ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

[匿名はん]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れている？？
スレも順調に伸びて、４本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修：デザインラボ
設計：一級建築士事務所アルテ・ワン
施工：鴻池組
総合請負：大成建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[786: 匿名さん]

3680万？　そんなの出てるんだ？
Ｙａｈｏｏでは見かけなかったが・・・ゴクレ住販？

この時期でも売りは厳しいんだね。

[787: 匿名さん]

>>786
むしろこの時期だから売りが厳しいんだと思うけど
もう今から買っても4月入居は無理だからね
12月とか1月とかその辺がタイムリミットで、それを過ぎると急激に買い手が減る

[788: 匿名さん]

ゴールデンウィークに引越しという人も多いはず。
そうすると今月が最後だね。

[789: 匿名さん]

アセス逃れで市長にも名指しされちゃったデベだから、
これから売るのは厳しいと思うよ。

[790: 匿名さん]

>>785
>>65.27平米 3680万 10階

てどこにあるんだ？

[791: 匿名さん]

これか？

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19873151/

[792: 匿名さん]

MR付近のゴクレ物件、正式名称が「クレストシティ アクアグランデ」となりました〜
http://c10j6eys.securesites.net/html/ycp/
矢向8分、70m2、南向が3200万〜
ここ売って買い換えればお釣りがけっこう入ってくるかもです…速めに行動しましょ〜

[793: 入居済み住民さん]

＞７９２　さん
／が入ってるから、南向きが３２００万円～ではないと思います。
西向きや東向きの値段でしょう。
いかにも南向きが３２００万円～って勘違いさせる表記とか、穴あき価格表とか、角部屋の値段を言わないとか、
確かにゴールドクレストの会社の印象は悪いです。

ここ最近、入居者が急に多いのでミレナリータワーズ値引きがあったのかな？と思いました。
ゴールドクレスト、通称ゴーストマンションから早く脱皮して欲しいものです。

[794: サラリーマン]

ゴクレはこの後も小倉の物件（3100戸！！！）が控えているからね。

[795: 匿名さん]

同じデベのマンションで食い合い、って普通は最悪のケースだと思うんだが。
しかも同じような条件で後発の方が安い。

[796: 匿名さん]

小倉と塚越では競合にもならんと思うが・・・
小倉って・・・陸橋越えるんだぜ。
そんな場所ありえねえよ。

今入居してる人って、2月か3月に契約したひとでしょ？
その頃ってまったく値引く感じでは無かったよ。
中古見た人も新築に流れたという話も聞く。（ゴクレは中身見せてくれないからね＾＾）
しかしみんな金持ちだよなｗ

[799: 匿名さん]

3100戸って正気の沙汰じゃないんだが…

[800: 匿名さん]

3100戸？？？

物件概要には・・・
493戸（うち友の会優先分譲住戸150戸、管理室、ゲストルーム、ライブラリー、ヒーリングルーム/シアタールーム、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスルーム各1戸含む）

と書いてあるが？

オールパークスの1400戸よりすげえなｗ

[801: 匿名さん]

>>800
それがオールパークスの１街区みたいなもので
同じようなのをたくさん建てるらしい

あの辺り全部ゴクレの土地らしいからな

[802: 匿名さん]

やべえじゃんゴクレｗ

[803: 匿名]

抜け目なく激安期に仕入れたらしい。。

[805: 匿名さん]

矢向フィーバーしてるな

[806: 匿名さん]

>>804
>江ヶ崎陸橋の事もあるし

江ヶ崎陸橋ってどうかなっちゃうんですか？

[807: 匿名]

隣に歩行者用のヘンな橋出来たけど。。エレベーターも付いてるよ。。

[809: 匿名さん]

島忠の横にある橋は新しく整備されるみたいですね。
昨日、土曜日がオープンすると電話来ました。

[810: 匿名さん]

65.27平米 10階の中古が3580万に下がった模様
アクアグランデの分譲が始まる前の駆け込み売りか

[811: 匿名さん]

ゴクレが下取りしてくれれば一番良いんだけど。等価交換でゼロで済むなんて良いね。。。

[812: 匿名さん]

最近は「塚越地域の生活と環境を守る会」の活動状況はどうなんですか？

[813: 匿名]

入居者の皆さん住んでみて快適ですか？モデルルームでは当たり前ですが、良い事しか言われなかったので（汗）

[815: 匿名]

値引きなしに関しては、ここは鉄板デベ
期待するほうが悪い

[817: 匿名さん]

アクアグランデの安さで呼び込んで、ミレの完売狙いか？
セコイ作戦だな。
ミレに見学者多いみたいだけど、アクアグランデ目当てなんだろな。

[818: 匿名さん]

>>813

とりあえずさしたる問題はありません。
ありとあらゆる不快がないかと聞かれれば、価格相応にNoですので、他をあたられた方が良いかと思います。

モデルルームで質問されたように具体的に心配な点があれば、改めて質問していただければ回答させてもらいます。
（ただ、荒らしっぽい人が多々いるので、もし質問されるようであれば、「匿名」等ではなく他の人間と区別がつくようなハンドルネームに変更した上でお願いします）

[820: 匿名さん]

↑正直言うと、ここの現状を見る限り>>813も煽り目的の可能性が高いと思ってる。
（本気で購入検討していて、既住民に真面目に質問がしたいのなら「購入検討中さん」等を選ぶはず。それが面倒だったというのだとしたら、「匿名さん」に手を加えてわざわざ「匿名」にしてるのは不自然）


それでも、本当に購入検討している可能性もあるから、「本気ならハンドル変えて」ってだけ。
（それを面倒だの説得力がないだのと言われるなら、荒らしの相手をさせられている可能性を含んだままわざわざ質問に答える義理は私にはない）

[822: 匿名さん]

ん？携帯から書き込みするとデフォで「匿名」だよね？

[823: 匿名さん]

じゃあ、813も君と同じ理由で匿名なんだろうねえ・・・

[825: 匿名さん]

>817

アクアグランデのMRに行くと、
中身は、アクアグランデではなく、ミレナリーです。
しかも、広さもアクアグランデで用意されている最大サイズよりも大きいというオチつき
広告の3LDKとは、ミレナリーに行ってくださいだって
で、ミレナリーに行っていると思うよ。

立地的にはアクアグランデより近いから
ミレナリーの値段下げれば、アクアグランデの客はだいぶ移ると思うのにな。

[826: 匿名さん]

すでに中古で売り出している人もいるので、未入居物件価格を下げるのはかなり気の毒ですね…。

[827: 匿名さん]

3580万てうれたん？

[828: 匿名さん]

>>827
3580万どころか、1番安いのは3450万ってのもあったが全部掃けた。
レインズ見ればそれらしき成約群があるはず。

[829: 匿名さん]

3450万なんてのがあったんですね
表には出なかったのかな？
もしくは3580万→3450万で売れたという事かな？

[830: 匿名さん]

てかさレインズなんて一般人には見れないべ？

[831: 匿名さん]

>>830
一般人向けレインズでも最近は情報が詳しく載るようになって
どこのマンションが売れたのか、ぐらいは特定出来るようになった

[832: 匿名さん]

一般人向けレインズのアドレス教えてくれませんか？
検索してもわからなかったので。

[833: 匿名さん]

-3万差って笑えるよなｗ

[834: 匿名さん]

これの事？グラフ式で見にくい。。
http://www.contract.reins.or.jp/index.html
国交省の方がデータは少ないが分かりやすい。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/top.html
矢向近辺ではパークホームズ新川崎が5900万で売れたようだ。。

[836: 匿名さん]

中古！？物件が、じゃんじゃんバリバリ出てきましたね。
小倉の販売前に売り急ぎか？

[837: 匿名さん]

そんな出てる？
ひと頃より減ったと思うが？
売りやめたとこもあるんかね？
3980万じゃあ新品買ったほうが良いしねえ。
南で3800万切らないと買い得感は感じないんじゃない？

[839: 匿名さん]

売らねばならない事情があるが、ロ－ン残額を考えるとそんなに安くは手放せない。
しかし、希望した額では買い手が見つからない。
真綿でジワジワと首を絞められるような状態だろ。
だから、背伸びして身の丈に合わないマンションなんかつかんじゃいかん。

[840: 匿名さん]

一体いつまでかけて売るつもりなんだ。
方々で同じような物件があるぢゃないか。
品川の川沿いもゴクレだろ？

[841: 匿名さん]

新築マンションズに登場してますね…新築か？

[842: 匿名]

間違えたんじゃない？()

[843: 匿名さん]

最近、お花が届くのが多いらしいよ
毎週引っ越してるみたいだから。
と、言っても9戸なんて大嘘だろうけど、売れてない事は無いみたいだね。

[844: 匿名さん]

3ヵ月前にMR見学した時は価格も強気でしたが、今はさすがに下がっていますかねぇ。

[845: 匿名]

まだ残ってるんですか？
いい加減売り切って下さいよ…

[847: 匿名]

頑張って20階まで建てたから、いまだに空き家分の修繕積立金やらを負担する羽目に…頑張って〜(汗)

[848: 匿名]

ここって完成は何年何月ですか？

[849: 匿名さん]

3年前ですよー。

http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/outline.html

[850: 匿名さん]

しばらく見てなかったけど、未だに買う気もない人間が粘着してるのな・・・

[851: 購入検討中さん]

はじめまして。
漠然と『マンション買おう!』と思って先日、気軽にモデルルームの見学に行きました。
共用施設が充実しているのでものすごく好印象でした。
周辺環境も駅は近いし、商店街も有りかなり魅力的に思いました。

が･･･

実際に空いてる部屋を見たりできるのかと思っていましたが、ダメなんですね、そういうものなんですか。

ここ等のやり取りを見ているとゴクレの評判がいまいちですが、そんなによろしくないのですか。

買うなら駐車場100％も条件として譲れませんが、もしかしたら空きが無い可能性も有るのでしょうか。

値下げ交渉は有りですか無しでしょうか。

ぜひ購入の参考にしたいので宜しくお願いします。

[852: 匿名]

駐車場は必ず借りられます！
(一台目は必ず。場所は選べないかな？)

[853: 契約済みさん]

>>851
見れましたけど？

[854: 匿名さん]

釣りかもしれないけど・・・とりあえず

駐車場は新規に買うなら屋根付きも選べると思う＜ゴールドクレストが抑えているので3階がいっぱい空いてる

値下げは・・・たぶん無いと思う＜10万前後くらいはあるかも、端数とか
それでも上層階は最初の値段より下がっているらしい。
下層階は変わらず・・・

本気の買う気をみせれば、なんとか色々交渉できるのでは？

売主はともかく、マンション内は結構良いと思う。
住民も良いし、コンシェルジェも愛想がよいかなあ。＜みんな挨拶してくれますしね

色々と設備が充実してるし、管理も良いと思います。

とりあえず参考に

[855: 購入検討中さん]

いろいろと回答有難う御座います。

≫852さん
≫854さん
駐車場は必ず借りれるんですね。安心しました。

≫853さん
質問が悪かったかも知れません。確かに契約してからは見れると言っていましたが、その時に聞いたら
『新築なので、なるべく不特定多数の人は中に入れないようにしていますので、契約後なら･･･』
と言われました。
それともそんな事は無いんでしょうか？

≫854
やっぱり、なかなか値下げは無理なんですね。

モデルルーム等を見に行くのが初めてで、とりあえず行ってみた。と言う感じだったのであまり「交渉」というつもりも有りませんでした。今度はいろいろ突っ込んでみようと思います。

ゴクレの評判はともかく、住民さんはこんな部外者の俺にも挨拶してくれてとても感じが良かったです。（当たり前ですか？）
プールで親子で遊んでいるのも見て独身の身としては、凄く羨ましく思いました。



いろいろ有難う御座いました。
またお邪魔させてもらいます。

[856: 匿名]

大きな買い物だから、色々不安ですよね？！
どこにするにせよ、頑張ってください(＞＜)

[858: ご近所さん]

ミレナリー、ゼルク、クレッセント、ブリリア
一気にきましたが、客観的にみて、

ブリリア＞ゼルク＝クレッセント＞ミレナリー
ですかね。

営業はブリリアが一番よかったように見受けられました。
ミレナリーは風評で痛い目にあっている感は否めないですね。

[859: 匿名さん]

今現在、何戸販売中なんですか？

[862: 匿名]

9戸販売中って折り込みチラシにも出てましたね。最低価格は3698万円でしばらく変わっていない様子。
チラシはマンションのCG画像に、実物の人間やバーベキューの食べ物の写真を合成したものでちぐはぐな感じ。肝心のマンションがCGなのは、実物が築3年だから？

[863: 匿名さん]

ゴクレは値引きしないそうだ。今、２年前の値段で売ろうたって売れるわけがない。
ほかの部屋を定価販売して、しこたま儲けているんで、９戸ぐらい残ったところで痛くも痒くもないのだろうが。

[865: 匿名]

夜は悲しいくらい真っ暗だよここわ

[866: 匿名]

5月に行ったときは、10戸くらいの販売数で、1戸すでに申込みが入ったと、目の前で価格表に×つけていましたよ。

[867: 匿名さん]

まあ、それなりに残っているのは否定しないけどさ。

ゴクレの売り方悪いんだと思う。
なぜか9戸にこだわる。

でもね、毎週引っ越してくるんよ。
売れてないわけでは無いと思う。

それより駐車場を開放してほしいよ・・・ゴクレさんなんとかしてよ

[868: サラリーマンさん]

>>5月に行ったときは、10戸くらいの販売数で、1戸すでに申込みが入ったと、
>>目の前で価格表に×つけていましたよ。

こんなあからさまな詐欺みたいな売り方してるから、この会社は嫌われるんだよね。

[869: 匿名]

868に同感
明らかにねが情報が溢れてるにもかかわらず手法をかえないでべに不信感が募って客が遠ざかってると思います

[870: 匿名さん]

あのさ、毎週引っ越してくるって書いてるんだけど。
遠ざかってはいないと思うよ。

[871: 匿名さん]

マンションに限らない話だけど、いわゆる「アンチ」と呼ばれる人たちの、この熱意と執念は一体どこから出てくるんだろう・・・

[872: 匿名さん]

引っ越して来るのは何も未入居物件購入者だけじゃないからね。
ここは中古もそれなりに出て、それなりに売れてるみたいだし、
毎週引っ越しがあっても空き部屋が必ずしも減っていることにはならない。

[873: 購入経験者さん]

昔既に新築じゃなくなった頃に見に行ったけど値引きしますか？って聞いたら「手数料程度ならまぁ」って反応だったな～
早々に帰って別のところ見に行った。
当時ですら最低でも1割は引かないと話にならないと思っていたのに。
今も値引きしてないなんて売れるわけない。
売る気ないよｗ

[874: 匿名さん]

ほんと「アンチ」と呼ばれる人たちの、この熱意と執念は一体どこから出てくるんだろうね
よほどの恨みがあるんだねｗ

[875: 匿名さん]

>>872

おまえ本当に無知でばかだなあ
引越し屋が来た事で判断してるなんて言ってないだろ？
ここを新築で買った人なら分かることがあるんだよ。
だから、確実に減っている。

それに中古も3970万じゃあ売れないよな。
諸費用いれたら、新築買ってもそんなに差も無いし保障も付いてる。
だから売るの止めるひともいるらしいよ。

[876: 匿名]

皆さんこんにちは☆

私も先日MRに伺ったら、目の前で×つけられてましたよ☆
　ただセールスさんのお電話もその後ないし、私がよっぽど貧乏に見えたんでしょうね。積極的では無いようです（苦笑）　素人目にはお城のような素晴らしいマンションでした。

[878: 物件比較中さん]

奇抜な外観ですね
エントランスがてかい

[880: 匿名さん]

～全棟完成後３年になりました～

[881: 匿名さん]

竣工後三年、おめでとう！！
これからも良いコミュニティーを作って行きましょう。

早く新築後未入居物件も売り切ってね、ゴクレさん。

[882: 購入経験者さん]

住民はわるくない
が残念マンション

[883: 匿名さん]

>>私も先日MRに伺ったら、目の前で×つけられてましたよ☆

営業さん、今はネット社会です。
こんな見え透いた詐欺商法（希望の部屋がなくなると焦らせ買わせる）は通用しないばかりか、
むしろ逆効果ですぞ。

[884: 匿名]

>>882いやいや、悪い冗談でしょう。
住民板すごいよ・・・なんか他のマンション板と違う。
住民も含めてこれぞゴクレクオリティって感じ。

[885: 匿名]

アクアを売るにあたりミレナリはもう邪魔な存在なはず。あっちに注力したいよね。
売りきりたいけど値引き禁止じゃセールスマンも困るでしょうね