんではないでしょうか。
基礎工事あたりのセメントに六会セメントが使われているのが心配です。
住友不動産に聞けば本当のことを教えてもらえるものでしょうか。きっと、しらばっくれるんだろうな。

[7: 物件比較中さん]

施工業者が大豊建設とかいう小規模で聞いたことがない会社なのはどうしてなんでしょうか。
何か問題が起きた時に備えての人身御供なのかな。

[8: 不動産購入勉強中さん]

大豊建設って東証一部上場企業ですよ。
ここは六会コンクリートリストにはあがっていませんでした。

[9: ビギナーさん]

価格っていくらぐらいでしたか？

[10: 匿名はん]

2009年6月(完成済)なのに販売予定価格が未定と概要に。
いくらくらいなんでしょうか。どなたか分かるかたいらっしゃいますか？

立地はとても良さそうで、子供がいるファミリータイプにはベストかもしれません。公園も病院も徒歩圏内だし使いやすそうです（第一印象）。

[11: 物件比較中さん]

仮価格は結構高めですね。
大船駅から１４分の距離は我慢しても、買い物は１４分掛けて駅そばまで行くか、
同じくらいの距離のヨーカドーまで行かないと何もないのが不便。
マンションの前の道路は狭いのに交通量が多いのでちょっと危険な気がした。
どうも中途半端な物件だね。

[12: ご近所さん]

ちょっと見た目が安っぽい。というか賃貸っぽい。
敷地ギリギリいっぱいに建ってる感じがそう見せるのか？
地元としては、わざわざ小袋谷にマンション買う人なんているのか？と思います。
大船は鎌倉ではありませんから（住所は鎌倉市だけどさ。あくまで行政上の区分）。
ましてや小袋谷・・・。周囲をじっくりと散歩されることをお勧めします。
それと最低でも一回、夜に来た方がいいです。マンションはまずは立地。

[13: 匿名さん]

えっ、小袋谷ってこんなところにマンション？って土地ですか・・・・
静かな住宅地ってわけではないのでしょうか？？？
駅からは遠いなぁと思いましたが、やはり実際、いろんな時間帯に周辺を散策したほうが
よいですね。
鎌倉市って住所に惹かれるものがあるのですが。

[14: ご近所さん]

住所は鎌倉ですが、小袋谷は大船です。
大船と鎌倉は全然、別物です。
デベは大船を鎌倉イメージで売ろうとしますが、
地元からすると、ちゃんちゃらオカシな話です。
大船は大船。
しかも、このマンションの周辺は不便です。
鎌倉街道と横須賀線の踏み切りも、渋滞すごいです。
鎌倉イメージがあるとしたら、それは勘違いですから、お気をつけて。

[15: 購入検討中さん]

マンションの周りは結構細い道やら暗いやらでファミリー向けとは思えませんでした。
大船は気に入ってますが、子供がここを通うとなると…。

[16: 匿名さん]

住所にまどわされたら、いけないってことですね。

鎌倉のイメージに振り回されそうになりました・・・

生活するうえで、不便な場所は困りものですね、交通量も多いようですし。

あまり、ファミリー向けではないようなので、再検討します。

[17: 物件比較中さん]

レーベンハイム大船も公開になりましたね。
間取りとかは不明ですが、立地は、あっちの方がいいかも。
横浜市だし。（鎌倉市は税金が高い）
入居期限が無い人は、じっくりと比較した方がいいと思います。

[18: 物件比較中さん]

すべての間取りが和室がないプランだったのがショックでした…。
和室いらないという方もいるのはわかりますが、なにもすべてをそうしなくても…
マンション自体のイメージもそれで、ファミリー対象ではないのかなと感じてしまい、イメージダウンでした。ショック…

[19: 近所に住んでいます]

マンションの通りは小袋谷の踏み切り渋滞を避ける抜け道になっていて狭いですが、車の通りは結構あります。

食料品の買い物は横須賀線の歩道橋を渡ればフジスーパーがあり、徒歩10分ぐらいでしょうか。

近所の人は「1階はやめたほうがいいね」と言っている方が多いです。
お隣の住宅よりかなり低いですよね。

小袋谷に住んで10年になりますが、生活はしやすいと思います。

他の方も言っていますが小袋谷は「鎌倉市」ではありますが、「鎌倉」でも「北鎌倉」でもなく「大船」です。

[20: 物件比較中さん]

何だか問題の多いマンションですね。
仮価格からさらに値下げしそうですね。

[21: マンコミュファンさん]

やっぱり、鎌倉駅周辺のマンションの方がいいね。
東京建物のブリリア鎌倉御成町の前を鎌倉観光中にたまたま通ったんだけど、雰囲気がとても気に入った。
駅５分で周りも凄いお屋敷街だし。

旦那の親から多少の援助があるから、５５００万ぐらいまでならムリできるんだけど、まだ売りだしてるのかな？

[22: マンコミュファンさん]

>５５００万ぐらいまでならムリできるんだけど、まだ売りだしてるのかな？

御成ですよネ？１億５５００万円の間違いかと。

[23: マンコミュファンさん]

自己資金が１億なんじゃない？
５５００万ぽっちで鎌倉買おうなんて人はいないでしょ。
大船じゃあるまいし。

[24: 物件比較中さん]

鎌倉駅周辺は1億～2億の超高級マンションだけじゃなく、ファミリータイプも分譲してますよ。
ガーラ・レジデンス鎌倉由比ガ浜は、７０ｍ2台で６０００万円台で、
袋小路の奥に無理やり建てた感じの小さなマンションだった。仕様も安っぽいもので賃貸風だった。
シティハウス鎌倉大船も仕様が安っぽすぎますね。1階が道路より１ｍ以上下がっていて、1階モデルルームから道路を歩く人の足が眼の高さなのは、興ざめ。地下室だよ1階の部屋は。

[25: 匿名さん]

つガーラ・レジデンス鎌倉由比ガ浜４，５００万～９，９００万（最多価格帯５，９００万）
今の時期だから泣く泣くこの値段になったらしい。

立地・周辺環境は抜群だが、４千万円台の部屋は１階で日が当たらず圧迫感アリ。
自分はその価格帯希望だからこの物件は却下。

何が何でも「旧鎌倉の高級住宅街の住民」になりたい人にはいいかもｗ

[26: 近所をよく知る人]

シティハウス鎌倉大船の狭苦しい立地は、分譲じゃなくて賃貸マンション向けだね。実際この場所には賃貸アパートが建っていたし。
ところでいらんお世話だが、ガーラ・レジデンス鎌倉由比ガ浜は、あの場所では貧乏臭いよ。

[27: 匿名さん]

ガーラ由比ガ浜は周りが高級な分、あのマンションだけ浮いちゃってますなｗ
入居当初はウキウキだけど、そのうち周辺住民との「格差」を感じて惨めになりそう。。

それにしても、鎌倉駅周辺の高級住宅街の戸建てに住んでる人達ってどんな仕事してんだろう？
マンションですら高いんだから、戸建てはさらに高いよね？どんな仕事してたら買えるの？？？

[28: 物件比較中さん]

このマンションは六会コンクリート物件だと思う。営業マンが六会物件の大船駅そばの工事ストップ中の三井のマンションをライバル視していたからまず間違いない。普通なら、六会コンクリート物件と比較などせんでしょうが。

[29: 周辺住民さん]

鎌倉の戸建は千差万別ですよ。
お高い所は高いけど、そうでないところはボチボチです。
確かに、隣の藤沢市や栄区よりは高いけど。

マンションははっきり言ってぼってます。
そもそも旧市街では高層建築はほとんどできないから。

[30: 賃貸住まいさん]

ここは、「鎌倉」ではなく「大船」だという意見が多いようですが、鎌倉と大船では、価値観がちがうのでしょうか？
やっぱり、「鎌倉」って名前がつくだけで、価格がつりあがるんですかねぇ。
「鎌倉」って高級住宅地のようなイメージがあるんですが、実際どうなんでしょうか？

[31: 匿名さん]

鎌倉って一種のブランドみたいなもので、やはりみんな鎌倉と聞くと「凄いね」っていわれるじゃないですか！ まぁ鎌倉を付ける事で、高級感を演出したのではないでしょうか？
あたしはモデルルーム先日見学させていただいたのですが、ほんと狭くて特に小さな子供がいるご家庭とかだと、大きくなったとき、キツキツになってしまいそうな印象をうけました。それに本当にみんなが言っているように賃貸マンションですね！夜中も１人てあの道を通るのは怖いです。なのでわたしは他を探すことにしました。

[32: 社宅住まいさん]

先日見学に行きました。
実際の部屋見学って冷房ついてないから当然ですが暑いですね＾＾；
夫婦で汗だく。
正式価格発表8月下旬みたいですね。楽しみだ。

[34: 匿名さん]

No.31です。私は普通に物件を探し中のもので、いろいろとモデルルーム等見て吟味している最中です。 まぁ確かにその手の方々もいらっしゃってるかもしれませんね(￢з￢)

[35: 買い換え検討中]

なぜ、駅から遠い不便な立地のマンションを買おうとするのか理解に苦しむ。
そんな私は鎌倉駅近くのマンションに決めました。

[36: 購入経験者さん]

安いからじゃない？
駅近くは高いじゃないですか。
将来のメタボ対策ににもなるから、大船駅徒歩１４分マンションは良いのだよ。
夏は大汗かきそうだけどね。
価格未定になっているけど、安いんでしょ？ここ。

[38: 匿名さん]

いまだに、価格が未定ですが、安いんでしょうか？
安い方がいいんですが。

駅まで、フラットのようですが、結構な距離ありますよね。
外観もちょっと、軽いかんじ？
賃貸って言われれば納得しそうでそれがちょっといやだなぁ。

[39: 匿名さん]

庶民のマンションに外観デザインを求める？
文句があるなら億ション買うか注文住宅を建てなさいｗ

[40: 物件比較中さん]

早くから分譲販売することをホームページ等で告知し、大船周辺に何箇所も看板を立てて、
近々発売と言いながら、いまだに価格発表を先送りし続けるのは、まともな企業のやることではないよ。
不人気なら不人気で、安い値段にして発表すべし。
それとこのマンションが不人気の理由に現地販売事務所の営業マンの問題が大きいよ。

[43: 購入検討中さん]

ここ駅から遠すぎです。
もう少し近くないと、ちょっと不便かな。
その分、価格が安いんだろうけど。

[44: 元周辺住民さん]

仮にも鎌倉に住みたいって人が、
徒歩１５分以内を遠いと言うのは…？
足が達者でないと、鎌倉は楽しめませんよ。

鎌倉アドレスでなくてもいいなら、
他の市の駅近マンションに行きましょう。

ちなみに三井の駅前マンションは
横浜市でしたね。
再販は無理かもしれないですが、
賃貸とかにならないのかな。

[45: 購入検討中さん]

販売開始時期が９月中旬に・・・
引き渡し時期も１１月末に延びていた。
春から待っているのに又かって感じです。

でもレーベンハイム大船のモデルルームが９月にＯＰＥＮしそうだから、比較できるかな？

[46: 購入検討中さん]

マンションは徒歩１０分以内じゃないとね。
永住するならいいけど、ここに永住っていうイメージが描けませんでした。

[47: 住民さん]

>マンションは徒歩１０分以内

ですね。

[51: ご近所さん]

ここは、とにかく立地が悪いので将来の資産価値は厳しい状況。
それを考えると、購入に踏み切れる人が少ないのだろう。

いつまでも正式に販売開始しないのは、申し込み数が思った以上に少ないから？
売らなければ、売れ残りにはならないという作戦？
でも、竣工からどんどん日数は経っていく。
売主優先、顧客無視の殿様商売だと思ってしまうのだが。

それにしても住友の神奈川の物件は、散々ですね。
茅ヶ崎、相模大野、そして大船。。。どこも、トホホな状況。
「住友ブランド」なんて言ってくれる人もいるのに。。（約１名とは言え）
もっと、がんばっていいもの建ててくれ！