豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿玖(二十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十七代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79020/

[221: 匿名]

売り煽りです。

[222: 匿名さん]

きょうの朝日の夕刊一面トップ、豊洲の問題！

先日の読売に続き、やっぱり汚染の話が出てくるね。。。

[223: 匿名]

ホントだ。
早速、売り煽り。

[224: 近所をよく知る人]

東京都は真摯に対応してほしい。
いい迷惑だ。

[225: 匿名さん]

まぁ、それだけ欲しい人が多いって事じゃないか？
購入者にとっては売却時に困らないので、喜ばしい事じゃないかと思うよ。

[226: 匿名さん]

環境に鈍感でないと住めないね。緑がないのもわかる。

[227: 匿名]

売り煽りです。

[228: 匿名さん]

まぁ、有名税みたいなもんだと思って我慢しとけばいいんじゃないかな。
一気に人気地域になっちゃったからなぁ。。。。

[229: 匿名さん]

しかしまあ、なんで、いちいち反応するんだろう・・・・珍しい掲示板だね。てか、湾岸警備員の独演かい？

[230: 匿名さん]

そうみたいですね。買えないっていうのはストレスなんですかね？
若干かわいそうですが、生暖かく見守ってはいかが？

[231: 匿名さん]

マンション買ったら家族が精神病でひきこもりなんて勘弁だな。

[232: 匿名さん]

まぁ、健康が一番だと思いますよ。
早めに家に帰って家族とコミュニケーションとってくださいな。

[233: 匿名]

二子多摩ライズのスレ
120:匿名さん[2010-07-21 20:07:05][×]
↑案の定、各論に弱いネガだね

何処かで見た事あるフレーズですねw

[234: 匿名]

>>136
ライズの営業。やっちゃったな。

[235: 匿名]

>二子多摩
と書く様では、あの辺りに詳しくないのは分かった。

二子多摩と書くのは川崎市二子のマンション。

[236: 購入経験者さん]

しかし、昼間サラリーマンが増えてきましたね。
ゆりかもめ品川まで伸びないかな。

[237: 匿名さん]

ゆりかもめは、ひとまず晴海経由で勝どきまでが
延伸の第一段階。
その後、新橋まで延ばすとか東京駅に延ばすとかの案がある。

だけど勝どきまででさえ、まだ本決まりにならない。

[238: 匿名]

築地市場の移転問題が解決しないとゆりかもめも見通しがたたないのではないですかね。。

[239: 匿名さん]

東京駅まで伸ばすなんて不可能でしょ。用地がどこにもないじゃん。
ゆりかもめは高架線になるので、広い道路がないと作れない。
埋立地方面から東京駅に向かうどこにそんな道路があると？

[240: 匿名さん]

晴海通りは？

[241: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸は14年までに決めるって事になってたと思うよ。
14年で決めるので、できあがるのはその後。

[242: 匿名さん]

晴海通りに高架橋を作るには車線を減らないと無理ですよね。そうすると渋滞がひどくなるのでとても無理です。

[243: 匿名]

このあたりに住む人達って資産価値って考えたことはあるのかな？

無いよね。
海の藻屑と消えぬ前に損ギリよ。

[244: 匿名さん]

首都高がどこを走ってるか考えたことない田舎ものが混じってるぞ

[245: 匿名]

豊洲は確かに距離は都心に近い。だが、わたしが一番利用する東京駅にも品川駅にも乗り換えないと行けない。有楽町線って意外と使えない。最悪は日本橋に行くとき。近いのに2回も乗り換えるのはストレス。だから、豊洲は候補から外れつつある。

[246: 匿名さん]

白金と同じく電車が基準のパンピーの住む街じゃないんだよ

[247: 匿名さん]

蕨はどうでしょう？東京も品川も、乗り換えなしですよ

[248: 匿名さん]

名古屋も大阪もどちらも乗り換えなしだけど、興味ないな。

[249: 匿名]

去年、冷やかしで豊洲の某マンションMRに行ったとき、後ろにいたお客さんが「頭金1000万円、借り入れ1億2千万円で」と言っていた。最上階の部屋ご希望だったみたいだが、「1億円以上のローンは無理です」と冷静に営業さんに言われていたが、「ど～してもダメですか？」と食い下がっていた。夫婦で子供を2人つれていた。豊洲に来るような人には、こういう人もいるんだなあと、呆れたのをふと思い出した。

[250: 匿名さん]

お前も買えないんだから大して変わらん

[251: 匿名さん]

江東区ネガも年度が変わって元気がなくなってきた。
みなさん職を変えたのかな？

[252: 匿名さん]

個別の検討スレで細々とネガっているみたいですな。

[253: 匿名]

どんなに欲しがっても、買えない人には買えません。
せいぜい、冷やかしでMRに行く程度。

[254: 匿名さん]

いくらネガっても値段が下がらないし、
冷やかしにＭＲに行くくらいが関の山
だんだんと空しくなっていくでしょうｗ

[255: 匿名]

ネガの出元が判ったから静かになったね。

[256: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染処理　可能　都、無害化実験　結果を報告

　築地市場（中央区）の移転予定地となっている江東区の豊洲地区で環境基準の４万３千倍のベンゼンなどの有害物質が検出された問題で、都は２２日、１月から実施していた土壌汚染の無害化実験について、「すべて環境基準値以下となった」とする最終結果を技術者会議に報告した。

　実験対象は、平成２０年の調査で４万３千倍のベンゼンが検出された区画を含めた１８カ所。高濃度のベンゼン汚染に有効な微生物処理など４種類の実験を実施していた。一方、４万３千倍のベンゼンが検出された区画を対象にした実験では、複数の土壌を混ぜたため汚染濃度が２・７倍しかなかったことが判明。このため人工的に２０万倍のベンゼンに汚染された土壌サンプルをつくった上で追加実験を実施し、環境基準値以下に浄化できたとしている。

[257: 匿名]

何で民間でやらないのだろうか。

[258: 匿名]

印象操作に必死なのも解るが、市場移転絡みの問題って、そこで売ってるマンションも無いし、実際あんまり関係無くない？
一番近い有明でも半径1km程、豊洲三丁目で販売中のマンションからでは半径2km程も有る。
半径2kmって言ったら、永田町〜六本木くらいの距離よ？
行った事有るんだろうか。

[260: 匿名]

新豊洲への中央市場移転の件、
沖縄基地と同じ結果になるのは目に見えてます。
根本的な問題として
「築地市場の老朽化、防災対策や衛生面等々考えれば建直しは必須！」
　↓
「現地現場で市場機能を維持しながら建直しは無理！(現実的ではない）」
　↓
「おまけに臨海副都心の土地を寝かしてても税収に繋がらない」
　↓
「新豊洲の目玉施設として近代的市場を造る。」
っというストーリーは変えられないものであり、都議会で民主議員さんも学ぶほどに新豊洲移転しかないことがわかるだけです。
時間が経過するほどに現市場は古くなりますからね。
それこそ大きな地震に見舞われて老齢化した建物や人命に大きな被害があったらどうすんでしょ？

[261: 購入経験者さん]

市場は豊洲こなくていいから、緑の森にしてほしい。

[262: 匿名さん]

いっそマンションも取り壊して湾岸全域植樹。
それならアンチ湾岸も賛成するでしょ！

[263: 匿名]

住環境に緑が有ってこそ意味があるんだが。

[264: 匿名さん]

緑の中に小さく住環境があればよい。

[265: 匿名]

しかし、豊洲は悪くないが街の歴史が浅いから、周辺がなんだか落ち着かないね。出来立てのカレーみたい。一日置けば美味しくなるのかもしれないが。

[266: 匿名]

自然との共存している街は綺麗です。

人口的に造った街は、美観を保つのが大変です。
女性の化粧と同じです。

[267: 匿名さん]

>自然との共存している街は綺麗です。

例えば　何処の街？ｗ

[268: 匿名]

ドイツのロマンティック街道。

[269: 匿名さん]

地獄の猛暑。豊洲は大変らしいね

けさのテレビを見て、子育てママに同情しきり

[270: 匿名さん]

湾岸は都心なんかより湿気が多いから、体感温度高いね。

[271: 匿名さん]

めざましテレビね。
あんた、どんだけ豊洲が好きなんだよ。あれだけで豊洲と特定ですか（笑）

[272: 匿名]

三井アスレチックパーク新豊洲。
新豊洲ガーデンヒルズ。
なんてどう？

[273: 匿名さん]

それ、有明に欲しいかも。

[274: 匿名]

ウォーターフロントだから、涼しいんじゃないの？

[275: 匿名さん]

実際は内陸部より３度低いんですが、まぁネガの僻みです。

[276: 匿名さん]

>ドイツのロマンティック街道

それは街じゃない。ザルツブルグとかノイシュバインシュタインとか知らずに言うな。

[277: 匿名]

有明の夏祭り楽しみだね。
トウタテの営業戦略なんだろうけど。

[278: 匿名さん]

ドイツの都市が人工的でないってｗｗｗ

もう無学・無教養の恥さらしネガがあちこちいて相手してらんねぇ。
そんなに独りってさみしいの？

[279: 匿名さん]

今日は豊洲でお祭りでしたよ。
まぁネガのみなさんは知る由も無いでしょうが。

[280: 匿名さん]

271、275

真っ赤ですよ

[281: 匿名さん]

>>279

「あとの祭り」ですか？　

[282: 匿名]

検討している人が誰もいない。

[283: 匿名さん]

ネガではない俺でも知りませんでした。
ちなみに何のお祭りだったんでしょうか？

[284: 匿名さん]

地域の夏祭りですよ。
昔からのコミュニティがしっかりしてる街というのはいいもんですね。
東雲ではタワマンでお祭りやっていたりします。

[285: 匿名さん]

豊洲の坪単価は1600万円だからなぁ。

マンションやめてオフィスにすれば丸儲けだし、値下がりするはずも無いね。

[286: 匿名さん]

>昔からのコミュニティがしっかりしてる街というのはいいもんですね。

昔からって、いつごろからなんですか？

[287: 匿名さん]

住宅が増えだしたのは10年くらい前から？
タワマンが増えだしたのが5年くらい前じゃなかったっけな。

[288: 匿名さん]

豊洲の坪単価が1600万？？

[289: 匿名さん]

>>288

285は、160万の間違いだね　笑

[290: 匿名さん]

豊洲4丁目でそれですか。2丁目3丁目のデータありませんか？

[291: 匿名さん]

国土交通省に言いな

[292: 匿名さん]

あら、役所に言いなとは、男らしくない、、、

[293: 匿名さん]

豊洲の坪単価は約1600万円
http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

[294: 匿名さん]

そういうのを地上げ作戦っていうんだよ。
いまどき誰も釣られない。

[295: 匿名]

自社で投資してヤバくなって地上げっすか？
懲りてないっすね

[296: 匿名さん]

>>294

ほんとお前バカだな。地上げの定義すら知らない。
ビル所有者に時価で分譲したってこと。

豊洲はいまや坪1600万で取引される土地。
事実を受け入れたまえ。

[297: 匿名さん]

ウケたよ(笑)

[298: 匿名]

だから、何？
それがどうしたの？

[299: 匿名]

昔ホテルニュージャパンの跡地を960億で買って、潰れた保険会社がありました。

最近ではダヴィンチも潰れましたよね。


高く売り逃げられて良かったですね。

[300: 匿名]

簿価４億円の土地を高額売却できたIHIの株は買いで、土地を購入した第一生命の株は売りってことか。

時価評価でいったら、どんだけの含み損になるんだ？

[301: 匿名さん]

ネガは幼少期から問題があったようですね。

「ひきこもり」推定７０万人　内閣府調査「不安抱え成長」

　ひきこもるきっかけは「職場になじめなかった」「病気（統合失調症以外の精神疾患）」が２３・７％で「就職活動がうまくいかなかった」（２０・３％）、「不登校」（１１・９％）と続いた。小中学校時代の経験では「学校で我慢することが多かった」（５５・９％）、「一人で遊んでいる方が楽しかった」（２７・１％）、「家族に相談しても役に立たなかった」（１８・６％）、「親が過保護だった」（同）などの該当者の割合が一般の人の２倍を超え、幼少時に周囲との関係がうまく築けていなかった実態が見えた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100724-00000045-san-soci

[302: 匿名]

日生は大手町のAIGビル買ったけど、第一生命は豊洲のはじっこの土地を買った。

第一生命の株もっていなくて良かった。

[303: 匿名さん]

豊洲の実勢価格；

http://beans-coop.jp/tsobaeki/10294.html

[304: 匿名さん]

豊洲は1600万円にまでなったか。。。値下がり余地無いな

http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

[305: 匿名]

築地市場移転問題、
都議会民主党の案では晴海を築地市場の飛地にしたいようだね。
晴海も市場の一部になったら、中間の勝どきは魚の車が行き交う街に？

豊洲よりも勝どき住民の方が、市場移転問題に関心を持つべきかも。

[306: 匿名さん]

>>304
アホ丸出し！

[307: 匿名さん]

駅徒歩10分～15分のデータ出されてもな。。。
それ、本当に豊洲か？

[308: 匿名さん]

豊洲の不動産屋に聞くのが早いか。

[309: 匿名さん]

豊洲駅から１５分も歩いたら、どう考えても橋渡っちゃうだろうね。。。

[310: 匿名さん]

ネガだけど完敗を認めざるを得ないね。

遠くに行っちゃったなぁ、豊洲。

[311: 匿名さん]

すごいよすごいよ
豊洲のパッとしないマンションも1600万円/坪を目指せるってことですね兄貴
絶対買いだ！豊洲のマンション！　値上がり間違いなし！さすが高騰区。

[312: 匿名さん]

高騰区→高騰苦　

評価額が高くなれば、別の苦労も出てくるのに。。。

[313: 匿名さん]

路線価は昔の低いままだから笑いが止まらない、悠々資産運用。
自分の税金を上げるくらいなら、誰も国土交通省のアンケートに答えない。

[314: 匿名さん]

>豊洲のパッとしないマンションも…

逆に、垂涎の的になるような物件はあるんですか？

[315: 匿名さん]

シエルはUR家賃から還元価格で値付けされてるけど、
センタービル２とかにしたら一気に３倍くらい資産価値は跳ね上がるよ。
６０年後が楽しみなマンション。

[316: 匿名さん]

うらやましいです。本当に。

[317: 匿名]

プチバブルのオブジェが出来たね。
かっこいい？

[318: 匿名さん]

かっこいいかどうか知らないけど、うらやましいってのは分かる。

[319: 匿名さん]

BtoBの建物付土地の売買は参考にならんだろ。売るほうは売却益で損失の穴埋めが出来、
買うほうはプレミアムの償却で税金対策ができる。取引実勢価格は駅前でも150-160万/坪が
いいところ。

[320: 匿名さん]

「税金対策だから相場より高く買いました」

株主訴訟されない？