プレミスト大山

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ohyama/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
総戸数 : RC造 15F 83戸
交通 : 東武東上線「大山駅」

大山駅の北口のすぐそばです。
詳細はまだ不明ですが情報共有していきましょう。


【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2012.2.2 管理担当】

[123: 匿名さん]

出没！アド街ック天国
11月5日 夜9時放送
板橋　大山
今回は、池袋の北西に位置する「板橋　大山」に出没します！そこは、全国有数の巨大商店街を有することで知られる街。全長約５６０ｍのアーケードがシンボルの「ハッピーロード大山」は、「がんばる商店街７７選」「第２回東京商店街グランプリ」にも選出された実力派商店街です。安さだけでなく人情と個性も溢れ、さらには女性に嬉しいサービスも豊富なショッピングストリートで、お買物を思い切り楽しみませんか？

[124: 匿名]

完売おめでとうございます。

[126: 匿名]

うそ～ん。

[127: 物件比較中さん]

ここって長期優良住宅の減税措置って受けられるんですかね？

[128: 匿名さん]

プレミストに住んでいる人スレを見て検討外としました。

[129: 匿名さん]

個人的にはありかな。

[130: 匿名さん]

現地見たけど、やたら鳴ってる踏切がうるさいね。

[131: 契約者]

私はここに決めました。皆様よろしくお願いします。

[132: 匿名さん]

東武東上線は急行、準急が通りますから踏切は結構頻繁になると思います。
音が気になる方はちょっと向いていないのかな。
窓を開けたら音は聞こえてきそうですか？

[133: 匿名]

そりゃあ窓あければうるさいでしょう。
都内でも優先的に踏切解消を指定されてる箇所ですからね。

[134: 買い換え検討中]

外観のデザインはとても良いですね。モデルルームのインテリアはいまいちですが・・・
プレミストのモデルルームは高級感出そうとして、どの物件もへヴィメタ風ですね。

まあ、内装はいくらでも変えられますから、外観で選ぶべきかなぁ
ここらへんでは一番おしゃれですし・・・

[135: 匿名さん]

>127さん
>ここって長期優良住宅の減税措置って受けられるんですかね？

受けられますよ。

[136: 匿名さん]

電車が通る振動はどうなんでしょう？
ブリリアの線路際MRを見に行ったら結構振動で揺れていましたが。

[137: 匿名さん]

プレミストくらい踏切が近い東上線沿いの築10年以上の一重窓の中層階に住んでおりますが、振動は感じた事はないですね。よーく注意すればかすかに音は聞こえますが。MRは壁など造りが薄いですからね。
ここは二重窓ですし、窓を開ければ音は聞こえるでしょうが閉めていれば音はあまり気にならないのではと思います。もちろん個人差はあると思いますが。

[138: ご近所さん]

極近に住んでます。
朝５時から夜中１時まで電車の騒音があります～。
あと東上線はよく終電後に線路の整備をしてますから、これもびっくりするほどうるさいです。
近くのスポーツクラブのスタジオが窓なんかあけていたら、エアロビのインストラクターの声まで聞こえます。
あと目の前の交番でよくわめいている人がいます。

[139: 匿名さん]

確かに、何年か前に東上線の沿線に住んでて
夜中の作業がうるさいことがありました。

[140: ご近所さん]

施工ペースをみていると、
急いでもなく、ズルズル施工しているわけでもなく
良いペースだと思います。
何気に当たり物件のような気が・・・。

音に神経質な人は厳しいかもしれませんがね。再開発に期待です。
大山の象徴って言っているくらいだから、ダイワさんも鴻池さんも最後まで妥協せずに造り上げてほしいですね。

[141: 購入検討中さん]

うち今は段差があってフラットじゃない仕様なのでフラットフロアというだけでも新しい快適が手に入って嬉しいです。年配者がいてやっぱり危ないと感じていたみたいで、自分も見てて危ないと思っていたんですよね。大きなポイントではありませんが工事ではなかなか変えることができないことです、最初からこの仕様であることはほんとにありがたいです。

大山の象徴といわれてるんですか、知らずに検討していました。無意識に立派なマンションに我が家は目を付けたというわけですね＾＾

[142: ご近所さん]

急いでいないんでしょうか？

忘れもしない昨年の３月１２日、大きな余震が頻発するなか、朝８時から何事もなかった様に巨大クレーンを動かして工事を進め、近隣を恐怖させたことは今も忘れられません。。

[143: ご近所さん]

No.140です。

施工会社をかばうわけではありませんが（近所に住むほぼ同業者でして…）、
地震後の仮設足場の確認・補修や資器材の養生は必須です。
何よりも近隣住民のためですよ。物が落ちたりすると危ないですからね（足場が倒れるなんてとんでもないですし）。


最近地形図をみていると、このあたりは武蔵野台地の中でも豊島台っていうんですね。
ちょうど石神井川を挟んで向こう側が成増台。ちょうど豊島台の北西端の崖線手前にあたるんですかね。
先の大震災では観測された震度が荒川以東よりも弱めだったそうですが、丈夫な土地なんでしょうかね。
いい勾配ついているのでタモリさんもブラブラしに来ればよかったのに（笑）。

大山の戸建は住宅が密集しているからちょっと怖いですね。
まちづくり協議会で声を大にして周辺整備をお願いしないといけませんね。

ダイワさんも東建さんも住友さんもサンケイさんも良いところに建ててます。
大山バンザイ！

[144: 匿名さん]

143さん、おっしゃるとおりだと思います。

[145: 購入検討中さん]

再開発後、周辺はどんな感じになりますか？
東武東上線が高架になり、下の道路がバイパスとして開通したら今よりうるさくなりますか？メリットもありでしょうか？

また、大山駅にロータリーなどができる可能性、あるのでしょうか？

[146: 匿名]

大山は地盤については当たりの場所だと思います。
この辺が地元で昨年の震災を実地に経験した方ほど、実感してるのではないでしょうか。

再開発はどうなんでしょうね。何とも言えないのでは。
立体交差になれば大山町側へのアクセスは良くなりますし、貫通した大通りにバス路線でも
できれば、かなり利便性は上がりそうです。
ロータリー的な物は、タクシーやバスの乗り付けスペースとして検討してるようですが、
場所は何通りか検討中のようです。

まあそもそもこの協議会の決定に、拘束力・実行力が伴うのかは謎なんですけどねえ・・・

[147: 購入検討中さん]

ここは24hゴミ出しokでしたか？
聞き忘れてしまいました。

[148: 匿名さん]

ゴミ出し24時間OKでしたよ。

[149: 購入検討中さん]

148ありがとうございます。
ブリリアが予想以上の値段だったので、乗り換えるようかと思っています。ただ7月に引渡しのわりには売れ残ってる感じですよね。

[150: 契約済みさん]

完敗じゃなく、乾杯でもなく観梅でもなく完売した

[151: 匿名さん]

ブリリア大山町に比べて、盛り上がっていませんよね…
以前MRを見に行ったのですが、その後DMだけは送られてきて、
一度も電話の営業はなし。
売る気があまり感じられないのですが、売れているのでしょうか？

[152: 匿名]

うちも同じです。
DMは、凄いです。
別のマンションに決めてしまいましたが…(^^;

[153: 匿名]

DMしつこく来ますがそれだけですね。
あの立地で考えて未だに売れ残りがあるようです。完敗ですね

[154: 匿名]

日当り悪い所はヒドいね。
上の階とかならいいんでしょうね。

[155: 契約済みさん]

ここの掲示板は静かですね。
そろそろ説明会とかありますが、住人用の掲示板は作られないのでしょうか？

[156: 匿名さん]

契約して参りました♪
入居日が楽しみです。
上層階残して結構売れてましたね

[157: 匿名さん]

近くに商店街はあるようですが、
大型スーパーはないのでしょうか？

[158: 契約済みさん]

西に続く道路を行くと、スーパーが2件あると聞きました。場所的に、大型ではないと思いますね。

大きなスーパーというと、、、池袋まで出ることになりますかね？
池袋だとスーパーというよりデパート！？

[159: 匿名]

近くのブリリアの掲示板とかもみるとよいと思いますよ。
このあたりは個人商店や普通のスーパーは指折りの豊富さですが、
大規模な商業施設はありません。まあ、相容れないものなので仕方ないとこでしょう。

[160: 匿名さん]

池袋はデパートですね！！！

[161: 申込予定さん]

実物を見てきました。存在感あります。

[162: 契約済みさん]

土曜日は内覧会です。
自分が何を買ったのかやっと分かるのも不思議なものですね。
やっぱディスポーザー欲しかったなぁ

[163: 匿名]

まあ将来の経済的負担は小さくなるんですから、いいじゃないですか。

[164: 匿名]

ディスポーザーがないことで、
エレベーターに生ゴミを持った人と同乗になりますが
お互い様ですものね。

[165: 契約済みさん]

163さん
164さん
おっしゃる通りですね。
いまは初対面の期待感で胸いっぱいです

[166: ご近所さん]

内覧会をやっていたようですね。お客様より、営業マンの数が多かったかも（笑）
結構売れているような説明を受けましたが、７月に入居始まってから夜見に行けば
部屋の明かりでどれだけ売れているか確認できますので、一目瞭然ですね。

[167: 契約済みさん]

内覧会行ってきました(^^)
丁寧に施工してくださったみたいで指摘事項は極々僅かで良かった！
ﾗｲｹﾞﾂﾉ入居が楽しみです♪

[168: 契約済みさん]

ウチも内覧終わりました。

全くの素人なので内覧業者さんにお願いしましたが、一箇所ですが、結構致命的な問題を見付けてくれました。
お風呂の天上裏にある排気管の接続が甘く、空気が漏れていました。
このまま使った場合、お風呂の湿気が天井裏に漏れてしまうことになります。
私の部屋の場合、お風呂の上には配電盤もあり、それらも錆びてしまうところでした。

おそらく、他の部屋も似たような問題が起こっている可能性が高いと思いますので、もし指摘されていない方は再調査を申し入れてみると良いと思います。

この問題以外は、非常に丁寧に施工されている、との評価を頂けましたので、全般的には安心しています。
あと、やっぱり業者さんはスゴイな、と思いました。この問題は素人じゃ絶対分からない。

[169: 契約済みさん]

あともう一点。これは部屋じゃないので関係ない人が多いと思いますが、機械式の駐車場の説明を受けた時、近所のノラでしょうか、ネコちゃんが一匹駐車場の中に入り込んでしまいました。
真っ黒で、ノラにしては綺麗な毛並みのネコでした。

駐車場の説明員の方の話だと、巻き込んで死んでしまうことがあるそうです。

これ、何とかならないのかなぁ、、、
まさか、子供が入り込むことはないとは思いますが、可哀想過ぎます。

[171: 匿名さん]

川越街道からは10分近くはなれてますが線路沿いです。

[172: 契約済みさん]

排気管の接続、要注意ですね。
No.168さん情報ありがとうございます。

設備関係の良し悪しは判断が難しそうですね・・・
業者に頼んだ方が良いのかしら。

[173: 大山住民]

>157,158

スーパーは、ハッピーロードに着く手前に２件並んでありますよ。そう大きくはないですが。

一店は安売りと針出し物が目玉だけど客層がかなり悪く、もう一店はそう安くもない代わり、そこそこ落ち着いて、そこそこのものを変えます。

ただし、大山は品の良い物を手に入れるのは難しいところです。（そういうものを求める人は池袋へ行きます）
よく言えば庶民的、悪く言えばちょっと民度が・・・
とにかく値段の高いものは売れない町のようです。

ところで、あまり話題になっていないようなんですが、（前出があったら失礼）建物がいまどきRC構造ってどうなんでしょう？

[174: 契約済みさん]

No.168さん、排気管の接続の情報ありがとうございました。
我が家もお風呂の上に配電盤があるので、確認会の際に忘れずに施行会社に確認してもらうようにします。

[175: 匿名さん]

No.173さん、RC構造は耐久性・耐震性・耐火性・遮音性に優れている一般的な工法であり、近隣で建設されているマンションも同様に採用されている様ですけど、どうってどういう事でしょう？

[176: 匿名さん]

裏の工事現場に6本の巨大クレーンがありますが、うるさくないですかね？

[177: ご近所さん]

当たり前ですが、うるさいですよ。
このマンションの建築中一年半も、それはもうすごい騒音でしたが。

[178: 契約済みさん]

配管の指摘、情報をありがとうございます。＞168さん
私も業者に頼んでインスペクションをやってもらった身だったのですが、
念のため確認会で施工会社の人に接続を見てもらおうと思います。

ちなみにですが、私の所も大きな指摘が1点。風呂場前の床鳴りですね。自身では殆ど気がつかなかった所を一発で指摘しておりました。他は凄くマイナーなトラブルだけでインスペクションをやって頂いた方曰く「かなり綺麗に仕上がってます」との事。168さんの話と合致しているのでよかったと一安心しています。

[179: 匿名さん]

線路沿いという事ですが、踏切の音なんかはうるさいですか？
大山は大きな商店街があって住みやすそうですね。
昔はもっとよかったんですが、今はパチンコ屋が増えましたね。

[181: 匿名]

踏切はかなり近いですね。
窓を閉めた状態でどうかは分かりませんが、完成後の現地モデルルームを
見に行くのもありかも。完成前に完売はしなさそうだし？

[182: 契約済みさん]

内覧会で部屋の中で音を聞いて来ましたよ。

この物件は全ての窓が二重サッシ＋複層ガラス（外側のみ）になってますが、全部占めると何も聞こえませんでした。
ベランダに出ると、電車が通らない時でも煩かったです（さすが区内）。

これだけ静かだと、逆に隣とか上下階、パイプの音の方が気になるかも、という話をしてました。

[183: 契約済みさん]

>173
RC構造って、いわゆる鉄筋コンクリートのこと？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%89%84%E7%AD%8B%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%8...
鉄筋コンクリート構造（てっきんコンクリートこうぞう）とは、鉄筋コンクリートを用いた建築の構造もしくは工法。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造と略される。

鉄筋コンクリートって一般的というか、いくつか見た物件だとそれ以外聞いたことないのですが、「いまどきRC構造」ということはもっと優れたものがあるのでしょうか？
既に契約済みですが、ちょっと気になります。

[184: 匿名]

パチ屋や安いチェーン店がかなり目立つ最近ですが、それでもポテンシャルは高い町だと思います。
ここんとこ、大手がそこそこ良いマンションをいくつも作りましたから、ちょっと客層が変わっていく
可能性もあるかも知れません。
そんな意味では、ライバル物件の購入者も、住み始めてからは町の発展を支える同士とも言えますね。

[186: 物件比較中さん]

もう完成したのに、まだモデルルームあって販売中とは売れ残りあるんですね。線路沿いであの価格は難しいですよね。現地見ましたが、真っ白で団地みたいだし。

[187: 匿名]

現地モデルルームで電車の音確認して、購入を決めるという人もいるかもしれません。
線路近くを不安視してる人は、現物を確認できれば踏ん切りがつくかも知れないし、
まあまだまだこれからじゃないですか。
見た目は好みですからねえ。私は住友の黒のほうが正直いただけないんですけど（笑）

[188: 検討中]

子育て環境はどうですか！？

我が家は女の子なので気になります。

住友さんと比べてしまうと見劣りしちゃうのも懸念材料ではあるのですけどね。

[189: 匿名]

正面の医療センターができると、小さい子供と散歩するような環境は整うんじゃないですかね。
もともと工事に入る前は、そういった用途で訪れる人が多い場所でした。
その意味では、むしろシティハウスより良いかもしれません。あちらは川越街道沿いでもありますので、
大山エリアのくくりでは、こちらに分があるかも。

[190: 周辺住民さん]

いやいやいや、
どう考えても環境は劣悪でしょ！
近隣のスナックで夜働くなら店も選べて最高の環境かもしれませんね。

ただ、朝になると道に何箇所もあるゲロの跡に愕然とします。

シティハウスがいいとか比較するよりは、
ここはひどい立地ですよ。医療センターは患者が細かく立地で選ぶわけではないから
環境がいいところに建設しなくてもいいでしょうしね。

[191: 契約済みさん]

住んでる自分が劣悪って言いますかね？

今の政治は劣悪ですが、日本は大好きですよ。
同じ文脈で、大山も大好きになる予定です。
いやいや、劣悪とは思っていませんが。。。

[192: 物件比較中さん]

傘を差さずに買い物が出来るアーケード付き商店街は便利で魅力的だけど、
既出のとおりパチンコ屋が多くて子育て環境的にはこの物件に関わらず大山駅周辺はイマイチだと思います。
都心へのアクセスは抜群なので、DINKS向けでは？

板橋区の行政としての子育て支援や福祉・教育環境的には決して悪くないと思いますけどね。
ご参考までに以下に東京都23区の自治体保育比較のリンクを張っておきます。
http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/tokyo23/c_interview.html

建物の躯体はブリリア大山町よりしっかり、シティハウスよりも劣る感じでした。
ブリリアはもう良い所は既に埋まっているのでダイワか住友かと言ったら、
私は駅近で幹線道路から離れているダイワを選びます。
電車も幹線道路もうるさいけど、幹線道路脇では外に洗濯物を干せませんしね。排ガスで黒くなっちゃうと思う。

[193: 物件比較中さん]

>192

でも北側の道路計画が実際になったら、線路＆道路の二重苦になりませんかね？

[194: 匿名さん]

幹線道路より線路脇の方が洗濯物が黒くなるの知らないのかな？

[195: 物件比較中さん]

>193
確かに。あの計画はは大山商店街を分断する形になるので可能性薄だとは思うのですがゼロではないですもんね。

>194
幹線道路より線路脇の方が洗濯物が黒くなるのは知りませんでした。根拠を教えて頂けますか？

[196: 匿名]

レールの鉄粉や砕石の粉がまきちらされたりするからかと。

[197: 匿名さん]

昔、線路沿いに住んでましたが、１ヶ月でレースのカーテンが真っ黒になりました。

[199: 周辺住民さん]

はい。ただ子育て環境という意味ですけどね。

[200: 周辺住民さん]

＞１９１　さんへのレスでした↑

[201: 契約済みさん]

天井裏の排気管の件、気になっております。
内覧業者が発見された方、どうされました？
また、他に売主に指摘された方いらっしゃいますか？

[202: 匿名]

この線の埼玉側の駅前に住んでますが、
レースが黒くなんてなってませんよ？

[203: 匿名さん]

>201　匿名掲示板のここで聞くより直接施工主へ問い合わせた方が確かな回答がもらえるよ。引渡し前に早めに問い合わせた方が良いと思う。

[204: 契約済みさん]

203さん
おっしゃる通りですね。
すいません横着しました…。
自分で聞いてみます！

[205: 契約済みさん]

168を書いたものです。

先週末に確認会が終わりました。

当日は小型の吹き流し（扇風機の前に付けるヒラヒラ）みたいなもので風が漏れているかを確認してもらえました。
修正は問題なかったですよ。

あと、業者さんもこの掲示板を見られてるのか分かりませんが、全戸確認しました、と言われていました。
ご参考まで


鍵の引き渡しまで一週間切りましたねー。
夜の風景を見るために初お泊りでもしようかな。引っ越しはまだ先なので、寝袋でも持って。。。

[206: 匿名さん]

路地のあの雰囲気は何度行っても…

[208: 匿名さん]

夜は怖そう…いまさらながら。

[209: ご近所さん]

あの50㍍に一体どんな危機感があるわけ？
じゃどこに家買うの。

[210: 匿名]

メインエントランスはさっぱりしたもんだよ。
価格と便利さのバランスを考えれば、許容範囲かと。交番正面だし。

[211: 匿名さん]

入居開始早々にボヤ騒ぎがあったそうですが、詳細知っている方いらっしゃいますか？

[212: 入居済み住民さん]

それは間違いなくそばの地下のお店で起こったガス漏れの件だと思います

[213: 匿名さん]

ボヤではなくガス漏れだったんですね。わかりました。

[216: 物件比較中さん]

〉214、215
プラウドとプレミスト、全然関係ないし！
アンチプラウドは巣へお帰りください。

[222: 匿名さん]

線路から近いというだけでそんな人気薄になりますか？やはり音の懸念でしょうか。
一度線路沿いに住んだことがありますが、窓を閉めていれば全く気にならなかったです
けどね。洗濯物が黒くなるという方もいらっしゃるようですが、それも気にならなかった。