プレミスト大山

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ohyama/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
総戸数 : RC造 15F 83戸
交通 : 東武東上線「大山駅」

大山駅の北口のすぐそばです。
詳細はまだ不明ですが情報共有していきましょう。


【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2012.2.2 管理担当】

[83: 匿名]

82さん、大手じゃなくても、そこそこ知識あればわかるから、まぁ造りは大山最安だよね。駅近を魅力で買うのは理解出来るけど、間取りや造りは無いでしょ！理解できない方は確かに勉強した方が・・・

[84: 匿名さん]

82.83さん

勉強不足なで申し訳ないのですが、
どの辺りの造りが安作りなんだか、教えて頂けますでしょうか？

[85: 匿名さん]

自分も検討していましたが、最終的には間取りの悪さが決定打となってやめました。
廊下が無駄に長く占有面積ほどの間取りになっていないです。
あと無償オプションも少なく（自分は和室希望だったが）そういう点でもいくら駅近といえども魅力半減でした。

[86: 匿名]

廊下をどう考えるかは人それぞれですね。
防音や格の観点から十分取りたいと考える人もいるし、実効面積の観点からできるかぎり
省きたいという人もいる。

８２、８３さん、同一の方ですか？
もう少し具体性が無いと、ただのネガキャンの域を出ないと思いますが・・・

北側の病院は、整理された広場などが造られると思います。
これは良いですね。小さい子供と散歩もできるでしょうし。
区画整理は、ちょっと微妙です。特に東上線が高架化ということになれば、
このマンションにとってはダメージ大です。

[87: 匿名さん]

Ｎｏ７９さん、ボイドスラブって施工に手間かけた分メリットが出るものなのでしょうか。
逆に施工が難しくなって施工不良とかならないですか？
梁がリズム良く配置されていれば相対効果で部屋が広く感じる場合もあると思うのですが。

希少な土地ですから、購入検討したいですが、今からでも改善出来るところは改善していってほしいです。

[88: 匿名さん]

87さん＞
性能評価書が出ている異常、施工不良って事にはなり得ないと思いますよ。
そのために施工前（設計時）と竣工時に検査をするわけですから。

[89: 近所をよく知る人]

完全な安造り、これで満足してる方がいるなら、もっと勉強するべきですね
⇒　そうなんですか。
これは　どこがそう思われるのでしょうか～・・・

[90: 素人]

素人見でもここは良くない。
特に間取り。明らかに使い勝手が悪そう。

[91: 物件比較中さん]

素人見でもここは良くない。
特に間取り。明らかに使い勝手が悪そう。

⇒これは　リフォームなどで変更できますよね～。。。
つくりに関して安いつくりとはどんな箇所なんでしょう・・・・・

[92: 契約済みさん]

82,83,90
って同じ人でしょ？具体性に欠ける煽りで。
相手にしない、しない～＞89,91さん

上棟っていえばいいのかな？
基礎は終わったみたいですね～

[93: 素人]

いや、私は＞90しか書いてませんよ。

一瞬で判るぐらい間取りが悪かったから、もう覚えてないけど。
具体的に書けなくってごめんなさい。

[94: ご近所さん]

匿名の掲示板なんだからノイズが入ってしまうのはどうしようも無います。
その中で具体例も無くただ否定しているから参考にならない情報だっただけの事ですよ。
もちろん具体的にマイナス点を指摘してある情報は有意義なものですし、
ネガコメ全てを否定するつもりは無いですけどね。
ともかく、必要な情報に耳を傾け、つまらない書き込みはスルーが一番ですよ。

[95: 匿名]

西池袋にもプレミストができるようですね。
本格的にこちらで展開するのか。

[96: 匿名]

大山でこんな値段なんて、、、高い

[97: 匿名]

便利なとこだからこの界隈でも高くなるのはまだわかるとしても、なんか物としてのよさを
感じられず。結果割高に見えるような・・・

[98: 申込予定さん]

私は他に比べて高くないと思います。
３Lが4千万円前半の住戸も有りますし、間取りタイプも色々ありますし、何だか批判的な書き込みが
多くて理解できません。。
周りのルフォンやスミフや東建は川越街道沿いで24時間騒音＆排気ガスに悩まされることでしょう。
ここは線路に近いですが、深夜は電車が通らないので静かなはずです。ココのほうがよっぽどマシです。

[99: 匿名]

まあ、書き込みと現実は、あんま関係ないから。

[100: 匿名]

えっ！ここって

[101: 近所をよく知る人]

安い　買おうかな

[102: 匿名さん]

駅前だから資産価値は高いでしょう。

[103: 匿名さん]

大山徒歩2分ってすごいいいですね。しかもそんなに価格も高くないような。
残念なのは販売数が少ないですね・・・・

[104: 匿名さん]

ここはとにかく立地条件が良い、他の大山近辺の物件は価格が少々安めだが立地条件が悪い。
資産性も考慮すれば、大山〜板橋区役所ではこのマンションが一番マシか。

[105: 契約済みさん]

本日、契約　ばんざーい　マイホームゲット・・・

[106: 匿名さん]

ぼく、ドラエモン

[107: 匿名さん]

現在大山駅近の賃貸マンションに住んでいますが、あまり駅に近すぎると本当に電車の音うるさいです。
特に今、節電だなんだと言われていて、エアコン消して窓を開けるとほんとイライラします。
テレビの音も、会話も聞こえなくなります。
夜中は電車は知りませんが、東上線は普通に１時過ぎまでは急行もありますし、朝も早いです。

この物件は踏切も近いので、余計うるさいんじゃないかなーと心配です。
窓は当然遮音等級もいいもの使っていると思いますが、窓を開けられない生活は苦痛かと…。

大山はとても便利ですが、駅に近すぎるのもいかがなものか…です。
それに最近、駅周辺で夜中に喧嘩や暴走族？っぽい音もします。
出歩かなければいいんだけどね。

[108: 匿名さん]

結局、大山はどこも劣悪なとこしか無いってことか・・

[109: 匿名さん]

>窓を開けられない生活は苦痛

同意。
池袋線の踏切近くに住んだことあるけど、中途半端な季節は最悪だった。
窓開けるの嫌だったからエアコン使いまくりだったよ。

少しでも中はいるだけで大分環境変わるけど、
高層部はどうなるか建ってみないとわからないという博打かと。

[110: 匿名さん]

安い！！！っと思ったら北向きでした・・・

[111: 匿名さん]

>窓を開けられない生活は苦痛

今ある大山の物件は、どれも騒音懸念があるね。
ただ、国道や高速より線路の方がまだまし。

[112: 匿名さん]

ここは線路だけが問題じゃないよね。

地元に住んでるけど、やっぱり遊座側に住む気にはならないなぁ～

[113: 購入検討中さん]

先日モデルルームに伺ってお話を聞いてきたのですが、Fタイプは結構埋まっていました。
日当たりを度外視したら、この立地で安めの設定ですもんね。眺望も良さそうだし。

[114: 近所をよく知る人]

同じ時期に売り出した近所のルフォンは完売しました。

[115: 匿名さん]

ルフォンは戸数が少なかったから。

[116: 匿名さん]

ここ買うくらいならブリリアの駅前を待つね。
立地的には一番でしょ。

[117: 匿名]

値段も一番じゃないの？距離は近いけど立地条件は全然違うでしょ。

[118: 購入検討中さん]

ブリリアの駅前、気になるけどタイミングが遅いんだよねぇ。
フラット３５使う予定だから、もうちょい早ければ検討内だったのに。

[119: 匿名]

118は営業さん？お疲れ様です。
そんなに必死にならなくてもいつか売れるから、焦らずに売りなよ。

[120: 匿名さん]

たしかに営業っぽい。

フラットの割引終わっちゃうのは残念だけど、
それで住むマンション変えたりしないよね。

[121: 購入検討中さん]

１１８だけど営業ではない。ただ自分の所の意見を述べただけなのに必死とか失礼しちゃうなｗ

[122: サラリーマンさん]

私はここに決めました。
理由は他と比較して立地（駅近）が一番だったからです。
この地区だと新しい予定のブリリア以外は街道又は高速近くだったので、
鉄道と街道・高速のどっちがよいかというので悩みましたが・・・・
将来あるなしは別にして、再開発・高架・計画道路を考慮しても資産的にも良いと判断しました。
私はフラットで考えてましたが・・今は変動でいくつもりでいます。

[123: 匿名さん]

出没！アド街ック天国
11月5日 夜9時放送
板橋　大山
今回は、池袋の北西に位置する「板橋　大山」に出没します！そこは、全国有数の巨大商店街を有することで知られる街。全長約５６０ｍのアーケードがシンボルの「ハッピーロード大山」は、「がんばる商店街７７選」「第２回東京商店街グランプリ」にも選出された実力派商店街です。安さだけでなく人情と個性も溢れ、さらには女性に嬉しいサービスも豊富なショッピングストリートで、お買物を思い切り楽しみませんか？

[124: 匿名]

完売おめでとうございます。

[126: 匿名]

うそ～ん。

[127: 物件比較中さん]

ここって長期優良住宅の減税措置って受けられるんですかね？

[128: 匿名さん]

プレミストに住んでいる人スレを見て検討外としました。

[129: 匿名さん]

個人的にはありかな。

[130: 匿名さん]

現地見たけど、やたら鳴ってる踏切がうるさいね。

[131: 契約者]

私はここに決めました。皆様よろしくお願いします。

[132: 匿名さん]

東武東上線は急行、準急が通りますから踏切は結構頻繁になると思います。
音が気になる方はちょっと向いていないのかな。
窓を開けたら音は聞こえてきそうですか？