【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その３）

[物件比較中さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ

[22: 検討中]

そういえば検討版その2にも値引きほのめかされたって話ありましたよね。(907)たぶん購入した方は値下げで買った場合、口外しませんって一筆書かされてると思うので情報出ないと思いますが、検討段階で値下げ言われた方っています？私は初期の頃で好調な物件なので、オプション券ってよくやる形でも難しいって営業さんに言われました。

[23: 匿名さん]

確か以前40万オプション券がDMできたよ。

[24: 物件比較中さん]

ほんとですか？
うちは１２月にＭＲに行ってまだ検討中ですけど
そんなＤＭはきてなかったです。

でも、あっても４０万円ってことですか・・・。

[25: 匿名さん]

そういえば南街区はＨＰで完売宣言した後も、何度かキャンセル住戸を出していました。
南の場合は敷地前に市営駐輪場計画が持ち上がったことも関係していたのかもしれません。

残りものには福があるといいます（笑）。
仮に残りものがなくても三井タワーもあるし、直床構造や吹きつけモザイクの外観を採用することはたぶんないでしょう。一時的な資材価格高騰はもはや過去のものなんですがね。

[26: 匿名さん]

結局、ここでネガキャンする人って
直床と外観のことしか書かないね（笑）

[27: 匿名さん]

まあ、逆にいえばその程度のネタしかないから
売れているんだろうな。

[28: 匿名さん]

一番のネガキャンは

　　「新川崎駅」廃止だろ

[29: 匿名さん]

新川崎駅なくなっちゃうのですか？

サスガにそれはないですよね？

[30: 買いたいけど買えない人]

物件概要；
販売戸数 15戸 　3LDK〜4LDK 住居専有面積 72.57〜90.38m2 販売価格 5,438万円〜7,498万円
高くて買えないよ！　２割値下げしてほしい！？

[31: 鹿島田住人]

でも外観は致命的ですよね？毎朝ホームから見てますが、見るたびにあちゃーって思います。イニシアのほうが高級に見えちゃってますもん。

[32: 匿名さん]

あの外観で７０００万円は、ないよね！　　プラウド横浜ヒルトップが買えます。

[33: 匿名さん]

>30

今契約しても引渡はまだ先だし、つまりデベも今期の売上計上はできないし、
そこまでの値引きは流石にまだ行わないと思いますよ。

ただ以前の書き込みで真相は？ながらも値引きがあるとか、ないとか 記載がありましたね。

[34: 匿名さん]

>31

右見て高級な感じ
左見て？！な感じ


外観はマンションを高くにも安くにも見せると改めて感じました。

[35: 匿名さん]

シンカ、洗濯物見えすぎ。
生活感ありすぎて萎える。

[36: 匿名さん]

また外観の話してる。
ほんとにヒマな人が多いのですね(笑)
もう少し有益な情報交換しましょうよ。

ところで、このエリアだと学校は日吉小学校、日吉中学校になると聞きましたが、学校の評判などはどうなのでしょうか？特に荒れているということはないですよね？
ご近所の方でご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[37: 匿名さん]

外観は大事

[38: 匿名さん]

ま、人それぞれでいいでしょ！まずは、家より自分の外観気にしなくちゃね。

[39: 匿名さん]

洗濯物見えたくなければタワマン行けば？

[40: 匿名さん]

せっかく私立が多いエリアですからね。慶應、日大、法政なら少なくとも6割以上は大学までいけますし、浅野、聖光などの進学校もあります。下り電車でらくらく通学で栄光（大船）もありでしょう。

[41: 匿名さん]

>>36
あまりいいとは言い難いですね 荒れてることで有名な南加瀬中とかと
比べればさすがにマシですけど

日吉小・中を避けたい人が多いので受験を選択する家庭も多いです

[42: 匿名さん]

そもそも自慢できるほど素晴らしい公立なんて聞いたことがない。

[43: 匿名さん]

今日みたいな日は上層階から富士山が綺麗でしょうね。
狭くてもいいので上層階が良かった。南の南か、北の西側が良かった。
キャンセルに期待！

[44: 36]

公立の方は特に親が心配するほど荒れてるということはなさそうですね。
一方で私立の選択肢もたくさんあるということは安心です。
駅近のメリットでもありますね。
ありがとうございました。

[45: 物件比較中さん]

でも、イニシアさん店舗きまったのかな。。。？
シックな外装だけど、便利さはシンカがやや上でしょう。
生活感って、生活するためにマンション買うんだから、当然じゃないかな？？
だってここ、新川崎だよ。。。
うちもキャンセルに期待です^^

日吉中も塚中よりましって聞いたけど、ほんとのところは？？？

[46: 匿名さん]

>>45
便利さでは三井の46階タワーが1番かと
完成は平成24年予定だけどね

イニシアはテナントの問題より、まず倒産寸前のイニシア本体が持ちこたえられるかどうか

[47: 物件比較中さん]

確かに。。。^^
あちらもかなり楽しみですね。
ただ日当たりはいまひとつとか。。。
予算が豊富な方は高層階で、いいでしょうね〜^^

うちはせいぜい5000万程度なので、難しいでしょう。
でもこの景気。。。シンカのキャンセルも多いと見てます。

とはいえ、イニシア本体だけでなく長谷工もやばいですよね。。。

株価５０円台って。。。

[48: 匿名さん]

三井のタワーも楽しみだけど、
近隣住民としてはもう少し新川崎の駅を再開発してもらいたいな。
せっかく新しいマンションが増えて人が増えてるのにあまりにも駅が寂しすぎる。

[49: 物件比較中さん]

確かに。。。
お粗末すぎかもね。。。

[50: 匿名さん]

弱小デベ連合にファーザー寸前のゼネコン。
契約者の方たちは戦々恐々でしょうね。

[51: 匿名さん]

我が家は中学から私立を考えていますが、
日吉小学校の評判はあまりよくないってことでしょうか？
転勤族ということもあり、小学校から私立は考えられなくって…。

[52: 匿名さん]

ＨＰでは協議段階ということになっていますが、陸橋には風よけがつくんですかね？
貨物上は吹きっさらしが強いので、
日よけ程度の屋根がついてもあまり意味ないですね。

[53: 匿名さん]

新川崎の長谷工物件で7000万以上の部屋、というのがあったんですね。
この辺を売り切るのは、この市況では尋常じゃない労力が必要なような。
上にあるような値引きが既に行われているのであれば、また別ですけど。

[54: 匿名さん]

↑何が言いたい？7000万以上を狙ってるの？

[55: 匿名さん]

株価４０円台! 　がんばれ！

[56: 物件比較中さん]

5,438万円の部屋は72㎡なんですかね？
そうすると坪あたり250万円？！
貨物側、モザイク柄の長谷○仕様マンションが5,400万円台からとはねぇ。

[57: 匿名]

南の中古はお買い得だったかも。

[58: 匿名さん]

３月中には、売り切ってＭＲ閉鎖の予定。１０％ぐらい値下げしても良い頃だ。
5438万は、もう売れてるかもね！

[59: 匿名さん]

5438万は、 80.63m2　西2階角部屋ですね。道路からの視線が気になる場所です。
それ以外の3LDKは、公式ＨＰ間取りから消えています。

[60: 匿名さん]

長谷工側は当初全く想定していなかったようですけど
この所の株価急落（現在36円）で、3月までに売り切って決算までに
少しでも現金に変える方向に転換したようですね。

まあ、既購入者にとっては複雑な心境でしょうが。

[61: 匿名さん]

ゼネコンがファーザーしたらたいへんなことになるよ。
デベはよくわからん会社ばっかりだし。
よくわからん場所に建っているから資産価値は目減りするだろうし。
よく考える人はそこまで考えて見送っています。

[62: 匿名さん]

売り切っても入金は所詮手付だけでしょ。
引渡しないと満額入金不可。

完成じゃないのに値引きって、経費削減にはなるが、あまり意味がないのでは

[63: 匿名さん]

>>62
在庫の評価損が酷いことになってるので、在庫を出来るだけ減らして
圧縮する形で動いているらしい＞大手デベロッパー各社
イニシアが死に掛けなのもその辺が原因だとか

[64: 匿名さん]

評価損は在庫を圧縮しても損失が実現するだけなので、
損益計算書に与えるインパクトは営業損失か特別損失かの違い。
在庫のバーゲンセールに走っているのは、決算云々よりも資金繰りが苦しいからで、
資金確保のために、棚卸資産の処理＝キャッシュ化　が急務となっている。
特にここは中途半端な規模のデベの寄り合いなので、
値引きを入れてでも売りはたかなければならないだろう。

[65: 匿名さん]

長谷工32円 イニシア19円

イニシアはまたキャンセル出てるみたいですし、今月末と来月末に向けて
厳しい展開が続きますね

[66: 物件比較中さん]

新川崎はわけわからなくはないと思いますよ。。。

でも、こんな所のちょっとした在庫を安く売り払っても
焼け石に水でしょうなぁ。。。

株価が日々消え入りそうですね。。

[67: 匿名さん]

>64

そうであるならば完成前物件を値引きしても満額キャッシュは来年の引渡入金になるのですよね。
手付だけではデベからすればたいしたキャッシュではないのでは？
買う方からしてみたら大金なんですがね。笑

キャッシュを急ぐのであれば完成在庫をさばかないとあまり意味がないと思います。


値引きがあっても新聞でみるような大きくは期待できないのでは？

デベがモデルルーム経費を抑えキャッシュフローを抑えるのを目指すならば、少しは期待できますが。

[68: 匿名さん]

完成までにちゃんと売れればそのとおりだが、
１年先のキャッシュポジションに不安があるのではないの？

[69: 匿名さん]

売れるんじゃない？
新川崎はいい場所だと思うよ。。。

4000万台が残ってればうちは買うけどな。。。

[70: 匿名さん]

長谷工がこの状態だと手を出すのは危険でしょう。

[71: 匿名さん]

そろそろ２０％は、引くでしょう。