プレミスト大山

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ohyama/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
総戸数 : RC造 15F 83戸
交通 : 東武東上線「大山駅」

大山駅の北口のすぐそばです。
詳細はまだ不明ですが情報共有していきましょう。


【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2012.2.2 管理担当】

[63: 匿名]

それで人が来ても売れないでしょう…。マジで！

[64: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場、などの料金はどんなもんでしょう？

[65: 匿名]

本当に人気ないみたいですね。

[66: 購入検討中さん]

販売開始はいつなんでしょうか。

[67: 購入検討中さん]

結構いいとおもいますけど。

[68: 匿名]

既に先着順で販売開始してますが。

[69: 匿名さん]

もう販売されているのですね！
先着順らしいですがどの程度売れているのでしょうか？

[70: 匿名]

先行してプロジェクト発表会開いて人は集めてる事を考えると、通常先着販売はしませんよ。よっぽど売れ行き悪いんでしょう。普通は人気あるなら登録、抽選方式でしょ！まぁ、あのスペックじゃしょうがないか。

[71: 匿名]

高いなープラウドと変わらんやないか。

[72: 匿名さん]

本当に高いですよね。
いくら駅前といっても大山ってこのくらいのお値段つけられるんですか？
営業の方は繰り返し「もう絶対にこんな駅近マンションでませんっ!!」と言っていましたが･･･

[73: 匿名]

駅近っていうか、線路が近すぎ？
別に悪くはないと思うけど。随分叩かれてるね。

[74: 匿名さん]

東上線は常盤台あたりからすごい値段が上がるみたいですね。
都心でもないですが、住みやすいからでしょうか？？

池袋なら自転車でいける距離だしな～。

[75: 物件比較中さん]

住んでいた訳ではなく、去年末あたりからずっと北・東東京で物色してたのですが、

- 十条、東十条近辺（あまり出てきませんね。商店街は結構使いやすそうでした。）
- 浅草橋・新御徒町近辺（最近どうもマンションラッシュらしい？ただ、生活のそれがそろってなくて厳しい）
- 錦糸町近辺（北の方が狙い目？　ただ、地盤的に不安）

なんかで場所を見ていました。
意外に平米に対する値段が、似ていたりするんですよね。もちろん若干の誤差はありますが。
が、私は今は大山近辺で的を絞ってます。

理由として

１比較的物価が安い
２土地的に岡地なので、地盤的に東東京より安心（大山でも場所にもよりますが）
３いざとなったら徒歩でも池袋から帰れる。（バスもありますし。各地から池袋へのバスもあるので、結構安心感があります。）
４成増より都内側の東上線の普通は、準急や特急よりも止まりづらい、止まらない。（震災の時の体験から）

結構「地の利」的な利点が多いかなと個人的には思っています。
ご参考になれば、幸いです。

ただ、この物件はやっぱり大山の中でも高めですよねぇ・・・・
生活利便を考えると非常に気になっていますが。

[76: 匿名]

私は近辺の人間で、この地域で検討してますが、７５さんの分析、とても的確だと思います。
雑多な感じはありますけど、足立や東東京より穏健な空気ですし、東上線は割安です。
世間的なイメージは必ずしも高くないですが、実を取るつもりならアリだと思います。

７４さん、常盤台「から」上がるというか、常盤台だけちょっと抜けてるのではないかな？
あそこはネームバリューと町並みもあるので・・・
でもたいてい常盤台のマンションって言っても、駅から離れた前野町とかですね。
利便性なら大山、成増かなと。

[77: ビギナーさん]

余計なものがなくてシンプルなのとマンションのつくりきにいりました。
営業の方もベテランの方で安心感と今後のケアに安心できそうな感じできにりました。
資産価値からしたら　川越街道越えたルフォンや、スミフよりはやっぱりいいのかな、とも思います・・・
今後大山駅周辺は区画整理あるらしいですね。。。それも期待したいんだけど。。。

[78: 物件比較中さん]

あの区画整理って、どうなんでしょうかね？
車オーナーさんだと、道が開通したときに利便は高いのでしょうが、
あれが完成するとなると、ハッピーロードの半分が通過箇所になるので
結構厳しいかなぁと・・・

ちなみに唯一の北側間取り（Fでしたっけか？）、実はその区画整理の例の道路のおかげで、眺望は結構悪くないんじゃないかなと見てるんですが、ああいう場所での採光ってどうなんですかね？　北だけど前建てがほとんどない（建造物の間隔に大きな余裕がある）っていう。

[79: 匿名さん]

私も同じく北側眺望の良さに目をつけています。３面採光ですから明るいと思うのですが、図面からは窓枠の高さが分かりませんね。十分考慮して設計されていれば良いのですが。。。

Ｆタイプは天井高さが気になります。モデルルームほどすっきりしていないと思いますので注意が必要ですね。設備配管等の切りまわしが難しいのでしょうか。ボイドスラブの利点が全く消されていますので、設計上の理由を知りたいですね。

[80: 物件比較中さん]

もらった間取り図だとFは、部屋真ん中、バルコニー窓が2250,窓際で1840ってかいてありますね。確かに他の間取りより若干低いみたい。ノーマークでした。ありがとうございます。
他の間取りが最大で2300だから、やっぱりFは他のそれより若干低めとみるべきなのかな？　個人的には、C,DかFかなと考えていたんですが、これは要検討かな。

[81: マンション投資家さん]

北側の目前の病院はきれいな庭を計画してるって言ってたな。
この庭と東上線の下る様子のコラボは鉄道ファンにはたまらんのじゃないか？良く写真撮っている奴がいるし。
超駅近希望の鉄道オタク相手に仕掛けてみるか・・・。

[82: 匿名]

駅近は魅力的だけど、建築に携わる人間としては買いたくないね。言うまでもなく、完全な安造り、これで満足してる方がいるなら、もっと勉強するべきですね。間違いなく大手ゼネコンの方は手を出さないですよね。まぁ嘘だと思うなら、引き渡しを受け、その時確かめて下さい。

[83: 匿名]

82さん、大手じゃなくても、そこそこ知識あればわかるから、まぁ造りは大山最安だよね。駅近を魅力で買うのは理解出来るけど、間取りや造りは無いでしょ！理解できない方は確かに勉強した方が・・・

[84: 匿名さん]

82.83さん

勉強不足なで申し訳ないのですが、
どの辺りの造りが安作りなんだか、教えて頂けますでしょうか？

[85: 匿名さん]

自分も検討していましたが、最終的には間取りの悪さが決定打となってやめました。
廊下が無駄に長く占有面積ほどの間取りになっていないです。
あと無償オプションも少なく（自分は和室希望だったが）そういう点でもいくら駅近といえども魅力半減でした。

[86: 匿名]

廊下をどう考えるかは人それぞれですね。
防音や格の観点から十分取りたいと考える人もいるし、実効面積の観点からできるかぎり
省きたいという人もいる。

８２、８３さん、同一の方ですか？
もう少し具体性が無いと、ただのネガキャンの域を出ないと思いますが・・・

北側の病院は、整理された広場などが造られると思います。
これは良いですね。小さい子供と散歩もできるでしょうし。
区画整理は、ちょっと微妙です。特に東上線が高架化ということになれば、
このマンションにとってはダメージ大です。

[87: 匿名さん]

Ｎｏ７９さん、ボイドスラブって施工に手間かけた分メリットが出るものなのでしょうか。
逆に施工が難しくなって施工不良とかならないですか？
梁がリズム良く配置されていれば相対効果で部屋が広く感じる場合もあると思うのですが。

希少な土地ですから、購入検討したいですが、今からでも改善出来るところは改善していってほしいです。

[88: 匿名さん]

87さん＞
性能評価書が出ている異常、施工不良って事にはなり得ないと思いますよ。
そのために施工前（設計時）と竣工時に検査をするわけですから。

[89: 近所をよく知る人]

完全な安造り、これで満足してる方がいるなら、もっと勉強するべきですね
⇒　そうなんですか。
これは　どこがそう思われるのでしょうか～・・・

[90: 素人]

素人見でもここは良くない。
特に間取り。明らかに使い勝手が悪そう。

[91: 物件比較中さん]

素人見でもここは良くない。
特に間取り。明らかに使い勝手が悪そう。

⇒これは　リフォームなどで変更できますよね～。。。
つくりに関して安いつくりとはどんな箇所なんでしょう・・・・・

[92: 契約済みさん]

82,83,90
って同じ人でしょ？具体性に欠ける煽りで。
相手にしない、しない～＞89,91さん

上棟っていえばいいのかな？
基礎は終わったみたいですね～

[93: 素人]

いや、私は＞90しか書いてませんよ。

一瞬で判るぐらい間取りが悪かったから、もう覚えてないけど。
具体的に書けなくってごめんなさい。

[94: ご近所さん]

匿名の掲示板なんだからノイズが入ってしまうのはどうしようも無います。
その中で具体例も無くただ否定しているから参考にならない情報だっただけの事ですよ。
もちろん具体的にマイナス点を指摘してある情報は有意義なものですし、
ネガコメ全てを否定するつもりは無いですけどね。
ともかく、必要な情報に耳を傾け、つまらない書き込みはスルーが一番ですよ。

[95: 匿名]

西池袋にもプレミストができるようですね。
本格的にこちらで展開するのか。

[96: 匿名]

大山でこんな値段なんて、、、高い

[97: 匿名]

便利なとこだからこの界隈でも高くなるのはまだわかるとしても、なんか物としてのよさを
感じられず。結果割高に見えるような・・・

[98: 申込予定さん]

私は他に比べて高くないと思います。
３Lが4千万円前半の住戸も有りますし、間取りタイプも色々ありますし、何だか批判的な書き込みが
多くて理解できません。。
周りのルフォンやスミフや東建は川越街道沿いで24時間騒音＆排気ガスに悩まされることでしょう。
ここは線路に近いですが、深夜は電車が通らないので静かなはずです。ココのほうがよっぽどマシです。

[99: 匿名]

まあ、書き込みと現実は、あんま関係ないから。

[100: 匿名]

えっ！ここって

[101: 近所をよく知る人]

安い　買おうかな

[102: 匿名さん]

駅前だから資産価値は高いでしょう。

[103: 匿名さん]

大山徒歩2分ってすごいいいですね。しかもそんなに価格も高くないような。
残念なのは販売数が少ないですね・・・・

[104: 匿名さん]

ここはとにかく立地条件が良い、他の大山近辺の物件は価格が少々安めだが立地条件が悪い。
資産性も考慮すれば、大山〜板橋区役所ではこのマンションが一番マシか。

[105: 契約済みさん]

本日、契約　ばんざーい　マイホームゲット・・・

[106: 匿名さん]

ぼく、ドラエモン

[107: 匿名さん]

現在大山駅近の賃貸マンションに住んでいますが、あまり駅に近すぎると本当に電車の音うるさいです。
特に今、節電だなんだと言われていて、エアコン消して窓を開けるとほんとイライラします。
テレビの音も、会話も聞こえなくなります。
夜中は電車は知りませんが、東上線は普通に１時過ぎまでは急行もありますし、朝も早いです。

この物件は踏切も近いので、余計うるさいんじゃないかなーと心配です。
窓は当然遮音等級もいいもの使っていると思いますが、窓を開けられない生活は苦痛かと…。

大山はとても便利ですが、駅に近すぎるのもいかがなものか…です。
それに最近、駅周辺で夜中に喧嘩や暴走族？っぽい音もします。
出歩かなければいいんだけどね。

[108: 匿名さん]

結局、大山はどこも劣悪なとこしか無いってことか・・

[109: 匿名さん]

>窓を開けられない生活は苦痛

同意。
池袋線の踏切近くに住んだことあるけど、中途半端な季節は最悪だった。
窓開けるの嫌だったからエアコン使いまくりだったよ。

少しでも中はいるだけで大分環境変わるけど、
高層部はどうなるか建ってみないとわからないという博打かと。

[110: 匿名さん]

安い！！！っと思ったら北向きでした・・・

[111: 匿名さん]

>窓を開けられない生活は苦痛

今ある大山の物件は、どれも騒音懸念があるね。
ただ、国道や高速より線路の方がまだまし。

[112: 匿名さん]

ここは線路だけが問題じゃないよね。

地元に住んでるけど、やっぱり遊座側に住む気にはならないなぁ～