ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

[匿名はん]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れている？？
スレも順調に伸びて、４本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修：デザインラボ
設計：一級建築士事務所アルテ・ワン
施工：鴻池組
総合請負：大成建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[673: 匿名さん]

商品券は冷やかしには送らないんじゃないの？

僕にはきちんと送られてきたけど。。。

[674: 入居済み住民さん]

>670さん

ガタが来てるって、どの点ですか？
具体的に。
うちもチェックしたいので。
さぁ～言ってみましょう、ドーンと。

[675: 匿名さん]

失礼します。

ここって、もう新築じゃないので、住宅エコポイントの対象外ですかね？

[676: 匿名さん]

三井のリハウスで中古出てますね〜70.4㎡で4290万！正しい査定だとこうなります。倒産物件よりやはり価値があります v(^▽^)o

[677: 匿名さん]

査定はもっと低いのでは？
要はローン残高や諸費用考えると損しない為にはこの値段なんだと思う。
これに仲介手数料かかるからゴクレから直接買ったほうが安いし。
単純に売主の値付けが高いだけの事なんだろう。
（値段を付けるのは売主の勝手/査定とは別の話）

ただ、このマンションが悪いとか言って無いからな、勘違いするなよ。

[678: 匿名さん]

ＭＲもそろそろ閉鎖ですかね？
ついに建てるみたいですが。
そのままＭＲに？

[679: 匿名さん]

70.4㎡で4290万て誰が買うんだよｗ

[680: 匿名さん]

公平な査定に文句をつけないのｗ
子供じゃあるまいし

[681: 匿名さん]

だから査定じゃないって、売主の希望価格だって。
未入居より高い中古だからね。

[682: 匿名さん]

んじゃー、未入居の販売価格が
適正価格ということで万事解決しましたな。

[683: 匿名さん]

↑お前馬鹿だな、考えが短絡すぎ

それとこれとは別の話。
それはゴクレがこれで売りたい、売らないといけないという理由があるだけ。
適正か適正じゃないかは市場が決めること。

現状、実際に9戸以上（最低50戸以上あると思う）売れ残っているのだから、時代にマッチしていない価格という事だろう。

それに、中古の方が適正価格というならば、すでに売れているだろう？（何ヶ月も出てるじゃん）

[684: 仲介業者]

僕らはご依頼頂けるお部屋は、市況からかけ離れて高くてもとりあえず全部もらいますよ。
他の部屋を決める良い踏み台になるかもしれないじゃないですか。
それに時間がたてば売り主が弱って価格下げる可能性があるし、ローン残が多くても任意売却に持ち込めるかもしれない。

[685: 匿名さん]

プレジデント3/1号、マンション特集で、住まサの沖氏の記事によると、コスモスイニシアやゴールドクレストは…
＞両社とも土地の仕入れに独自のノウハウを持っており、立地に対して割安な新築物件を分譲している…
＞それが中古物件として売却される際には、同一地域の他社物件と同程度で査定されるため、割高で売れる。買い得マンションの代表格といえるだろう
うーん、査定ってこんなものなんですね、実際。

[686: 匿名さん]

＞683
うん、そうだねｗ
じゃ、結論何が言いたいの？ｗ
ゴクレが価格下げれば良いの？ｗ
売れる時期まで待てばいいの？ｗ
未入居の物件が、今市場に出ている価格の最安値なんだろ？って俺は言ってるだけだよｗ
それとも具体的に何か情報あんの？ｗ

[687: 匿名さん]

↑言ってる事違うじゃん。

最安値＝適正価格なのか？

適正価格というのは常に変動するということだよ。
最安値とは違うぞ。

[688: 匿名さん]

何をもって最安値なのか>>686の言っている意味がわからん。

近隣に対してなのか？
ミレ内の話なのか？

どっちにしても最安値では無いだろ。

[689: 匿名さん]

>>686

ついにヤフーで3800万の南の70㎡の9階の中古がでたね。
君の理論で言うとこれはどういう事だい？
教えてくれよ。

[690: 匿名さん]

検索ご苦労ｗ
そうそうそういう情報出せば良いのよ。
最安値更新おめでとうございます。
ご購入検討の方はぜひご覧くださいね。

どうでもいいが、こいつ俺の質問に1つも答えてないよね。
お前・馬○・君といった不敬な呼称もたいがいにしとけよ。こら。

[691: 匿名さん]

>>お前・馬○・君といった不敬な呼称もたいがいにしとけよ。こら。

あ～怖え～怖え～、ネットで威嚇してるよ。
だってネットで威嚇してる時点で、お前はそんな風に呼ばれるレベルじゃん

だって君の質問は唐突で意味不明なんだもん。
答えられないよ、何言ってるのかわからないし。

てか、この間の価格が君の適正価格だったんだろ？
君の理論でこの更に最安値を説明してみてよ。
どうせ説明出来ないだろうけど。

[692: 匿名さん]

>691
その言葉、そっくりそのまま返すよ

[693: 匿名さん]

>692
その言葉、そっくりそのまま返すよ

[694: 匿名さん]

＞3800万の南の70㎡の9階の中古

それをネットで見かけて飛んできました。
良いですね…欲しいです
もう他物件を買ってしまいました。残念です。

[695: 匿名さん]

「南の70㎡9Ｆは新築売出時いくらだったんですか？」
って質問しても、穴あき価格表・バラボードなしだから価格はいろいろかもしれないですね。
もう完成後2年以上たったから、中古の価格が主な話題になってくるんだろうか。

[696: 匿名さん]

この価格ならすぐに売れるかもしれませんね。
仲介手数料入れても4050～4100万くらいでしょうか？
（保障とかどうなるかわかりませんが）
現在の未入居の物件で同じくらいの階で4200万弱+200万ですから。
かなり魅力的ですね。

[697: 匿名さん]

この中古でもクレセント矢向センティアと比べると、全然割高だから売れないと思うけどね。
中古はアフターも瑕疵担保も無いんだし。

[698: 匿名さん]

クレセント矢向センティアって駐車場高いよですね。
18000円？　しかも機械式だから将来の維持費が掛かります。
ミレだと平置きで500円～。
それをどう考えるかです。
目先の価格は確かにクレセント矢向センティアのが安いかもしれません。
てか、クレセント矢向センティアは安い価格帯は残ってないのではないでしょうか？

[699: 匿名さん]

たしかに中古はアフターも瑕疵担保も無というのは痛いですね。

[700: 匿名さん]

>>698
500円がどうして18000円に負けるんだ？
どうして？
なぜ？
おせえて

[701: 匿名さん]

>>700

ちゃんと読め

クレセント矢向センティア：18000円
ミレナリー：500円～

ミレナリーが負けたとは書いていない。
クレセント矢向センティアが価格安いかもしれないけど、将来的な維持費ではミレも捨て難いという意味。
しかも、クレセント矢向センティアは低価格は残ってないかも。
ミレは在庫ある。
どっちが優劣かは個人の判断かな？


それがどうして
>>500円がどうして18000円に負けるんだ？

になるの？

[702: 匿名さん]

そんなに必死にならんでも。
駐車場代が安いしわ寄せは将来的には管理組合にくるのは常識でしょ。
それとも、ミレのデベがその分持ちますとか言ってるので心配ないの？

[703: 匿名さん]

必死になってないけどなあ・・・。
702が勘違いしてるみたいだから解りやすく「同じ事」を書き直しただけなのですが。
それにミレは機械式じゃないから。
自走式ならば、しわ寄せもなにも無いと思いますが、どうでしょうか？

それより機械式のセンティアの方が心配です。

まあ、どちらを選択するのかは個人の判断では？
わたしはどちらの味方をしているつもりも無いけですけどね。

センティアの方が価格安いんでしょ？
ならそちらを買えばいいのでは？

[704: 匿名さん]

>>703
言われなくてもみんなセンティアの方が安いと思ってるから、
もうほとんど売れちゃってるんだと思うんだが。今度の休日でほぼ完売だろうし。

ゴクレは粗利率乗せすぎちゃってるから、買値から1割引いてもまだまだ割高。

[705: 匿名さん]

うむ　2年越えなのにね。
値引きするき無いみたいね。
引いても10万くらいという噂ｗ
決算近いのになｗ

[706: 匿名さん]

>>696さん
＞現在の未入居の物件で同じくらいの階で4200万弱+200万ですから。

そうなんですか？
もしかして、値引きされてクレッセント矢向と同価格くらいになっていますか？

[707: 匿名さん]

値引きしないよ、ここは。

[708: 匿名さん]

でも４２００万ってクレッセントの中層階と同じくらいの価格ですよね？

[709: 匿名さん]

さあ？
会社の方針が違ければ、価格もちがうのでは？
モリモトは税金掛からないし、作った時期も違うし、同じ条件とは言えないけどね。
価格は市場が決めるものだけど、会社が下げたくなければ下げなくてもいいし。
だから売れ残ってるんじゃない？
ゴクレの方針なんてオレ知らないし。

[710: 匿名さん]

それでも買う人は少しでもいるんだよ。

[711: 匿名さん]

＞モリモトは税金掛からない

どういう意味ですか？

[712: 匿名さん]

その質問はスレ違いでは？
センティアの板で聞いてみたら？

[713: 匿名さん]

>>711
民再の会社なので優遇されているという意味なのじゃないでしょうか。赤字の会社が法人税を払わなくても良いように。

ミレナリもいろいろ言われてますが、長所もありますよ。
売れ残りが１００戸なんてレスだって、管理費はゴクレ負担で取りぱぐれがないと考えれば安心材料だし。もっとも、潰れちゃったら駄目かもしれませんけど。

[714: 匿名さん]

長所とはどこですか？

管理費等はトリッパグレは無いでしょうが、駐車場の空きまで負担はしてくれないのでしょう？
だって、ある程度の稼働率で駐車場料金を計算しているのでしょうから、
入居者が少ない分、稼働率も減るでしょう？

[715: 匿名さん]

１台、月５００円～だそうだ。
そのくらいどうでもいいんじゃない。
駐車場関係のメンテ経費等は管理費から流用すればＯＫだし。

[716: 匿名さん]

センティアは駅3分でこっちは駅7分（しかも実際には7分なんてとても無理）
大規模物件だから、今のように中古市場での売り物が多いというのもマイナスかと。
新築がまだ出てるのに中古が複数出るというのは、値崩れの点で最悪の状態。

[717: 匿名さん]

こんなところにこんなヴァカでかい、
チープな物件を作るゴールドクレストがアホ。

きっと平成30年代に完成予定の新小倉も、
間違いなくコケるだろうな。

とりあえず、ゼルクには追い抜かれました。

[718: 匿名さん]

駅からの距離なんかよりも値段がアウト

平間のエグゼを見てみ

全く人気がなかったけど、倒産してハチャメチャ大バーゲンをやったら飛ぶように売れました

その前に買っちゃたお客さんは涙目でしたが

[719: 匿名さん]

バーゲン開始で飛ぶように買いました（笑）

[720: 匿名さん]

平間のエグゼは、デザインの見た目良かったし、間取りも単純な田の字プランよりは少し工夫されていたし、既存不適格の問題なんかがなかったから価格さえ下げれば売れる代物でした。

ここはまだバーゲンをやっていないようだが、今後はモリモトだけでなく同じ物件の中古の流通価格との比較で一段と割高感が強まるかもしれませんね。もう築2年半経過ですからねえ。

[721: 匿名さん]

それでも下げないゴクレはある意味凄いなｗ
このまま景気が上がるのを待つつもりなんだろうねえ。

[722: 匿名さん]

築古・未入居…
いわく付きとしか言えない。
１０年後の案内時の説明は『１０年前にしてはスタイリッシュな外観デザインです。１０年前の最新設備が設置されております。』ってな感じかな？