【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その３）

[物件比較中さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ

[286: 匿名さん]

ゴクレマンションは 矢向物件と言っていいんじゃないの。
クレッセント新川崎だって 名前だけで実際あれ平間だし。
新川崎のイメージ云々に関係ないんじゃ。
しかしまた延々とモデルルーム開き続けるの邪魔だな。また何年もボロボロの看板持って立ってるのか。

[287: 匿名さん]

ゴクレマンションは矢向物件と言っていいんじゃないの。
クレッセント新川崎だって 名前だけであれ平間だし。
また延々とモデルルーム開き続けるのか。邪魔だな。また何年もボロボロの看板持って立ってるのか。

[288: 匿名さん]

14棟、2500戸てちょっと想像がつかない　>　ゴクレ
鹿島田のサウザンドシティ、パークシティ、で何戸くらいなのかな

今、ミレナリーのMRが建っている場所なら、新川崎からはバス便決定だろうね。
アドレスは横浜市になるのかもしれないが。

[289: 匿名さん]

>>No.288
　ｸﾚｯｾﾝﾄ新川崎はモリモトの物件です


>ゴクレが来るようでは新川崎も先が見えましたね。

マジでこの意味が知りたい。
三流デベだから？

[290: ご近所さん]

パークは千いくつくらいの世帯数だったような…
ゴクレMRの場所なら住所は川崎になります。
今、工事中の江が崎跨線橋(壊してる方)より島忠側が大体横浜です。

小倉陸橋がなければ徒歩もアリかもしれませんが
バス便でしょうね…

[291: 匿名さん]

自転車だろうね多分
それで駅前の駐輪場がさらに数千台分不足する

[292: 匿名さん]

ということで南街区の駐輪場問題が再燃するのか

[293: 匿名さん]

>パークは千いくつくらいの世帯数だったような…

てことは、パークとサウザンド足したぐらいの規模ってことか？
いくらなんでもあの立地でそんなに需要があるとは思えないが。
あ、矢向から10分以内ならありか。
横須賀線沿線じゃなくて南武線物件で決着。

[294: 匿名さん]

新川崎も横須賀線の駅があるというだけで、実態は南武線モノだと思いますが。

[295: 物件比較中さん]

>>289さん

>>283さんではないですが、283さんの意味はよく分かります。
ゴクレ含めて色々物件を見ていますが、
営業含めて「誠意無き三流」という感じです。

共通点は大体同じです。
①駅から遠い（品川、宮崎台のも遠かった）。
②チャチな作り。
③変なデザイン（デザイナーのセンスは小学生級。矢向のガンダムとか）。
④圧迫感のある敷地使い。
⑤周辺住民との景観トラブル。
⑥建物内の汚れや駐輪の仕方をみると住民の民度が低そう。

[296: 匿名さん]

Ｆ地区のゴクレに興味あるヤツたくさんいるんだったら、新スレたてたら？

[297: 匿名さん]

>>295さん

289です。
大変わかりやすい説明ありがとうございます。
マンション選びのときにかなりの数の物件を検討しました。
ただゴクレの物件だけは、なぜか一度も資料請求もせずMRにも
足を運んだことはなかったので純粋に疑問に思ったわけです。
今から思えば295さんが挙げた理由で
無意識のうちに候補から退けて（避けて？）いたのだと今更ながら納得しました。

[298: 匿名さん]

ゴクレ物件のおかげで新川崎の価値が落ちるのは正直困るね。
アドレスが新川崎じゃなければいいんだが。

[299: ご近所さん]

将来、新川崎駅にもう一個改札出来るのかな。シンカ北も喜びそうだし、需要ありそうな。物理的には、新川崎駅の大改造は出来ない事は無い気がします。

[300: ご近所さん]

シンカ南でした。

[301: 匿名さん]

新川崎にゴクレはふさわしいかも。

[302: 匿名はん]

ゴクレの住所は新小倉ですので大丈夫ですよ。
パークシティ、サウザンドシティ、シンカの皆様、安心してください。
by　イニシア住民

[303: 匿名さん]

中央コーポの倒産で長谷工がまたかなり負債をおっかぶさるみたいですね・・。

ジョイント物件はどこか１つが倒産しても購入者はとりあえずは
安心ですけど、長谷工はいろんなデベの工事に絡んでるので、
こういうのが続くと長谷工自体の体力に不安が。

[304: 契約済みさん]

新川崎駅は1日の乗客数が3万人程度（川崎駅は18万人）のマイナーな駅。JR東日本がカネをかけて
改札を増やしたりするとは考えられない。

[305: 匿名さん]

竣工の頃にはどうなっているのか、とても心配な物件ですね。
安心しきっている住人さんたちが思いやられますね。

[306: 契約済みさん]

長谷工が5月危機を乗り切れるかがポイントでしょうか。
駅近といっても本数が少なく駅前には何も無い新川崎駅。
過度の期待は禁物でしょう。

[307: 匿名さん]

304 306はどこの契約済みさん？住民板に来てる人みたいだけど

[308: 契約済みさん]

でましたね。
コスモスイニシア「私的整理」。実質倒産ですね。

[309: 匿名さん]

そろそろゴクレのスレ立てたら？
紛らわしいｗ

[310: ご近所さん]

そうですよね。新川崎駅改札増なんて無いですよね。

仮に新しい改札が出来たとして、ちょっとしたお店が作られてしまったら、
人の流れが変わり、シンカモールへの来客数は想定より減ってしまい、
維持が大変になりそうな。

北が南より高くても何とか納得できたのは、鉄塔無、駅近、スーパー近だったので、
また生活の面からもスーパーは是が非でも生き残って欲しいと思ってます。

[311: 匿名さん]

>>308
コスモスイニシアは前からヤバイと言われ続けてたからね
有利子負債2000億では、どうにもなるまい

[312: 匿名さん]

ここは完売したのかな？

狙っている人は、今冬のキャンセル待ちですね。

[313: 匿名さん]

>>312
まだ完売はしてないですよ

[314: 匿名さん]

見た目も仕様もイニシアが圧勝だったが、デベの体力だけは長谷工に軍配があがったね

[315: 匿名さん]

ここも売主のひとつであった中央コーポ社が民事再生申し立てしました。

[316: 匿名さん]

中央コーポの倒産によって、この物件の宣伝が一時的に出来なくなっているようです。
住宅ナビからも削除されてますね。

[317: 匿名さん]

住宅ナビやマンションズからは一か月ほど前から掲載されていないので中央コーポの件は関係ないと思いますが。。。

[318: 匿名さん]

みんな推測でよくかくなあ

[319: 匿名さん]

少し前に確認したかぎりでは、完売はしてないようですけど
モデルルーム閉鎖期限が3月末に決まってたのとマンション自体が現在建設中なので
残り物件の販売を控えているようですね。

[320: 匿名さん]

弱小デベ連合だから心配だね。
おまけに長谷工だし。
もともと新川崎という魅力の薄い場所だから、逃げ足は速いだろうね。

[321: 契約済みさん]

中央コーポの件とは関係ありませんがキャンセルを考えています。
いい物件だとは思うのですがね。

[322: 匿名さん]

321さん、お部屋のタイプは？

[323: 匿名さん]

シンカ＝長Ｘ工、
イＸシア、
パイオＸア、ふＸう
新川崎の加瀬側にある物件・会社って何か共通するところがあるような。。

[324: 匿名さん]

最近確認しましたが、もう残り4LDKが２，３個程度でしたよ。

[325: 契約済みさん]

322さん
まだ正式に手続きしていないので、
長×工にわかってしまうような記載はできませんが、
７０㎡台で４０００万台です。

[326: 匿名さん]

上大岡タワーと同じで残りとキャンセル分は、棟内MRが
出来てからまとめて販売になる可能性が高いとのこと。

[327: 匿名さん]

6000万とか7000万の物件が普通に売れるんだから、次の三井タワーは億超えかな？
新川崎も大分栄えてきましたね
元々は武蔵小杉と同じぐらいの地価ですから、それぐらいはなってもいいはず

[328: 匿名さん]

パイオニア本社、新川崎に
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryivapr0904778/

経営再建中のパイオニアが、東京・目黒の本社を二〇一〇年三月をめどに
川崎事業所（川崎市幸区）に移転させる方向で検討していることが二十八日、分かった。
国内に五カ所ある拠点を川崎と川越事業所（埼玉県）の二カ所に集約する。
現本社などの資産は売却か賃貸で活用する方針。

新川崎地区にある川崎事業所は、川崎市が誘致し〇七年四月に完成。
オーディオやスピーカーの技術開発拠点になっている。
従業員規模は公表していないが、本社集約後には数千人が勤務するとみられる。


特需来ましたね

[329: 匿名さん]

よかったですね。
うまくいったらこれで向河原か武蔵中原くらいにはなれるかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

325さん、有難うございます。いい話ですねえ

[331: 匿名さん]

325さん
どうしてキャンセルを考えて留のですか？
他の物件で気に入ったのがあったのですか？

[332: 買いたいけど買えない人]

>325

手付金を放棄してまでキャンセルとはよほどの理由か、代替でさらに良い物件があったって事でしょうか？

[333: 匿名さん]

キャンセル理由は価格ではないですか？
売り出し当初、資材価格高騰を転嫁した新新価格という話しでした。

[334: 契約済みさん]

パイオニアの場所は矢向の方が近い。通勤を考えたら川崎駅からバスを利用する人が多いんじゃないの。

[335: 匿名さん]

パイオニアまでの通勤
今でも新川崎から多数通勤してます。

[336: 契約済みさん]

325です。
キャンセルはあくまでも個人的な都合です。
物件としてはとてもいい物件だと今でも思ってます。
他の物件に乗換えるわけでもありません。
ただ、確かにもう少し手ごろな価格ならキャンセルせずに買っておいて、
人に貸していたかもしれませんね。

[337: 匿名さん]

>325

手付金が勿体ないので、購入して賃貸や売却した方がいいのでは？

[338: 匿名さん]

新川崎ですよ。
希望の価格で売れるわけないでしょう。

[339: 匿名さん]

>321
物件気に入っていただけに、また70m、4000万代は一番需要があるはずなので、キャンセル残念ですね。

新しい良い物件に巡り合えるとよいですね。

[340: 契約済みさん]

338さんへ
>新川崎ですよ。
希望の価格で売れるわけないでしょう。

残念ながらその通りだと思います。
自分で住むにはいいと思うのですが。。。
損せずに売り抜けられるとは到底思えないので。


339さんへ
>新しい良い物件に巡り合えるとよいですね。

ありがとうございます。

[341: 匿名さん]

戸塚駅西口がラゾーナ並みの大規模再開発中らしいので向こうで探してみたらどうでしょうか？
もしかしたら川崎西口のように化けるかもしれません。

[342: 匿名さん]

なんだかんだいいながら完売しましたか。
この時期にすごい売れ行きでしたね。

購入者の皆さん、とにかくおめでとうございます。

[343: 買いたいけど買えない人]

遂に完売しましたね！　おめでとうございます。

[344: 匿名さん]

完売したんですか。
まあ、価格さえ下がれば売れますから。
最後はどこまで値引きしたんでしょうね。
長谷工だから完工まで心配でしょうけど、ともかくよかったですね。

[345: ご近所さん]

このご時世、竣工しても値下げしても、売れずに残ってる物件がゴロゴロある中で健闘しましたね。

[346: 匿名さん]

値引きは気に成りますがともかく、完売おめでとうございます。
元々都心直結10数分の駅近でもパチンコ屋等ごみごみしていない貴重な立地、公園･歩道整備が進むと良い街になりそう。

[347: 物件比較中さん]

シンカ南の時もそうだったけど、すべての部屋が契約済みになったわけではない。
一旦「完売」ということにして、販売チームを他の物件に異動させ、この物件が
竣工する時に他のキャンセル部屋（平均して5-10％程度は出るらしい）と同時に
『キャンセル発生！！！』として販売を再開（クリアランス）するということ。

[348: 匿名はん]

↑↑
もっともらしく断言してるけど、根拠は？

[349: ご近所さん]

そうかもしれないけど別にいいじゃん。
キャンセルが良い部屋なら検討するだけ、いかにもな高い部屋ならスルーするだけ

[350: 物件比較中さん]

348
シンカ南の時もそうでした。
売り切れなかった部屋を竣工までそのままにしておき、他のキャンセル物件とともに
値引きして（状況にもよるがシンカ南は1割程度だった）売るのがハセコーというか
普通のデベの営業スタイル。残り数個のためにMRや営業マンを張り付けておくのは
コストの無駄。竣工時のキャンセルと一緒に一気に（価格調整して）売ってしまう
のが合理的。

[351: 匿名さん]

南の場合
①ＨＰで完売宣言。完売したのにキャンセル待ちも受付。
②キャンセル住戸発生！！とＨＰに掲示。（数回）
③北街区のＨＰに最後まで残った１Ｆ東南角部屋を掲示。
こんな流れだったかと。
キャンセル住戸は、住民板で市営駐輪場の件が話題になった頃に数戸出ていたような気もします。

当時完売したはずなのに、なぜキャンセル待ちを受け付けたりするのか理解できませんでしたが、>>348さんや>>350さんのおっしゃられることを聞くと納得できます。
北も完成まで長いし、売り出し価格も結構な値段でしたからまだ色々とチャンスはあるかもしれませんね。

[352: 匿名さん]

シンカ北、一割引きならかなり魅力的ですね。

[353: ご近所さん]

>>347

南、１割って、20件以上もキャンセル物件出た？

キャンセル待ちどうぞ頑張ってください。

[354: ご近所さん]

違うわ、1割って30件以上だね。

[355: 匿名さん]

値引きしたのに売り切れなかったということか。
この立地、このデベ、このゼネコンなら納得か。

[356: 匿名さん]

このデベって、どこですか？

[357: 匿名さん]

物件が残っていたらいたで グチグチ、完売連絡が載ったら載ったでグチグチ(笑)

ほんと面白いわ

[358: ご近所さん]

売れ残りとキャンセルで１割？？？

そんなわけないじゃん（笑）
南街区の時もそんなになかったよ。

[359: 物件比較中さん]

それは交渉力の違いではないでしょうか。
駅近とはいえ不便（電車の本数少ない、都心駅ホーム地下4階）な横須賀線。
5月危機が叫ばれるハセコー物件。しかも明らかに割高。
購入能力を証明した上で強気で交渉すれば何とかなると思いますよ。

[360: ご近所さん]

とうとう完売したんですね！

このご時勢ですからいくらかはキャンセルが出るでしょうが、
それにしてもすごい勢いで売れてしまいましたね。

再開発が完了するまではまだ時間ありますが、
契約された方は楽しみですね。

おめでとうございます。

[361: 匿名さん]

完売おめでとうございます。感じ方は人それぞれですが総じて魅力的な物件だったと思いますよ。

[362: 匿名さん]

↑
一所懸命に完売をアピールしている「ご近所さん」は営業さんでしょうか？
キャンセル事情についてだって知りたい人はいるのですから、
そんなにあわてて同じ文章を書いたりしないでのんびり眺めていてほしいものです。

[363: 匿名さん]

価格下げたんだから必然的な結果なのでは。
真に完売していればの話ですが。

[364: 匿名さん]

>>362

以前このマンションを真剣に検討していた者です。
（非常に気に入っていましたが、個人的な事情で購入は見送りました）

先日、久しぶりに公式ＨＰを拝見したら
「完売」とアナウンスされているのを
見たので書き込んだだけで
なぜ「営業」になるのか全く理解不能です。
別にキャンセルの話にフタをするつもりもありませんし、何の利害関係もありません。

ところで、何の根拠もない「売れ残り」や出るかどうかわからない
「キャンセル」の話題を必死に出してくる
おたくはいったいどんな立場の人なんですかね？

近所の売れてないマンションの営業さんですか？

くだらない書き込みに時間を費やす余裕なんて無いのでは？

まあ、せいぜい頑張ってくださいね（笑）

[365: 匿名さん]

↑周辺マンション購入の完全な外野ですが、あなたもただのご近所さんとは思えないあらわれ方ですよね？

[366: 通りすがり]

大規模マンションの場合キャンセルは必ず出ます。転勤、急な家庭の事情、離婚など、人生予期せぬ
ことが往々にして起こります。
通常マンションを契約したもののやむなくキャンセルする人は5-10％程度といわれています。
また営業戦略上、売れ残った数戸を売り切る（顧客サイドからすれば、部屋を選べないので
成約率はかなり低い）ために営業マンやMRを投入するのは得策ではありません。
大規模マンション販売上、9割5分以上契約が完了して、竣工までに1年以上あるのであれば、
一旦「完売」として販売活動を打ち切り、竣工直前に「キャンセル住居発生」として販売
を再開するのは普通に行われています。

[367: 匿名さん]

どこでもある話なら わざわざここに書き込まなくてもいいんじゃない？

さらに言うなら、普通に行われてるかもしれないけどこの物件もそれに当てはまるのか否かもあくまでも推測だよね。

普通にあることをわざわざ声高らかに書き込んでる姿が痛々しいね。

完売を否定したくてしょうがないように見えるよ。>キャンセル住戸

[368: 物件比較中]

どっちにしても いったん完売の文字を打てるだけいいじゃん。新価格とか何とか言って頑張って値下げ打っても残ってるマンションがゴロゴロあるのにさ。
近場で一つだけ挙げるなら、矢向ゴクレなんて何年MR開いてんのよ。他にもいっぱいあるけどね。
だけど完売って出たからって、大したことないし本当の完売じゃないんだ、ってなんか言いたくてしょうがない人がいるみたいだね。
だから何なんだ、と端から見ていて思ってしまいました。

[369: 匿名さん]

南の時みたいに、ＨＰで完売を謳っておきながら同じページで「キャンセル待ち受付中！」とやるのは品がないのでは。
品がないと言えば、ＭＲのマイクパフォーマンスも相当なものだったが。

[370: 匿名さん]

>369
新川崎だから許されるのでは。

[371: 匿名さんA]

しかし完売後にもこの書き込み量はすごいですね、注目されすぎ、370じゃないけど新川崎なのに何故？

[372: 匿名さん]

価値のないものを後生大事に抱えている人を見るとひとこと言いたくなるという、アレではありませんか。

[373: 購入検討中さん]

>369
完売したマンションを欲しがる人がいればキャンセル待ちを受け付けるのは当然では？
品がないの意味が分からん

[374: 匿名さん]

372、
価値の話しは基準が人それぞれなんでまあいいとして、結局なんだかんだ言っても一言言いたくなるほど羨ましいやつが多かった(又は極一部の粘着系？)
と言う事だよね？
わたしもここの4千万台は未だに未練有りますよ。

[375: 匿名さん]

ぜんぜん違います。
意味わからないんですか。

[376: 匿名さん]

372って１人で必死になってますが、
なんかかわいそうな奴ですね。

ハセコーに何かうらみでもあるのかしら？

[377: 匿名さん]

372ですが、とおりがかりの者です。
地元の者でもあります。
過去の書き込みも読みましたが、一部の方の、根拠の乏しい自信に半ば感心して投稿しました。
この地に長く住んでいますが、わざわざ越してくる方の気持ちがどうしても理解できなくて。
何というか、うまく言えないのですが、住み好い場所ではありません。
鹿島田を中心に考えないと生活できない場所です。
あの坂道を下るときは複雑な気持ちになることがあります。
一流のデベロッパーが寄りつかなかったことがそのことを如実に物語っていると思います。
少なくとも、たとえば、三菱地所や野村不動産が手を付ける立地ではないのです。
ですから、価値のないもの、という言い方をしてしまいました。
事情が分からずに購入した方たちにとっては、気分の良い言い方ではなかったと反省しています。
申しわけありませんでした。
とはいえ、確かに駅には近いというメリットは享受できると思います。

[378: 匿名さん]

>一流デベがよりつかない


線路またいですぐ近くに三井のタワマン含め再開発があるけど…？
地元の方？？

[379: 匿名さん]

377ではないが377は横須賀線より西側の話をしているのだと思うぞ。

[380: 匿名さん]

372、377さんに質問ですが
横浜～東京、渋谷、川崎に出やすくて、勿論駅近、
緑もそれなりに多く、駅前も騒がしい店等無く、
価格的にも同等の、おすすめの場所を具体
的に教えてくださいな

それと事情通のあなたは、何処に住みたいのですか

まだ購入していないので是非参考にさせて下さいね

[381: 近所をよく知る人]

>>380

当方も372、377、及び379ではありません。
372&377をかばうわけではないですが、372&377は単に新川崎というエリアが
住まいとして決して価値があるというわけではないだけと言ってるのであって、
だからどこがいいのかとまで訊くのはちょっと飛躍しすぎ（というより単に感情的に
なっているだけじゃないですか？）ではないですか？

372=377の書き方は決して褒められたものではないとは思いますが、新川崎って
「横浜～東京、渋谷、川崎に出やすくて、勿論駅近、緑もそれなりに多く、駅前も
騒がしい店等無い」にもかかわらず価格が安かったのはそれなりに理由があるんじゃないか
とは思えませんか？

当方、鹿島田に住んでたことがありましたが、新川崎は単に「横須賀線が停まる場所」として
利用価値がある以外なにもない場所、「街」ですらないエリアとしか認識してませんでした。
これから20年後30年後はどうなるかわかりませんが、日本の人口も減っていくわけで、今後
爆発的な住宅需要が期待出来ず、加えて新川崎・鹿島田の包括的な再開発も反対運動で頓挫した中、
新川崎が鹿島田のように「街」として変貌を遂げる未来図は想像つきません。

[382: 匿名さん]

あなたたちが住んでる坂の下はそうかも知れないね。
駅の横とそっちの方の住みやすさを比較してもね～。
駅の横は越してくるメリットあると思うよ。
シンカにスーパー出来たらあなた間違いなく利用するでしょ？
感謝しなさいよ！！

[383: どうでも いい]

～ではないですが、って
凄い偶然が続いている～

[384: 匿名さん]

だったら住まなきゃいいだろ。
他人の買い物に（自分は関係ないのに）そこまでとやかく言うから 怪しまれんだよ
売れた理由があんたに理解出来なくたって別に関係ないのでは？
少なくとも自分は他人の決めたことにそこまで興味持って、繰り返しぐたくだ書く意味が分からんし、なんか意図があんの？と思っちゃうよね。


早く 嫌いな新川から引っ越せるといいですねー
くだらなすぎる

[385: 匿名さん]

たぶん同一人物なんだろうけど、
同じようなことをネチネチとよく書き込めますね。
粘着度合いにはある意味感心してしまいますが、
目的は何なのでしょうか。

気持ち悪いのでもう書き込みはしないで下さいね！