【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その３）

[物件比較中さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ

[366: 通りすがり]

大規模マンションの場合キャンセルは必ず出ます。転勤、急な家庭の事情、離婚など、人生予期せぬ
ことが往々にして起こります。
通常マンションを契約したもののやむなくキャンセルする人は5-10％程度といわれています。
また営業戦略上、売れ残った数戸を売り切る（顧客サイドからすれば、部屋を選べないので
成約率はかなり低い）ために営業マンやMRを投入するのは得策ではありません。
大規模マンション販売上、9割5分以上契約が完了して、竣工までに1年以上あるのであれば、
一旦「完売」として販売活動を打ち切り、竣工直前に「キャンセル住居発生」として販売
を再開するのは普通に行われています。

[367: 匿名さん]

どこでもある話なら わざわざここに書き込まなくてもいいんじゃない？

さらに言うなら、普通に行われてるかもしれないけどこの物件もそれに当てはまるのか否かもあくまでも推測だよね。

普通にあることをわざわざ声高らかに書き込んでる姿が痛々しいね。

完売を否定したくてしょうがないように見えるよ。>キャンセル住戸

[368: 物件比較中]

どっちにしても いったん完売の文字を打てるだけいいじゃん。新価格とか何とか言って頑張って値下げ打っても残ってるマンションがゴロゴロあるのにさ。
近場で一つだけ挙げるなら、矢向ゴクレなんて何年MR開いてんのよ。他にもいっぱいあるけどね。
だけど完売って出たからって、大したことないし本当の完売じゃないんだ、ってなんか言いたくてしょうがない人がいるみたいだね。
だから何なんだ、と端から見ていて思ってしまいました。

[369: 匿名さん]

南の時みたいに、ＨＰで完売を謳っておきながら同じページで「キャンセル待ち受付中！」とやるのは品がないのでは。
品がないと言えば、ＭＲのマイクパフォーマンスも相当なものだったが。

[370: 匿名さん]

>369
新川崎だから許されるのでは。

[371: 匿名さんA]

しかし完売後にもこの書き込み量はすごいですね、注目されすぎ、370じゃないけど新川崎なのに何故？

[372: 匿名さん]

価値のないものを後生大事に抱えている人を見るとひとこと言いたくなるという、アレではありませんか。

[373: 購入検討中さん]

>369
完売したマンションを欲しがる人がいればキャンセル待ちを受け付けるのは当然では？
品がないの意味が分からん

[374: 匿名さん]

372、
価値の話しは基準が人それぞれなんでまあいいとして、結局なんだかんだ言っても一言言いたくなるほど羨ましいやつが多かった(又は極一部の粘着系？)
と言う事だよね？
わたしもここの4千万台は未だに未練有りますよ。

[375: 匿名さん]

ぜんぜん違います。
意味わからないんですか。

[376: 匿名さん]

372って１人で必死になってますが、
なんかかわいそうな奴ですね。

ハセコーに何かうらみでもあるのかしら？

[377: 匿名さん]

372ですが、とおりがかりの者です。
地元の者でもあります。
過去の書き込みも読みましたが、一部の方の、根拠の乏しい自信に半ば感心して投稿しました。
この地に長く住んでいますが、わざわざ越してくる方の気持ちがどうしても理解できなくて。
何というか、うまく言えないのですが、住み好い場所ではありません。
鹿島田を中心に考えないと生活できない場所です。
あの坂道を下るときは複雑な気持ちになることがあります。
一流のデベロッパーが寄りつかなかったことがそのことを如実に物語っていると思います。
少なくとも、たとえば、三菱地所や野村不動産が手を付ける立地ではないのです。
ですから、価値のないもの、という言い方をしてしまいました。
事情が分からずに購入した方たちにとっては、気分の良い言い方ではなかったと反省しています。
申しわけありませんでした。
とはいえ、確かに駅には近いというメリットは享受できると思います。

[378: 匿名さん]

>一流デベがよりつかない


線路またいですぐ近くに三井のタワマン含め再開発があるけど…？
地元の方？？

[379: 匿名さん]

377ではないが377は横須賀線より西側の話をしているのだと思うぞ。

[380: 匿名さん]

372、377さんに質問ですが
横浜～東京、渋谷、川崎に出やすくて、勿論駅近、
緑もそれなりに多く、駅前も騒がしい店等無く、
価格的にも同等の、おすすめの場所を具体
的に教えてくださいな

それと事情通のあなたは、何処に住みたいのですか

まだ購入していないので是非参考にさせて下さいね

[381: 近所をよく知る人]

>>380

当方も372、377、及び379ではありません。
372&377をかばうわけではないですが、372&377は単に新川崎というエリアが
住まいとして決して価値があるというわけではないだけと言ってるのであって、
だからどこがいいのかとまで訊くのはちょっと飛躍しすぎ（というより単に感情的に
なっているだけじゃないですか？）ではないですか？

372=377の書き方は決して褒められたものではないとは思いますが、新川崎って
「横浜～東京、渋谷、川崎に出やすくて、勿論駅近、緑もそれなりに多く、駅前も
騒がしい店等無い」にもかかわらず価格が安かったのはそれなりに理由があるんじゃないか
とは思えませんか？

当方、鹿島田に住んでたことがありましたが、新川崎は単に「横須賀線が停まる場所」として
利用価値がある以外なにもない場所、「街」ですらないエリアとしか認識してませんでした。
これから20年後30年後はどうなるかわかりませんが、日本の人口も減っていくわけで、今後
爆発的な住宅需要が期待出来ず、加えて新川崎・鹿島田の包括的な再開発も反対運動で頓挫した中、
新川崎が鹿島田のように「街」として変貌を遂げる未来図は想像つきません。

[382: 匿名さん]

あなたたちが住んでる坂の下はそうかも知れないね。
駅の横とそっちの方の住みやすさを比較してもね～。
駅の横は越してくるメリットあると思うよ。
シンカにスーパー出来たらあなた間違いなく利用するでしょ？
感謝しなさいよ！！

[383: どうでも いい]

～ではないですが、って
凄い偶然が続いている～

[384: 匿名さん]

だったら住まなきゃいいだろ。
他人の買い物に（自分は関係ないのに）そこまでとやかく言うから 怪しまれんだよ
売れた理由があんたに理解出来なくたって別に関係ないのでは？
少なくとも自分は他人の決めたことにそこまで興味持って、繰り返しぐたくだ書く意味が分からんし、なんか意図があんの？と思っちゃうよね。


早く 嫌いな新川から引っ越せるといいですねー
くだらなすぎる

[385: 匿名さん]

たぶん同一人物なんだろうけど、
同じようなことをネチネチとよく書き込めますね。
粘着度合いにはある意味感心してしまいますが、
目的は何なのでしょうか。

気持ち悪いのでもう書き込みはしないで下さいね！

[386: 契約済みさん]

住み良くない場所からは、一日でも早く引越しした方が賢明と思われます。
素敵な場所が見つかると良いですね。

[387: マンション住民さん]

シンカに隣接している住宅街も住み心地良さそうですよ。三菱ふそう側の住宅街には足を踏み入れたことがないので分かりませんけど。通り１本、番地１つ違うだけで、街の雰囲気がガラッと変わることって、どのエリアでもよくあることですからね。そういうことかもしれません。

鹿島田もここ数年で劇的に便利になったのでしょうけど、「街」としてはどうかな…？　高評価なのはパークシティやサウザンドシティなどの大規模マンションくらいじゃないでしょうか。大規模マンションはそれだけで１つの街ですから。

とはいえ、丸の内勤務の当方には鹿島田は駅としては利用価値がありません。川崎に行くときはバスで行った方が便利です。南武線川崎駅のホームにエレベーターがないので。横須賀線にトラブルがあったときは、鹿島田も使えて良かったなと思いますけどね。

[388: 匿名さん]

>横浜～東京、渋谷、川崎に出やすくて、勿論駅近、
＞緑もそれなりに多く、駅前も騒がしい店等無く、
＞価格的にも同等の、おすすめの場所を具体
＞的に教えてくださいな

武蔵小杉・菊名辺りがそうですね。

[389: 契約済みさん]

嫌だと感ずる人は、

速やかにその辺に引っ越される事が最適なご選択だと、思います。

そちらの掲示板でがんばって下さい。

[390: 匿名さん]

菊名って駅近のマンションありましたっけ？

[391: 匿名]

このマンション不況の中で例外的に販売が順調だったのは事実ですよね。ただ資材価格が高騰していた時にプライシングしたので現在の相場感からするとやや割高な物件だったとも思われます。
今後ある程度新川崎が発展して資産価値の減少を抑制できると考えると人にはこの価格にも納得できるということでしょうか。
そういう意味では現在予定されているのは三井のタワーぐらいですよね。ふそうの工場が移転でもすれば大分状況も変わると思いますが、ほとんどあり得ないでしょうね。

[392: 匿名さん]

武蔵小杉と新川崎が同等ではムサコの方が納得出来ないのでは？
部屋の大きさ、向き等を考慮しないなら被る価格もあるでしょうが
、地域でみればまだまだ元々の価格帯が違いますよ。

菊名には菊名の良さがあると思いますが、前出の条件では比較に
なりませんよ、菊名ってどんな所か知って言ってますか？

[393: 契約済みさん]

とにかく、

菊名とムサコの掲示板に、行って下さい。

[394: 周辺住民さん]

新川崎にもともと住んでいて、横浜市の別の場所に引っ越して、
再び新川崎に戻ってきた者です。

確かに駅前は何もないから、住んでいた頃はなんて不便な駅なんだと思っていました。
もっと別の場所に引っ越したいと思っていました。
でも、横浜市の別の場所（駅前もそれなりに店舗があり、横浜駅まで数駅の箇所）に引っ越して、
横浜駅まで一駅なんて恵まれていたんだとか、
湘南新宿ラインが通って、渋谷や新宿まで1本になって便利になったなとか
引っ越して初めてその便利さに気づきました。

たぶん地元に住んでいながら、良さに気づけていない方は、引っ越してみないとわからないと思いますよ。
私もたぶん気づかなかったと思います。

あまり利便性のことを申し上げると武蔵小杉の方がとおっしゃる方がいるとは思いますが、
武蔵小杉はパチンコ店とかもあったりしてガヤガヤしてますし、
新川崎の方が静かで良いという方もたくさんいらっしゃると思いますよ。

[395: ご近所さん]

新川崎とこの物件が、非の打ち所が無いとは思いませんが
良いところもあると思いますし、そのポイントを重要視する方にとっては
それで良いのではないでしょうか？

横須賀線は地下４階かもしれませんが、丸の内線を利用する人にとっては
そこまでマイナスではないですよ。個人的な意見ですが。

現在の相場感からすれば割高かもしれませんが、それは同時期に販売された
他物件にも言えることでしょうし、みなさんが仰るように所詮新川崎ですから
そうは言っても、そこまでバブリーな価格設定ではなかったと思います。
南街区の中古物件もそこそこの価格で売れていますし。

専業主婦の方で頻繁に買い物される方は不便かもしれません。共働きで週末に
車で纏め買いされる方には、あまり苦ではないかもしれません。隣にスーパーや
クリニックができるので、日常生活に必要なものは鹿島田まで行かなくてもだい
たい買えるよになると思います。それでも、確かに鹿島田も生活圏内しないと
いけないですよね。


確かに長谷工は一流ではないかもしれませんが、一流といわれる会社が分譲して
いたらもっと高くなったのではないでしょうか？

そんなこんなで、魅力を感じる人がいてもおかしくはないです。

[396: 匿名さん]

>>395
自分は南はともかく北はフェアバリューとは思わない。

そのことは、イニシア新川崎のキャンセル物件の大幅値下げやシンカ北末期の値下げにも
現れているかと。何も無くていいから都心に近い所、と言うのであれば
TX沿い北千住側や城東地域の方が割安だと思う。

以前から言われているように、新川崎のマンションは地縁のある人の購買が多数と思しき部分もあるが
そうでない武蔵小杉の下位互換と考えている人には、意識の差は大きいのでは。

[397: 契約済みさん]

五反田・大崎が良かったのだけど、70-80平米で8,000万円以上と高く、買えなかった。
（15F以上・南向きを好みとしてます。あと新築で、間取り・色選択可なども）

仕事上での活動エリアは新橋・新宿をメインとし南武線数駅もたまに利用。

シンカの駅近・スーパー近が良いです。ランニングコストもタワーと比べると安い。

土日は、車で出てあれこれ買い物したりします。

平日はちょっとした買い物が、帰宅途中にできれば良い。

パチンコ屋・飲み屋の無いっぷりも、相当、気に入ってます。

そんなわたしに限っては、わたしに限定してみますと、

シンカはとてーも良い物件です。

他の人の条件や好みは、わたしに対して、関係がありません。


家電（キッチン・風呂など）は進化しますし、省エネ・エコ化も確実に加速してきますから、

15年くらい考慮・選定期間があり、ゆっくり選べるなら、

ジーと最強の物件が、出て来るのを待っていたかも知れませんが、

人生にはタイミングがあり、わたしに限っては、わたしに限定すると、

わたしの人生の購入のタイミングでありました。

ぶっちゃけて言うと、わたしに限り、わたしの都合上、資産価値を気にしてません。


各々のタイミングにおける最上の物件が見つかれば良いと思います。
おやすみなさい。

[398: デベにお勤めさん]

TX沿い北千住側や城東地域の方が割安であり、

そちらに住めば良いと思い直したので、

そちらの掲示板に行きます。場所間違えました。


皆様、
何人かいる場所違い君達と共に、旅立ちます。
さようなら、北千住の掲示板で、逢いましょう。


君たち、もう行くよ、

そこは君たちのいる場所ではありません。
ジボアイホ

[399: ご近所さん]

・購入後に毎年負担する固定資産税が品川、川崎、横浜駅直近のマンションより安いのがうれしいです。
・新川崎から１駅で横浜、２駅で品川、鹿島田から３駅で川崎と片道２１０円以下もうれしいです。
・今後、徐々に開発が進むのが楽しみです。また、利便性もより良くなるでしょうし、綺麗な町並みになり、
　期待が膨らみます。
・財務力が高い川崎市なので、将来も期待できます。
・横浜から引越しして、坂がないので、ジョギングの距離がかなり伸びました。健康増進にも良いですよ。
　子供年少のと散歩したり、自転車乗ったりもでき楽しいです。
・子供の補助輪がすぐ外せました。平地はいいですね。
・夢見ヶ崎の公園、動物園、神社お参りするのも楽しいです。
・K2キャンパスの公園で遊んでいたら、話題の電気自動車見ましたすごいかっこいいです。
・地域ぐるみで、住み良い町になるよう心がけたいですね。

[400: 周辺住民さん]

エリーカでしたっけ？
それはラッキーですねぇ。
私も一度見てみたいです。

[402: 契約済みさん]

完売された物件に対しまーだチークチク言われている方は、
・シンカ北キャンセル物件、南・イニシア中古を、安く買いたい。
・この辺一帯の値段を下げ、矢向のガンダムやモリモリなどを
　もーっと安く買いたい、あわよくば三井も狙っている、などを抱く
　妄想嫉み太郎だろうか。理解に苦しみます。

[403: 購入検討中さん]

>末期にはかなりの値引きを入れてようやく売り切った模様ですので。

401さんでも他の方でも結構です。この値下げの実態をわけあって具体的に知りたいのですが、
どなたかご存じの方、また証拠になりそうなものをご存じの方いらっしゃったら是非教えて下さい。

もちろんうわさの域で、実際にはなかったという情報でも結構です。
よろしくお願いします。

[404: 匿名さん]

TX沿いや北千住や南千住が割安なのは、当たり前だと思います。

主要駅のどこに行くにもダイレクトにはいけないですからね。
渋谷も新宿も東京も横浜もすべて乗り換え。
もちろん神奈川県に住んだことがない方は、横浜や川崎なんてどうでも良いと思っていると思いますが・・・。

乗り換えってやっぱり面倒です。
タイムロスもありますし。

たぶんダイレクトアクセスにこだわらない方はＴＸ沿いや北千住なのかなと思います。
共働きじゃない方とかは、旦那さんさえ我慢すれば良いと思うので、
ダイレクトアクセスにはさほどこだわらないと思います。

[405: 不動産診断士]

TXはともかく、北千住や南千住も駅近はかなり高いですよ。南千住なんかは最近販売している物件
の多くが駅徒歩10分以上です。だから比較的安いのでは。
それに東京城東城北千葉埼玉の物件が一般的に東京城南城西横浜川崎より安いのは、住民の所得層
の差や教育レベルの差も大きな原因のひとつです。
一流と呼ばれる中学高校はほとんど東京都心より西部に存在していますからね。
例：筑駒・麻布・駒東・栄光・聖光
唯一の例外が開成ですが、これは西日暮里なんで都心の部類。だから開成は千葉埼玉から多くの
優秀な生徒を集めることが出来て大学進学実績がいいのです。

[406: 新川崎住民]

北千住、南千住が何もないと言ってる方、両駅とも新川崎の何倍も栄えてますよ。下町ですから古くからの名店も多いですし・・・最近のマンション価格がそれほど高くないのは、最近分譲のマンションのほとんどが徒歩10～15分物件だからです。新川崎だって北加瀬あたりまで行けば一気に安くなるでしょう？それに主要駅の概念が主観的過ぎます。常磐線、TX沿線の方から見れば上野、池袋が中心で渋谷、品川までいくことはほとんどありません。私は実家が横浜なので新川崎を選びましたが、個人的には千住方面のほうが住みやすいと思いますよ。

[407: いつか買いたいさん]

北にしろ南にしろ、
万住は、○刑場やコンクリ殺人のイメージがあって、
どうしても俺は嫌だ。上野や池袋は行かない。
川崎横浜品川新宿派だ！新川崎がイイ！！
キャンセル出てこい！受けて立つ！！

[408: 匿名さん]

北千住は大規模な再開発が現在も進んでるので便利だと思いますよ。
ターミナル駅としても年々伸びてますし。
南千住もタワマンがたくさん建設されていて武蔵小杉を彷彿としますね。
ただ、山谷イメージがなかなか抜けないのがマイナスですが。。。

[409: 匿名さん]

北千住は足立区。南千住は山谷地区。
川崎と同じで昔のイメージだけでだいぶ損してますよね。その分割安で買えるメリットはありますが。
都心からの距離を考えれば新川崎より近いし都会です。
ただ新川崎の場合、大きく北は都心方面。南は横浜、湘南方面の選択肢がありますけどね。
今でも南千住というと明日のジョーの泪橋を思い出してしまいます。

[410: いつか買いたいさん]

シンカ北キャンセル期待により、完売後であるこの掲示板を見ている潜在顧客に対し、
営業が攻めてきている。東は亀戸・千住、近くは門前、いろいろ見てみるのが良いと思い。

北千住は200-300円で泊まれるホテルがある？って知事が言っていたような。
マンションも相当安そうなので検討してみようと思います。
85平米で東か南向き、2F以外、3000万円前半くらいだと最高。

[411: 匿名さん]

新川崎は電車の本数が少ないのと、武蔵小杉新駅建設が必ずしもプラスにならないのがネックですね。

晴海レジデンス辺りも価格帯だけでいえばここと同じですが
こっちよりもお買い得な感じですけど、どうなんですかね。
電車の便や将来性ではこちらよりも上ですし。

こことは対極のようなマンションですが。

[412: 匿名さん]

なんでいきなり晴海レジデンス？？

駅からの距離もあるし、電車の便がそんな極端にいいわけでもない・・・。

そもそも小杉新駅のメリットが少ないことがどうして「ネック」になるのか
さっぱり解りませんね。

[413: ご近所さん]

ご近所の399です。
>>399

晴海レジデンス???がどうとか知りませんが、新川崎に住んで、ちょっとマイナスかと思ったのは以下です。

・仕事帰りに本屋や商店街でぶらぶら時間つぶして帰りたいと思っても駅のコンビにしかない。
　平日はお金貯まります。
　ゲームセンターがないので子供がたむろすることはありません。
　パチンコがないので治安は良いです。
　本屋やドラッグストアは鹿島田にありますが、鹿島田まであるくのは面倒です。
　休日は、横浜で遊んだり、川崎で遊んだりしてます。新川崎のマンションはくつろぐ場所になってます。
　休日カラオケに行くにも近くにはないので、川崎にでています。
　買い物は、休日に、自動車でトレッサ横浜、ラゾーナなどに出かけています。

・横須賀線、湘南新宿ラインの本数が少ないので、電車の待ちは必要です。
　横浜からの上りで、終電近いと本数が少なく、横浜駅構内のコンビニで時間調整するくらいです。
　朝新川崎から横浜まではいつも座れますが、武蔵小杉駅ができると混みそうで最悪です。
　今は武蔵小杉に行くことはありませんが、駅ができればパチンコに行くかもしれません。

以上のとおり、新川崎は商業都市というより住宅街のような感じです。
いつも近場で、買い物して、遊んで、飲んで、食べてと、人が集まる商業施設が希望の方には合わないかもしれません。
数年後の再開発で、どのように変貌するか知れませんが、今の静かな新川崎が好きといっている近隣の知人は、新川崎駅の電車待ちの人が増えて、固定資産税・都市計画税が増えて、がっかりしていました。
でも住めば良いとこ、わるいとこ沢山見えてくるでしょうね。
私は、学生時代から、５回も引越ししているので、適応力は高いほうだと思いますが、新川崎駅に近いのに、この静かさ、安らげる自然が沢山、神社もあってたまには手を合わせるといった環境が大好きになりました。

[414: 匿名さん]

新宿方面に通勤・通学する人間にとっては、武蔵小杉新駅誕生により、
湘南新宿ライン快速乗換えが可能というメリットがあるよ。
東京方面通勤者には今より混むというデメリットも出てくるが。
新駅誕生により23時台の横須賀線の本数があと少し増えてくれれば助かる。
それが武蔵小杉止まりだったりすると困るけどｗ

[415: 匿名さん]

もし武蔵小杉新駅が出来たら、鹿島田→武蔵小杉→湘南新宿ライン 渋谷方面→武蔵小杉乗換→鹿島田
という移動方法も選択肢になるのかな？武蔵小杉での乗換用の通路は260mだから徒歩3分ぐらいだろうし。

今の横須賀線・湘南新宿ライン＠新川崎は本数が少なすぎるので
とにかく使い勝手が悪い。昼間は地方のローカル線並み。
南武線と横須賀線が、総武線快速と鈍行みたいな関係になる日が来るんだろうか。

鹿島田と新川崎を繋ぐペデストリアンデッキが出来れば、更に現実的なことになってくるんだろうけど。