豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿玖(二十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十七代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79020/

[768: 匿名さん]

江東区じゃなかったらよかったのにね。港区豊洲だったら。望んでも無理だけど、そう思いたくなる。

[769: 匿名]

湾岸区とかいいんじゃないかな

[770: 匿名]

いいねー 豊洲 東雲 有明だけでいいかも

[771: 匿名]

江東区のマンションが売れてるのは
大島駅付近の安いマンション群も貢献している。
って事はいつも無視してるね。

[772: 匿名さん]

無視しなくてもいいですよー。

まぁ、豊洲は人気地域になっちゃったので江東区のイメージも良くなってきたのではないでしょうか。
昔は工場だらけってイメージだったよねー。

[773: 匿名さん]

↑ハセコー団地が豊洲のグレードを落としていまつｗｗｗｗｗ

[774: 匿名さん]

２丁目・３丁目にあったっけ？

[775: 匿名さん]

４丁目５丁目とか１丁目だったと思う。
豊洲の長谷工マンションは仕様悪くないと思うけどな。
いくつか中古出てるから、探して貼り付けましょうか。
ちょっとお待ちを。

[776: 匿名さん]

グランアルト。結構お勧め。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

アイ・キャナルメイツ豊洲。静かな立地でよい感じ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

今でも人気あるぷライブブルー。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

運河沿いでいいねー。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[777: 匿名さん]

買い煽っても
買い煽っても

在庫の山

山▲火

[778: 匿名さん]

買い煽る必要なんて無いでしょ。

みんなキャピタルゲインでほくほくしながら快適に暮らしてますよ。

[779: 匿名さん]

(笑)

キャピタルゲインって含み損のことか？

[780: 匿名]

？売らなければキャピタルゲインないでしょ。安値で買って売り抜けられた人はホクホクだろうけど。

[781: 匿名さん]

豊洲キチの存在って湾岸マンションの利益にはなってないけど検討者やアンチの利益にはなってる。
防災意識の啓発に貢献してるよ。
湾岸にとってはむしろ強力なネガティブ材料かも。(笑)

[782: 匿名]

↑こいつ、なに独り言いってんの？

[783: 匿名さん]

ウメタテーゼも馬鹿ンスに行けないほど不景気なんだね

[784: 匿名さん]

海外から書き込んでいるに違いないよ

[785: 匿名さん]

豊洲もビミョーに海外だろ

[786: 匿名さん]

オヤジが家族の障害者年金でマンション購入とかイヤな話だね
本人は部屋に軟禁

[787: 匿名さん]

都心が暑いのは湾岸にマンションができて、中心が盆地化してしまったため。
つまり湾岸マンションは山と同じ。
都心を冷やすには北朝鮮にミサイルで湾岸マンションを破壊してもらうしかない。

[788: 匿名]

豊洲キチってあなたのことですか？

[789: 匿名さん]

<title></title>のエラーが激しいね。わざと？

[790: 匿名]

豊キチ君達は夏休み。
一生休んでて良いですよ！

[791: 匿名さん]

まぁ、急激に人気化したエリアですからねぇ。
妬みも多いでしょ。スルーしておけばいいと思いますよ。

[792: 匿名]

なんだここの独り言いってる奴は。

[793: 匿名さん]

５年前に買っておけばなぁと思ってるのでは？

[794: 匿名さん]

そんな奴いないよw

[795: 匿名さん]

3年前に売っていればと思ってる人は多そう。

[796: 匿名]

仮に3年前に売って、どこへいくらの物件へ引っ越すべきだったと？　>>795
現実に生きる人達は、そんな右往左往しませんよ。

[797: 匿名さん]

確かに６年前に買えた人はうらやましいですねぇ。
家賃タダで１０年間ほどすめる権利を取得したようなもんですよね。

本当にうらやましいです。

[798: 匿名さん]

6年前に買って3年前に売った連中は世田谷に住んでる。

[800: 匿名さん]

売って3年前に買ったんじゃ、中古の評価額は落ちてるな。
世田谷。

[801: 匿名さん]

豊洲って、住んでみたい街ランキングで一度だけ２位くらいになったよね、リーマンショック直前。
それ以降はノミネートすらされない。
情報操作バレバレで２ちゃんで笑いモノになってから、その話題はピタリと無くなった。
やっぱり情報操作だったとバレバレ。

[802: 匿名さん]

安く買えた人がいるとは、、、うらやましいです。
いまだとちょっと高いんだよね。もうちょっと安くならないかな。
中古か有明にいくか悩む。

[803: 匿名さん]

ネガレベルでは原価法しかわからないからキャピタルゲインが理解できない（苦笑）
世の中IFRSだというのに、江戸時代ではどうだったとか意味不明なことを唱えてるから無理も無い。

[804: 匿名さん]

安く買った一人ですが、今売っても分譲時の新築価格になります。
けど、有明のような環境及び物件を買ったのであって、それに代わる物件はまだ他にはないのです。
環境は勤務先までの通勤利便性やら、東西南北への出かける際の距離やら、色々です。
賃借目的で買った人なら、物件も右から左かもしれませんね。

[805: 匿名さん]

ネガの知識領域は非常に偏っていて、

　パソコンについては異様に詳しい
　アイドルについては異常なこだわりがある
　ネット系アングラの言語能力がある（ｗ、統合失調症など）
　ネット系アングラのウソ話をリアルに信じ込んでいる
　差別意識を持つことで不安から逃れようとしている
　臆病で社会性が欠如しているため他人や社会とのつながりが無い
　普段接点が無いため社会人の常識レベルの話は全くついていけない

ということかと。

[806: 匿名さん]

新築価格で売れてから書いてくれ。(笑)

[807: 匿名さん]

レインズ見たら、本当に新築価格より高く売れてるみたいですね。
有明より豊洲のほうが利益は多いですが。どっちにしろうらやましい。

今買うならどこなんでしょうか。意外と世田谷方面が安い？

[808: 匿名さん]

急激に人気化して高騰したんだよ。
豊洲はそれに伴ってオフィスビルや店舗もできてきた。
問題は東雲・有明地域。
東雲は６年前より高騰したが、有明は６年前からほとんどマンション価格が変わっていない。
ゆりかもめができて、スーパー・小中学校ができようとしてるにもかかわらず。

当然、妬みの対象は豊洲に集中する。これは必然です。
気にせずスルーすればよいと思います。

[809: 匿名さん]

>>805

城南・城西を勝手にライバル認定して攻撃する埋立地厨の特徴にぴったり一致しますね。

[810: 匿名さん]

江東区は全域が値上がりしたのでは？

[811: 匿名]

だって、もとはただみたいな値段だったでしょ。

[812: 匿名さん]

レインズは主に専任媒介契約で仲介した物件しか載らない。
今時一般媒介契約にしないで専任にして売り出すのは、条件が良い強気物件が多いので、
レインズの価格は当てにならない。

条件悪い物件は、一般契約で何社にも仲介頼んで値引きしてやっと売れる。
そしてそれはレインズに載せる義務はない。

[813: 匿名さん]

地上げしてみたものの客がついてこなかったというお粗末。
埋立地なんだから無理もない。

[814: 匿名]

レインズへの物件の登録は義務づけられており、
登録をしなかったりすると不動産会社は
FRK（社団法人不動産流通経営協会）から
罰則を受けます。

[815: 匿名さん]

杭の長さが４０ｍを越えるような地域には住みたくないかも。。。

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 23m/耐震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

[816: 匿名さん]

40メートルでも70メートルでも支持層に届いてないですから同じです。

[817: 匿名]

>814
宅建法で登録が義務付けられているのは専属専任と専任媒介契約。
数の多い、一般契約は推奨されているだけ。

ケインズ 専任　でググってみな。