【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その３）

[物件比較中さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ

[301: 匿名さん]

新川崎にゴクレはふさわしいかも。

[302: 匿名はん]

ゴクレの住所は新小倉ですので大丈夫ですよ。
パークシティ、サウザンドシティ、シンカの皆様、安心してください。
by　イニシア住民

[303: 匿名さん]

中央コーポの倒産で長谷工がまたかなり負債をおっかぶさるみたいですね・・。

ジョイント物件はどこか１つが倒産しても購入者はとりあえずは
安心ですけど、長谷工はいろんなデベの工事に絡んでるので、
こういうのが続くと長谷工自体の体力に不安が。

[304: 契約済みさん]

新川崎駅は1日の乗客数が3万人程度（川崎駅は18万人）のマイナーな駅。JR東日本がカネをかけて
改札を増やしたりするとは考えられない。

[305: 匿名さん]

竣工の頃にはどうなっているのか、とても心配な物件ですね。
安心しきっている住人さんたちが思いやられますね。

[306: 契約済みさん]

長谷工が5月危機を乗り切れるかがポイントでしょうか。
駅近といっても本数が少なく駅前には何も無い新川崎駅。
過度の期待は禁物でしょう。

[307: 匿名さん]

304 306はどこの契約済みさん？住民板に来てる人みたいだけど

[308: 契約済みさん]

でましたね。
コスモスイニシア「私的整理」。実質倒産ですね。

[309: 匿名さん]

そろそろゴクレのスレ立てたら？
紛らわしいｗ

[310: ご近所さん]

そうですよね。新川崎駅改札増なんて無いですよね。

仮に新しい改札が出来たとして、ちょっとしたお店が作られてしまったら、
人の流れが変わり、シンカモールへの来客数は想定より減ってしまい、
維持が大変になりそうな。

北が南より高くても何とか納得できたのは、鉄塔無、駅近、スーパー近だったので、
また生活の面からもスーパーは是が非でも生き残って欲しいと思ってます。

[311: 匿名さん]

>>308
コスモスイニシアは前からヤバイと言われ続けてたからね
有利子負債2000億では、どうにもなるまい

[312: 匿名さん]

ここは完売したのかな？

狙っている人は、今冬のキャンセル待ちですね。

[313: 匿名さん]

>>312
まだ完売はしてないですよ

[314: 匿名さん]

見た目も仕様もイニシアが圧勝だったが、デベの体力だけは長谷工に軍配があがったね

[315: 匿名さん]

ここも売主のひとつであった中央コーポ社が民事再生申し立てしました。

[316: 匿名さん]

中央コーポの倒産によって、この物件の宣伝が一時的に出来なくなっているようです。
住宅ナビからも削除されてますね。

[317: 匿名さん]

住宅ナビやマンションズからは一か月ほど前から掲載されていないので中央コーポの件は関係ないと思いますが。。。

[318: 匿名さん]

みんな推測でよくかくなあ

[319: 匿名さん]

少し前に確認したかぎりでは、完売はしてないようですけど
モデルルーム閉鎖期限が3月末に決まってたのとマンション自体が現在建設中なので
残り物件の販売を控えているようですね。

[320: 匿名さん]

弱小デベ連合だから心配だね。
おまけに長谷工だし。
もともと新川崎という魅力の薄い場所だから、逃げ足は速いだろうね。

[321: 契約済みさん]

中央コーポの件とは関係ありませんがキャンセルを考えています。
いい物件だとは思うのですがね。

[322: 匿名さん]

321さん、お部屋のタイプは？

[323: 匿名さん]

シンカ＝長Ｘ工、
イＸシア、
パイオＸア、ふＸう
新川崎の加瀬側にある物件・会社って何か共通するところがあるような。。

[324: 匿名さん]

最近確認しましたが、もう残り4LDKが２，３個程度でしたよ。

[325: 契約済みさん]

322さん
まだ正式に手続きしていないので、
長×工にわかってしまうような記載はできませんが、
７０㎡台で４０００万台です。

[326: 匿名さん]

上大岡タワーと同じで残りとキャンセル分は、棟内MRが
出来てからまとめて販売になる可能性が高いとのこと。

[327: 匿名さん]

6000万とか7000万の物件が普通に売れるんだから、次の三井タワーは億超えかな？
新川崎も大分栄えてきましたね
元々は武蔵小杉と同じぐらいの地価ですから、それぐらいはなってもいいはず

[328: 匿名さん]

パイオニア本社、新川崎に
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryivapr0904778/

経営再建中のパイオニアが、東京・目黒の本社を二〇一〇年三月をめどに
川崎事業所（川崎市幸区）に移転させる方向で検討していることが二十八日、分かった。
国内に五カ所ある拠点を川崎と川越事業所（埼玉県）の二カ所に集約する。
現本社などの資産は売却か賃貸で活用する方針。

新川崎地区にある川崎事業所は、川崎市が誘致し〇七年四月に完成。
オーディオやスピーカーの技術開発拠点になっている。
従業員規模は公表していないが、本社集約後には数千人が勤務するとみられる。


特需来ましたね

[329: 匿名さん]

よかったですね。
うまくいったらこれで向河原か武蔵中原くらいにはなれるかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

325さん、有難うございます。いい話ですねえ

[331: 匿名さん]

325さん
どうしてキャンセルを考えて留のですか？
他の物件で気に入ったのがあったのですか？

[332: 買いたいけど買えない人]

>325

手付金を放棄してまでキャンセルとはよほどの理由か、代替でさらに良い物件があったって事でしょうか？

[333: 匿名さん]

キャンセル理由は価格ではないですか？
売り出し当初、資材価格高騰を転嫁した新新価格という話しでした。

[334: 契約済みさん]

パイオニアの場所は矢向の方が近い。通勤を考えたら川崎駅からバスを利用する人が多いんじゃないの。

[335: 匿名さん]

パイオニアまでの通勤
今でも新川崎から多数通勤してます。

[336: 契約済みさん]

325です。
キャンセルはあくまでも個人的な都合です。
物件としてはとてもいい物件だと今でも思ってます。
他の物件に乗換えるわけでもありません。
ただ、確かにもう少し手ごろな価格ならキャンセルせずに買っておいて、
人に貸していたかもしれませんね。

[337: 匿名さん]

>325

手付金が勿体ないので、購入して賃貸や売却した方がいいのでは？

[338: 匿名さん]

新川崎ですよ。
希望の価格で売れるわけないでしょう。

[339: 匿名さん]

>321
物件気に入っていただけに、また70m、4000万代は一番需要があるはずなので、キャンセル残念ですね。

新しい良い物件に巡り合えるとよいですね。

[340: 契約済みさん]

338さんへ
>新川崎ですよ。
希望の価格で売れるわけないでしょう。

残念ながらその通りだと思います。
自分で住むにはいいと思うのですが。。。
損せずに売り抜けられるとは到底思えないので。


339さんへ
>新しい良い物件に巡り合えるとよいですね。

ありがとうございます。

[341: 匿名さん]

戸塚駅西口がラゾーナ並みの大規模再開発中らしいので向こうで探してみたらどうでしょうか？
もしかしたら川崎西口のように化けるかもしれません。

[342: 匿名さん]

なんだかんだいいながら完売しましたか。
この時期にすごい売れ行きでしたね。

購入者の皆さん、とにかくおめでとうございます。

[343: 買いたいけど買えない人]

遂に完売しましたね！　おめでとうございます。

[344: 匿名さん]

完売したんですか。
まあ、価格さえ下がれば売れますから。
最後はどこまで値引きしたんでしょうね。
長谷工だから完工まで心配でしょうけど、ともかくよかったですね。

[345: ご近所さん]

このご時世、竣工しても値下げしても、売れずに残ってる物件がゴロゴロある中で健闘しましたね。

[346: 匿名さん]

値引きは気に成りますがともかく、完売おめでとうございます。
元々都心直結10数分の駅近でもパチンコ屋等ごみごみしていない貴重な立地、公園･歩道整備が進むと良い街になりそう。

[347: 物件比較中さん]

シンカ南の時もそうだったけど、すべての部屋が契約済みになったわけではない。
一旦「完売」ということにして、販売チームを他の物件に異動させ、この物件が
竣工する時に他のキャンセル部屋（平均して5-10％程度は出るらしい）と同時に
『キャンセル発生！！！』として販売を再開（クリアランス）するということ。

[348: 匿名はん]

↑↑
もっともらしく断言してるけど、根拠は？

[349: ご近所さん]

そうかもしれないけど別にいいじゃん。
キャンセルが良い部屋なら検討するだけ、いかにもな高い部屋ならスルーするだけ

[350: 物件比較中さん]

348
シンカ南の時もそうでした。
売り切れなかった部屋を竣工までそのままにしておき、他のキャンセル物件とともに
値引きして（状況にもよるがシンカ南は1割程度だった）売るのがハセコーというか
普通のデベの営業スタイル。残り数個のためにMRや営業マンを張り付けておくのは
コストの無駄。竣工時のキャンセルと一緒に一気に（価格調整して）売ってしまう
のが合理的。