豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿玖(二十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十七代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79020/

[721: 匿名さん]

最悪の住環境をそう思えるのか?

[722: 匿名さん]

確かに夜や裏の世界で生きている人は、昼や表の世界では溶け込めず住みにくいですね。

[723: 匿名さん]

住むというより長居する場所ではない。
印象操作無理すぎ。

[724: 匿名さん]

>みんなうらやましくて
住みたくて住みたくて仕方がないんですよ。
日本で一番ですからね。

一番じゃなきゃ、ダメですか？　二番ではいけませんか？　byレンホウ

[725: 匿名さん]

衝撃の珍説発表！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85625/

[726: 匿名]

ポジな書き込みは、住民の方にしろ業者にしろ内容に多少無理があっても一応モチベーションだけは理解できますね。だって損したくないだろうから。

でもネガの方は、どういうモチベーションでわざわざ悪口を書き込みに覗くんでしょうね？興味ないなら面倒くさいだろうに。そのエネルギーがちょっと気味悪いですねぇ。

[727: 匿名さん]

ポジの書き込みがあまりに滑稽だから。
それと
知らずにだまされる犠牲者を出さない意味か。

[728: 匿名さん]

それだけのわけないだろう。あまりに暇人すぎる理由が分からない。
もしもニートだったとしたら理解できる。

つまり、ニートが高値掴みする人を助けに毎日監視してくれてるということ？

[729: 匿名さん]

売りたい人と買いたい人がいて初めて売買は成立するんだけど。
日経一万以上は高値掴みだから監視してます、って感じ？

バカじゃない？

[730: 匿名さん]

みんなうそつきが嫌いなだけだろ

[731: 匿名さん]

統合失調症で注意散漫と多動障害に誇大妄想と自己愛性障害のフルセットですから。
ですから豊洲ニート本人に罪悪感も反省心も希薄です。
虚言であることすら自覚してません。

[732: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85625/

No.137 by 匿名さん 2010-08-08 18:18
>>131
書いているうちに、どんどん論点がずれてゆくのが、このドアホ。

論文も書いたことがないから、データの収集の方法も知らずに、研究や報告の中で用いられたデータが必ずしも最新でないことすら理解できないアホンだら。

公的機関の資料は曲解し自分の好いように使い、結果は業界との癒着と切り捨てるこの支離滅裂。

豊洲の再開発の頃からネガを続けるストーカー。

絶対死なない防弾ベストを着て豊洲に乗り込みたいと思っている危険人物。

結局、湾岸危険にまともな論拠がないというのが、いつも通りの結論。

[733: 匿名さん]

あは。
バトル板で暴れるならいいんじゃないの。
いくらなんでも新築板で毎日やられたら、まともな住民が気の毒。

[734: 匿名さん]

ところで、このスレッドいつまで続ける気なの？

[735: 匿名さん]

やらせておけばいい
ネット塞いでマンションで暴れられたら迷惑

[736: 匿名さん]

ネガは嘘つきだからなぁ

http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

[737: 匿名]

2街区の開発って決まったの？

[738: 匿名さん]

>>736
地上げ作戦信じてるアホな住民はあなただけ。

[739: 匿名]

>>736 豊洲の土地を破格値で買った第一生命の株価は下がっちゃたよ〜ん。

[740: 匿名]

上場前に買ってたが。

[741: 匿名]

安く買えた人がうらやましいです

[742: 匿名さん]

ネガは、不動産のプロ中のプロ、三菱地所にアドバイスしてあげたらいいんじゃない？

その価格、高すぎますよ、って（苦笑）

[743: 匿名さん]

アドバイスするなら第一生命の方でしょ

[744: 匿名]

※ここで東京都・中央区・警視庁に代わりましてお知らせいたします。

今週末8/14(土)の第23回東京湾華火祭の開催にあたり、前日から一部付近への立ち入り制限がありますのでご注意ください。

①豊海運動公園の一部が8月13日　金曜日　午前9時より8月14日　土曜日　午前10時まで立入禁止になります。

②晴海主会場「入場整理券」は、偽造防止対策としてホログラム加工が施されています。偽造物での入場は一切できません。

③観覧船の標旗申込を現在受付しております。
お船をお持ちの方は、さっさと申込みしてください。

④8/14の当日の交通規制は、以下のPDFを熟読ください。
　http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/files/ko...
※特に当日出前をとろうと思ってる人、早めに注文したほうがいいですよ。

華火祭の詳しい内容は、以下の中央区ＨＰを中央区以外に納税されてる方は中央区に感謝しながらご覧ください。
http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/

<(_ _)>

[745: 匿名さん]

>>743

ん、どうやらネガも坪1500の価値は認めたのか？

[746: 匿名]

745。いくらなんでも坪1500円は安すぎる。

[747: 匿名さん]

1500円でも高い。

[748: 匿名]

夏休み入ってたちの悪いネガが明らかに減っている気がする。
やっぱりデベさんがバイト雇ってネガってることが現実味を帯びてきたな。。

[749: 匿名さん]

都心部湾岸に対する既存業者の危機感は相当なものなんですね。
バイト雇ってまでネガしているとは
あきれちゃいますｗ

[750: 匿名さん]

地道にカキコしている正社員の人は夏休みは関係ないみたいですよ。
３人程度はまだいる感じｗ

いつも地図を張り付けていた人は夏休みなんですか？

[751: 匿名さん]

スーパーお花畑脳の豊洲らしい妄想

[752: 匿名]

>>751
程度の低い書き込みから卒業したら？
いい大人でしょ。

[753: 匿名さん]

それより統合失調症。
あなたの生活環境で自然治癒は難しいです。
入院されたほうがいいですよ。

[754: 匿名さん]

防衛軍って一人？
がんばるなぁ・・・

[755: 匿名]

防衛軍って言葉。
どれくらいの精神年齢だと
使っちゃうんでしょうね。

[756: 匿名さん]

防衛というより生き恥晒してるようにしか見えないが。
しかし、何もわかぬ検討者にとっては、危険信号としての意味はある。

[758: 匿名さん]

豊洲ってららぽーとが無くなったら単なる高層団地がならぶ無機質な街だよね。
オフィスビルと高層マンションが林立して、家の中にいる分には良いけど、
外で遊ぼうとか散歩しようとか思えない。明らかに供給過剰だし、超高層部分
を別にするとリセールにも困るだろう。豊洲のマンションはやめたほうが良いね。

[759: 匿名さん]

ちょっと外れると老朽化した都営住宅が立ち並ぶ。。。

[760: 匿名さん]

このスレが存在するおかげで、情報弱者がうっかり買ってしまうことを防いでる。存在意義は大きい。

[761: 匿名]

>757
９年前にマンション買った人の話。
懐かしいなぁ、何年も前にもポジに使われてましたよ。

[762: 匿名さん]

このスレ役に立っているようだね

[763: 匿名]

>>758
これからオフィスビルできて供給過剰とは？
家賃6万の某区じゃあるまいし。

[764: 匿名]

>>760
＞うっかり買ってしまうことを防いでる。
新築マンションを「うっかり」買うっていう発想、どうにかしてください。
そしてネガでもいいから役にたつ事実（思い込みや妄想でなく）を出してください。
現状では、子供がダダこねてるレベルの発言ばかりでしょ？

[765: 匿名さん]

買う段になるとみなさん熟慮されます。だから江東区のマンションが一番売れているのですよ。巷のアンケートとは違いますよ。

[766: 匿名]

まあ今となっては人気エリアですからね

[767: 匿名]

ヤバイ、防衛軍がまた妄想を言っている。
検討者を守るために何か書かないと、
何か書かないと、何か書かないと。
ですね。

[768: 匿名さん]

江東区じゃなかったらよかったのにね。港区豊洲だったら。望んでも無理だけど、そう思いたくなる。

[769: 匿名]

湾岸区とかいいんじゃないかな

[770: 匿名]

いいねー 豊洲 東雲 有明だけでいいかも

[771: 匿名]

江東区のマンションが売れてるのは
大島駅付近の安いマンション群も貢献している。
って事はいつも無視してるね。

[772: 匿名さん]

無視しなくてもいいですよー。

まぁ、豊洲は人気地域になっちゃったので江東区のイメージも良くなってきたのではないでしょうか。
昔は工場だらけってイメージだったよねー。

[773: 匿名さん]

↑ハセコー団地が豊洲のグレードを落としていまつｗｗｗｗｗ

[774: 匿名さん]

２丁目・３丁目にあったっけ？

[775: 匿名さん]

４丁目５丁目とか１丁目だったと思う。
豊洲の長谷工マンションは仕様悪くないと思うけどな。
いくつか中古出てるから、探して貼り付けましょうか。
ちょっとお待ちを。

[776: 匿名さん]

グランアルト。結構お勧め。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

アイ・キャナルメイツ豊洲。静かな立地でよい感じ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

今でも人気あるぷライブブルー。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

運河沿いでいいねー。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[777: 匿名さん]

買い煽っても
買い煽っても

在庫の山

山▲火

[778: 匿名さん]

買い煽る必要なんて無いでしょ。

みんなキャピタルゲインでほくほくしながら快適に暮らしてますよ。

[779: 匿名さん]

(笑)

キャピタルゲインって含み損のことか？

[780: 匿名]

？売らなければキャピタルゲインないでしょ。安値で買って売り抜けられた人はホクホクだろうけど。

[781: 匿名さん]

豊洲キチの存在って湾岸マンションの利益にはなってないけど検討者やアンチの利益にはなってる。
防災意識の啓発に貢献してるよ。
湾岸にとってはむしろ強力なネガティブ材料かも。(笑)

[782: 匿名]

↑こいつ、なに独り言いってんの？

[783: 匿名さん]

ウメタテーゼも馬鹿ンスに行けないほど不景気なんだね

[784: 匿名さん]

海外から書き込んでいるに違いないよ

[785: 匿名さん]

豊洲もビミョーに海外だろ

[786: 匿名さん]

オヤジが家族の障害者年金でマンション購入とかイヤな話だね
本人は部屋に軟禁

[787: 匿名さん]

都心が暑いのは湾岸にマンションができて、中心が盆地化してしまったため。
つまり湾岸マンションは山と同じ。
都心を冷やすには北朝鮮にミサイルで湾岸マンションを破壊してもらうしかない。

[788: 匿名]

豊洲キチってあなたのことですか？

[789: 匿名さん]

<title></title>のエラーが激しいね。わざと？

[790: 匿名]

豊キチ君達は夏休み。
一生休んでて良いですよ！

[791: 匿名さん]

まぁ、急激に人気化したエリアですからねぇ。
妬みも多いでしょ。スルーしておけばいいと思いますよ。

[792: 匿名]

なんだここの独り言いってる奴は。

[793: 匿名さん]

５年前に買っておけばなぁと思ってるのでは？

[794: 匿名さん]

そんな奴いないよw

[795: 匿名さん]

3年前に売っていればと思ってる人は多そう。

[796: 匿名]

仮に3年前に売って、どこへいくらの物件へ引っ越すべきだったと？　>>795
現実に生きる人達は、そんな右往左往しませんよ。

[797: 匿名さん]

確かに６年前に買えた人はうらやましいですねぇ。
家賃タダで１０年間ほどすめる権利を取得したようなもんですよね。

本当にうらやましいです。

[798: 匿名さん]

6年前に買って3年前に売った連中は世田谷に住んでる。

[800: 匿名さん]

売って3年前に買ったんじゃ、中古の評価額は落ちてるな。
世田谷。

[801: 匿名さん]

豊洲って、住んでみたい街ランキングで一度だけ２位くらいになったよね、リーマンショック直前。
それ以降はノミネートすらされない。
情報操作バレバレで２ちゃんで笑いモノになってから、その話題はピタリと無くなった。
やっぱり情報操作だったとバレバレ。

[802: 匿名さん]

安く買えた人がいるとは、、、うらやましいです。
いまだとちょっと高いんだよね。もうちょっと安くならないかな。
中古か有明にいくか悩む。

[803: 匿名さん]

ネガレベルでは原価法しかわからないからキャピタルゲインが理解できない（苦笑）
世の中IFRSだというのに、江戸時代ではどうだったとか意味不明なことを唱えてるから無理も無い。

[804: 匿名さん]

安く買った一人ですが、今売っても分譲時の新築価格になります。
けど、有明のような環境及び物件を買ったのであって、それに代わる物件はまだ他にはないのです。
環境は勤務先までの通勤利便性やら、東西南北への出かける際の距離やら、色々です。
賃借目的で買った人なら、物件も右から左かもしれませんね。

[805: 匿名さん]

ネガの知識領域は非常に偏っていて、

　パソコンについては異様に詳しい
　アイドルについては異常なこだわりがある
　ネット系アングラの言語能力がある（ｗ、統合失調症など）
　ネット系アングラのウソ話をリアルに信じ込んでいる
　差別意識を持つことで不安から逃れようとしている
　臆病で社会性が欠如しているため他人や社会とのつながりが無い
　普段接点が無いため社会人の常識レベルの話は全くついていけない

ということかと。

[806: 匿名さん]

新築価格で売れてから書いてくれ。(笑)

[807: 匿名さん]

レインズ見たら、本当に新築価格より高く売れてるみたいですね。
有明より豊洲のほうが利益は多いですが。どっちにしろうらやましい。

今買うならどこなんでしょうか。意外と世田谷方面が安い？

[808: 匿名さん]

急激に人気化して高騰したんだよ。
豊洲はそれに伴ってオフィスビルや店舗もできてきた。
問題は東雲・有明地域。
東雲は６年前より高騰したが、有明は６年前からほとんどマンション価格が変わっていない。
ゆりかもめができて、スーパー・小中学校ができようとしてるにもかかわらず。

当然、妬みの対象は豊洲に集中する。これは必然です。
気にせずスルーすればよいと思います。

[809: 匿名さん]

>>805

城南・城西を勝手にライバル認定して攻撃する埋立地厨の特徴にぴったり一致しますね。

[810: 匿名さん]

江東区は全域が値上がりしたのでは？

[811: 匿名]

だって、もとはただみたいな値段だったでしょ。

[812: 匿名さん]

レインズは主に専任媒介契約で仲介した物件しか載らない。
今時一般媒介契約にしないで専任にして売り出すのは、条件が良い強気物件が多いので、
レインズの価格は当てにならない。

条件悪い物件は、一般契約で何社にも仲介頼んで値引きしてやっと売れる。
そしてそれはレインズに載せる義務はない。

[813: 匿名さん]

地上げしてみたものの客がついてこなかったというお粗末。
埋立地なんだから無理もない。

[814: 匿名]

レインズへの物件の登録は義務づけられており、
登録をしなかったりすると不動産会社は
FRK（社団法人不動産流通経営協会）から
罰則を受けます。

[815: 匿名さん]

杭の長さが４０ｍを越えるような地域には住みたくないかも。。。

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 23m/耐震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

[816: 匿名さん]

40メートルでも70メートルでも支持層に届いてないですから同じです。

[817: 匿名]

>814
宅建法で登録が義務付けられているのは専属専任と専任媒介契約。
数の多い、一般契約は推奨されているだけ。

ケインズ 専任　でググってみな。

[818: 匿名]

ケインズ→レインズ

[819: 匿名さん]

ニュータウンをハード面でなくソフト面で考えると、、、

・一斉に同世代入居→新世代の転出
　（嫁は夫の親と離れて住みたい）→家族の縮小→ニュータウン高齢化

・地縁の希薄性→永住なのにお互いの顔を知らない暮らし→孤独死
　（お祭りすら継続性がない）

・老人ばかりの街→若者は敬遠→街が暗くなる→介護ビジネス以外は撤退→不動産価格下落（ハードにも影響）

[820: 匿名さん]

大阪に住んでます。
豊洲とかの夜景がきれいな高層マンションに住みたい場合
現実的には最低でも年収いくらぐらいが必要だと思いますか？