【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その３）

[物件比較中さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ

[2: 匿名さん]

残り20件弱、シンカのスレは、相変わらず投稿が多いですねー。シンカの関心度が高い証拠です。

[3: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[4: 匿名さん]

三井新川崎46階建てタワー計画は、今年3月に着工とのことですけど
なかなか情報が出てきませんね

620戸供給予定らしいですけど、予定価格はいくらぐらいになるのかな

[5: 匿名さん]

こんな情勢なんだから着工延期なんじゃないの？

[6: 匿名さん]

5000万はサスガに手が出ません。
ただ、契約は90%超だし良い時に売り出し開始したな、ここは。

[7: 匿名さん]

620戸供給予定てどこで聞いたの？

[8: 匿名さん]

>>7
こちらに計画が出ていますよ
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/siryou061014...

[9: 匿名さん]

こんな計画があったんですね！
着工は来月なんですか！？
販売はいつになるんだろう？

[10: 周辺住民さん]

話自体は相当前からあったな。
具体的に図や模型で見たのは、サウザンドのMRだったっか。。。
しかしオフィスタワーに東南、西南塞がれてどうなんだろ。。。

[11: 匿名さん]

南街区の中古物件の広告がなくなってます、売れたようですね。
北街区も順調で3LDKは、ほとんど売れてしまたそうです。駅近物件は、不況に強いです。

[12: 匿名さん]

週末モデルルームに行ったら残り15戸でした。

[13: 匿名さん]

安いところは残ってないですね。
キャンセル出ることはないのでしょうか？

[14: 匿名さん]

残ってるのは、南向きの角部屋がほとんどですね。
３月にはモデルルームを閉めれそうだと言ってましたよ。

[15: 匿名さん]

値引を期待していた人は残念だね。
口を開けて待ってるだけではチャンスは掴めないよ。

[16: 匿名さん]

入居までは１年以上あるから、
多少はキャンセルも出るだろうな。

しかし、ほんとによく売れてるね。

[17: 匿名さん]

むしろこれからが値引きを期待できるんじゃないの？
残りの4LDKを3月までに売り切る＝値下げってことだろうし

今のままで売り切るのは不可能に近い

[18: 匿名さん]

なんで、不可能に近いの？
根拠は？

[19: 匿名さん]

確か前にも「5000万以上の部屋は絶対売れない！」みたいな根拠のない書き込みがありましたね。（笑）

[20: 匿名さん]

債権の取立不能又は取立遅延のおそれに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090216/5ii054/140120...

栄泉・日綜に続いて3回目の被弾来ましたね。26億ですか。
ここって既に非公式には値引き開始してるのかな・・？急に売れ始めたのだけど。

[21: 匿名さん]

どうなんでしょうね。

まあ、値引きしてるにしてもこの掲示板には本当の情報は出てこないでしょうね。

[22: 検討中]

そういえば検討版その2にも値引きほのめかされたって話ありましたよね。(907)たぶん購入した方は値下げで買った場合、口外しませんって一筆書かされてると思うので情報出ないと思いますが、検討段階で値下げ言われた方っています？私は初期の頃で好調な物件なので、オプション券ってよくやる形でも難しいって営業さんに言われました。

[23: 匿名さん]

確か以前40万オプション券がDMできたよ。

[24: 物件比較中さん]

ほんとですか？
うちは１２月にＭＲに行ってまだ検討中ですけど
そんなＤＭはきてなかったです。

でも、あっても４０万円ってことですか・・・。

[25: 匿名さん]

そういえば南街区はＨＰで完売宣言した後も、何度かキャンセル住戸を出していました。
南の場合は敷地前に市営駐輪場計画が持ち上がったことも関係していたのかもしれません。

残りものには福があるといいます（笑）。
仮に残りものがなくても三井タワーもあるし、直床構造や吹きつけモザイクの外観を採用することはたぶんないでしょう。一時的な資材価格高騰はもはや過去のものなんですがね。

[26: 匿名さん]

結局、ここでネガキャンする人って
直床と外観のことしか書かないね（笑）

[27: 匿名さん]

まあ、逆にいえばその程度のネタしかないから
売れているんだろうな。

[28: 匿名さん]

一番のネガキャンは

　　「新川崎駅」廃止だろ

[29: 匿名さん]

新川崎駅なくなっちゃうのですか？

サスガにそれはないですよね？

[30: 買いたいけど買えない人]

物件概要；
販売戸数 15戸 　3LDK〜4LDK 住居専有面積 72.57〜90.38m2 販売価格 5,438万円〜7,498万円
高くて買えないよ！　２割値下げしてほしい！？

[31: 鹿島田住人]

でも外観は致命的ですよね？毎朝ホームから見てますが、見るたびにあちゃーって思います。イニシアのほうが高級に見えちゃってますもん。

[32: 匿名さん]

あの外観で７０００万円は、ないよね！　　プラウド横浜ヒルトップが買えます。

[33: 匿名さん]

>30

今契約しても引渡はまだ先だし、つまりデベも今期の売上計上はできないし、
そこまでの値引きは流石にまだ行わないと思いますよ。

ただ以前の書き込みで真相は？ながらも値引きがあるとか、ないとか 記載がありましたね。

[34: 匿名さん]

>31

右見て高級な感じ
左見て？！な感じ


外観はマンションを高くにも安くにも見せると改めて感じました。

[35: 匿名さん]

シンカ、洗濯物見えすぎ。
生活感ありすぎて萎える。

[36: 匿名さん]

また外観の話してる。
ほんとにヒマな人が多いのですね(笑)
もう少し有益な情報交換しましょうよ。

ところで、このエリアだと学校は日吉小学校、日吉中学校になると聞きましたが、学校の評判などはどうなのでしょうか？特に荒れているということはないですよね？
ご近所の方でご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[37: 匿名さん]

外観は大事

[38: 匿名さん]

ま、人それぞれでいいでしょ！まずは、家より自分の外観気にしなくちゃね。

[39: 匿名さん]

洗濯物見えたくなければタワマン行けば？

[40: 匿名さん]

せっかく私立が多いエリアですからね。慶應、日大、法政なら少なくとも6割以上は大学までいけますし、浅野、聖光などの進学校もあります。下り電車でらくらく通学で栄光（大船）もありでしょう。

[41: 匿名さん]

>>36
あまりいいとは言い難いですね 荒れてることで有名な南加瀬中とかと
比べればさすがにマシですけど

日吉小・中を避けたい人が多いので受験を選択する家庭も多いです

[42: 匿名さん]

そもそも自慢できるほど素晴らしい公立なんて聞いたことがない。

[43: 匿名さん]

今日みたいな日は上層階から富士山が綺麗でしょうね。
狭くてもいいので上層階が良かった。南の南か、北の西側が良かった。
キャンセルに期待！

[44: 36]

公立の方は特に親が心配するほど荒れてるということはなさそうですね。
一方で私立の選択肢もたくさんあるということは安心です。
駅近のメリットでもありますね。
ありがとうございました。

[45: 物件比較中さん]

でも、イニシアさん店舗きまったのかな。。。？
シックな外装だけど、便利さはシンカがやや上でしょう。
生活感って、生活するためにマンション買うんだから、当然じゃないかな？？
だってここ、新川崎だよ。。。
うちもキャンセルに期待です^^

日吉中も塚中よりましって聞いたけど、ほんとのところは？？？

[46: 匿名さん]

>>45
便利さでは三井の46階タワーが1番かと
完成は平成24年予定だけどね

イニシアはテナントの問題より、まず倒産寸前のイニシア本体が持ちこたえられるかどうか

[47: 物件比較中さん]

確かに。。。^^
あちらもかなり楽しみですね。
ただ日当たりはいまひとつとか。。。
予算が豊富な方は高層階で、いいでしょうね〜^^

うちはせいぜい5000万程度なので、難しいでしょう。
でもこの景気。。。シンカのキャンセルも多いと見てます。

とはいえ、イニシア本体だけでなく長谷工もやばいですよね。。。

株価５０円台って。。。

[48: 匿名さん]

三井のタワーも楽しみだけど、
近隣住民としてはもう少し新川崎の駅を再開発してもらいたいな。
せっかく新しいマンションが増えて人が増えてるのにあまりにも駅が寂しすぎる。

[49: 物件比較中さん]

確かに。。。
お粗末すぎかもね。。。

[50: 匿名さん]

弱小デベ連合にファーザー寸前のゼネコン。
契約者の方たちは戦々恐々でしょうね。

[51: 匿名さん]

我が家は中学から私立を考えていますが、
日吉小学校の評判はあまりよくないってことでしょうか？
転勤族ということもあり、小学校から私立は考えられなくって…。