【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その３）

[物件比較中さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ

[101: 匿名さん]

ここは完成間近まで普通に売っても、おそらく完売したと思うのだけど
まだ完成まで1年近くあるのに、急にこんなことまでしてでも
3月末までに売り切る方向に方針転換したのは何故だろうか

リエトに焦ってのことなのか、デベの方針なのか・・謎ですね

[102: 匿名]

またリエトですか？リエトの何に焦るんでしょうか？w

[103: 匿名さん]

リエトより長谷工の経営状態の問題でしょ。破綻物件になったら売れないだろうから。
入居まであと一年もあるので購入者はさぞかし不安でしょうね。

[104: 匿名]

欲しいマンションを購入できなくて、ついつい検討板に不要な書き込みしてしまう輩は更に不安
俺も仲間！

[105: 匿名さん]

もしも、万が一だけど、父さんしたら、どうなるの？手付金は領収書があれば、戻ってくるよね？

[106: 匿名さん]

>>105
総代金の５%以上じゃないと戻ってこない

[107: 匿名さん]

>106
それは売主が倒産した場合です。
ここはJVだから、全部の売主が倒産したらそうなります。

仮に施工会社が倒産して工事が中止になれば手付額に関わらず、倍返しです。
それよりも手抜工事や瑕疵の際の保証を気にした方が良いと思います。


私の知る範囲であるば以上です。
気になる方は、念のため営業担当へ確認をしてください。

[108: 匿名さん]

このマンションは「仮に」や「もしも」の話とは言えないところが恐ろしい。
気になる人は、営業に聞けば、きっと「心配いりません」と元気づけてくれるよ。

[109: 購入検討中さん]

マンションズ　首都圏版によると残り１１戸　6~7000万円台
プラウド横浜ヒルトップ、ParkCity武蔵小杉入居前中古も方が良い。
このスレからは、撤退です。！

[110: 匿名さん]

3月末でＭＲ閉鎖ですね なんだかんだイニシアより売れ行き早かったのだね

[111: 匿名さん]

まだ売れ残っているのにＭＲ引き払ってどうするんだろう。

[112: 匿名さん]

引き払わなければならない事情があるのでしょう。

[113: 匿名さん]

出来てないのに棟内ＭＲというわけにはいかないし。
大幅なディスカウントで売り切るつもりか、バルクに流すつもりか、そのあたりですかね。

[114: 匿名さん]

残り戸数も片手くらいになってきたので売り切る目標なのでは

[115: 匿名さん]

残り２ケタですよ。

[116: １１４ですが]

つい一週間前位にＭＲに行きました

[117: 購入検討中さん]

残り10を切るかどうかぐらいでしたよ。先週末。

[118: 匿名さん]

値引きある
だけど買えない
高すぎる

お金があればなぁ

[119: 匿名さん]

残るは6000万円以上の部屋のみ。

高額な部屋では価格交渉があったとしても、早いうちに完売に向かいそうですね。


イニシアといい、ここといいやはり駅近は強いのですの。

[120: 匿名さん]

>>119
そのイニシアの方は、相当悲惨な状況みたいですね。
コスモグラシア人形町の話を聞いて、仮にイニシア新川崎が
大幅値引きされたとしても検討すべきじゃないと思いました。

まさかあそこまでの大手が、資金難で都心部の賃貸予定の物件を分譲に回して
激安投売りしなければならない状況とは。今回のマンション不況はとても根が深いですね…。

[121: 匿名さん]

長谷工も危険水域だからひとごとじゃないですね。

[122: 匿名さん]

契約者にとっては長い長い受忍の日々が続きますね。

[123: 匿名さん]

で？


…つかもうほとんど残ってないんだし このスレのぞいたり書いてる人もごく一部だけなんだと思う

これ以上有意義な話はもうなさそうだし

[124: 物件比較中さん]

もうすぐＭＲも閉鎖なんですか。

このマンション、不況のなかに売れたマンションとして
名を残せたのではないのでしょうか。

[125: 匿名さん]

MR閉鎖ってどこに書いてあるんですか？

[126: 匿名さん]

>125

>110
記載してありますね。

[127: マンション住民さん]

モデルルームの営業さんが言ったってこと？

[128: 匿名さん]

駅から近いのが一番てこと。
フォレシアムも好調。

ＮＩＣＥ物件は悲惨ですね。

[129: 匿名さん]

ここは待った人が結果的に正解でしたね 部屋残り少なかったとはいえ
最初の方で２LDKしか買えない金額で３Lが買えたのですから

ただ逆に、今残ってる物件は売りさばくのが相当難しくなったような

[130: 匿名さん]

129さんは待った人？
買うつもりない人にも値引きの話するんだーへー(笑)

[131: 匿名さん]

>129
どのくらい値引きしているの？

[132: 匿名さん]

この物件は不況の中あっという間に３Ｌも消えてった。営業さんも ここは好調だから値引き予定はないと昨年の冬に言っていたが

[133: 匿名さん]

ただ４Ｌ残り組は決算に向けて値引くかもしれんがね

[134: 匿名さん]

しょせん新川崎だし、商業施設も屋根つきペデスト～デッキも、出来そうもないし、長谷工ピンチだし、値引かなきゃ、売れないんじゃない。

[135: 匿名さん]

↑ごめん、ぺ～なんとか～デッキの本名、わからんかた。

[136: 匿名さん]

商業施設出来そうにないとは どこの情報？ソースは？

現在着工中だけど 途中で中止？
そうそう情報かくならソース持ってきて

よろしく待ってます

[137: 匿名さん]

営業はそういうに決まっている。
実際に値引きする人にしかいわない。

[138: 匿名さん]

ごめん書き方が悪かった。
商業施設の枠は出来ても、テナントが決まらず、空き家になってしまうって意味でした。
東急ストアは、確定したのかな？他の店は決定したって情報はあるの？
HPには、予定とか準備しているとしか書いてないけど。

[139: 匿名さん]

ここって売り上げが今期に加算されるわけでもないのに
何であんなに売り急いだのかな？
まあ、長谷工側はボッタクリ北価格を南価格水準に下げただけだから
痛くもかゆくも無かったんだろうけど。

イニシアの方は、経営難で値下げする理由があったし
利益が今期計上されるのであれだけの値下げも納得だったが。

[140: 匿名さん]

検討しててＭＲに行ったけど、こっちの検討はずれで全然売り急いでなかったけどなぁ。

現実売れちゃってるみたいだけどさ…

[141: 匿名さん]

ＭＲ閉鎖したいから値引き入れて撤収にかかっているんじゃんない？
デベが中小だから台所苦しいんじゃないの。

[142: 匿名さん]

値引きとか売り急いでるとかテナントとか・・・
なんだか根拠のない話が蔓延していますね。

[143: 匿名さん]

5000戸以上戸数が増える武蔵小杉でも、スーパーが撤退したり、テナントが埋まらないマンションが多い。
当然、新川崎でテナントが埋まるとは、考えられない。
だいたい、東急ストアが沿線でもない、新川崎に、わざわざテナント料金を払って出店するのは、不思議。

[144: 匿名さん]

>>143
元住吉の商店街と東急側が仲が悪く、元住吉に東急ストアが出店できないので
その絡みもあるようですよ＞東急ストア出店

[145: まだまだご意見募集中]

川崎市公告第４９９号
大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出
大規模小売店舗立地法（平成１０年法律第９１号）第５条第１項の規定に基づき、大規
模小売店舗の新設の届出がなされたので、同条第３項の規定により次のとおり公告します。
平成２０年１２月２日
川崎市長 阿 部 孝 夫
１ 大規模小売店舗の名称及び所在地
（仮称）シンカモール
川崎市幸区鹿島田７６０－７ほか
２ 大規模小売店舗を設置する者の氏名又は名称及び住所並びに法人にあっては代表者
の氏名
平和不動産株式会社
東京都中央区日本橋兜町１番１０号
代表取締役 金原策太郎
３ 大規模小売店舗において小売業を行う者の氏名又は名称及び住所並びに法人にあっ
ては代表者の氏名
株式会社東急ストア
東京都目黒区上目黒一丁目２１番１２号
取締役社長 高橋一郎
その他未定
４ 大規模小売店舗の新設をする日
平成２２年４月１日
５ 大規模小売店舗内の店舗面積の合計
１，８８１平方メートル
６ 大規模小売店舗内の施設の配置に関する事項
（１）駐車場の位置及び収容台数
建物１階及び地下１階
収容台数 ８０台
（２）駐輪場の位置及び収容台数
建物１階及び建物西側屋外
収容台数 ２５０台
（３）荷さばき施設の位置及び面積
建物１階
面積 １６８平方メートル
（４）廃棄物等の保管施設の位置及び容量
建物１階
容量 １５立方メートル
７ 大規模小売店舗の施設の運営に関する事項
（１）大規模小売店舗において小売業を行う者の開店時刻及び閉店時刻
開店時刻 午前７時
閉店時刻 翌午前１時
（２）来客が駐車場を利用することができる時間帯
午前６時３０分から翌午前１時３０分
（３）駐車場の自動車の出入口の数及び位置
入口１箇所、出口１箇所
建物１階東側
（４）荷さばき施設において荷さばきを行うことができる時間帯
２４時間
８ 届出の年月日
平成２０年１１月２６日
９ 届出及び添付書類の縦覧場所
川崎市役所本庁舎及び幸区役所
１０ 届出及び添付書類の縦覧期間及び時間帯
平成２０年１２月２日から平成２１年４月２日までの午前８時３０分から午後５時
００分まで。ただし、土曜日、日曜日及び休日を除く。
１１ 法第８条第２項の規定に基づき、当該大規模小売店舗を設置する者がその周辺の地
域の生活環境保持のために配慮すべき事項について意見を有する者は、当該公告の日
から４月以内に、川崎市に対し意見書の提出により、これを述べることができます。
１２ 意見書の提出期限及び提出先
平成２１年４月２日
川崎市経済労働局産業振興部商業観光課

[146: 匿名さん]

長谷工がファーザーしたら商業施設とやらはどうなるの？

[147: 匿名さん]

良かった。東急ストア駐車場あるんだ。車で行ける。
でも、出入りで渋滞しないか不安。

[148: 匿名さん]

商業施設は三井住友建設施工らしい

[149: 匿名さん]

それはよかった。
長谷工だったら心配だ。

[150: 匿名さん]

長谷工なら心配で三井住友建設なら安心という理由がよくわからん。
似たようなものだと思うが。。。