【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その３）

[物件比較中さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ

[326: 匿名さん]

上大岡タワーと同じで残りとキャンセル分は、棟内MRが
出来てからまとめて販売になる可能性が高いとのこと。

[327: 匿名さん]

6000万とか7000万の物件が普通に売れるんだから、次の三井タワーは億超えかな？
新川崎も大分栄えてきましたね
元々は武蔵小杉と同じぐらいの地価ですから、それぐらいはなってもいいはず

[328: 匿名さん]

パイオニア本社、新川崎に
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryivapr0904778/

経営再建中のパイオニアが、東京・目黒の本社を二〇一〇年三月をめどに
川崎事業所（川崎市幸区）に移転させる方向で検討していることが二十八日、分かった。
国内に五カ所ある拠点を川崎と川越事業所（埼玉県）の二カ所に集約する。
現本社などの資産は売却か賃貸で活用する方針。

新川崎地区にある川崎事業所は、川崎市が誘致し〇七年四月に完成。
オーディオやスピーカーの技術開発拠点になっている。
従業員規模は公表していないが、本社集約後には数千人が勤務するとみられる。


特需来ましたね

[329: 匿名さん]

よかったですね。
うまくいったらこれで向河原か武蔵中原くらいにはなれるかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

325さん、有難うございます。いい話ですねえ

[331: 匿名さん]

325さん
どうしてキャンセルを考えて留のですか？
他の物件で気に入ったのがあったのですか？

[332: 買いたいけど買えない人]

>325

手付金を放棄してまでキャンセルとはよほどの理由か、代替でさらに良い物件があったって事でしょうか？

[333: 匿名さん]

キャンセル理由は価格ではないですか？
売り出し当初、資材価格高騰を転嫁した新新価格という話しでした。

[334: 契約済みさん]

パイオニアの場所は矢向の方が近い。通勤を考えたら川崎駅からバスを利用する人が多いんじゃないの。

[335: 匿名さん]

パイオニアまでの通勤
今でも新川崎から多数通勤してます。

[336: 契約済みさん]

325です。
キャンセルはあくまでも個人的な都合です。
物件としてはとてもいい物件だと今でも思ってます。
他の物件に乗換えるわけでもありません。
ただ、確かにもう少し手ごろな価格ならキャンセルせずに買っておいて、
人に貸していたかもしれませんね。

[337: 匿名さん]

>325

手付金が勿体ないので、購入して賃貸や売却した方がいいのでは？

[338: 匿名さん]

新川崎ですよ。
希望の価格で売れるわけないでしょう。

[339: 匿名さん]

>321
物件気に入っていただけに、また70m、4000万代は一番需要があるはずなので、キャンセル残念ですね。

新しい良い物件に巡り合えるとよいですね。

[340: 契約済みさん]

338さんへ
>新川崎ですよ。
希望の価格で売れるわけないでしょう。

残念ながらその通りだと思います。
自分で住むにはいいと思うのですが。。。
損せずに売り抜けられるとは到底思えないので。


339さんへ
>新しい良い物件に巡り合えるとよいですね。

ありがとうございます。

[341: 匿名さん]

戸塚駅西口がラゾーナ並みの大規模再開発中らしいので向こうで探してみたらどうでしょうか？
もしかしたら川崎西口のように化けるかもしれません。

[342: 匿名さん]

なんだかんだいいながら完売しましたか。
この時期にすごい売れ行きでしたね。

購入者の皆さん、とにかくおめでとうございます。

[343: 買いたいけど買えない人]

遂に完売しましたね！　おめでとうございます。

[344: 匿名さん]

完売したんですか。
まあ、価格さえ下がれば売れますから。
最後はどこまで値引きしたんでしょうね。
長谷工だから完工まで心配でしょうけど、ともかくよかったですね。

[345: ご近所さん]

このご時世、竣工しても値下げしても、売れずに残ってる物件がゴロゴロある中で健闘しましたね。

[346: 匿名さん]

値引きは気に成りますがともかく、完売おめでとうございます。
元々都心直結10数分の駅近でもパチンコ屋等ごみごみしていない貴重な立地、公園･歩道整備が進むと良い街になりそう。

[347: 物件比較中さん]

シンカ南の時もそうだったけど、すべての部屋が契約済みになったわけではない。
一旦「完売」ということにして、販売チームを他の物件に異動させ、この物件が
竣工する時に他のキャンセル部屋（平均して5-10％程度は出るらしい）と同時に
『キャンセル発生！！！』として販売を再開（クリアランス）するということ。

[348: 匿名はん]

↑↑
もっともらしく断言してるけど、根拠は？

[349: ご近所さん]

そうかもしれないけど別にいいじゃん。
キャンセルが良い部屋なら検討するだけ、いかにもな高い部屋ならスルーするだけ

[350: 物件比較中さん]

348
シンカ南の時もそうでした。
売り切れなかった部屋を竣工までそのままにしておき、他のキャンセル物件とともに
値引きして（状況にもよるがシンカ南は1割程度だった）売るのがハセコーというか
普通のデベの営業スタイル。残り数個のためにMRや営業マンを張り付けておくのは
コストの無駄。竣工時のキャンセルと一緒に一気に（価格調整して）売ってしまう
のが合理的。

[351: 匿名さん]

南の場合
①ＨＰで完売宣言。完売したのにキャンセル待ちも受付。
②キャンセル住戸発生！！とＨＰに掲示。（数回）
③北街区のＨＰに最後まで残った１Ｆ東南角部屋を掲示。
こんな流れだったかと。
キャンセル住戸は、住民板で市営駐輪場の件が話題になった頃に数戸出ていたような気もします。

当時完売したはずなのに、なぜキャンセル待ちを受け付けたりするのか理解できませんでしたが、>>348さんや>>350さんのおっしゃられることを聞くと納得できます。
北も完成まで長いし、売り出し価格も結構な値段でしたからまだ色々とチャンスはあるかもしれませんね。

[352: 匿名さん]

シンカ北、一割引きならかなり魅力的ですね。

[353: ご近所さん]

>>347

南、１割って、20件以上もキャンセル物件出た？

キャンセル待ちどうぞ頑張ってください。

[354: ご近所さん]

違うわ、1割って30件以上だね。

[355: 匿名さん]

値引きしたのに売り切れなかったということか。
この立地、このデベ、このゼネコンなら納得か。

[356: 匿名さん]

このデベって、どこですか？

[357: 匿名さん]

物件が残っていたらいたで グチグチ、完売連絡が載ったら載ったでグチグチ(笑)

ほんと面白いわ

[358: ご近所さん]

売れ残りとキャンセルで１割？？？

そんなわけないじゃん（笑）
南街区の時もそんなになかったよ。

[359: 物件比較中さん]

それは交渉力の違いではないでしょうか。
駅近とはいえ不便（電車の本数少ない、都心駅ホーム地下4階）な横須賀線。
5月危機が叫ばれるハセコー物件。しかも明らかに割高。
購入能力を証明した上で強気で交渉すれば何とかなると思いますよ。

[360: ご近所さん]

とうとう完売したんですね！

このご時勢ですからいくらかはキャンセルが出るでしょうが、
それにしてもすごい勢いで売れてしまいましたね。

再開発が完了するまではまだ時間ありますが、
契約された方は楽しみですね。

おめでとうございます。

[361: 匿名さん]

完売おめでとうございます。感じ方は人それぞれですが総じて魅力的な物件だったと思いますよ。

[362: 匿名さん]

↑
一所懸命に完売をアピールしている「ご近所さん」は営業さんでしょうか？
キャンセル事情についてだって知りたい人はいるのですから、
そんなにあわてて同じ文章を書いたりしないでのんびり眺めていてほしいものです。

[363: 匿名さん]

価格下げたんだから必然的な結果なのでは。
真に完売していればの話ですが。

[364: 匿名さん]

>>362

以前このマンションを真剣に検討していた者です。
（非常に気に入っていましたが、個人的な事情で購入は見送りました）

先日、久しぶりに公式ＨＰを拝見したら
「完売」とアナウンスされているのを
見たので書き込んだだけで
なぜ「営業」になるのか全く理解不能です。
別にキャンセルの話にフタをするつもりもありませんし、何の利害関係もありません。

ところで、何の根拠もない「売れ残り」や出るかどうかわからない
「キャンセル」の話題を必死に出してくる
おたくはいったいどんな立場の人なんですかね？

近所の売れてないマンションの営業さんですか？

くだらない書き込みに時間を費やす余裕なんて無いのでは？

まあ、せいぜい頑張ってくださいね（笑）

[365: 匿名さん]

↑周辺マンション購入の完全な外野ですが、あなたもただのご近所さんとは思えないあらわれ方ですよね？

[366: 通りすがり]

大規模マンションの場合キャンセルは必ず出ます。転勤、急な家庭の事情、離婚など、人生予期せぬ
ことが往々にして起こります。
通常マンションを契約したもののやむなくキャンセルする人は5-10％程度といわれています。
また営業戦略上、売れ残った数戸を売り切る（顧客サイドからすれば、部屋を選べないので
成約率はかなり低い）ために営業マンやMRを投入するのは得策ではありません。
大規模マンション販売上、9割5分以上契約が完了して、竣工までに1年以上あるのであれば、
一旦「完売」として販売活動を打ち切り、竣工直前に「キャンセル住居発生」として販売
を再開するのは普通に行われています。

[367: 匿名さん]

どこでもある話なら わざわざここに書き込まなくてもいいんじゃない？

さらに言うなら、普通に行われてるかもしれないけどこの物件もそれに当てはまるのか否かもあくまでも推測だよね。

普通にあることをわざわざ声高らかに書き込んでる姿が痛々しいね。

完売を否定したくてしょうがないように見えるよ。>キャンセル住戸

[368: 物件比較中]

どっちにしても いったん完売の文字を打てるだけいいじゃん。新価格とか何とか言って頑張って値下げ打っても残ってるマンションがゴロゴロあるのにさ。
近場で一つだけ挙げるなら、矢向ゴクレなんて何年MR開いてんのよ。他にもいっぱいあるけどね。
だけど完売って出たからって、大したことないし本当の完売じゃないんだ、ってなんか言いたくてしょうがない人がいるみたいだね。
だから何なんだ、と端から見ていて思ってしまいました。

[369: 匿名さん]

南の時みたいに、ＨＰで完売を謳っておきながら同じページで「キャンセル待ち受付中！」とやるのは品がないのでは。
品がないと言えば、ＭＲのマイクパフォーマンスも相当なものだったが。

[370: 匿名さん]

>369
新川崎だから許されるのでは。

[371: 匿名さんA]

しかし完売後にもこの書き込み量はすごいですね、注目されすぎ、370じゃないけど新川崎なのに何故？

[372: 匿名さん]

価値のないものを後生大事に抱えている人を見るとひとこと言いたくなるという、アレではありませんか。

[373: 購入検討中さん]

>369
完売したマンションを欲しがる人がいればキャンセル待ちを受け付けるのは当然では？
品がないの意味が分からん

[374: 匿名さん]

372、
価値の話しは基準が人それぞれなんでまあいいとして、結局なんだかんだ言っても一言言いたくなるほど羨ましいやつが多かった(又は極一部の粘着系？)
と言う事だよね？
わたしもここの4千万台は未だに未練有りますよ。

[375: 匿名さん]

ぜんぜん違います。
意味わからないんですか。