豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿玖(二十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十七代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79020/

[441: 匿名さん]

それでは最後に
都心部湾岸とは、都心部のうち東京湾に面している
港区、中央区、江東区を指します。

品川区は外れます。

[442: 匿名]

>>438
ウィキさんも知らないようです。
私、非業界の一般人(笑)ですが、「外周区」とは「東京都23区外周」の意味でしょうね？
そうすると、23区の一番外を囲う区のことだと思います。
ただ、港区や品川区が外周とは言わないと思うので、湾岸を除く外回りの区ってことですかね。
この勝手な定義によると、江戸川区は外周区で江東区は外周区ではないかな。

[443: 匿名]

>>441
品川区と大田区も湾岸に面してます。
グーグルさん宅でご確認を。

[444: 匿名さん]

>>443
よく読んでください
都心部湾岸ですから。

ちなみに、外周区の反対語は内周区です。

外周区は大田区、世田谷区、杉並区、練馬区、板橋区、北区、足立区、葛飾区、江戸川区の９区で、
それぞれ面積が広く人口も多いです。

それ以外の１４区が内周区で、その内の千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区の１０区が都心部です。
外れた４区は品川区、目黒区、中野区、荒川区ですが、品川区の大井埠頭以外に重要施設が無いので外されているのでしょう。

[445: 443]

>>444
日本語読み切っていませんでした。すみませんでした。

外周区と内周区の説明、業界用語ですか？
それでも基準があるなら、従います(^^;
勉強させていただきました。

[446: 匿名さん]

>>445
外周区と内周区は行政用語です。
道路整備等の際には重要度が高い内周区により多くの予算を配分します。

[447: 匿名]

解体費用のことか？

[448: 匿名さん]

カンテイの資料によるとこうなってます。
・中心区
　　千代田区　中央区　港区　文京区　台東区
・内周区
　　新宿区　墨田区　江東区　品川区　目黒区　大田区　渋谷区　中野区　豊島区　北区　荒川区
・外周区
　　世田谷区　杉並区　板橋区　練馬区　足立区　葛飾区　江戸川区

http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/tchika/OLPST/2006-2.pdf

[449: 匿名さん]

カンテイは業者ですからｗ
業者はそれぞればらばらに違った分け方をしています。
無視しないと頭が混乱するだけですよ。

[450: 匿名さん]

446みたいなテキトーなこと言って騙そうとする業者には気をつけましょう。
そんな無茶苦茶な行政なんかしてませんよ、東京都は。

[451: 匿名]

台東区が中心区？
色々あるもんだ。

[452: 匿名さん]

>>450
あわてずよく読んでください。
都心部湾岸は内周区だから予算が重点配分されています。
ご安心を。

[453: 匿名さん]

それは誰でも知ってる情報では？
内周区とは関係なく、臨海副都心計画としてやってるんだと思ってたけど。
予算いくらかけてんだろうね。ほんとすげーよな。
今からでも遅くないから事業仕分けするべきだと思うよ。

[454: 匿名]

副都心の話題なら、
亀戸も副都心なんだが
あそこにも予算を掛けているのか？

[455: 匿名]

買え買えさん、妄想するだけにしてここに書かなきゃ嘘つき呼ばわりされたり笑い者になったりもしないのに。

[456: 匿名さん]

>>452
出た「都心部湾岸」

勝手に都心部と湾岸を一体化するなよｗ

[457: 匿名さん]

>>454
亀戸の副都心指定は錦糸町とセットだよ。
いまは錦糸町の浄化で精一杯じゃないの。

[458: 匿名]

亀戸は江東区だが、錦糸町は墨田区。
セットでも、区が違えば予算は分けるべきでしょ。

[459: 匿名]

住民板がこのエリアの素姓を顕してますね。

[460: 匿名さん]

それを言ったら台場は港区、青海／有明は江東区
この臨海副都心は予算わけているのかな。

[461: 匿名]

ついでにマンションの材料代にも税金遣ってほしかったろうに。
それならセメントも適合品買えた。

[462: 匿名さん]

どのマンションが適合材使われてないって？教えてくれよん。

[463: 匿名]

(461は見えない敵と戦う方なので、そぉぉっとしておいてください。）

[464: 匿名さん]

>>458
予算は限られているから、順番に割り振るという方法もありでは？
今の錦糸町と亀戸の状況を比べると、同時に予算が割り振られているようには見えない。

[465: 匿名さん]

宇部三菱事件の該当マンションってどれなんだ？

[466: 匿名さん]

>>465
セーフなのは豊洲がPCT以前、東雲がキャナルワーフ以前、有明がオリガレ以前でしょうね
お台場のタワーズ台場もセーフでしょう

それ以降は時期がかぶっているのでどうなのか分かりませんが
とりあえず使用していたとしても大騒ぎするような内容ではないみたいですよ

[467: 匿名さん]

>>422は?

[468: 匿名]

コンクリスレデヤレ

[469: 匿名]

善良な第三者はたまらんな。

[470: 匿名さん]

ADHDはには他人を陥れて快楽を感じるというような特徴があるそうです。
精神ではなく脳の病気なので自然治癒しません。
豊洲買い煽りさんには入院治療をお薦めします。

[471: 近所をよく知る人]

>466

東雲にキャナルワーフなんてないよ！

[472: 匿名さん]

豊洲1丁目のタワマンみたいですね。
内廊下タワマンは豊洲ではここだけ？

[474: 匿名]

内廊下の高級感でいったらCTT>PCT>ワーフ かね

[475: 匿名]

PCTの内廊下は
１棟だけね

[476: 匿名さん]

やっぱり内廊下いいよねー

[477: 匿名さん]

>>448
業者ではこんな分け方のとこもあって、足立区は城北みたいです。
業者間でかなり適当でおもしろいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p10373.html

[478: 匿名さん]

もともと湾岸ネガでしたが、某有明内廊下物件が激安で売りにでて（とりあえず本マンションで最も安い坪単価で取得できたらしい）たので購入し3ヶ月ほどセカンドハウスとして利用しています。

とりあえず体を張って有明に住んでみて感じた事。

１．住人
　意外に悪くない。
　思った以上に年齢層は幅広くお年寄りも多い。
　隣の部屋の人は年金暮らしだっていってたな。
　不便だろうに。動けなくなったらどうするつもりだ？
　外国人（欧米系）は思った以上に多いかな。
　残念ながら中国系・韓国系は分からないね。いたとしても区別つかん。

２．静寂度
　南西高層階なのですが、道路からの音は結構音が聞こえてくる。
　本宅は都心なんだけど静かな場所なんだよな。
　有明は静かな場所ってイメージあったんだけどなぁ。期待は裏切られた。

３．日当たり
　西向きだと思って購入したら南西だったらしい。昼からはリビングにちょっと直射日光入るね。
　でもまぶしくないのでカーテンは開けっ放しでOK。というかまだカーテン買ってない。
　暑いかと思ってたけど涼しいね。風がよく入る。
　南西側から風が吹くのかな。これが南風？
　冬場は北西から風が吹くので寒くもないだろうし、南西は意外に快適かも。

４．眺望
　今まで眺望は重視してなかったんだけど、夜景が綺麗なのはいいね。
　あと、朝起きたときに外を見ると、レインボーブリッジ・海・緑が目の前に広がるんだ。
　これは気持ちいい。

５．利便性
　とりあえずイオンやマルエツまで買い物に行こうとは思えない。まだ一回も行ってない。
　ＢＡＳができたらスーパーまでいくかも。
　ローソンでは野菜や肉も扱ってるので、ちょっと足りない分はどうにかなると思う。
　ヤマザキデイリーでは卵10個パックで買えるし、米も５ｋｇ単位で買える。
　オレは会社のビル地下にあるスーパーで買い物して電車で帰ってきているが、
　会社帰りにスーパー寄れない人は今購入すると不便かもね。

６．通勤
　超楽だわ。
　りんかい線で通ってるんだけど、ガラガラ。
　9時過ぎに乗るんだけど、誰も乗ってないね。
　電車が遅れてて混んでるときもあるけど、東京テレポートで結構降りるので座れる。
　無駄カロリー消費できないので、太るかもしれんね。運動必須。

７．共用施設
　プールはまだ利用してない。これ、ほとんど利用しないんじゃないか？
　バーはいいね。休日昼間は本読む場所として利用してる。夜いくと雰囲気良いよ。
　エントランス豪華なのは友達呼んだときに喜んでくれる。そこ大事なのか？って思うけどね。
　
ネガっぽいことを書きたい感じなんだけど、今のところ感じたのはこれくらい。
また思い出したら書くかも。

あと、しばらくしたら売却すると思うので興味ある人連絡ください。安くお譲りします。
[e-mail]

[480: 匿名]

>>478
つまり、転売予定だから今から宣伝してんのね。

しばらく前にもこのスレにいたよねー。有明中古物件を宣伝してた人。

[481: 匿名]

有明とか、3年や5年の残価設定ローンを提供し始めたら大人気になるとおもうわ。

区分所有による管理組合運営なんか足かせにしか思っていない人は多いだろうし、
売却が不利になる数十年の定借にも手を出しにくい。

[482: 匿名さん]

宣伝のつもりは無かったのですが。（笑）
別に転売して儲けるつもりもないので、有明欲しい人に譲りたいなと思いまして。
まぁ、気長にメール待ってますので興味ある方どうぞ。
相場（成約実績）より1000万程度は安くできると思います。

[483: 匿名さん]

どうみても宣伝。

[484: 匿名さん]

自粛します。すみません。
もっとネガなこともいっぱい分かりましたので、公開してもいいですよ。

[485: 匿名さん]

こんな奴ばっかｗ

[486: 匿名さん]

誇大宣伝
事実隠ぺい
あまりにも酷すぎる。

[487: 匿名さん]

安く売るっていってるんだからいいんじゃない？

[488: 匿名さん]

不動産屋を通せない何らかの理由があるんでしょうね。
余裕あるそぶりの人ほど内情はきびしい場合が多い。

[489: 匿名さん]

結局通すんじゃないですか？
でも欲しい人に譲りたいって気持ちもあるのかと。

[490: 匿名さん]

マイホームとして購入する人はみんな欲しい人だよ。
欲しい人に譲りたいなんてわざわざ公言するのは投資家か営業。

[491: 匿名さん]

自分で譲る人を選びたいのでは？

[492: 匿名さん]

実情知らない人に言い値で売りたいとかね。

[493: 匿名さん]

まあ、この手の勧誘は不動産売買の経験があり法的な知識に熟知した人じゃないと
やけどするから注意です。

[494: 匿名さん]

あー、不評ですね。
いくつかオファーはいただいてるので、とりあえずありがとうございました。
別に得しようとかいろいろ考えてるわけでなく、お譲りする方が見つかればいいなー程度の思いでした。
とりあえず勧誘みたいなのはこれで中止しますので、会話をお楽しみください。
質問等あれば、正直な観点で有明暮らしについてレポートできますよ。

[495: 匿名さん]

まぁ高く売りたいなら、不動産屋に普通に依頼したほうがいいですもんね。
有明だったら、価格さえ間違えなければ売れるだろうし。小中学校やスーパーなど不便な点も解消間近だしね。

[496: 匿名さん]

待機児童の山だけどね。
いい加減な情報が多すぎなんだよここ。

[497: 匿名さん]

BASと一緒に保育園できるらしいですよ。あとスーパーも。

[498: 匿名さん]

保育園
1000人くらい入れますか?
小学校も3000人くらい入れないと

[499: 匿名さん]

そんなに子育て世代いるわけないじゃん。頭大丈夫か？
BASの戸数分かってる？？

[500: 匿名さん]

××ができるらしい･･･

このエリアの伝聞情報はヤバい。
できますっていってできないものさえ多い。

[501: 匿名さん]

値上がり期待で複数物件つかんだ人でしょうね。
なので有明には詳しい。
安く売るなら不動産屋さんに依頼すればすぐ売れるのに、わざわざ
長文書き込んで手間隙かけないでしょ。
「お譲りする」とはうさんくさすぎ。
返信メールの内容で騙されやすい人を取捨選択。
と考えるのが普通じゃないかな。

まあ予想ですが、きおつけましょうね。

[502: 匿名さん]

湾岸大本営の能書き飽きました。

[503: 匿名さん]

買い煽りは熱心だけど地域の奉仕活動なんかはスルー

[504: 匿名さん]

ウメタテーゼは何でこのスレ使わなくなったの???

[505: 匿名さん]

23区スレでの営業活動が忙しいからじゃないですか。

[506: 匿名さん]

レベル低下が著しいからじゃないでしょうか？
何書いても無駄っつうか。なんつうか。

[507: 匿名]

いい反面教師ではある。
あんなの嫁だったらと思うと…。

[508: 匿名さん]

まぁ、いい街になってきましたからねぇ。
ネガる場所もなくなってきました。

[509: 匿名さん]

そうそう

いい街の有明は
人気エリアです！

[510: 匿名さん]

いや豊洲の事を言ったんです。
有明は今からでしょ。まだ何もないですよね。

[511: 匿名さん]

有明の現状

過去、オリンピック需要をあてにした
「今が底値今がチャンス」さんが毎週毎週登場し、

最近、より直接アプローチの

「お譲りします」さんがデビュー

胡散臭いイメージが定着しちゃうよ。・・・このままでは。

[512: 匿名さん]

だいたい

「お譲りします」

なんて、何様だよ。（買う人は一歩戻ってそういう意識を持ってね)

普通の売買契約では売る人が買う人に礼儀を尽くすのが常識。

お譲りするなんてのは、まあ売ってあげるるよ、あんたが得なんだから、みたいな意識を反転する手法。

ほんとにそうなら異論は無いが、トータルで判断するとそうで無い場合がほとんど。

売る手段の一つに他ならない。

[513: 匿名さん]

まぁ1000万くらい安く買えるのなら、それもありかなぁ。と。

[514: 匿名さん]

「お譲りします」 の方が1000万損しているなら、それもありですが

ほんとにそう思う？

[515: 匿名さん]

だいたい　自分で見つけた格安物件ならまだしも

相手が自ら言ってくる美味しい話しには　ろくな事がないのが定説です

[516: マンコミュファンさん]

ららぽーと豊洲のイルミネーション、今夜変わったようですね。
さきほど↓の画像掲示板で知りましたので貼らせて頂きます。

※　ちなみに今夜はどんな感じだったのでしょうか？ご近所の皆様、できたらお写真拝見させて下さい。

http://jpdo.com/ykk7/17/joyful.cgi?list=pickup&num=908#911

[517: 匿名]

特設ステージで後藤真希が歌っていました。
撮影禁止なので写真はないです。

[518: 匿名さん]

有明はこれからの街ですからね。スーパーも小中学校もできるし。
安く買えるとリスクヘッジにもなるし良いのではないでしょうか。
割安な投売りっぽい売りがでても、一般人ではなく現金持ってる業者が拾っていくパターンが多いですし、チャンスといえばチャンスなのかもしれませんね。

[519: マンコミュファンさん]

５１６さん、おはようございます。
さっそくに有難うございます。

>特設ステージで後藤真希が歌っていました。
そうでしたか！
ゴマキ見たかったでした。

>撮影禁止なので写真はないです。
近々、ショッピング兼ねて、妻と見に行ってみます。

[520: 匿名]

朝からひとり芝居おつかれさま〜

[521: 匿名さん]

↑盛り下げるの上手ですねぇ。会社でもそういう感じ？（笑）

[522: 匿名さん]

有明は人気エリアです
盛り上げていきましょう！

[523: 匿名さん]

液状化危険性でも最上位のエリアなので盛り上がったり沈下したりでしょう。

[524: 匿名さん]

辰巳は浮沈戦艦ですよ。

[525: 匿名さん]

自分で苦労して探したものではなく、向こうから持ちかけられた話は全部詐欺でしょう。
投資関係では常識です。

[526: 匿名]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
豊洲の液状化MAP

[527: 匿名さん]

あれ、豊洲・有明は液状化しにくい地域だったと思いますが。。。。
物件の杭の長さでだいたい分かりますから調べてみたら？

あとで書きましょうか？

[528: 匿名さん]

浮沈戦艦って、浮いたり、沈んだりする戦艦の事？
潜水艦か！

[529: 匿名さん]

有明人気は、一部の新築が安く売り出してるからだよ。
豊洲のほうがうらやましいです。

by　東雲住人

[530: 匿名さん]

液状化しやすいって事にしたい人がいるんじゃないですか？
まぁ、データみてない頭の弱い人かもしれませんけど。

どっちだろうね。（笑）

[531: 匿名さん]

液状化するかどうかはわからないでしょう。
強烈に揺れるかどうかもわかりません。
杭が役に立たないかどうかもわかりません。

[532: 匿名さん]

液状化マップってのがあるよ。見てみたら？
普通に豊洲２丁目･3丁目や有明は液状化しにくい地域とされている。

悲惨なのは東側の川沿いとかだったと思うよ。確かめてみてね。

[533: 匿名さん]

仮に>>532が正しかったとして。
何をどう喜べばいいのだ。

[534: 匿名さん]

液状化しやすいというのが嘘だと分かってスッキリって感じじゃないですかね。
嘘を信じちゃう人結構いますから。

[535: 匿名さん]

酷いのが土壌汚染だけって分かって良かったねw

[536: 匿名さん]

駄々っ子トヨスのいうとおり液状化しないといいね。

[537: 匿名]

江東区の土壌汚染は、
大島地区がむかし大問題になったので
江東区民はいまさら豊洲程度は気にしない。
東雲もむかし話題になったことがあったな。

[538: 匿名さん]

基準値の4万倍なんて豊洲に言わせれば微々たる物

[539: 匿名さん]

昭和の調査結果出して液状化し難いなんて言われてもね。

[540: 匿名]

埋立地再開発が始まった頃は今のような調査技術がありませんでしたからね。
途中でわかったところで工事中止とはなかなかならない。