【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その３）

[物件比較中さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ

[62: 匿名さん]

売り切っても入金は所詮手付だけでしょ。
引渡しないと満額入金不可。

完成じゃないのに値引きって、経費削減にはなるが、あまり意味がないのでは

[63: 匿名さん]

>>62
在庫の評価損が酷いことになってるので、在庫を出来るだけ減らして
圧縮する形で動いているらしい＞大手デベロッパー各社
イニシアが死に掛けなのもその辺が原因だとか

[64: 匿名さん]

評価損は在庫を圧縮しても損失が実現するだけなので、
損益計算書に与えるインパクトは営業損失か特別損失かの違い。
在庫のバーゲンセールに走っているのは、決算云々よりも資金繰りが苦しいからで、
資金確保のために、棚卸資産の処理＝キャッシュ化　が急務となっている。
特にここは中途半端な規模のデベの寄り合いなので、
値引きを入れてでも売りはたかなければならないだろう。

[65: 匿名さん]

長谷工32円 イニシア19円

イニシアはまたキャンセル出てるみたいですし、今月末と来月末に向けて
厳しい展開が続きますね

[66: 物件比較中さん]

新川崎はわけわからなくはないと思いますよ。。。

でも、こんな所のちょっとした在庫を安く売り払っても
焼け石に水でしょうなぁ。。。

株価が日々消え入りそうですね。。

[67: 匿名さん]

>64

そうであるならば完成前物件を値引きしても満額キャッシュは来年の引渡入金になるのですよね。
手付だけではデベからすればたいしたキャッシュではないのでは？
買う方からしてみたら大金なんですがね。笑

キャッシュを急ぐのであれば完成在庫をさばかないとあまり意味がないと思います。


値引きがあっても新聞でみるような大きくは期待できないのでは？

デベがモデルルーム経費を抑えキャッシュフローを抑えるのを目指すならば、少しは期待できますが。

[68: 匿名さん]

完成までにちゃんと売れればそのとおりだが、
１年先のキャッシュポジションに不安があるのではないの？

[69: 匿名さん]

売れるんじゃない？
新川崎はいい場所だと思うよ。。。

4000万台が残ってればうちは買うけどな。。。

[70: 匿名さん]

長谷工がこの状態だと手を出すのは危険でしょう。

[71: 匿名さん]

そろそろ２０％は、引くでしょう。

[72: 匿名さん]

長谷工も危険だが、
デベも弱小の寄合所帯だから、いざというときは心配だ。

[73: 匿名さん]

シンカは最近値下げし始めているみたいですね
5000万付近の物件が売れ始めたのも、その辺の価格帯の間取りを
4000万後半ぐらいまで値下げして交渉可能にしているからのようです

まあ、最近は錦糸町の三井も下げてるぐらいですから
あまり驚くようなことでも無いかもしれませんが・・

[74: 匿名さん]

↑↑

・・・しているみたい
・・・のようです

どこからの情報だよ？？

[75: 匿名さん]

値引きは物件完成してからだろうね…

[76: 匿名さん]

完成前に長谷工逝ってしまったら？

[77: 匿名さん]

値引きの話は、営業から実際に電話が来た人、ＭＲに行った人のみぞ知るわけです。
購入希望者は、値下げの話を書き込みませんよ。

[78: 匿名さん]

値引き受けて、武勇伝のように言って回る人もいる。
聞きつけた検討者がいたって不思議でもなんでもない。
ここもとうから値引きしていると思うけどね。

[79: 購入検討中さん]

本日、モデルルームに行ってきました。

値引きの話はガセでした。

[80: 匿名さん]

本日、モデルルームに行ってきました。
開口一番、営業に、「値引きしてもらえますか」と明るく聞いたら、
「ここでは一切、値引きはしていませんよ」と元気よく答えれくれ、さらに
「そんなことより・・・」、とこのマンションの素晴らしい点をたくさん教えてくれました。
そういうわけで、値引きの話はガセとわかりました。

[81: 匿名さん]

もう検討者ではないけど、値引きの話題が出ていたから書きます。
値引きはあるにはあるけど、せいぜいキャンセル分値引きと言われる奴です。
つい最近まで結構長く交渉していましたが。
五千万円以下ならない、と思った方がいいでしょうね。もう部屋ありませんけど。
五千万円以上で収入面から「この客は！」と思ったらキャンセルが出ました的な話が出ますよ。
うちは共稼ぎでローンなら一億以上でも組める収入なんで「この客は！」とどこ行っても思われますからね。まあ、いつまで嫁が働けるか不明ですから、あんまり考慮しませんが。
ここは、そんなにひっ迫してないんですよ。何せ完成までまだ一年以上もあるからね。この時期は仕方ないって上も思ってますよ。長谷の危機にひっかけて値引きがあるに違いない、と思っているかもしれないけど、ここが売れようが売れまいが今期と来期にはなんの影響もないでしょう。手付けだって保全されていますからね。それに経費がかさむからって長谷がいくら値引きたいと願っても売主が承認しませんよ。
営業やＤＭがしつこいのは長谷さんの体質だからですよ。マンションバブルの時ですら他でもそうでしたもん(笑)
ちなみに私は長谷さんの危機的状況に嫌気をさして撤退しました。
でも物件は凄く気に入ってました。仕様がイマイチなのは皆様ご承知の通りでしょうが、立地もいいし、なにせ新川崎の静かさが住居には向いていると思いましたから。駅前だとゴミゴミした街しかないのですが、新川崎は本当に駅前なのに閑静な住宅街でしたからね。この環境に都心直通の横須賀線の組み合わせはベストです。まあ、私の価値観によるベストですが。
武蔵小杉の住友さんに決めました。こちらは当然全く値引きありませんでした(笑)
正直、私の感覚では新川崎の方が良いのですが、三井まで待てませんし、供給がかなり絞られていて駅近の魅力的な物件が出てこないと思ったので、妥協ですね。
長々と書きましたが、最後なのでご容赦を。
より正確な状況を皆様にお伝えしたかっただけです。もしかしたら同じ屋根の下に住むことになったかも知れない方々ですので。
尚、もうこの板自体見ませんので(精神衛生上良くない)反論されても私は関知しませんし、私が反論しているような文章があった場合は、確実に偽物です。
それでは。

[82: 近隣住民]

今日イニシアのプラカードあげた人がイニシアの交差点にいて現地モデルルームと書いてあったけど完売物件じゃなかったのかな？

[83: 匿名さん]

失礼ながら、
あれを駅前、
あれを閑静な住宅街とは、
かなり無理がありませんか。

[84: 購入検討中さん]

キャンセル分値引きって大きいじゃないですか！！

６０００万の物件なら１０％で６００万引きってことですよね。

うちも年収からいくと８０００万位は十分ローン組めるけど
そんな話は出ませんでした。
たしかにここあんまりあせってる感じは無いんだよねー。

[85: 匿名さん]

残りの物件が4LDK 6000万円前後となると資金力があるひとしか買えないからね
多少値下げしても買えない人は、買えない。欲し人は、すぐ買う。
営業は、プロだから一枚上手。　
ＭＲ３月閉鎖予定？　数件売れなかったらどうするのか？　完成後ＯＰＥN　ＲＯＯＭ？　 　
資金に余裕がある人は、武蔵小杉の住友、プラウド横浜ヒルトップなど、比較することをお薦めです。

[86: 契約済みさん]

５％だと思いますよ。うちにも提示がありました。
ただ欲しい部屋ではなかっんですよ。
欲しい部屋でそれを適用してほしい、と交渉しましたが、だめでした。

[87: 購入検討中さん]

86さん

今残ってるのは角部屋だけですが、そこは５％の対象ですか？

ちなみに、86さんは値引き無しで購入されたのですか？

[88: 匿名さん]

>>82
キャンセルが出たみたいですよ

>>85
あそこのＭＲの土地は、元々公社を取り壊した所で今後マンションを建てる予定っぽい
ので維持が高いらしいとのことです。モリモトがＭＲ建てた時も早期撤退して
別のとこに建ててましたし。イニシアは長いこといましたけども。

もし本気で3月末に売り切るつもりなら、7400万の部屋とかは値下げ必須でしょうね。
それか最悪、高すぎる所だけ保留のまま構内ＭＲにして値下げとか。

[89: 契約済みさん]

８６です。
うちが提示されたのは、南西の角部屋だったような。高くてロクに検討しなかったので記憶が曖昧です…
ただ決めた時期が、金融危機でこんな状況になるとは夢にも思わなくて、条件の良い部屋はどんどん売れていたので、値引きは諦めました。

[90: 匿名さん]

弱小デベ連合ですから、ＭＲ維持費だけでも青息吐息だと思いますよ。
長谷工も前途不透明ですし、ともかく早く売りきってしまいたいんじゃないんでしょうか。

[91: 契約済みさん]

完成済みまでまって、値下げした完成品を買うか、今検討して、部屋のオプション等を
自分の好きに選択して買うか、結構重要だと思います。
私は、完成済みまで待って、オプション等も選べない状態を買うより、今買って自分好み
の部屋にするほうを選びましたが。（値下げは確かに魅力的ではありますが....）
待っていても、いい部屋は売れていきますし、残るのは高額か、仕様的に問題があるような
部屋になることが多いですしね。
すでに3LDKはなくなりましたし、4LDKも少しずつながら分譲済みになってきていました。
残り10程度なんで、検討されるかたは、まずはMR行ってみるのがいいかと思います。

[92: 匿名さん]

確かに売れ残る部屋は売れ残る理由がある部屋なんですよ。
ただ、デベとしてはあくまでも坪単価が基準にありますからね。
いくら値引きがある、と言っても売れ残った部屋はマーケットの基準からズレていて値引きによって適正化したので売れる、という側面があります。
ま〜、シンカの仕様で７４００万ってのもね〜。最初のころに南西向きで高層階の４０００万円台を買った人が一番お得感が強いんじゃないでしょうか。
あとは不死鳥長谷工の３度目の危機脱出を祈るのみですね。

[93: 匿名さん]

今、ここ買うと1年は長谷工が潰れるかどうか悶々としなければ
ならないわけですよね？

まあ、その割にはよく売れたと思いますけど、その大半は長谷工の
経営危機が伝えられる前の販売ですし、モリモトの例を考えると
今、わざわざここを買ってギャンブルする必要があるほど
魅力的な物件でも無いと思うのですが、意外に民事再生等の
事態を重視しない人の方が多いのかな・・？。

[94: 匿名さん]

長谷工はつぶれないでしょう。マーケットが混乱します。今、日産や日航が申請している公的支援の対象にもなりますし、銀行も見捨てるわけにはいかないでしょう。
長谷工はデベというよりも施工会社ですので、ここがつぶれると本当に影響がデカイというのは銀行や政府も理解していますよ。

[95: 匿名さん]

つぶれるかつぶれないかの瀬戸際なんですか。
つぶれたらまともにアフターサービス受けられなくなりますよね。

[96: 匿名さん]

折込みチラシの方に「ファイナル商談会」と書かれていたのですけど
今日売らないと本決算に間に合わないとのことで、値下げはあったのかな？

まあ仮に値下げがあったとしても、今日購買した人は言わないとは思いますが。

[97: 匿名さん]

決算時には契約数は含まれるが、未引渡しだから売り上げにはならない

[98: 匿名さん]

長谷工飛んだら、シンカモールもちゃんと予定通りはいるのか不安。

[99: 匿名さん]

MRの残り戸数は10を切っているようでした

[100: 匿名さん]

長谷工飛ばなくても、シンカモールもちゃんと予定通りはいるのか不安。

[101: 匿名さん]

ここは完成間近まで普通に売っても、おそらく完売したと思うのだけど
まだ完成まで1年近くあるのに、急にこんなことまでしてでも
3月末までに売り切る方向に方針転換したのは何故だろうか

リエトに焦ってのことなのか、デベの方針なのか・・謎ですね

[102: 匿名]

またリエトですか？リエトの何に焦るんでしょうか？w

[103: 匿名さん]

リエトより長谷工の経営状態の問題でしょ。破綻物件になったら売れないだろうから。
入居まであと一年もあるので購入者はさぞかし不安でしょうね。

[104: 匿名]

欲しいマンションを購入できなくて、ついつい検討板に不要な書き込みしてしまう輩は更に不安
俺も仲間！

[105: 匿名さん]

もしも、万が一だけど、父さんしたら、どうなるの？手付金は領収書があれば、戻ってくるよね？

[106: 匿名さん]

>>105
総代金の５%以上じゃないと戻ってこない

[107: 匿名さん]

>106
それは売主が倒産した場合です。
ここはJVだから、全部の売主が倒産したらそうなります。

仮に施工会社が倒産して工事が中止になれば手付額に関わらず、倍返しです。
それよりも手抜工事や瑕疵の際の保証を気にした方が良いと思います。


私の知る範囲であるば以上です。
気になる方は、念のため営業担当へ確認をしてください。

[108: 匿名さん]

このマンションは「仮に」や「もしも」の話とは言えないところが恐ろしい。
気になる人は、営業に聞けば、きっと「心配いりません」と元気づけてくれるよ。

[109: 購入検討中さん]

マンションズ　首都圏版によると残り１１戸　6~7000万円台
プラウド横浜ヒルトップ、ParkCity武蔵小杉入居前中古も方が良い。
このスレからは、撤退です。！

[110: 匿名さん]

3月末でＭＲ閉鎖ですね なんだかんだイニシアより売れ行き早かったのだね

[111: 匿名さん]

まだ売れ残っているのにＭＲ引き払ってどうするんだろう。