プレミスト大山

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ohyama/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
総戸数 : RC造 15F 83戸
交通 : 東武東上線「大山駅」

大山駅の北口のすぐそばです。
詳細はまだ不明ですが情報共有していきましょう。


【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2012.2.2 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から近くていいですね。
大和ハウスのマンションって今まで見たことがないのですが、グレードはどうなのでしょう？

[2: 匿名]

すごくいいですねここ。ここまで駅近だと即完の予感。価格が気になりますね。プラウドほど高くはないでしょうが、坪220位かな？

[3: 匿名]

ハウスメーカーのマンション、どうなんでしょうね。
大手は住友のシティハウスがありますが、駅からは遠いですね。

[4: 匿名]

駅近だけに線路も近いですが
どうなんでしょうね。

線路側の角は厳しいですかね。

[5: 匿名さん]

駅近はいいですが、現地のまわりの環境は微妙な感じですね。

[6: 匿名さん]

現地見に行ったけど、大山駅から行って、（線路側ではない）路地の方から入るのは躊躇してしまいました。
子供は歩かせたくない通りですね。

[7: 物件比較中さん]

>>No.5さん
現地の環境は微妙

>>No.6さん
子供は歩かせたくない通り

とはどんな所がそう思われたのか教えていただけますか？

確か踏み切りの近くにはパチンコやがありますよね。（電車から見えました。）
それ以外に何かありましたか？

ただ今、候補を絞っているところです。
参考までにご意見伺わせて下さい。

[8: 匿名さん]

No.6 です。

線路側でない方の道は、飲み屋がある細い裏路地といった感じです。
夜でしたので薄暗く、酔っ払いがふらふら店からでてくるのを想像すると、日々そこを通るのは男性の自分でも嫌だなと思いました。
ちょっと誤解をされてしまったかもしれませんが、風俗のようなお店はなかったと思います。

そして表はパチンコ屋ですし、線路側も細くて暗かったです。
線路側の道はこのマンションができれば少しは変わるかな。と期待したりもしますが。

[9: いつか買いたいさん]

大和ハウスの一戸建ては結構いいです。
自分は今賃貸しているアパートは大和ハウスの施工ですので、
内装の良さにかなり満足しておりますが、
マンションですと、全体の構造は一戸建てやアパートとまだ違いますので、
どうなんでしょうね．．．？？
大和ハウスの施工のマンションに住んだ経験のある方がいましたら、教えてください。

[10: 匿名さん]

施工は株式会社鴻池組です。
大和ハウスはあくまでも売主です。

[11: 匿名さん]

営業の人の対応が良くないですね！

売ってやるみたいな感じでした。

大和が直接、営業するのではなく、他社に営業を頼んでるらしいです。

[12: 匿名さん]

シティハウスの掲示板で
こちらのマンションは安っぽくて、
賃貸仕様っぽいみたいな事が書かれていました。
もうモデルルームはオープンしているんでしょうか？
できれば、シティハウスが販売前に見に行きたいと思っているので。

[13: 匿名さん]

安っぽいのかぁ・・・
ルフォンよりは良さそうだけど、スミフにはかなわないよねー
駅近が最大の売りなんだけど、周辺環境が足を引っ張りそうだね。

[14: 匿名さん]

まだモデルルームオープンしてないですよ？
だから安っぽいとか分からなく無いですか？
他の大和のマンション見たことある方いますか？
駅近で大通りに面していないので、今の所プレミストが第一候補です。
価格とモデルルーム見ないとわかりませんが。

[15: 匿名さん]

どこかで一度みかけましたが大和ハウスの作ったマンションのスレ見ればいろいろとわかりますよ！

[16: 匿名さん]

駅近で大通りに面してはいませんが･･･
MRより先に現地を見ることをお勧めします。

[17: 匿名さん]

ここにあったよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

[18: 匿名さん]

さっき現地、通りがかった。
杭打ち中らしい。
敷地約１１００平米で、３００坪ちょっとのところに何戸詰め込むんだろうねー、なんて話になったんで、ここ見たら、８５戸！

なんか、ムリヤリくさい建て方だと思う…。

[19: ビギナーさん]

近くのシティハウスも少し狭いくらいの敷地で１４階７８戸ですが、
この位の敷地の広さだと、無理やりな感じなんですか？
大山以外のマンションをまだ見ていないので、他を知らないのですが。
駅前だから広々したマンションだとは思っていませんが。
来週の事前案内会が楽しみです。

[20: 匿名さん]

こないだここの営業に電話してシティーハウスと検討している事を伝えたら、ここの値段は現段階で言えないと言ったくせにシティーハウスの値段必死にくいさがるように聞かれ気分悪くした。
主人に電話変わったら態度が一変し更にむかついた。なんかここ買っても後々、管理などしっかりやってくれるのか今から心配です。あと更に大和ハウスのスレ見たら不安になりました。
　　　　　　　　　　　　大和ハウスのスレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

一応説明会には行きますが今のところテンションダウン状態ですね！

[21: 匿名さん]

大山は、パチンコがあってもフーゾク色は無いが、駅前マンションって、雑居ビル化するからなあ。
分譲は、中がブラックボックスだから、何かあったら店子を追い出せる商業ビルより、タチ悪いんだよね。
検討者は、管理組合が、現地住所での商業登記を禁止して、居住専用を徹底できそうか、よく考えることだね。

[22: 匿名さん]

都市計画道路に面しています。
近い将来実行される可能性がありそうですよ。

[23: 匿名さん]

都市計画が実行されると、ここにとっては良いの？

[24: 匿名さん]

大山商店街存亡の危機です

[25: 匿名]

目の前の道路が川越街道間貫通し、線路は立体交差になるはず。
ただ、実現するのかどうか・・・
交通の便は良くなる一方、車の交通量は大幅アップでしょう。
線路の向こう側へのアクセスは立体交差で格段によくなるはずですが、
線路が高架になった場合、このマンションの生活環境に影響大ですね。

今のところ、高架にするのかどうかさえ決まってない状況だと思うので、
会社側もざっくりとしか説明しようがなさそうです。

[26: 匿名]

商店街存亡の危機
→商店街のなかでも、危機になるところと、逆にプラスになるところとで分かれるでしょうね。
線路が立体になると、遊座側とハッピーロード側がフリーに往来できるようになります。

[27: 匿名さん]

駅前が狭いから、ついでにバス停、タクシー乗り場、駐輪場を整備してー、みたいな噂なんで、ここが建つということは、とうとう話が決まったのかと思ったら、まだ、高架化も未定なのか。
こういう計画って、商店会の中の人間関係難しくなるし、うまく乗り越えられるといいんだけど。

[28: 匿名]

ここの用地が再開発の事業地と重なっているわけではないので、マンションを建てること自体には
何の制約もないと思いますよ。
ただ、事業の進み方（止まり方）によって、結構影響を受けやすい立地ではありますね。
一概にプラスともマイナスとも言えませんが。

[29: 匿名さん]

大和ハウスに土地を売った地上げ屋の社長は元犯罪者。
大和ハウスのコンプライアンスを疑ってしまいます。

[30: ご近所さん]

>NO.29さん

もっと詳しく教えてください！！

[31: 匿名]

ここは町工場？ガレージ？

[32: 匿名さん]

資料請求したら間取りが入っていたけど２タイプだけだった。
しかも１つは北向き。テンション下がりました。

[33: 匿名]

＞32
ものすごく同意。
土日に説明会あるみたいだいだけど、他の間取りもあるのかな？
ないよね。多分。

[34: 匿名さん]

全タイプの間取りと、おおよその価格くらい教えてくれないと検討できませんよ。
周辺でいくつも売り出しているのだから、他物件と比較するのは当たり前だし、暇じゃないんだから。

[37: 匿名]

ここわ検討外でしょ！すみふより高くちゃ売れないよ！ブランドの差を考えて値段つけましょう。

[38: 匿名さん]

>37さん

私もそう思いました。
正直、立地（駅近）という以外に特別良い部分がまったく見当たらず、
価格の妥当性が見出せませんでした。

駅からの距離以外、スミフの方が格段に良いです。（物が違います。会社の質も違います）

[39: 匿名さん]

同じ駅前でもダイアパレスやライオンズと比べて環境が悪すぎな感じですね！
値段も坪単価２４０万以上らしいので高すぎで売れないでしょうね！

[40: 匿名さん]

本日、説明会に行きました。
価格はスミフより高いそうです。
担当の方はスミフは駅から遠いけど、
プレミストは駅に近いので高いのだと説明していましたが．．．
なんとなく納得いきませんでした。

[41: 匿名]

私が一番違いを感じるのは、営業さんの質の差かな。たまたま私の担当が良かっただけかもしれませんが、すみふとの差は天と地ぐらいの差を感じました。勿論すみふが上という事で。

[42: 匿名さん]

坪２４０ですか？？住友が飛ぶように売れてるのはここのおかげなのかな・・。

[43: 匿名さん]

>41さん

全く同感です。
スミフとはかなりのレベルの差を感じました。
野村の営業も若い人が多くてイラっとすることありましたが、ここは年齢じゃなくて、ほんとに質の低さを感じました。

まさか全員がこんなひどいとは思えないので、
偶然同じ営業さんだったみたいですね～（笑）

[44: 匿名さん]

>42さん

それもあると思いますよ。
実際、私は（当初）シティハウスよりもプレミストに期待していて、価格も駅近なのである程度は覚悟していたのですが、ＭＲ行ってがっかり。

価格に見合った物件ではないし（この価格でも、相応の仕様であれば納得いきました）、
大和ハウスもいまいちだし、逆に今まで何とも思っていなかったシティハウスがすごく良く感じてしまいました。

ちなみにルフォンも行ったけど、
価格相応なので、それはそれで検討の余地ありだなと思いました。

[45: 匿名]

同感！プレミストよりも価格を考えたら、まだルフォンだよね。でもルフォンの梁下の低さにビックリ・・・身長が185ある私には頭がくっついてしまうあのプランはちょっと・・・妻はそれでも価格安いのでありみたいだけど

[46: 周辺住民さん]

駅近以外の魅力なし！
ここは無いわ〜。
こんな書き込みしたらまた営業さんに消されちゃうかな(笑)

[47: 匿名さん]

ＭＲはまだ出来ていないとの連絡があったのですが
もう出来ているのですか？

でも、諸所考えたらここは見送ったほうが良さそうですねぇ･･･

[48: 匿名さん]

ここは論外ですね。
説明聞きに行きましたが、スーツにサンダル応対でした。
姿勢からしてNGな感じです。

[49: 匿名さん]

プロジェクト発表会って一体なんだったの？
ＭＲもできていないのに呼び出しといて、はっきり言って時間の無駄でした。

こんなひどい対応してるから、
結果的に、スミフの人気が急上昇しましたね。
（対応だけじゃなくて物件も大したことないのに高いからだけど・・・）

[50: 匿名さん]

大和ハウス工業さん、
ここは諦めて、次からはちゃんとした売り方した方がいいですよ。
社員（売ってるのは本体の社員じゃないけど）の教育もしっかりやらないと！

仕様の説明する際に、ファイルの表の写真を見せながら、裏にある原稿を読んでいましたよ。
しかも、指さしているアイテムと読んでいる箇所がずれていました。（それが2回も）
ちゃんと理解して説明していたらこんなこと起こりませんよね。

数千万円の買い物をしてもらう客に対して、あまりにも失礼だと思いました。

怒りを通り越して、悲しかったです。