【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その３）

[物件比較中さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ

[286: 匿名さん]

ゴクレマンションは 矢向物件と言っていいんじゃないの。
クレッセント新川崎だって 名前だけで実際あれ平間だし。
新川崎のイメージ云々に関係ないんじゃ。
しかしまた延々とモデルルーム開き続けるの邪魔だな。また何年もボロボロの看板持って立ってるのか。

[287: 匿名さん]

ゴクレマンションは矢向物件と言っていいんじゃないの。
クレッセント新川崎だって 名前だけであれ平間だし。
また延々とモデルルーム開き続けるのか。邪魔だな。また何年もボロボロの看板持って立ってるのか。

[288: 匿名さん]

14棟、2500戸てちょっと想像がつかない　>　ゴクレ
鹿島田のサウザンドシティ、パークシティ、で何戸くらいなのかな

今、ミレナリーのMRが建っている場所なら、新川崎からはバス便決定だろうね。
アドレスは横浜市になるのかもしれないが。

[289: 匿名さん]

>>No.288
　ｸﾚｯｾﾝﾄ新川崎はモリモトの物件です


>ゴクレが来るようでは新川崎も先が見えましたね。

マジでこの意味が知りたい。
三流デベだから？

[290: ご近所さん]

パークは千いくつくらいの世帯数だったような…
ゴクレMRの場所なら住所は川崎になります。
今、工事中の江が崎跨線橋(壊してる方)より島忠側が大体横浜です。

小倉陸橋がなければ徒歩もアリかもしれませんが
バス便でしょうね…

[291: 匿名さん]

自転車だろうね多分
それで駅前の駐輪場がさらに数千台分不足する

[292: 匿名さん]

ということで南街区の駐輪場問題が再燃するのか

[293: 匿名さん]

>パークは千いくつくらいの世帯数だったような…

てことは、パークとサウザンド足したぐらいの規模ってことか？
いくらなんでもあの立地でそんなに需要があるとは思えないが。
あ、矢向から10分以内ならありか。
横須賀線沿線じゃなくて南武線物件で決着。

[294: 匿名さん]

新川崎も横須賀線の駅があるというだけで、実態は南武線モノだと思いますが。

[295: 物件比較中さん]

>>289さん

>>283さんではないですが、283さんの意味はよく分かります。
ゴクレ含めて色々物件を見ていますが、
営業含めて「誠意無き三流」という感じです。

共通点は大体同じです。
①駅から遠い（品川、宮崎台のも遠かった）。
②チャチな作り。
③変なデザイン（デザイナーのセンスは小学生級。矢向のガンダムとか）。
④圧迫感のある敷地使い。
⑤周辺住民との景観トラブル。
⑥建物内の汚れや駐輪の仕方をみると住民の民度が低そう。

[296: 匿名さん]

Ｆ地区のゴクレに興味あるヤツたくさんいるんだったら、新スレたてたら？

[297: 匿名さん]

>>295さん

289です。
大変わかりやすい説明ありがとうございます。
マンション選びのときにかなりの数の物件を検討しました。
ただゴクレの物件だけは、なぜか一度も資料請求もせずMRにも
足を運んだことはなかったので純粋に疑問に思ったわけです。
今から思えば295さんが挙げた理由で
無意識のうちに候補から退けて（避けて？）いたのだと今更ながら納得しました。

[298: 匿名さん]

ゴクレ物件のおかげで新川崎の価値が落ちるのは正直困るね。
アドレスが新川崎じゃなければいいんだが。

[299: ご近所さん]

将来、新川崎駅にもう一個改札出来るのかな。シンカ北も喜びそうだし、需要ありそうな。物理的には、新川崎駅の大改造は出来ない事は無い気がします。

[300: ご近所さん]

シンカ南でした。

[301: 匿名さん]

新川崎にゴクレはふさわしいかも。

[302: 匿名はん]

ゴクレの住所は新小倉ですので大丈夫ですよ。
パークシティ、サウザンドシティ、シンカの皆様、安心してください。
by　イニシア住民

[303: 匿名さん]

中央コーポの倒産で長谷工がまたかなり負債をおっかぶさるみたいですね・・。

ジョイント物件はどこか１つが倒産しても購入者はとりあえずは
安心ですけど、長谷工はいろんなデベの工事に絡んでるので、
こういうのが続くと長谷工自体の体力に不安が。

[304: 契約済みさん]

新川崎駅は1日の乗客数が3万人程度（川崎駅は18万人）のマイナーな駅。JR東日本がカネをかけて
改札を増やしたりするとは考えられない。

[305: 匿名さん]

竣工の頃にはどうなっているのか、とても心配な物件ですね。
安心しきっている住人さんたちが思いやられますね。

[306: 契約済みさん]

長谷工が5月危機を乗り切れるかがポイントでしょうか。
駅近といっても本数が少なく駅前には何も無い新川崎駅。
過度の期待は禁物でしょう。

[307: 匿名さん]

304 306はどこの契約済みさん？住民板に来てる人みたいだけど

[308: 契約済みさん]

でましたね。
コスモスイニシア「私的整理」。実質倒産ですね。

[309: 匿名さん]

そろそろゴクレのスレ立てたら？
紛らわしいｗ

[310: ご近所さん]

そうですよね。新川崎駅改札増なんて無いですよね。

仮に新しい改札が出来たとして、ちょっとしたお店が作られてしまったら、
人の流れが変わり、シンカモールへの来客数は想定より減ってしまい、
維持が大変になりそうな。

北が南より高くても何とか納得できたのは、鉄塔無、駅近、スーパー近だったので、
また生活の面からもスーパーは是が非でも生き残って欲しいと思ってます。

[311: 匿名さん]

>>308
コスモスイニシアは前からヤバイと言われ続けてたからね
有利子負債2000億では、どうにもなるまい

[312: 匿名さん]

ここは完売したのかな？

狙っている人は、今冬のキャンセル待ちですね。

[313: 匿名さん]

>>312
まだ完売はしてないですよ

[314: 匿名さん]

見た目も仕様もイニシアが圧勝だったが、デベの体力だけは長谷工に軍配があがったね

[315: 匿名さん]

ここも売主のひとつであった中央コーポ社が民事再生申し立てしました。

[316: 匿名さん]

中央コーポの倒産によって、この物件の宣伝が一時的に出来なくなっているようです。
住宅ナビからも削除されてますね。

[317: 匿名さん]

住宅ナビやマンションズからは一か月ほど前から掲載されていないので中央コーポの件は関係ないと思いますが。。。

[318: 匿名さん]

みんな推測でよくかくなあ

[319: 匿名さん]

少し前に確認したかぎりでは、完売はしてないようですけど
モデルルーム閉鎖期限が3月末に決まってたのとマンション自体が現在建設中なので
残り物件の販売を控えているようですね。

[320: 匿名さん]

弱小デベ連合だから心配だね。
おまけに長谷工だし。
もともと新川崎という魅力の薄い場所だから、逃げ足は速いだろうね。

[321: 契約済みさん]

中央コーポの件とは関係ありませんがキャンセルを考えています。
いい物件だとは思うのですがね。

[322: 匿名さん]

321さん、お部屋のタイプは？

[323: 匿名さん]

シンカ＝長Ｘ工、
イＸシア、
パイオＸア、ふＸう
新川崎の加瀬側にある物件・会社って何か共通するところがあるような。。

[324: 匿名さん]

最近確認しましたが、もう残り4LDKが２，３個程度でしたよ。

[325: 契約済みさん]

322さん
まだ正式に手続きしていないので、
長×工にわかってしまうような記載はできませんが、
７０㎡台で４０００万台です。

[326: 匿名さん]

上大岡タワーと同じで残りとキャンセル分は、棟内MRが
出来てからまとめて販売になる可能性が高いとのこと。

[327: 匿名さん]

6000万とか7000万の物件が普通に売れるんだから、次の三井タワーは億超えかな？
新川崎も大分栄えてきましたね
元々は武蔵小杉と同じぐらいの地価ですから、それぐらいはなってもいいはず

[328: 匿名さん]

パイオニア本社、新川崎に
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryivapr0904778/

経営再建中のパイオニアが、東京・目黒の本社を二〇一〇年三月をめどに
川崎事業所（川崎市幸区）に移転させる方向で検討していることが二十八日、分かった。
国内に五カ所ある拠点を川崎と川越事業所（埼玉県）の二カ所に集約する。
現本社などの資産は売却か賃貸で活用する方針。

新川崎地区にある川崎事業所は、川崎市が誘致し〇七年四月に完成。
オーディオやスピーカーの技術開発拠点になっている。
従業員規模は公表していないが、本社集約後には数千人が勤務するとみられる。


特需来ましたね

[329: 匿名さん]

よかったですね。
うまくいったらこれで向河原か武蔵中原くらいにはなれるかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

325さん、有難うございます。いい話ですねえ

[331: 匿名さん]

325さん
どうしてキャンセルを考えて留のですか？
他の物件で気に入ったのがあったのですか？

[332: 買いたいけど買えない人]

>325

手付金を放棄してまでキャンセルとはよほどの理由か、代替でさらに良い物件があったって事でしょうか？

[333: 匿名さん]

キャンセル理由は価格ではないですか？
売り出し当初、資材価格高騰を転嫁した新新価格という話しでした。

[334: 契約済みさん]

パイオニアの場所は矢向の方が近い。通勤を考えたら川崎駅からバスを利用する人が多いんじゃないの。

[335: 匿名さん]

パイオニアまでの通勤
今でも新川崎から多数通勤してます。