ブリリア青葉荏田

[物件比較中さん]

田園都市の中の田園都市「江田」駅徒歩9分、Brillia(ブリリア)青葉荏田。
自然がテーマの物件のようですが、いかがでしょうか。

所在：横浜市青葉区荏田西2-15-9
交通：東急田園都市線「江田」駅徒歩9分
戸数：92戸
階数：地上8階地下1階
間取：3LDK-4LDK
面積：70.73平米-93.06平米
価格：未定
売主：東京建物
施工会社：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[2: ご近所さん]

物件云々とは関係ないですが、一ヶ月書き込み無しってのも時節柄でしょうか・・・

[3: 買い換え検討中]

江田駅周辺って、いまいち開けてないっていうか、にぎわってないような気がします。
このくらいの価格なら、市が尾や藤が丘あたりの方がいいかなぁ。
私個人の意見ですが・・・・

駅から、ゆるーい坂道だと思うんですが、９分はきついかな？
並木道沿いで、おしゃれ感はあると思いますけどね。

[4: 匿名さん]

市が尾でも藤が丘でもなく
急行が停まる駅の近くに住みたい。

[5: ビギナーさん]

そうですね、急行の止まる駅がいいですよね。
でも、急行の止まる青葉台、あざみ野近辺のマンションは、価格が素晴らしすぎて、手がでません。
ここは、江田駅徒歩９分のわりに、強気な価格設定？
緑豊かで、あまりゴミゴミした感じの場所じゃないからゆったり暮らすにはいいかな。

[6: 匿名さん]

ここはわりかしお買い得というか適正価格だと思う

[7: ご近所さん]

江田、市ヶ尾、藤が丘は急行が止まらない分、ちょっと穴場な住みやすいところです。
青葉台、あざみ野、たまぷらの駅からちょっと入ったところとと同じような閑静な住宅街が広がってます。
江田は特に何もないところですが、たまぷら、あざみ野の田都エリアとセン南、セン北の港北ＮＴにエリアに
挟まれていて、どちらにも近いというのが良いとこだと思います。
華やかな雰囲気と駅前の利便性は急行停車駅に遠くおよびませんが、普段の生活は車さえあればアクセスが良く
本当に便利です。

[8: 申込予定さん]

自動車　鉄道ともに東京、横浜にもアクセスがよく　

近隣には大型スーパーが２軒もあり少し足を伸ばせば激安で有名なOKストアも

東京まで一本ではアクセスできない港北NTブルーライン沿線よりも利便性も高く

混雑も先月より大井町線延伸効果によりいくぶんか改善されています

近隣は閑静な住宅街の為、急行停車駅などと比較して人の出入りも少なくかといって駅の乗降客は多い

とても理想的です

他物件と比較するとおのずとこの物件のCP高が理解できます。

[9: 匿名さん]

「閑静な住宅街」は、戸建ての場合のアピールポイント。
マンションは駅近か急行停車で便利な事が第一。

[10: 匿名さん]

言えてる。
「閑静」を求める人には、上下階の騒音にも耐性がないかもしれないし。

駅９分って、ちょっと微妙な距離だなぁ。
価格に、それを補うだけのお得感があれば、検討してみようかな。

[11: いつか買いたいさん]

駅からの道路が坂になってますから9分っていっても、通勤の場合は少し大変かも・・・

目の前は246と第3京浜を繋ぐ道路ですから交通量は非常に多いので閑静な住宅って感じではないような気がします。

スーパーが近いのはいいことですが、皆さんが言うとおり、急行がとまらないのもマイナスですね。

貸す場合のことを考えると？？

あくまでも個人的な意見でした。

[12: 匿名さん]

各停しかとまらない駅にも良さがある

すずかけ台・つくし野・藤が丘・江田・宮崎台はこじんまりとしていて好きですな

[13: 匿名さん]

うーん。
微妙。

東と西メインなんだよねぇ。南はごくわずかでしかもマンション近い。

値段も馬鹿高では無いが、イマイチ。占有面積を絞ってますね。それで若干価格安いと
感じさせてるだけかな。

キッチンはしょぼかったけど、キッチン後ろスペースにカップボード標準は良かったです。

まあ、田都だとこんなもんなのかな。

[14: 匿名さん]

南向きがあんまりないのはネックだね。
それでこの価格と思うと・・・。
宮崎台の物件は駅近でいいけど、やっぱりお高い。

[16: 匿名さん]

東と西は無理！

南は眺望が・・・

あとは価格ですけどやっぱり高いですよね～

[17: 物件比較中さん]

気になっていたセンターＸが、どうやら高い価格設定のようでがっかりです。

設備はあまりよくない癖に・・・。

１Ｆで４，０００万後半からスタート、２Ｆで５，０００万～。

そう考えると、田園都市線最寄りで３，０００万後半からあるここは買い得かも。

東の真ん中へんでも４，０００万前半ですもんね。

本格検討モードに入ろうかな。

[18: 匿名さん]

>17さん
昨年までこの近くに住んでいました。
値段は確かに3000万台ですが、江田駅から一度歩いてみたほうが
感覚がつかめるのでよろしいかと思います。
個人的にはここは駅から遠いです。
価格もその分納得できるかもしれません。

[19: 周辺住民さん]

江田駅から歩くとなると上り坂です。
毎日だと思うとうんざりするでしょうね。
駅からバスもありますが，夕方～８時台でも２０分待ちすることもあります。
土日などは２４６に出る道が混みますし，夜中は結構，車やバイクの音がうるさいです。

[20: サラリーマンさん]

見学に行こうと思っている今日この頃なのですが、このマンションはどういう所に気をつけて見学すれば良いでしょうか。モデル見学した後に現地へは連れて行ってくれるのかなぁ？？

[21: 匿名さん]

江田も宮前平も藤が丘も幹線道路が近いですね、
せっかく郊外に住むのであれば閑静な環境が欲しいところです。
と言っても田都沿線のマンションは駅徒歩10分内は幹線道路沿いが多いですから
普通といえば普通ですよね。

[22: 匿名さん]

>20さん
希望すれば現地に連れて行ってくれると思います。
道路沿いの物件なので、交通量と自分が納得できるかどうか、また周辺の方の意見にもあるように、駅までの道のりを含め実際に現地をみてみたほうがいいのではと思います。

[23: 購入検討中さん]

マイクロバスをチャーターしていて、現地へは連れて行ってくれました。
私は、時間があったので3回ほど連れて行ってもらいました。


西側は静かで、東側が車の音が気になる感じでした。
また、東側はローソンと消防署の分室があります。
妻は、救急車があれば、1日に何度も出動がかかるそうなので、うるさいかも？と気にしていましたが、分室なのか、消防車はありましたが、救急車は見えませんでしたので、この心配は杞憂かもしれません。

私は東側を考えていますので、自動車の音が気になりましたが、まぁ、許せるかも？という感じでした。主観ですので判断材料にはされないでくださいね。

あと、連れて行ってもらうので、建設地の区画を回って近くの公園やグラウンド場の説明を受けれますが、駅から歩かせてもらうというのは、時間的に難しいかもしれません。
個人的に、駅から結構上っているので、実際に歩いて確認したいと考えてはいます。

とにかく、電話でモデルルームに確認をしたらよいと思いますよ。

[24: サラリーマンさん]

東側の交通量が気になります。（特に排気ガスが…）隣り（北側）のマンションも東側よりも西側の方が日当たりも環境も良さそうでした。たまプラーザも検討していたのですが物件が全然ありませんね。港北NTは田都に比べてアクセスが悪そうで二の足を踏んでいます。（しかも高い）
物件的には魅力を感じているのですが、「江田駅徒歩9分」と「東側の交通量」がひっかかり決め手に欠けます。
やっぱりこの辺だとこの位の価格が相場なのでしょうか？

[25: 匿名さん]

この江田の物件も藤が丘の物件も、図面上、ゴミ置き場が狭いという印象です。
江田は92戸に対して駐車場一台分のスペース。これではゴミがあふれて、夏場にはどうなるの？
と想像してしまい、パスです。

[26: 匿名さん]

>25
あなたはどこも買えませんね。
はっきり言いますが十分なスペースです。
うちは80戸であなたの言う車1台分で機能してますから。
ゴミ出しは毎日管理人が収納部分から外に出すんですよ。
マンション購入初心者は余計な心配するようですが心配無用かと。

[27: 匿名さん]

>27さんへ
即レス痛み入ります。
毎日管理人の方が収納場所から外にゴミを出してくれるとは
中々良いところにお住まいですね。
横浜市内で毎日収集してくれるサービスがあったとは
寡聞でしたが、これなら十分検討に値するという事になりますね。
（当方、現在23区内在住で、2年ほど前は横浜市内在住、
　3度目のマンション購入検討中です）

[28: 匿名さん]

一応、田都沿線で徒歩圏なのに活気のない板ですね〜。

60そこそこの小規模マンションだからしかたないかもしれませんが、やっばり高いですよね。

先週MRに行ったんですが、モデルルーム見てやめました。
立地はいいんですが、東と西メインって•••

南は少ないし前にマンションが建ってるので日当たりも微妙だから確認したら、営業もイマイチ分かってないし眺望も微妙•••

[29: ビギナーさん]

どうでしょうか、ここ。

[30: 匿名さん]

販売中の３つのブリリアの中では、もっともいい物件でしょうね。

[31: 匿名さん]

南向きが少なすぎ。中古で売るとき苦労しそうですね。

[32: 購入検討中さん]

ブリリア3つとも元気がないなぁ。
どこも人気がないのかな。

[33: ハーモス裏住民さん]

東側道路の夕方の渋滞は必ずご覧になったほうが良いかと思います。
網戸は毎日掃除しますが、すぐに真黒になります。
目前の信号も数回見送り・・ひどい渋滞です。
一本入ると確かに静かなんですけどね・・でも排気ガスは本当に凄いです。
あと、必ず駅から徒歩で往復して坂を体感してみて下さい。

[34: サラリーマンさん]

33さん

ハーモス裏にお住まいとのことで、今後の参考のため教えてください。

お近くに、ヒルズガーディアム青葉というマンションがありますが、ここも同様に排気ガスの影響は大きいでしょうか？
実は、このマンションにつきまして、年に何軒かの中古売り出しがあり、駅近＆ハーモスに近いことが理由で魅力を感じています。
246に向かう下り道路の渋滞の激しさは存じていますが、昨今の排気ガス規制から影響は減ったのではと（自分に都合よく）思っていた次第です。

[35: ご近所さん]

33さんとは別人ですが、そのマンションは２４６と東名の真横にあります。
部屋によっては正に目の前が道路です。必然的に排気ガスの影響はBrilliaと比較にならないかと思います。
駅は目の前ですし、坂の渋滞も関係ないでしょう。
音や排気ガスが気にならない人には良いと思います。

[36: 周辺住民さん]

周辺環境が皆さん気になるようですね。

荏田駅から物件までは、国道246号線を超えると上り坂になります。
極端に急な坂ではありませんが、長い坂です。仕事帰りで疲れている時には億劫かもしれません。
逆に朝の出勤時は下りになりますので、遅刻しそうな時は速く行けそうです。

お店は近くに生協があります。またしまむらやＨＡＣドラックも同じ建物内にありますし、
ローソンやサイゼリヤも近所にあります。駅前にはマクドナルドもあります。

物件の斜め前には、消防署の出張所があります。
過去のスレには救急車がないと投稿がありましたが、ちゃんと配備されています。
サイレンの音をうるさいと思うか、逆になにかあった時には心強いと感じるかは人それぞれと思います。

物件の前の道は、2車線で交通量はそこそこあります。246号線への合流と生協にお買いものに
行く人達とで、通勤時間やお買いもの時間帯には渋滞します。
排気ガスですが、駅から登り坂なのと246号線からは幾分離れているので最悪とまではいきませんが、
影響はあります。特に渋滞している時は。喘息などの呼吸器に持病のある方は留意しておいて下さい。
騒音は変な改造車などが来なければ、普通の道路の目の前と同じレベルだと感じます。

お役に立てたら幸いです。

[37: 匿名さん]

販売中の３つのブリリアの中では、もっともイマイチな物件でしょうね。

[38: 匿名さん]

一応、3つのプロジェクトなのに活気がない板ですね・・・
藤が丘は246沿いだし、江田は西と東がメイン、市ケ尾は価格がネックなんですよね。

3つを比べると市ケ尾なんでしょうけど、価格との折り合いがつくのは江田なんですかね？

西か東だと・・・微妙です

昨年からMRに行ってませんが、どの程度売れてるんですかね？
今週末にでも行って、また報告しますね。

[39: 周辺住民さん]

３８さん

藤が丘と江田と宮前平ですね。

宮前平は駅徒歩１分、価格もすごいと感じました。

荏田西地区は緑も多く、校区も良く、
通勤は多少大変ですが、車があれば適度に便利なので
子育て世代にはとても魅力的な街だと思います。

[40: 匿名さん]

３８さん

１／４ほど契約済みのようです。
4,000万以下でお買い得感のあった東側１階部分は完売。
しかし上層階はかなり動きが鈍いようです。
完売するのでしょうか？


南向き住戸は価格見直しがされたと聞きました。
値段がネックで諦めていた人には朗報だと思います。

でも管理費がちょっと高い気がしますが。。。
こんなもんなんでしょうか？

[41: 近所をよく知る人]

藤が丘は第１期完売のようですが、ここはどうでしょうかね？

なかなか手ごろなお値段のようにも思えますが・・・

[42: 匿名さん]

先週末にモデルルームに行ってきました。
確かに東の一階は全て完売でしたね。

価格も手頃だったみたいですね。
南向きは前のマンションで、日当たりと眺望が・・・
東と西向きで価格の見直しがあったら検討って感じです

南が価格の見直しがあったのなら、期待できそうです。

[43: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンドではまずまずの評価でしたが、どうですかね？

売れ行きも現状で６割程度らしいので、悪くないのでは。

ただやはり最寄り駅が地味なのが若い世代にうけないような気がします。

[44: by]

今日、モデルルーム２回目を見てきましたが
また価格が下がっていました。
何度も有ると、もう一回くらい下がらないかなあ、と
決断を控えてしまいます…

ところで、皆様の営業さんはいかがですか？
私の担当さんは、とても頼りなくて購入を渋ってしまっているのですが。
（あとから小出しでいろいろ間違いがわかったりなどしているので…）

[45: 物件比較中さん]

私も頼りないと感じました。

知識がないことに加え、やる気が感じられませんでした。
ひょっとしたら下請け会社の営業なのでしょうか？

買う気が失せてしまいました。

[46: 匿名さん]

色々な物件を見ましたが、確かにこちらの営業さんからはあまりやる気を感じませんでした。
そこそこ売れているからガツガツやる必要が無い、ということなのかも知れませんが。

販売センター同士が近所にある別物件に決めましたが、営業さんの積極性も決め手の一つでした。

[47: 物件検討中]

そうですか〜。私はガツガツ来る人は少し苦手なので、相性じゃないですか？

私の営業さんは質問にもちゃんと答えてくれていたし、悪くなかったですよ。

もう一つの近くの販売センターに行ったら、予算が低すぎて鼻で笑われたあげく、場違いみたいなこと言われたし。

[48: 購入検討中さん]

わたしもがつがつタイプより、間違えてもあとできちんと訂正してくれるような担当者のほうが
いいですね。一時期、ほかのブランドのマンションをみにいきましたが、その後、かなりしつこく
販売勧誘の電話を頂き、ちょっと閉口しました。
マンション大手のブランドだったのでちょっとがっかりした経験があります。
まあ売れ行きもまずまずみたいですし（即日完売ではないですが）、じっくり売っていこうと
いう感じなんでしょうね。南向きの部屋が売りにでていましたが、販売員自身も低層階は売り行きが
厳しいだろうから値下げしましたと素直に説明されていましたよ。

[49: 購入検討中さん]

４４です。
皆様ご意見ありがとうございます。

家族で話し合って、営業さんをかえてもらおうかな、という話になりました。
ちょっと気まずくなりそうでドキドキしますが。

確かにがつがつしてるのはイヤですね。
でも間違いばっかりなのも不安ですが、、、。