【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その３）

[物件比較中さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ

[183: 匿名さん]

いよいよ明日でＭＲ閉鎖ですね！　残りは、６０００～７０００万円台です。

[184: 匿名さん]

へぇ明日で締めてしまうのですね。

じゃあ明日は閉店前の大特売とかないかな～。
竣工までまだまだたし、それはないでしょうね。

ここはこの市況のなか異例の売れ行きでした！

[185: 匿名さん]

いま新川崎ホームから見上げていますが、やはりモザイクは辛いですね。

[186: 匿名さん]

今日でＭＲ最後ですか～。
ほぼ完売ですね！おめでとうございます。

結局、別のマンションに決めましたが、検討していました。
それにしても昨今の状況にもかかわらずすごい売れ行きでしたね。

[187: 匿名さん]

結局、最後まで何でここが売れたのかわからない感じでしたね。
まあ2月終わりー3月初めに急に今まで売れ残ってたとこが売れたので、
その辺で何らかの措置をしたのは用意に推察が出来ますが。

[188: 匿名さん]

値引きしたからでしょ。他に考えられる？

[189: 匿名さん]

>>188
その時期は他も値引きしてたしそうでしょうね
私も現地を見に行ったのですけど、正直団地っぽくってあまり魅力の無い感じが…
駅近の魅力が勝ったのかな

[190: 契約済みさん]

契約した者です。購入された皆様、よろしくお願いします。
皆さんはどのようなオプションを付けましたか？私達はノーマルでと考えてましたが、
価格の割に寂しくなるのではと不安に思ってきました。
結構悩みますよね。うちは色を決めるのも大変でした

[191: 匿名さん]

そういうお話しは住人板でお願いします。

[193: 匿名さん]

外観は物件を検討する際には優先度は下でしょう。

価格、立地、広さ、まずはこの三大要素から検討しますよね。

[194: 匿名さん]

さっそく釣れちゃった

[195: 匿名さん]

また南の中古が出てるみたいですね。
今度は80.7㎡ 3LDK 13階 4980万円みたいです。

[196: 匿名さん]

新川崎の中古で５０００万は出せないな～

[197: 匿名さん]

南の13階　多分すぐに売れるでしょう。
品川、横浜、渋谷直結10数分以内で　駅近物件、タワーでも無いのにここまで南が
開けている所あんまり見たこと無い。出来れば欲しいが・・・もう金無し

[198: 匿名さん]

立地・広さは良いですが、デザイン・仕様をみると価格は高いですね。
そんな訳で見送りましたが、駐車費用やオール電化などでどこまっランニングコストが削減できるかは興味あります。

[199: 匿名さん]

>>197
たぶん前回の中古の約定価格を基準として
このぐらいの値段で出してきたのだろうけど
2月末の最終値下げで北がこれに近いぐらいまで値下げしてたので
今の提示価格を基準として、いくらか値下げしないと売れないかも

[200: 購入検討中さん]

１３階の中古、ぜひ検討したいのですが、詳細はどこに載ってますか？
教えてください。よろしくお願いいたします。

[201: 匿名さん]

>>200
http://www.e-yamanote.net/building/kanagawa-kawasaki-shinka1317/index....

まだ居住中みたいなので、即受渡では無い感じ

[202: 匿名さん]

イニシア新川崎でキャンセル物件が出るたびに投売りをしているのが
新川崎の相場を下げているように思うのだが

潰れる寸前なのは解っているがいい迷惑だな

[203: 購入検討中さん]

イニシアキャンセルでてるのですか？完売のはずですが・・・

[204: 匿名さん]

完売の定義があなたの思っているものと違うのです

[205: 匿名さん]

イニシアは完売したよ。
HPに書いてあるし

>204
あなたの思う完売の定義って何？

[206: 匿名さん]

イニシアは完売して1回HP抹消した後に、2回ぐらいHPが復活して
キャンセル物件だけ売ってるみたいですね。

[207: 購入検討中さん]

キャンセルの部屋ももう売れてしまいHPももうありません。
これは完売とは言わないのでしょうか？定義って？？

[208: 匿名さん]

あのー。イニシアの板でやったらいかがでしょうか…

[209: 匿名さん]

コスモスイニシア瀕死みたいですね。
ファーストレジデンス西新井のように、共同売主物件を次々と手放しているらしいです。

[210: 購入検討中さん]

すみませんでした。

[211: 匿名さん]

で、モデルルームは無事閉鎖できたの？

[213: 匿名]

跨線歩道橋工事はいつ始まるのかな？

[214: 匿名さん]

新川崎のイニシアは完売しているそうです。
確認しました。

[215: 匿名さん]

>>214
完売しているけども、たびたびキャンセル物件が出ている状態。
でも今はもうそれが完全にさばけたのかな。

[217: 匿名さん]

あれ、榊淳二って長谷工物件を、ものは悪くないから買い叩きましょうとばかり言ってたけど。。
ようやく立地や将来性にも、目を向けるようになったか。。

[218: 匿名さん]

>>216
シンカ南の建物自体や周辺の（商店配置の）状況、住民板の生協１つで揉めるような状況
を見ればわかると思うが、ここはあくまで「お買い得なら買い」という物件であって
6000万も7000万も出して買うような高級物件では、間違っても無い。

そういうのを求める人は、今後立つ予定の新川崎三井タワーの方にすべきだと思う。

シンカ南の中古が80㎡4980万でも売れなくなっているし、シンカ北の当初の
定価は武蔵小杉バブルの恩恵を織り込んだ値段だと思うので
待てる人は待つべき。

もし自分だったら、（破綻後の）イニシア新川崎の中古を狙うかも。
外見的にはイニシアの方がいいし、値崩れもこちらの方が早いはず。

[219: 匿名さん]

>>218
すでにほとんど完売してる物件を貶める書き込みをする意味が分からん。

こんな匿名掲示板でストレス発散するのはあまりにみっともない。

イニシアをリストラされた営業マンか？
恥ずかしげもなくよくやるよ。

[220: 匿名さん]

>>219
イニシア物件が各地で投売りされてるのは有名な話
ここもそうなるかは不透明だが

[221: 匿名さん]

>>220
意味がわかりません。

イニシアがあちこちで投げ売りしてることと、このマンションに何か関係があるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

タワーは嫌。
三井のタワーてオフィスビルとお見合いの方角が多すぎ。

[223: 匿名さん]

新川崎の本命はパークシティIIである鹿島田側三井タワー。
お見合いも開けてる側を買えば問題ない。

[224: 住民さんＢ]

>>223
開ける側って「北」なんですけど

[225: 匿名さん]

もうほとんど売り終わった物件の板にまだ書き込みするなんて
よっぽどこの物件に興味がおありだった方なんですねー

なんだか笑えます

[226: 匿名さん]

今建設中ですけど、まだ1年もかかるんですね＞ここ
こんな早い時期に買ってしまった人って不安じゃないのかな？
キャンセルが一杯出そうな気もするが

[227: ご近所さん]

私は、南街区住人ですが、もう住んで１年がたちました。本当に快適にすごしています。
北街区の購入された方も安心してください、快適生活が待っていますので。

[228: 匿名さん]

南を見ていると、やはりエキチカは値崩れがしにくいですね。

[229: 匿名さん]

227さん。よければ快適具合をもう少し詳しく教えてください。

[230: 匿名さん]

ここに限らず値崩れはこれからでしょう。

[231: 匿名さん]

>231
何を根拠にですか？
某雑誌ですか？


株価や米国の動向から底抜けした感が強い気もしますが。

[232: 匿名さん]

>230
何を根拠にですか？
某雑誌ですか？


株価や米国の動向から底抜けした感が強い気もしますが。