プレミスト大山

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ohyama/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
総戸数 : RC造 15F 83戸
交通 : 東武東上線「大山駅」

大山駅の北口のすぐそばです。
詳細はまだ不明ですが情報共有していきましょう。


【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2012.2.2 管理担当】

[164: 匿名]

ディスポーザーがないことで、
エレベーターに生ゴミを持った人と同乗になりますが
お互い様ですものね。

[165: 契約済みさん]

163さん
164さん
おっしゃる通りですね。
いまは初対面の期待感で胸いっぱいです

[166: ご近所さん]

内覧会をやっていたようですね。お客様より、営業マンの数が多かったかも（笑）
結構売れているような説明を受けましたが、７月に入居始まってから夜見に行けば
部屋の明かりでどれだけ売れているか確認できますので、一目瞭然ですね。

[167: 契約済みさん]

内覧会行ってきました(^^)
丁寧に施工してくださったみたいで指摘事項は極々僅かで良かった！
ﾗｲｹﾞﾂﾉ入居が楽しみです♪

[168: 契約済みさん]

ウチも内覧終わりました。

全くの素人なので内覧業者さんにお願いしましたが、一箇所ですが、結構致命的な問題を見付けてくれました。
お風呂の天上裏にある排気管の接続が甘く、空気が漏れていました。
このまま使った場合、お風呂の湿気が天井裏に漏れてしまうことになります。
私の部屋の場合、お風呂の上には配電盤もあり、それらも錆びてしまうところでした。

おそらく、他の部屋も似たような問題が起こっている可能性が高いと思いますので、もし指摘されていない方は再調査を申し入れてみると良いと思います。

この問題以外は、非常に丁寧に施工されている、との評価を頂けましたので、全般的には安心しています。
あと、やっぱり業者さんはスゴイな、と思いました。この問題は素人じゃ絶対分からない。

[169: 契約済みさん]

あともう一点。これは部屋じゃないので関係ない人が多いと思いますが、機械式の駐車場の説明を受けた時、近所のノラでしょうか、ネコちゃんが一匹駐車場の中に入り込んでしまいました。
真っ黒で、ノラにしては綺麗な毛並みのネコでした。

駐車場の説明員の方の話だと、巻き込んで死んでしまうことがあるそうです。

これ、何とかならないのかなぁ、、、
まさか、子供が入り込むことはないとは思いますが、可哀想過ぎます。

[171: 匿名さん]

川越街道からは10分近くはなれてますが線路沿いです。

[172: 契約済みさん]

排気管の接続、要注意ですね。
No.168さん情報ありがとうございます。

設備関係の良し悪しは判断が難しそうですね・・・
業者に頼んだ方が良いのかしら。

[173: 大山住民]

>157,158

スーパーは、ハッピーロードに着く手前に２件並んでありますよ。そう大きくはないですが。

一店は安売りと針出し物が目玉だけど客層がかなり悪く、もう一店はそう安くもない代わり、そこそこ落ち着いて、そこそこのものを変えます。

ただし、大山は品の良い物を手に入れるのは難しいところです。（そういうものを求める人は池袋へ行きます）
よく言えば庶民的、悪く言えばちょっと民度が・・・
とにかく値段の高いものは売れない町のようです。

ところで、あまり話題になっていないようなんですが、（前出があったら失礼）建物がいまどきRC構造ってどうなんでしょう？

[174: 契約済みさん]

No.168さん、排気管の接続の情報ありがとうございました。
我が家もお風呂の上に配電盤があるので、確認会の際に忘れずに施行会社に確認してもらうようにします。

[175: 匿名さん]

No.173さん、RC構造は耐久性・耐震性・耐火性・遮音性に優れている一般的な工法であり、近隣で建設されているマンションも同様に採用されている様ですけど、どうってどういう事でしょう？

[176: 匿名さん]

裏の工事現場に6本の巨大クレーンがありますが、うるさくないですかね？

[177: ご近所さん]

当たり前ですが、うるさいですよ。
このマンションの建築中一年半も、それはもうすごい騒音でしたが。

[178: 契約済みさん]

配管の指摘、情報をありがとうございます。＞168さん
私も業者に頼んでインスペクションをやってもらった身だったのですが、
念のため確認会で施工会社の人に接続を見てもらおうと思います。

ちなみにですが、私の所も大きな指摘が1点。風呂場前の床鳴りですね。自身では殆ど気がつかなかった所を一発で指摘しておりました。他は凄くマイナーなトラブルだけでインスペクションをやって頂いた方曰く「かなり綺麗に仕上がってます」との事。168さんの話と合致しているのでよかったと一安心しています。

[179: 匿名さん]

線路沿いという事ですが、踏切の音なんかはうるさいですか？
大山は大きな商店街があって住みやすそうですね。
昔はもっとよかったんですが、今はパチンコ屋が増えましたね。

[181: 匿名]

踏切はかなり近いですね。
窓を閉めた状態でどうかは分かりませんが、完成後の現地モデルルームを
見に行くのもありかも。完成前に完売はしなさそうだし？

[182: 契約済みさん]

内覧会で部屋の中で音を聞いて来ましたよ。

この物件は全ての窓が二重サッシ＋複層ガラス（外側のみ）になってますが、全部占めると何も聞こえませんでした。
ベランダに出ると、電車が通らない時でも煩かったです（さすが区内）。

これだけ静かだと、逆に隣とか上下階、パイプの音の方が気になるかも、という話をしてました。

[183: 契約済みさん]

>173
RC構造って、いわゆる鉄筋コンクリートのこと？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%89%84%E7%AD%8B%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%8...
鉄筋コンクリート構造（てっきんコンクリートこうぞう）とは、鉄筋コンクリートを用いた建築の構造もしくは工法。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造と略される。

鉄筋コンクリートって一般的というか、いくつか見た物件だとそれ以外聞いたことないのですが、「いまどきRC構造」ということはもっと優れたものがあるのでしょうか？
既に契約済みですが、ちょっと気になります。

[184: 匿名]

パチ屋や安いチェーン店がかなり目立つ最近ですが、それでもポテンシャルは高い町だと思います。
ここんとこ、大手がそこそこ良いマンションをいくつも作りましたから、ちょっと客層が変わっていく
可能性もあるかも知れません。
そんな意味では、ライバル物件の購入者も、住み始めてからは町の発展を支える同士とも言えますね。

[186: 物件比較中さん]

もう完成したのに、まだモデルルームあって販売中とは売れ残りあるんですね。線路沿いであの価格は難しいですよね。現地見ましたが、真っ白で団地みたいだし。