【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その３）

[物件比較中さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ

[62: 匿名さん]

売り切っても入金は所詮手付だけでしょ。
引渡しないと満額入金不可。

完成じゃないのに値引きって、経費削減にはなるが、あまり意味がないのでは

[63: 匿名さん]

>>62
在庫の評価損が酷いことになってるので、在庫を出来るだけ減らして
圧縮する形で動いているらしい＞大手デベロッパー各社
イニシアが死に掛けなのもその辺が原因だとか

[64: 匿名さん]

評価損は在庫を圧縮しても損失が実現するだけなので、
損益計算書に与えるインパクトは営業損失か特別損失かの違い。
在庫のバーゲンセールに走っているのは、決算云々よりも資金繰りが苦しいからで、
資金確保のために、棚卸資産の処理＝キャッシュ化　が急務となっている。
特にここは中途半端な規模のデベの寄り合いなので、
値引きを入れてでも売りはたかなければならないだろう。

[65: 匿名さん]

長谷工32円 イニシア19円

イニシアはまたキャンセル出てるみたいですし、今月末と来月末に向けて
厳しい展開が続きますね

[66: 物件比較中さん]

新川崎はわけわからなくはないと思いますよ。。。

でも、こんな所のちょっとした在庫を安く売り払っても
焼け石に水でしょうなぁ。。。

株価が日々消え入りそうですね。。

[67: 匿名さん]

>64

そうであるならば完成前物件を値引きしても満額キャッシュは来年の引渡入金になるのですよね。
手付だけではデベからすればたいしたキャッシュではないのでは？
買う方からしてみたら大金なんですがね。笑

キャッシュを急ぐのであれば完成在庫をさばかないとあまり意味がないと思います。


値引きがあっても新聞でみるような大きくは期待できないのでは？

デベがモデルルーム経費を抑えキャッシュフローを抑えるのを目指すならば、少しは期待できますが。

[68: 匿名さん]

完成までにちゃんと売れればそのとおりだが、
１年先のキャッシュポジションに不安があるのではないの？

[69: 匿名さん]

売れるんじゃない？
新川崎はいい場所だと思うよ。。。

4000万台が残ってればうちは買うけどな。。。

[70: 匿名さん]

長谷工がこの状態だと手を出すのは危険でしょう。

[71: 匿名さん]

そろそろ２０％は、引くでしょう。

[72: 匿名さん]

長谷工も危険だが、
デベも弱小の寄合所帯だから、いざというときは心配だ。

[73: 匿名さん]

シンカは最近値下げし始めているみたいですね
5000万付近の物件が売れ始めたのも、その辺の価格帯の間取りを
4000万後半ぐらいまで値下げして交渉可能にしているからのようです

まあ、最近は錦糸町の三井も下げてるぐらいですから
あまり驚くようなことでも無いかもしれませんが・・

[74: 匿名さん]

↑↑

・・・しているみたい
・・・のようです

どこからの情報だよ？？

[75: 匿名さん]

値引きは物件完成してからだろうね…

[76: 匿名さん]

完成前に長谷工逝ってしまったら？

[77: 匿名さん]

値引きの話は、営業から実際に電話が来た人、ＭＲに行った人のみぞ知るわけです。
購入希望者は、値下げの話を書き込みませんよ。

[78: 匿名さん]

値引き受けて、武勇伝のように言って回る人もいる。
聞きつけた検討者がいたって不思議でもなんでもない。
ここもとうから値引きしていると思うけどね。

[79: 購入検討中さん]

本日、モデルルームに行ってきました。

値引きの話はガセでした。

[80: 匿名さん]

本日、モデルルームに行ってきました。
開口一番、営業に、「値引きしてもらえますか」と明るく聞いたら、
「ここでは一切、値引きはしていませんよ」と元気よく答えれくれ、さらに
「そんなことより・・・」、とこのマンションの素晴らしい点をたくさん教えてくれました。
そういうわけで、値引きの話はガセとわかりました。

[81: 匿名さん]

もう検討者ではないけど、値引きの話題が出ていたから書きます。
値引きはあるにはあるけど、せいぜいキャンセル分値引きと言われる奴です。
つい最近まで結構長く交渉していましたが。
五千万円以下ならない、と思った方がいいでしょうね。もう部屋ありませんけど。
五千万円以上で収入面から「この客は！」と思ったらキャンセルが出ました的な話が出ますよ。
うちは共稼ぎでローンなら一億以上でも組める収入なんで「この客は！」とどこ行っても思われますからね。まあ、いつまで嫁が働けるか不明ですから、あんまり考慮しませんが。
ここは、そんなにひっ迫してないんですよ。何せ完成までまだ一年以上もあるからね。この時期は仕方ないって上も思ってますよ。長谷の危機にひっかけて値引きがあるに違いない、と思っているかもしれないけど、ここが売れようが売れまいが今期と来期にはなんの影響もないでしょう。手付けだって保全されていますからね。それに経費がかさむからって長谷がいくら値引きたいと願っても売主が承認しませんよ。
営業やＤＭがしつこいのは長谷さんの体質だからですよ。マンションバブルの時ですら他でもそうでしたもん(笑)
ちなみに私は長谷さんの危機的状況に嫌気をさして撤退しました。
でも物件は凄く気に入ってました。仕様がイマイチなのは皆様ご承知の通りでしょうが、立地もいいし、なにせ新川崎の静かさが住居には向いていると思いましたから。駅前だとゴミゴミした街しかないのですが、新川崎は本当に駅前なのに閑静な住宅街でしたからね。この環境に都心直通の横須賀線の組み合わせはベストです。まあ、私の価値観によるベストですが。
武蔵小杉の住友さんに決めました。こちらは当然全く値引きありませんでした(笑)
正直、私の感覚では新川崎の方が良いのですが、三井まで待てませんし、供給がかなり絞られていて駅近の魅力的な物件が出てこないと思ったので、妥協ですね。
長々と書きましたが、最後なのでご容赦を。
より正確な状況を皆様にお伝えしたかっただけです。もしかしたら同じ屋根の下に住むことになったかも知れない方々ですので。
尚、もうこの板自体見ませんので(精神衛生上良くない)反論されても私は関知しませんし、私が反論しているような文章があった場合は、確実に偽物です。
それでは。

[82: 近隣住民]

今日イニシアのプラカードあげた人がイニシアの交差点にいて現地モデルルームと書いてあったけど完売物件じゃなかったのかな？

[83: 匿名さん]

失礼ながら、
あれを駅前、
あれを閑静な住宅街とは、
かなり無理がありませんか。

[84: 購入検討中さん]

キャンセル分値引きって大きいじゃないですか！！

６０００万の物件なら１０％で６００万引きってことですよね。

うちも年収からいくと８０００万位は十分ローン組めるけど
そんな話は出ませんでした。
たしかにここあんまりあせってる感じは無いんだよねー。

[85: 匿名さん]

残りの物件が4LDK 6000万円前後となると資金力があるひとしか買えないからね
多少値下げしても買えない人は、買えない。欲し人は、すぐ買う。
営業は、プロだから一枚上手。　
ＭＲ３月閉鎖予定？　数件売れなかったらどうするのか？　完成後ＯＰＥN　ＲＯＯＭ？　 　
資金に余裕がある人は、武蔵小杉の住友、プラウド横浜ヒルトップなど、比較することをお薦めです。

[86: 契約済みさん]

５％だと思いますよ。うちにも提示がありました。
ただ欲しい部屋ではなかっんですよ。
欲しい部屋でそれを適用してほしい、と交渉しましたが、だめでした。

[87: 購入検討中さん]

86さん

今残ってるのは角部屋だけですが、そこは５％の対象ですか？

ちなみに、86さんは値引き無しで購入されたのですか？

[88: 匿名さん]

>>82
キャンセルが出たみたいですよ

>>85
あそこのＭＲの土地は、元々公社を取り壊した所で今後マンションを建てる予定っぽい
ので維持が高いらしいとのことです。モリモトがＭＲ建てた時も早期撤退して
別のとこに建ててましたし。イニシアは長いこといましたけども。

もし本気で3月末に売り切るつもりなら、7400万の部屋とかは値下げ必須でしょうね。
それか最悪、高すぎる所だけ保留のまま構内ＭＲにして値下げとか。

[89: 契約済みさん]

８６です。
うちが提示されたのは、南西の角部屋だったような。高くてロクに検討しなかったので記憶が曖昧です…
ただ決めた時期が、金融危機でこんな状況になるとは夢にも思わなくて、条件の良い部屋はどんどん売れていたので、値引きは諦めました。

[90: 匿名さん]

弱小デベ連合ですから、ＭＲ維持費だけでも青息吐息だと思いますよ。
長谷工も前途不透明ですし、ともかく早く売りきってしまいたいんじゃないんでしょうか。

[91: 契約済みさん]

完成済みまでまって、値下げした完成品を買うか、今検討して、部屋のオプション等を
自分の好きに選択して買うか、結構重要だと思います。
私は、完成済みまで待って、オプション等も選べない状態を買うより、今買って自分好み
の部屋にするほうを選びましたが。（値下げは確かに魅力的ではありますが....）
待っていても、いい部屋は売れていきますし、残るのは高額か、仕様的に問題があるような
部屋になることが多いですしね。
すでに3LDKはなくなりましたし、4LDKも少しずつながら分譲済みになってきていました。
残り10程度なんで、検討されるかたは、まずはMR行ってみるのがいいかと思います。

[92: 匿名さん]

確かに売れ残る部屋は売れ残る理由がある部屋なんですよ。
ただ、デベとしてはあくまでも坪単価が基準にありますからね。
いくら値引きがある、と言っても売れ残った部屋はマーケットの基準からズレていて値引きによって適正化したので売れる、という側面があります。
ま〜、シンカの仕様で７４００万ってのもね〜。最初のころに南西向きで高層階の４０００万円台を買った人が一番お得感が強いんじゃないでしょうか。
あとは不死鳥長谷工の３度目の危機脱出を祈るのみですね。

[93: 匿名さん]

今、ここ買うと1年は長谷工が潰れるかどうか悶々としなければ
ならないわけですよね？

まあ、その割にはよく売れたと思いますけど、その大半は長谷工の
経営危機が伝えられる前の販売ですし、モリモトの例を考えると
今、わざわざここを買ってギャンブルする必要があるほど
魅力的な物件でも無いと思うのですが、意外に民事再生等の
事態を重視しない人の方が多いのかな・・？。

[94: 匿名さん]

長谷工はつぶれないでしょう。マーケットが混乱します。今、日産や日航が申請している公的支援の対象にもなりますし、銀行も見捨てるわけにはいかないでしょう。
長谷工はデベというよりも施工会社ですので、ここがつぶれると本当に影響がデカイというのは銀行や政府も理解していますよ。

[95: 匿名さん]

つぶれるかつぶれないかの瀬戸際なんですか。
つぶれたらまともにアフターサービス受けられなくなりますよね。

[96: 匿名さん]

折込みチラシの方に「ファイナル商談会」と書かれていたのですけど
今日売らないと本決算に間に合わないとのことで、値下げはあったのかな？

まあ仮に値下げがあったとしても、今日購買した人は言わないとは思いますが。

[97: 匿名さん]

決算時には契約数は含まれるが、未引渡しだから売り上げにはならない

[98: 匿名さん]

長谷工飛んだら、シンカモールもちゃんと予定通りはいるのか不安。

[99: 匿名さん]

MRの残り戸数は10を切っているようでした

[100: 匿名さん]

長谷工飛ばなくても、シンカモールもちゃんと予定通りはいるのか不安。

[101: 匿名さん]

ここは完成間近まで普通に売っても、おそらく完売したと思うのだけど
まだ完成まで1年近くあるのに、急にこんなことまでしてでも
3月末までに売り切る方向に方針転換したのは何故だろうか

リエトに焦ってのことなのか、デベの方針なのか・・謎ですね

[102: 匿名]

またリエトですか？リエトの何に焦るんでしょうか？w

[103: 匿名さん]

リエトより長谷工の経営状態の問題でしょ。破綻物件になったら売れないだろうから。
入居まであと一年もあるので購入者はさぞかし不安でしょうね。

[104: 匿名]

欲しいマンションを購入できなくて、ついつい検討板に不要な書き込みしてしまう輩は更に不安
俺も仲間！

[105: 匿名さん]

もしも、万が一だけど、父さんしたら、どうなるの？手付金は領収書があれば、戻ってくるよね？

[106: 匿名さん]

>>105
総代金の５%以上じゃないと戻ってこない

[107: 匿名さん]

>106
それは売主が倒産した場合です。
ここはJVだから、全部の売主が倒産したらそうなります。

仮に施工会社が倒産して工事が中止になれば手付額に関わらず、倍返しです。
それよりも手抜工事や瑕疵の際の保証を気にした方が良いと思います。


私の知る範囲であるば以上です。
気になる方は、念のため営業担当へ確認をしてください。

[108: 匿名さん]

このマンションは「仮に」や「もしも」の話とは言えないところが恐ろしい。
気になる人は、営業に聞けば、きっと「心配いりません」と元気づけてくれるよ。

[109: 購入検討中さん]

マンションズ　首都圏版によると残り１１戸　6~7000万円台
プラウド横浜ヒルトップ、ParkCity武蔵小杉入居前中古も方が良い。
このスレからは、撤退です。！

[110: 匿名さん]

3月末でＭＲ閉鎖ですね なんだかんだイニシアより売れ行き早かったのだね

[111: 匿名さん]

まだ売れ残っているのにＭＲ引き払ってどうするんだろう。

[112: 匿名さん]

引き払わなければならない事情があるのでしょう。

[113: 匿名さん]

出来てないのに棟内ＭＲというわけにはいかないし。
大幅なディスカウントで売り切るつもりか、バルクに流すつもりか、そのあたりですかね。

[114: 匿名さん]

残り戸数も片手くらいになってきたので売り切る目標なのでは

[115: 匿名さん]

残り２ケタですよ。

[116: １１４ですが]

つい一週間前位にＭＲに行きました

[117: 購入検討中さん]

残り10を切るかどうかぐらいでしたよ。先週末。

[118: 匿名さん]

値引きある
だけど買えない
高すぎる

お金があればなぁ

[119: 匿名さん]

残るは6000万円以上の部屋のみ。

高額な部屋では価格交渉があったとしても、早いうちに完売に向かいそうですね。


イニシアといい、ここといいやはり駅近は強いのですの。

[120: 匿名さん]

>>119
そのイニシアの方は、相当悲惨な状況みたいですね。
コスモグラシア人形町の話を聞いて、仮にイニシア新川崎が
大幅値引きされたとしても検討すべきじゃないと思いました。

まさかあそこまでの大手が、資金難で都心部の賃貸予定の物件を分譲に回して
激安投売りしなければならない状況とは。今回のマンション不況はとても根が深いですね…。

[121: 匿名さん]

長谷工も危険水域だからひとごとじゃないですね。

[122: 匿名さん]

契約者にとっては長い長い受忍の日々が続きますね。

[123: 匿名さん]

で？


…つかもうほとんど残ってないんだし このスレのぞいたり書いてる人もごく一部だけなんだと思う

これ以上有意義な話はもうなさそうだし

[124: 物件比較中さん]

もうすぐＭＲも閉鎖なんですか。

このマンション、不況のなかに売れたマンションとして
名を残せたのではないのでしょうか。

[125: 匿名さん]

MR閉鎖ってどこに書いてあるんですか？

[126: 匿名さん]

>125

>110
記載してありますね。

[127: マンション住民さん]

モデルルームの営業さんが言ったってこと？

[128: 匿名さん]

駅から近いのが一番てこと。
フォレシアムも好調。

ＮＩＣＥ物件は悲惨ですね。

[129: 匿名さん]

ここは待った人が結果的に正解でしたね 部屋残り少なかったとはいえ
最初の方で２LDKしか買えない金額で３Lが買えたのですから

ただ逆に、今残ってる物件は売りさばくのが相当難しくなったような

[130: 匿名さん]

129さんは待った人？
買うつもりない人にも値引きの話するんだーへー(笑)

[131: 匿名さん]

>129
どのくらい値引きしているの？

[132: 匿名さん]

この物件は不況の中あっという間に３Ｌも消えてった。営業さんも ここは好調だから値引き予定はないと昨年の冬に言っていたが

[133: 匿名さん]

ただ４Ｌ残り組は決算に向けて値引くかもしれんがね

[134: 匿名さん]

しょせん新川崎だし、商業施設も屋根つきペデスト～デッキも、出来そうもないし、長谷工ピンチだし、値引かなきゃ、売れないんじゃない。

[135: 匿名さん]

↑ごめん、ぺ～なんとか～デッキの本名、わからんかた。

[136: 匿名さん]

商業施設出来そうにないとは どこの情報？ソースは？

現在着工中だけど 途中で中止？
そうそう情報かくならソース持ってきて

よろしく待ってます

[137: 匿名さん]

営業はそういうに決まっている。
実際に値引きする人にしかいわない。

[138: 匿名さん]

ごめん書き方が悪かった。
商業施設の枠は出来ても、テナントが決まらず、空き家になってしまうって意味でした。
東急ストアは、確定したのかな？他の店は決定したって情報はあるの？
HPには、予定とか準備しているとしか書いてないけど。

[139: 匿名さん]

ここって売り上げが今期に加算されるわけでもないのに
何であんなに売り急いだのかな？
まあ、長谷工側はボッタクリ北価格を南価格水準に下げただけだから
痛くもかゆくも無かったんだろうけど。

イニシアの方は、経営難で値下げする理由があったし
利益が今期計上されるのであれだけの値下げも納得だったが。

[140: 匿名さん]

検討しててＭＲに行ったけど、こっちの検討はずれで全然売り急いでなかったけどなぁ。

現実売れちゃってるみたいだけどさ…

[141: 匿名さん]

ＭＲ閉鎖したいから値引き入れて撤収にかかっているんじゃんない？
デベが中小だから台所苦しいんじゃないの。

[142: 匿名さん]

値引きとか売り急いでるとかテナントとか・・・
なんだか根拠のない話が蔓延していますね。

[143: 匿名さん]

5000戸以上戸数が増える武蔵小杉でも、スーパーが撤退したり、テナントが埋まらないマンションが多い。
当然、新川崎でテナントが埋まるとは、考えられない。
だいたい、東急ストアが沿線でもない、新川崎に、わざわざテナント料金を払って出店するのは、不思議。

[144: 匿名さん]

>>143
元住吉の商店街と東急側が仲が悪く、元住吉に東急ストアが出店できないので
その絡みもあるようですよ＞東急ストア出店

[145: まだまだご意見募集中]

川崎市公告第４９９号
大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出
大規模小売店舗立地法（平成１０年法律第９１号）第５条第１項の規定に基づき、大規
模小売店舗の新設の届出がなされたので、同条第３項の規定により次のとおり公告します。
平成２０年１２月２日
川崎市長 阿 部 孝 夫
１ 大規模小売店舗の名称及び所在地
（仮称）シンカモール
川崎市幸区鹿島田７６０－７ほか
２ 大規模小売店舗を設置する者の氏名又は名称及び住所並びに法人にあっては代表者
の氏名
平和不動産株式会社
東京都中央区日本橋兜町１番１０号
代表取締役 金原策太郎
３ 大規模小売店舗において小売業を行う者の氏名又は名称及び住所並びに法人にあっ
ては代表者の氏名
株式会社東急ストア
東京都目黒区上目黒一丁目２１番１２号
取締役社長 高橋一郎
その他未定
４ 大規模小売店舗の新設をする日
平成２２年４月１日
５ 大規模小売店舗内の店舗面積の合計
１，８８１平方メートル
６ 大規模小売店舗内の施設の配置に関する事項
（１）駐車場の位置及び収容台数
建物１階及び地下１階
収容台数 ８０台
（２）駐輪場の位置及び収容台数
建物１階及び建物西側屋外
収容台数 ２５０台
（３）荷さばき施設の位置及び面積
建物１階
面積 １６８平方メートル
（４）廃棄物等の保管施設の位置及び容量
建物１階
容量 １５立方メートル
７ 大規模小売店舗の施設の運営に関する事項
（１）大規模小売店舗において小売業を行う者の開店時刻及び閉店時刻
開店時刻 午前７時
閉店時刻 翌午前１時
（２）来客が駐車場を利用することができる時間帯
午前６時３０分から翌午前１時３０分
（３）駐車場の自動車の出入口の数及び位置
入口１箇所、出口１箇所
建物１階東側
（４）荷さばき施設において荷さばきを行うことができる時間帯
２４時間
８ 届出の年月日
平成２０年１１月２６日
９ 届出及び添付書類の縦覧場所
川崎市役所本庁舎及び幸区役所
１０ 届出及び添付書類の縦覧期間及び時間帯
平成２０年１２月２日から平成２１年４月２日までの午前８時３０分から午後５時
００分まで。ただし、土曜日、日曜日及び休日を除く。
１１ 法第８条第２項の規定に基づき、当該大規模小売店舗を設置する者がその周辺の地
域の生活環境保持のために配慮すべき事項について意見を有する者は、当該公告の日
から４月以内に、川崎市に対し意見書の提出により、これを述べることができます。
１２ 意見書の提出期限及び提出先
平成２１年４月２日
川崎市経済労働局産業振興部商業観光課

[146: 匿名さん]

長谷工がファーザーしたら商業施設とやらはどうなるの？

[147: 匿名さん]

良かった。東急ストア駐車場あるんだ。車で行ける。
でも、出入りで渋滞しないか不安。

[148: 匿名さん]

商業施設は三井住友建設施工らしい

[149: 匿名さん]

それはよかった。
長谷工だったら心配だ。

[150: 匿名さん]

長谷工なら心配で三井住友建設なら安心という理由がよくわからん。
似たようなものだと思うが。。。

[151: 匿名さん]

確かに長谷工じゃ心配だわな。

[152: 匿名さん]

東急ストアの駐車場、330台って、すごい大規模だね。
そんなに、車でお客様くるの？

[153: 周辺住民さん]

250は駐輪場ですよ。

[154: ご近所さん]

スーパーは大きくないし、近くに駐車場無料の大きなスーパーがいくつもあるから
車で買い物だけにやってくる人はあまり多くないんじゃないかな。
フィットネスとかクリニックが目的の人は車できたりするかも。

[155: 匿名さん]

スーパー、フィットネス、クリニックは、出店決まったの？
駐車場は決まったみたいだけど、店が無ければ、がら空きになって、もったいないね。

[156: 匿名さん]

スーパー決まって、その他は未定なんでしょ。
どうせあおるんだったら、もう少し痛いところついてくれないとつまんない。

[157: 匿名さん]

東急ストア、この不景気に出店してくれれば、ありがたいですね。
みんなで、東急カードを作って、武蔵小杉で東急線に乗り換えて、東急に貢献しましょう。
東横線は混んでて、乗り換えに10分位かかりそうですが、そんな事は言ってられません。

[158: 匿名さん]

病院はいいですね

[159: 匿名さん]

北街区のモザイクが見え始めましたね。
やはり南と同じでした。

[160: 匿名さん]

南と統一感があって良かったね。
南よりひどかったら、どうしようもないもんね。

[161: 入居予定さん]

新川崎駅前は何も無いですから東急ストアは助かりますね。
イニシアにも店舗が入る予定があるんですか？
あとはTSUTAYAなどレンタルと気が利いた書店にドラッグストアが出来て欲しい…

そろそろ着工する三井のタワーに期待するコバンザメ作戦で(笑