ブリリア青葉荏田

[物件比較中さん]

田園都市の中の田園都市「江田」駅徒歩9分、Brillia(ブリリア)青葉荏田。
自然がテーマの物件のようですが、いかがでしょうか。

所在：横浜市青葉区荏田西2-15-9
交通：東急田園都市線「江田」駅徒歩9分
戸数：92戸
階数：地上8階地下1階
間取：3LDK-4LDK
面積：70.73平米-93.06平米
価格：未定
売主：東京建物
施工会社：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[43: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンドではまずまずの評価でしたが、どうですかね？

売れ行きも現状で６割程度らしいので、悪くないのでは。

ただやはり最寄り駅が地味なのが若い世代にうけないような気がします。

[44: by]

今日、モデルルーム２回目を見てきましたが
また価格が下がっていました。
何度も有ると、もう一回くらい下がらないかなあ、と
決断を控えてしまいます…

ところで、皆様の営業さんはいかがですか？
私の担当さんは、とても頼りなくて購入を渋ってしまっているのですが。
（あとから小出しでいろいろ間違いがわかったりなどしているので…）

[45: 物件比較中さん]

私も頼りないと感じました。

知識がないことに加え、やる気が感じられませんでした。
ひょっとしたら下請け会社の営業なのでしょうか？

買う気が失せてしまいました。

[46: 匿名さん]

色々な物件を見ましたが、確かにこちらの営業さんからはあまりやる気を感じませんでした。
そこそこ売れているからガツガツやる必要が無い、ということなのかも知れませんが。

販売センター同士が近所にある別物件に決めましたが、営業さんの積極性も決め手の一つでした。

[47: 物件検討中]

そうですか〜。私はガツガツ来る人は少し苦手なので、相性じゃないですか？

私の営業さんは質問にもちゃんと答えてくれていたし、悪くなかったですよ。

もう一つの近くの販売センターに行ったら、予算が低すぎて鼻で笑われたあげく、場違いみたいなこと言われたし。

[48: 購入検討中さん]

わたしもがつがつタイプより、間違えてもあとできちんと訂正してくれるような担当者のほうが
いいですね。一時期、ほかのブランドのマンションをみにいきましたが、その後、かなりしつこく
販売勧誘の電話を頂き、ちょっと閉口しました。
マンション大手のブランドだったのでちょっとがっかりした経験があります。
まあ売れ行きもまずまずみたいですし（即日完売ではないですが）、じっくり売っていこうと
いう感じなんでしょうね。南向きの部屋が売りにでていましたが、販売員自身も低層階は売り行きが
厳しいだろうから値下げしましたと素直に説明されていましたよ。

[49: 購入検討中さん]

４４です。
皆様ご意見ありがとうございます。

家族で話し合って、営業さんをかえてもらおうかな、という話になりました。
ちょっと気まずくなりそうでドキドキしますが。

確かにがつがつしてるのはイヤですね。
でも間違いばっかりなのも不安ですが、、、。

[51: 匿名]

最近書き込みがないですね・・・
やはり、最近の不景気と東、西メインなのがネックなんでしょうか？

先週モデルルームに行ったんですが、あまりの客の少なさに引いてしまいました。
近くに住んでる方がいたら聞きたいのですが、学区は良いと以前に書き込みがありましたが、荏田西小はそんなにいいんですか？

小学生になる娘がいるので、教えていただきたいです、

[52: 匿名さん]

学区がいいか？と言う質問ですが、荏田西エリアは一戸建ての富裕層が多く、中学の私立への進学率が70%というエリアです。

私は以前、賃貸に住んでましたが友達が私立に行くから行きたいと言われましたが、市ケ尾中しか選択肢がありませんでした。

と言っても、市ケ尾中も悪くはないですよ。

おかげで今は念願の一戸建で、快適に過ごしてます。

[53: 匿名]

一戸建てに住んでる人がこのサイト見てる理由を30字以内で答えよ！

[54: 匿名]

52は、日本語を分かりやすく簡潔に書く力を身に付けなさい。

[55: 匿名]

主語がめちゃくちゃでウケる。

[57: 購入検討中さん]

最近、全く書きこみないですが、売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

宮前平や藤が丘はそれなりに売れていると書き込みがあったので・・・

[58: 匿名さん]

１ヶ月以上書き込みないですが、残り何戸ですか？

[59: 匿名さん]

先着順で販売9戸となっているから残り9戸では？

[60: 匿名さん]

近くの交差点の角にアウトレットMSがあるよ。
いかが。

[61: 匿名さん]

江田に住むなら戸建てでしょ？

[62: 匿名さん]

高い価格帯の部屋は残っているのかな？
ルーフバルコニーが不要というか活用方法が分からないんで検討断念しました。

[63: 匿名さん]

安っぽい外観ですね。

[64: ご近所さん]

足場が一部なくなりましたね。
チラシに載ってたCGより実物のほうがいいと思いました。

[65: 匿名]

CGも実物も大したことなし

[66: 匿名さん]

江田に住むなら戸建てですね。

[67: 匿名]

66さん

なぜですか？

[68: 匿名]

外観、パースと全然違うんですけど。
公団並み。

[69: 匿名さん]

THE CENTER　HOUSEよりだいぶマシ

[70: 匿名さん]

確かにパンフより安っぽく感じられますね。

[71: 匿名さん]

No.68
色んなスレッドで「公団並み」って書き込み見かけるけど、全部お前の仕業？

[72: 匿名さん]

公団よりはいいと思います。
ちょっと失礼な方ですね。

[73: 匿名]

なんかCGと違うとか公団並だのケチばかりつけてますけど購入された方なんですか？？私は購入した物なのでもし同じ入居者なら嫌な感じなんですけど…多少違うのは仕方ない事だと思うし安っぽくみえるのってそんなに嫌な事かしら？。実際中の建築現場の見学会に行きましたが車の騒音や日当たりや作りなんかはそんなに悪くなかったですよ。

[74: 匿名さん]

ほっといた方がいいです。同じ文体の書き込みをこの掲示板のあちこちのスレッドで見かけます。
２ちゃんのようにＩＤ表示がされれば、イッパツでバレるでしょう。
この掲示板がＩＤ表示しないのは、ほとんど特定の人物が連投で書き込みしているか、
若しくは掲示板の管理人が書き込んでいるのではないかと考えています。
いずれにせよ、この掲示板にまともな情報はほとんどありません。

[75: 物件比較中さん]

>73さん。
おぉご購入なさったのですね。
坂道大変だしなぁとか思ってるうちに殆ど売り切れちゃってますね。
若干値段も下がっているようなので、希望の間取りが残っていれば、私も買いたいと思ってます。

概観は、確かに、それほどお洒落とか豪華とかではないけれど、飽きの来ないシンプルなデザインで
良くも悪くも普通だと思いますね。
私は、あまり概観にはこだわらないので、むしろ、構造や防音、断熱性能に興味がありますね。
ところで、建築中の内部見学行かれたとのことですが、施工管理はしっかりされてるようでしたでしょうか？
また、資材等がきちんと整理されて居りましたでしょうか？
もしよろしければ、リポートお願いします。

[76: 匿名]

素人なので詳しくは見学会に行って自分の目で確かめて納得されるのが１番だと思いますよ。うちは実家に近いということと価格や間取りが一致したのが大きな決めてになったと思います。前回みた限りでは防音はしっかりしてるとおもいます。窓はかなり厚く少し重いですが、閉めると幹線道路の音はほぼ聞こえませんでした（土曜の昼間）。見学したのは最低階で五階部分でしたが、日当たりはリビング東側でかなり明るかったです。西側はどうしても暗めになりますが、うちの実家のマンションも間取りは似たような感じなので慣れてるせいもあり気になりませんでした。玄関前の共用廊下やスペースは広いと思います。あえてひとつ気になるのは立体駐車場に車が入って稼動するようになったとき音がどうなのかという点でした。施工材料はまぁ価格に対して妥当だとは思いますのでそれほど良質なものとは言えませんが悪くはないということです。屋上の共用テラスやキッチンガーデンは見晴らしもいい感じだし良かったと思います。あとは床暖房付き、リビングのみ（オプションで他にも可能）ペット可。セキュリティシステムはかなりしっかりしてる。エントランスは二カ所でエレベーターも二カ所。土地勘はあるので江田駅は寂しい感じですが、悪くはない環境だと思います。あとは個人の好みだと思います。

[77: 物件比較中さん]

値段は立地に対して妥当。まぁ、全体の設備、共有部分、ブランド含めて考えればやや安いかな。
ただ、構造に対して聞いても殆どまともに答えられない、他のことも殆ど答えられない・・・
営業マンの質がいかがなものかと。
周辺環境に関しては、こっちは土地勘があるし、値段について交渉する余地があるとも思えない。
間取りは確認済み。
かなり買いたい気持ちはあるのだが何とも不安。。。

[78: 匿名さん]

No.77
貴方自身は銀行の審査とか全然クリア出来る人なの？
審査通らない人は売り手側もヤンワリかわすって本に書いてあったけど、それに当てはまるのでは無くて？

[79: ７７]

No.78＞＞
うーんどうでしょうね。
ダブルインカム。ディンクス。
夫は一部上場企業社員。
私は小さい企業の管理職。
世帯収入は比較的多いほうかと。
現在特にローンはなし。
他に資産もあるので、5000万くらいは普通に借りれると思いますけどね？？？
高々4000万そこらの物件で、適当にあしらわれるんだったら、
もう少し高くなっても他で買おうかと。。。
っていうか、このマンション結構、安い部屋があったはずだけど、そんなんで大丈夫なのか？
将来、微妙な物件になるんじゃないかと心配になってきた。

[80: 匿名さん]

No.79
失礼しました。全然オッケーじゃないですか。
であれば、江田にこだわらなければ沿線で野村や三井、東急あたりのブランドで駅近狙ったほうが
間違い少ないんじゃないですかね。十分狙えると思いますよ。

[81: 匿名]

不安なら最初から他のマンション検討すればいいのに。高々4000万の物件なんでしょ？

[82: 匿名さん]

皆さん江田から歩いてみたのかなぁ。
すげー遠いし、坂がね～～
4000万の価値あんのか？
交差点角のMSとかわらん気がする。
「ブリリアに住んでます」って言いたいのかなぁ。

ここを値段が妥当と思ってる人がいるみたいだが
この時代、物件数少ないから利幅稼がないとやっていけないんだよね。
廃れる街に新しいもの建ててもどうかなぁ～。

しかし、考え方によっては検討要素もある。
駅までは電動自転車でらくらく通勤で、帰りにコープにもよれる。
そう考えれば旦那の通勤リズムを変えればいいけど
電動自転車は一家に2台以上は必要かもね。
駐車場より駐輪場がポイントかもね。
世帯数の倍以上はないと購入後に問題になりそう。

[83: 匿名さん]

ちょっと待て。交差点のマンションほど全然歩かないじゃん（笑）
あそこと一緒にすんのは酷過ぎ。

[84: 匿名]

駅からの坂道たいしたことないじゃん。文句言ってる82番さん、あんたお幾つ？運動量足りないんじゃないのぉ（笑）因みに駐輪場はかなりの数はありますよ。

[85: 匿名]

あっそれと腐れる街なんていってますけど20年前に比べればすごく発展してますよ。江田地区は富裕層で住みたい地区No.1って知ってます？ケチつける前にキャッシュでマンション買ってみれば！

[86: 匿名]

85さん
そうなんですか？ 横浜に詳しい知人に荏田近辺で考えてると相談すると皆口をそろえて「あぁ、荏田？」と渋い口調でした。 富裕層ではありますんが、中の上クラス(推定年収1000〜1500万)ですが本当に人気地区なのですか？

[87: 匿名]

収入やアドレスで張り合う

[88: 匿名さん]

>86
人気があるかないかで居住場所を探してると失敗しますよ。
自分の目で確かめて足で確認しましょうね。

人気だけなら、江田より多摩プラ・宮崎台、田園都市沿線より東横沿線、川崎市より横浜市…
決してどちらがいいか一言では述べられません。
江田も良いところですよ。住めば都になります。

[89: 匿名]

匿名のこういった掲示板で年収を晒して何の意味が？？
荏田西エリアは富裕層が多いのは、確かです。
それも推定1000万どころじゃない方ばかりですよ（笑）

駅からの距離は信号待ちもほとんどないですし、行きは下りですから9分はかからないと思います。
帰りもそこそこ明るいので、少し遅くなっても安心できますよね。

まだ検討中ですが、値段も手頃だと思います。

[90: 匿名]

100％の家など無いのだからじっくり、ゆっくり考えよう。
家選びは妥協できる部分がクリアされるかどうかです。

[91: 匿名]

駅から歩いてみましたが、坂自体は傾斜もキツくはなく大したことないですよ。


ただ駅前が２４６なのでいちいち歩道橋を渡らないといけないのが面倒でした。


駅周辺の雰囲気、駅自体のイメージは田園都市線のなかでもあまり良くはないと思います。

[92: 匿名]

歩道橋を渡らなくても、横断歩道がありますよ。
なかなか青信号にならないから結局歩道橋使うけど。