シティハウス鎌倉大船ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス鎌倉大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県鎌倉市小袋谷2-462-1
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩14分
　　　　京浜東北線 「大船」駅 徒歩14分
　　　　横須賀線 「大船」駅 徒歩14分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.74平米-90.63平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設(株)東京支店
管理会社：住友不動産建物サービス(株)

[2: 申込予定さん]

先日主人と見学に行ってきました。
駅徒歩圏で静かな場所でとても気に入りました。
仕様も私の中では十分な仕様でした。主人もとても気に入っていたので
登録考えています。登録は8月下旬みたいですね。
大手不動産のコンパクトマンションだけあって完売速そうですね。
私は３～４階の３LDK希望なのですが、なんか抽選になりそうな感じします。
となりの席の人が同じような部屋で検討してたし＾＾；

要望書を書くと買いやすくなるのでしょうか？？
経験のある人是非教えてください。
真剣に検討してる人情報交換しませんか。

[3: 購入経験者さん]

要望書は非常に大事だと思います。それを出さないと始まりません。今後は、売れ行きもよくなるでしょうし、買う気があるのなら、しっかりとアピールしないと、好みの部屋も買えないと思います。

[4: 物件比較中さん]

このマンションは六会コンクリート物件なんでしょうか？

[5: 匿名さん]

ここは違うと思いますよ。
もう1年も前の物件が対象ですし、六会ｺﾝｸﾘｰﾄを使用したﾘｽﾄにもあがっていませんでしたし。

[6: 物件比較中さん]

このマンションの工事が始まった時期には、六会セメントの問題はまだ発覚していなかっんではないでしょうか。
基礎工事あたりのセメントに六会セメントが使われているのが心配です。
住友不動産に聞けば本当のことを教えてもらえるものでしょうか。きっと、しらばっくれるんだろうな。

[7: 物件比較中さん]

施工業者が大豊建設とかいう小規模で聞いたことがない会社なのはどうしてなんでしょうか。
何か問題が起きた時に備えての人身御供なのかな。

[8: 不動産購入勉強中さん]

大豊建設って東証一部上場企業ですよ。
ここは六会コンクリートリストにはあがっていませんでした。

[9: ビギナーさん]

価格っていくらぐらいでしたか？

[10: 匿名はん]

2009年6月(完成済)なのに販売予定価格が未定と概要に。
いくらくらいなんでしょうか。どなたか分かるかたいらっしゃいますか？

立地はとても良さそうで、子供がいるファミリータイプにはベストかもしれません。公園も病院も徒歩圏内だし使いやすそうです（第一印象）。

[11: 物件比較中さん]

仮価格は結構高めですね。
大船駅から１４分の距離は我慢しても、買い物は１４分掛けて駅そばまで行くか、
同じくらいの距離のヨーカドーまで行かないと何もないのが不便。
マンションの前の道路は狭いのに交通量が多いのでちょっと危険な気がした。
どうも中途半端な物件だね。

[12: ご近所さん]

ちょっと見た目が安っぽい。というか賃貸っぽい。
敷地ギリギリいっぱいに建ってる感じがそう見せるのか？
地元としては、わざわざ小袋谷にマンション買う人なんているのか？と思います。
大船は鎌倉ではありませんから（住所は鎌倉市だけどさ。あくまで行政上の区分）。
ましてや小袋谷・・・。周囲をじっくりと散歩されることをお勧めします。
それと最低でも一回、夜に来た方がいいです。マンションはまずは立地。

[13: 匿名さん]

えっ、小袋谷ってこんなところにマンション？って土地ですか・・・・
静かな住宅地ってわけではないのでしょうか？？？
駅からは遠いなぁと思いましたが、やはり実際、いろんな時間帯に周辺を散策したほうが
よいですね。
鎌倉市って住所に惹かれるものがあるのですが。

[14: ご近所さん]

住所は鎌倉ですが、小袋谷は大船です。
大船と鎌倉は全然、別物です。
デベは大船を鎌倉イメージで売ろうとしますが、
地元からすると、ちゃんちゃらオカシな話です。
大船は大船。
しかも、このマンションの周辺は不便です。
鎌倉街道と横須賀線の踏み切りも、渋滞すごいです。
鎌倉イメージがあるとしたら、それは勘違いですから、お気をつけて。

[15: 購入検討中さん]

マンションの周りは結構細い道やら暗いやらでファミリー向けとは思えませんでした。
大船は気に入ってますが、子供がここを通うとなると…。

[16: 匿名さん]

住所にまどわされたら、いけないってことですね。

鎌倉のイメージに振り回されそうになりました・・・

生活するうえで、不便な場所は困りものですね、交通量も多いようですし。

あまり、ファミリー向けではないようなので、再検討します。

[17: 物件比較中さん]

レーベンハイム大船も公開になりましたね。
間取りとかは不明ですが、立地は、あっちの方がいいかも。
横浜市だし。（鎌倉市は税金が高い）
入居期限が無い人は、じっくりと比較した方がいいと思います。

[18: 物件比較中さん]

すべての間取りが和室がないプランだったのがショックでした…。
和室いらないという方もいるのはわかりますが、なにもすべてをそうしなくても…
マンション自体のイメージもそれで、ファミリー対象ではないのかなと感じてしまい、イメージダウンでした。ショック…

[19: 近所に住んでいます]

マンションの通りは小袋谷の踏み切り渋滞を避ける抜け道になっていて狭いですが、車の通りは結構あります。

食料品の買い物は横須賀線の歩道橋を渡ればフジスーパーがあり、徒歩10分ぐらいでしょうか。

近所の人は「1階はやめたほうがいいね」と言っている方が多いです。
お隣の住宅よりかなり低いですよね。

小袋谷に住んで10年になりますが、生活はしやすいと思います。

他の方も言っていますが小袋谷は「鎌倉市」ではありますが、「鎌倉」でも「北鎌倉」でもなく「大船」です。

[20: 物件比較中さん]

何だか問題の多いマンションですね。
仮価格からさらに値下げしそうですね。

[21: マンコミュファンさん]

やっぱり、鎌倉駅周辺のマンションの方がいいね。
東京建物のブリリア鎌倉御成町の前を鎌倉観光中にたまたま通ったんだけど、雰囲気がとても気に入った。
駅５分で周りも凄いお屋敷街だし。

旦那の親から多少の援助があるから、５５００万ぐらいまでならムリできるんだけど、まだ売りだしてるのかな？

[22: マンコミュファンさん]

>５５００万ぐらいまでならムリできるんだけど、まだ売りだしてるのかな？

御成ですよネ？１億５５００万円の間違いかと。

[23: マンコミュファンさん]

自己資金が１億なんじゃない？
５５００万ぽっちで鎌倉買おうなんて人はいないでしょ。
大船じゃあるまいし。

[24: 物件比較中さん]

鎌倉駅周辺は1億～2億の超高級マンションだけじゃなく、ファミリータイプも分譲してますよ。
ガーラ・レジデンス鎌倉由比ガ浜は、７０ｍ2台で６０００万円台で、
袋小路の奥に無理やり建てた感じの小さなマンションだった。仕様も安っぽいもので賃貸風だった。
シティハウス鎌倉大船も仕様が安っぽすぎますね。1階が道路より１ｍ以上下がっていて、1階モデルルームから道路を歩く人の足が眼の高さなのは、興ざめ。地下室だよ1階の部屋は。

[25: 匿名さん]

つガーラ・レジデンス鎌倉由比ガ浜４，５００万～９，９００万（最多価格帯５，９００万）
今の時期だから泣く泣くこの値段になったらしい。

立地・周辺環境は抜群だが、４千万円台の部屋は１階で日が当たらず圧迫感アリ。
自分はその価格帯希望だからこの物件は却下。

何が何でも「旧鎌倉の高級住宅街の住民」になりたい人にはいいかもｗ

[26: 近所をよく知る人]

シティハウス鎌倉大船の狭苦しい立地は、分譲じゃなくて賃貸マンション向けだね。実際この場所には賃貸アパートが建っていたし。
ところでいらんお世話だが、ガーラ・レジデンス鎌倉由比ガ浜は、あの場所では貧乏臭いよ。

[27: 匿名さん]

ガーラ由比ガ浜は周りが高級な分、あのマンションだけ浮いちゃってますなｗ
入居当初はウキウキだけど、そのうち周辺住民との「格差」を感じて惨めになりそう。。

それにしても、鎌倉駅周辺の高級住宅街の戸建てに住んでる人達ってどんな仕事してんだろう？
マンションですら高いんだから、戸建てはさらに高いよね？どんな仕事してたら買えるの？？？

[28: 物件比較中さん]

このマンションは六会コンクリート物件だと思う。営業マンが六会物件の大船駅そばの工事ストップ中の三井のマンションをライバル視していたからまず間違いない。普通なら、六会コンクリート物件と比較などせんでしょうが。

[29: 周辺住民さん]

鎌倉の戸建は千差万別ですよ。
お高い所は高いけど、そうでないところはボチボチです。
確かに、隣の藤沢市や栄区よりは高いけど。

マンションははっきり言ってぼってます。
そもそも旧市街では高層建築はほとんどできないから。

[30: 賃貸住まいさん]

ここは、「鎌倉」ではなく「大船」だという意見が多いようですが、鎌倉と大船では、価値観がちがうのでしょうか？
やっぱり、「鎌倉」って名前がつくだけで、価格がつりあがるんですかねぇ。
「鎌倉」って高級住宅地のようなイメージがあるんですが、実際どうなんでしょうか？

[31: 匿名さん]

鎌倉って一種のブランドみたいなもので、やはりみんな鎌倉と聞くと「凄いね」っていわれるじゃないですか！ まぁ鎌倉を付ける事で、高級感を演出したのではないでしょうか？
あたしはモデルルーム先日見学させていただいたのですが、ほんと狭くて特に小さな子供がいるご家庭とかだと、大きくなったとき、キツキツになってしまいそうな印象をうけました。それに本当にみんなが言っているように賃貸マンションですね！夜中も１人てあの道を通るのは怖いです。なのでわたしは他を探すことにしました。

[32: 社宅住まいさん]

先日見学に行きました。
実際の部屋見学って冷房ついてないから当然ですが暑いですね＾＾；
夫婦で汗だく。
正式価格発表8月下旬みたいですね。楽しみだ。

[34: 匿名さん]

No.31です。私は普通に物件を探し中のもので、いろいろとモデルルーム等見て吟味している最中です。 まぁ確かにその手の方々もいらっしゃってるかもしれませんね(￢з￢)

[35: 買い換え検討中]

なぜ、駅から遠い不便な立地のマンションを買おうとするのか理解に苦しむ。
そんな私は鎌倉駅近くのマンションに決めました。

[36: 購入経験者さん]

安いからじゃない？
駅近くは高いじゃないですか。
将来のメタボ対策ににもなるから、大船駅徒歩１４分マンションは良いのだよ。
夏は大汗かきそうだけどね。
価格未定になっているけど、安いんでしょ？ここ。

[38: 匿名さん]

いまだに、価格が未定ですが、安いんでしょうか？
安い方がいいんですが。

駅まで、フラットのようですが、結構な距離ありますよね。
外観もちょっと、軽いかんじ？
賃貸って言われれば納得しそうでそれがちょっといやだなぁ。

[39: 匿名さん]

庶民のマンションに外観デザインを求める？
文句があるなら億ション買うか注文住宅を建てなさいｗ

[40: 物件比較中さん]

早くから分譲販売することをホームページ等で告知し、大船周辺に何箇所も看板を立てて、
近々発売と言いながら、いまだに価格発表を先送りし続けるのは、まともな企業のやることではないよ。
不人気なら不人気で、安い値段にして発表すべし。
それとこのマンションが不人気の理由に現地販売事務所の営業マンの問題が大きいよ。

[43: 購入検討中さん]

ここ駅から遠すぎです。
もう少し近くないと、ちょっと不便かな。
その分、価格が安いんだろうけど。

[44: 元周辺住民さん]

仮にも鎌倉に住みたいって人が、
徒歩１５分以内を遠いと言うのは…？
足が達者でないと、鎌倉は楽しめませんよ。

鎌倉アドレスでなくてもいいなら、
他の市の駅近マンションに行きましょう。

ちなみに三井の駅前マンションは
横浜市でしたね。
再販は無理かもしれないですが、
賃貸とかにならないのかな。

[45: 購入検討中さん]

販売開始時期が９月中旬に・・・
引き渡し時期も１１月末に延びていた。
春から待っているのに又かって感じです。

でもレーベンハイム大船のモデルルームが９月にＯＰＥＮしそうだから、比較できるかな？

[46: 購入検討中さん]

マンションは徒歩１０分以内じゃないとね。
永住するならいいけど、ここに永住っていうイメージが描けませんでした。

[47: 住民さん]

>マンションは徒歩１０分以内

ですね。

[51: ご近所さん]

ここは、とにかく立地が悪いので将来の資産価値は厳しい状況。
それを考えると、購入に踏み切れる人が少ないのだろう。

いつまでも正式に販売開始しないのは、申し込み数が思った以上に少ないから？
売らなければ、売れ残りにはならないという作戦？
でも、竣工からどんどん日数は経っていく。
売主優先、顧客無視の殿様商売だと思ってしまうのだが。

それにしても住友の神奈川の物件は、散々ですね。
茅ヶ崎、相模大野、そして大船。。。どこも、トホホな状況。
「住友ブランド」なんて言ってくれる人もいるのに。。（約１名とは言え）
もっと、がんばっていいもの建ててくれ！

[52: 匿名さん]

大船駅から徒歩１４分って微妙な距離ですよね！

一番近いバス停の時刻表を見てビックリ！！　一時間に１本。
鎌倉からくるバス停まで歩くとなると遠いので、、今一番　ここで購入を悩んでいます。

[54: 匿名さん]

完売は容易でない物件だから、売れ残りは賃貸かな。
１戸平均２０００万くらいで賃貸業者に売るんだとすると、
個人客がディベロッパーの言い値で買ったら大損ですな。

[55: 買い換え検討中]

機械式駐車場というのはものすごい金食い虫でメンテナンス、故障修理に金が掛かる上、１５年から２０年で交換が必要だそうだ。だから機械式駐車場のあるマンションは買うなと言われているが、このマンションの機械式駐車場設備はすごいぞ。ターンテーブルのある４段重ねの省スペースの最新式だ。総建築費の３割近くがこの駐車場のコストと思われる。修繕積立金を毎月３万円以上は徴収しないとこのマンションは維持できないんじゃないか。
そうなりと分譲価格が安くとも、ものすごく高い買い物になるな。

[56: 周辺住民さん]

>44

鎌倉って。。。このマンションは大船ですよ。
確かに住所は鎌倉市ですが。
大船が「鎌倉」だったら、手広あたりも「鎌倉」になっちゃいますね。
海を全く感じさせない小袋谷が鎌倉と言っちゃうあなたは、本当に「元周辺住民さん」ですか？

私は手広近辺（住所は鎌倉市）に住んでますが、残念ながら「鎌倉」を感じたことはありません。
最寄駅は藤沢駅ですし。むしろ、鎌倉市は税金が高いので住所が藤沢か横浜の方がいいと思ってます。

[57: 購入検討中さん]

「住友ブランド」なんて言っている人もいましたが、住友にブランドは感じません。
むしろファミリー物件のイメージが強いです。大手の安売り大規模マンションのイメージ。
ブランドイメージが定着しているのは、三井、三菱、野村、東京建物あたりでしょうか？
いずれにせよ、このマンションは立地にセンスを感じませんね。とにかく狭いっ！！
。。。あ、部屋じゃなくて、敷地計画ね。
住友さん、もっとセンスを磨かないと、いつまで経っても「一流」の仲間入りできませんよ。
大手なのに。。。惜しい。。。

[58: 元周辺住民さん]

たしかに地元的には小袋谷は鎌倉ではないですが、
鎌倉アドレスをほしがる人なら良いのではないかなと。
っていうか、大船市はないんだし。

それと、この近く（大船５丁目）に住んでましたが、
「歩くのを苦にしない健康な人」であれば、
大船の便利さ＋北鎌倉にも歩いていける場所なので、
私はすごく鎌倉に住んでいるという気がしてましたよ。

私にとっての鎌倉のイメージは、海よりもお寺のある山なので、
六国見山とか、浄智寺から源氏山の方に抜けていったり、
ハイキングが好きな人にはお勧めしますけど…。
鎌倉は車で行動しやすいところではないですし。

今は岡本に住んでいるので、北鎌倉への足が遠のいて
しまって、ちょっと残念です。

[72: ビギナーさん]

このマンション、5月には完成してるのに販売が延び延びになっているのはなぜなのでしょうか。
何か重大な欠陥があるんでしょうか。？

[73: 購入検討中さん]

立地が悪い。それが全て。

[74: 匿名さん]

たしかに、そうですね。。。
交通アクセスがいまいちかも。
駅まであまり変化のないところを、てくてく１０分以上歩くのはちょっときついかもしれないですね。
まぁ、健康には、いいと思いますが。　　メタボ予防に。
もう少し、駅が近ければなぁ、、バス便が充実してるとかね・・・
あと、マンションの裏側の、むきだしの配管や鉄製の非常階段も気になります。あまり見た目よくないですよね。
その分、エントランスホールは素敵でした。
高級感もあり、すっきり感もあり。　おしゃれでしたよ。

[75: 匿名さん]

　
高　　級　　感　　（大爆笑）

[76: 匿名さん]

投稿がNo.58からNo.72に飛んでる。どんな書き込みが削除されたんでしょうか。？このマンションに何かあるんでしょうか。？

[77: 物件比較中さん]

毎日18時過ぎに販売業者が自作自演の書き込みをしているようだが、ウザイから止めろ！

[78: 購入検討中さん]

先週急ぎで行ったけど、
案内されたモデルルームの壁紙、目立たないけど削れてたよ。
搬入の際に、ぶつけたのだろうけど、このまま売るの？
全戸点検してから売ってね。

前向きに検討するから。

[79: ご近所さん]

今週末に登録だってさ。だったら、間取り情報くらいHPに出してほしいもんだ。
少しでも多くの客にコンタクトしようとするあざとい戦法。逆効果だと思うが。。

[80: 匿名さん]

遂に販売開始しましたね。2LDK¥3080から。安い。でもかなり狭い。このマンション売れるのかな？売れ残ったら賃貸にするのかね！

[81: 匿名さん]

仮価格から相当に値下げしたね。
値切ればさらに値引きさせらそうだが、魅了ないなこのマンションは。

[82: 匿名さん]

マンションは立地が命。

よって、売れない。

以上。

[83: 匿名さん]

敷地いっぱいに立ってて、1階を半分地下に埋めて、本来５階建てしか立たないところを６階にしてるんだね。
建物の裏側を見ると、配管や非常階段がむき出し。駐車場はなんと機械式４階建て、故障だらけで修理代に修繕積立金がすっとんでいきそうだな。
駅から１４分とはいえバスは１時間に１本、買い物はじめ毎日の生活には不便そうだな。

[84: 物件比較中さん]

分譲マンションは、家族構成、所得レベルが比較的近い人達が住んでこそ、良好なコミュニケーション形成の前提条件となる。
売れ残りが出てそれを安く買った住人がいたり、賃貸されて区分所有者とは異なる生活レベルの人が居住すると、住民間に差別意識が生じ、良好な住民の関係は構築できない。
そういう観点からもこのマンションの購入は不安が大きい。。。

[85: ご近所さん]

今週末が登録なので、来週になれば売れたかどうだか分かる。
きっと難しいだろうな。
プラウド藤沢湘南も苦戦中だしね。これほどの小規模が苦戦するとは。。。
情けない。。

[86: 物件比較中さん]

このマンション登録が始まったが、売れたのか？

[89: 物件比較中さん]

機械式駐車場だでなく１階のエントランスと住居は大雨の時には、道路から大量に雨水が流れ込む構造だ。

[90: 物件比較中さん]

販売状況はどうなんでしょうか。それと、このマンションは六会コンクリート物件なんでしょうか。

[92: 匿名さん]

このマンションのエントランスや機械式駐車場が大雨で被害を受ければ、マンション全体の
修繕積立金ｍたは管理費で修復工事をするので、どの階を買おうともこのマンションの住人（区分所有者）は
多額は負担を強いられることになる。絶対に買ったら後悔するから私は買いません。

[93:]

掲示板に文句を書いてる(内容にもよるけど)レベルを人たちは５億でも１０億でも出して家を買えばいんじゃね？そうしたら完璧な物件手に入るよ。くだらね。

[94: 釣り人]

5億も10億も出せないから営業が口が裂けても言わないようなネガティブレスが増えるのでしょう。
健全な流れだと思います。
営業が張り付いて検討者や契約済みになりまし、
販売に有利なレスばかりのスレッドは気持ち悪いです。

[95: 物件比較中さん]

もう売り出してんだから、HPに間取り情報くらい欲しいのですが・・・。
小規模なので、争奪戦になるかと思いましたが、どうやら、そうでも無さそうですね。
じっくりと検討しようと思います。

[98: 物件比較中さん]

先日の大雨でエントランスや1階住居への浸水は無かったのでしょうか？

[100: 匿名さん]

坂ノ下の134号線沿いのマンションは半地下の１階が浸水したらしいよ。
防波堤を波が越えて市営プールからローソンまで道路が川のようになってた！