ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

[匿名はん]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れている？？
スレも順調に伸びて、４本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修：デザインラボ
設計：一級建築士事務所アルテ・ワン
施工：鴻池組
総合請負：大成建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[652: 購入検討中さん]

私もモデルルーム行って担当の人が買って住んでると聞きましたよ。

それだけ良いマンションということでしょうか。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[653: 匿名さん]

自分が買ったマンションのことを、「買わされたか、社宅みたいなもん」
と言われたらおもしろくないんじゃないでしょうか。
ご本人はそうじゃないかもしれないけど、ちょっと熱くなっている感じを受けますね。
マンション自体は悪くないと思いますが、住民板をみるとちょっと・・・

[655: 匿名さん]

MR見に行きました。
現地も案内されましたが、中は見れませんでした。

誰かが投稿してたけど、MR見ればいい。と。
MRで全てわかるならいいけど。
売りたいのなら、やっぱり、ちゃんと商品を見せるべきと思いますね。

青田買いされるほど人気の物件ならいざ知らず、
売れ残っている物件に対し、なかをみずに買うほど
酔狂な買主はこのご時世どこにもいないでしょう。

売りたいのならそれ相応の売り方を考えないと、
ずーーーーーーーーーーっと売れ残っていくと思いますよ。

まして、周りに安くて良いマンションが建ち始めている
現実をどう考えているのかな。

[656: 匿名さん]

>>655
具体的な値引きの話とかでましたか？

[657: 匿名さん]

南向き10Fの部屋が紹介されていましたが、15Fの部屋しか見れませんでした。
15Fでは隣のマンションは全く気にならない眺めでよかったですが、10Fだとかなり気になるものでしょうか？？
もしご存知の方がおられたらアドバイスください。

[658: 匿名さん]

セントラルコーポは7階建てですよ。
屋上が見えるのではないでしょか？
中古の物件かなにか見たのでしょうか？
しかしゴクレはタカビーですねえ、値引きはほとんどしてない模様。

[659: 匿名さん]

値下げをしなけりゃタカビーって…
どんだけ自己中思考なんだか。。
中古買えば良いじゃん。それが今の相場だよ。

[660: 匿名さん]

やっぱりここも三流デベや。かつてジョイントがそうだったが、商品券でモデルルームに呼び込みして、郵送すると謳い文句だったが結局送付されず。ここも千円の商品券をモデルルーム来店で送付との触れ込みだったが二週間たっても届かず…　私もセコイがゴクレはもっとセコイ。まぁ三流デベやからしゃーないか。はよ逝け！

[661: 匿名さん]

なんだこりゃｗ

[662: 匿名さん]

前のマンションから南向きを見ると低層階で角部屋抜かして残り6戸くらいでしょうか。
中層～上層は見えませんが、夜は明かりが点いていないところは結構多い。
東はほぼ埋まった感じ？
西は見るの困難なのでなんとも言えませんねえ。

まあ、ゴクレが言う残り9個というのはウソだとしても、低層階はかなり売れて残り少ない感じですね。

価格表みると、中層～上層階の価格は値引きされ下がった感じですね。
低層階は元が手頃な感じなので、下げなくても売れるみたいですね。
なので中～上層階が値引き交渉としては狙い目なのかな？
3階と9階で100万くらいしか値差がないみたいだし。

[663: 匿名さん]

>>660
商品券が欲しいだけで、買う気全然ないじゃんｗ
記入したアンケート用紙はＭＲのゴミ箱の中でしょｗ

[664: マスター]

正確には何戸売れたのでしょうね。
長い長い販売戦略、税金や管理、修繕費はデベ持ちだろうし、一体何の特があるのか。

[666: 家探し中]

俺もだいぶたつけど商品券送付されないね。こんな小さな約束守れない会社から高額な家を買う事はしないし出来ません

[667: 近所をよく知る人]

>>657
10Fならベランダに出れば隣のマンションの屋根は見えるでしょうが、
リビングからはまったくもって影響なくよい景色だと思いますよ。

[668: 匿名さん]

陸橋下にモデルルームオープンしてから丸3年が経ちました。
あと何戸残っているのか、30戸？50戸？
来年の今頃は販売終わっているんだろうか？

[670: 入居者]

体感的には100ぐらい残ってる気がします…
最近は良く営業マンの方をマンションで見かけます。
なにより早く売りきって欲しいです。
入居して2年弱が過ぎましたが、部屋の内装のガタが目に尽きます。
以前引越しってきた隣人の方が、契約後に指摘した傷などが直ってないと嘆いてました。

[672: 匿名さん]

…ゴールドクレスト クオリティ…

プライスレス（価値無し）

[673: 匿名さん]

商品券は冷やかしには送らないんじゃないの？

僕にはきちんと送られてきたけど。。。

[674: 入居済み住民さん]

>670さん

ガタが来てるって、どの点ですか？
具体的に。
うちもチェックしたいので。
さぁ～言ってみましょう、ドーンと。

[675: 匿名さん]

失礼します。

ここって、もう新築じゃないので、住宅エコポイントの対象外ですかね？

[676: 匿名さん]

三井のリハウスで中古出てますね〜70.4㎡で4290万！正しい査定だとこうなります。倒産物件よりやはり価値があります v(^▽^)o

[677: 匿名さん]

査定はもっと低いのでは？
要はローン残高や諸費用考えると損しない為にはこの値段なんだと思う。
これに仲介手数料かかるからゴクレから直接買ったほうが安いし。
単純に売主の値付けが高いだけの事なんだろう。
（値段を付けるのは売主の勝手/査定とは別の話）

ただ、このマンションが悪いとか言って無いからな、勘違いするなよ。

[678: 匿名さん]

ＭＲもそろそろ閉鎖ですかね？
ついに建てるみたいですが。
そのままＭＲに？

[679: 匿名さん]

70.4㎡で4290万て誰が買うんだよｗ

[680: 匿名さん]

公平な査定に文句をつけないのｗ
子供じゃあるまいし

[681: 匿名さん]

だから査定じゃないって、売主の希望価格だって。
未入居より高い中古だからね。

[682: 匿名さん]

んじゃー、未入居の販売価格が
適正価格ということで万事解決しましたな。

[683: 匿名さん]

↑お前馬鹿だな、考えが短絡すぎ

それとこれとは別の話。
それはゴクレがこれで売りたい、売らないといけないという理由があるだけ。
適正か適正じゃないかは市場が決めること。

現状、実際に9戸以上（最低50戸以上あると思う）売れ残っているのだから、時代にマッチしていない価格という事だろう。

それに、中古の方が適正価格というならば、すでに売れているだろう？（何ヶ月も出てるじゃん）

[684: 仲介業者]

僕らはご依頼頂けるお部屋は、市況からかけ離れて高くてもとりあえず全部もらいますよ。
他の部屋を決める良い踏み台になるかもしれないじゃないですか。
それに時間がたてば売り主が弱って価格下げる可能性があるし、ローン残が多くても任意売却に持ち込めるかもしれない。

[685: 匿名さん]

プレジデント3/1号、マンション特集で、住まサの沖氏の記事によると、コスモスイニシアやゴールドクレストは…
＞両社とも土地の仕入れに独自のノウハウを持っており、立地に対して割安な新築物件を分譲している…
＞それが中古物件として売却される際には、同一地域の他社物件と同程度で査定されるため、割高で売れる。買い得マンションの代表格といえるだろう
うーん、査定ってこんなものなんですね、実際。

[686: 匿名さん]

＞683
うん、そうだねｗ
じゃ、結論何が言いたいの？ｗ
ゴクレが価格下げれば良いの？ｗ
売れる時期まで待てばいいの？ｗ
未入居の物件が、今市場に出ている価格の最安値なんだろ？って俺は言ってるだけだよｗ
それとも具体的に何か情報あんの？ｗ

[687: 匿名さん]

↑言ってる事違うじゃん。

最安値＝適正価格なのか？

適正価格というのは常に変動するということだよ。
最安値とは違うぞ。

[688: 匿名さん]

何をもって最安値なのか>>686の言っている意味がわからん。

近隣に対してなのか？
ミレ内の話なのか？

どっちにしても最安値では無いだろ。

[689: 匿名さん]

>>686

ついにヤフーで3800万の南の70㎡の9階の中古がでたね。
君の理論で言うとこれはどういう事だい？
教えてくれよ。

[690: 匿名さん]

検索ご苦労ｗ
そうそうそういう情報出せば良いのよ。
最安値更新おめでとうございます。
ご購入検討の方はぜひご覧くださいね。

どうでもいいが、こいつ俺の質問に1つも答えてないよね。
お前・馬○・君といった不敬な呼称もたいがいにしとけよ。こら。

[691: 匿名さん]

>>お前・馬○・君といった不敬な呼称もたいがいにしとけよ。こら。

あ～怖え～怖え～、ネットで威嚇してるよ。
だってネットで威嚇してる時点で、お前はそんな風に呼ばれるレベルじゃん

だって君の質問は唐突で意味不明なんだもん。
答えられないよ、何言ってるのかわからないし。

てか、この間の価格が君の適正価格だったんだろ？
君の理論でこの更に最安値を説明してみてよ。
どうせ説明出来ないだろうけど。

[692: 匿名さん]

>691
その言葉、そっくりそのまま返すよ

[693: 匿名さん]

>692
その言葉、そっくりそのまま返すよ

[694: 匿名さん]

＞3800万の南の70㎡の9階の中古

それをネットで見かけて飛んできました。
良いですね…欲しいです
もう他物件を買ってしまいました。残念です。

[695: 匿名さん]

「南の70㎡9Ｆは新築売出時いくらだったんですか？」
って質問しても、穴あき価格表・バラボードなしだから価格はいろいろかもしれないですね。
もう完成後2年以上たったから、中古の価格が主な話題になってくるんだろうか。

[696: 匿名さん]

この価格ならすぐに売れるかもしれませんね。
仲介手数料入れても4050～4100万くらいでしょうか？
（保障とかどうなるかわかりませんが）
現在の未入居の物件で同じくらいの階で4200万弱+200万ですから。
かなり魅力的ですね。

[697: 匿名さん]

この中古でもクレセント矢向センティアと比べると、全然割高だから売れないと思うけどね。
中古はアフターも瑕疵担保も無いんだし。

[698: 匿名さん]

クレセント矢向センティアって駐車場高いよですね。
18000円？　しかも機械式だから将来の維持費が掛かります。
ミレだと平置きで500円～。
それをどう考えるかです。
目先の価格は確かにクレセント矢向センティアのが安いかもしれません。
てか、クレセント矢向センティアは安い価格帯は残ってないのではないでしょうか？

[699: 匿名さん]

たしかに中古はアフターも瑕疵担保も無というのは痛いですね。

[700: 匿名さん]

>>698
500円がどうして18000円に負けるんだ？
どうして？
なぜ？
おせえて

[701: 匿名さん]

>>700

ちゃんと読め

クレセント矢向センティア：18000円
ミレナリー：500円～

ミレナリーが負けたとは書いていない。
クレセント矢向センティアが価格安いかもしれないけど、将来的な維持費ではミレも捨て難いという意味。
しかも、クレセント矢向センティアは低価格は残ってないかも。
ミレは在庫ある。
どっちが優劣かは個人の判断かな？


それがどうして
>>500円がどうして18000円に負けるんだ？

になるの？

[702: 匿名さん]

そんなに必死にならんでも。
駐車場代が安いしわ寄せは将来的には管理組合にくるのは常識でしょ。
それとも、ミレのデベがその分持ちますとか言ってるので心配ないの？

[703: 匿名さん]

必死になってないけどなあ・・・。
702が勘違いしてるみたいだから解りやすく「同じ事」を書き直しただけなのですが。
それにミレは機械式じゃないから。
自走式ならば、しわ寄せもなにも無いと思いますが、どうでしょうか？

それより機械式のセンティアの方が心配です。

まあ、どちらを選択するのかは個人の判断では？
わたしはどちらの味方をしているつもりも無いけですけどね。

センティアの方が価格安いんでしょ？
ならそちらを買えばいいのでは？

[704: 匿名さん]

>>703
言われなくてもみんなセンティアの方が安いと思ってるから、
もうほとんど売れちゃってるんだと思うんだが。今度の休日でほぼ完売だろうし。

ゴクレは粗利率乗せすぎちゃってるから、買値から1割引いてもまだまだ割高。

[705: 匿名さん]

うむ　2年越えなのにね。
値引きするき無いみたいね。
引いても10万くらいという噂ｗ
決算近いのになｗ

[706: 匿名さん]

>>696さん
＞現在の未入居の物件で同じくらいの階で4200万弱+200万ですから。

そうなんですか？
もしかして、値引きされてクレッセント矢向と同価格くらいになっていますか？

[707: 匿名さん]

値引きしないよ、ここは。

[708: 匿名さん]

でも４２００万ってクレッセントの中層階と同じくらいの価格ですよね？

[709: 匿名さん]

さあ？
会社の方針が違ければ、価格もちがうのでは？
モリモトは税金掛からないし、作った時期も違うし、同じ条件とは言えないけどね。
価格は市場が決めるものだけど、会社が下げたくなければ下げなくてもいいし。
だから売れ残ってるんじゃない？
ゴクレの方針なんてオレ知らないし。

[710: 匿名さん]

それでも買う人は少しでもいるんだよ。

[711: 匿名さん]

＞モリモトは税金掛からない

どういう意味ですか？

[712: 匿名さん]

その質問はスレ違いでは？
センティアの板で聞いてみたら？

[713: 匿名さん]

>>711
民再の会社なので優遇されているという意味なのじゃないでしょうか。赤字の会社が法人税を払わなくても良いように。

ミレナリもいろいろ言われてますが、長所もありますよ。
売れ残りが１００戸なんてレスだって、管理費はゴクレ負担で取りぱぐれがないと考えれば安心材料だし。もっとも、潰れちゃったら駄目かもしれませんけど。

[714: 匿名さん]

長所とはどこですか？

管理費等はトリッパグレは無いでしょうが、駐車場の空きまで負担はしてくれないのでしょう？
だって、ある程度の稼働率で駐車場料金を計算しているのでしょうから、
入居者が少ない分、稼働率も減るでしょう？

[715: 匿名さん]

１台、月５００円～だそうだ。
そのくらいどうでもいいんじゃない。
駐車場関係のメンテ経費等は管理費から流用すればＯＫだし。

[716: 匿名さん]

センティアは駅3分でこっちは駅7分（しかも実際には7分なんてとても無理）
大規模物件だから、今のように中古市場での売り物が多いというのもマイナスかと。
新築がまだ出てるのに中古が複数出るというのは、値崩れの点で最悪の状態。

[717: 匿名さん]

こんなところにこんなヴァカでかい、
チープな物件を作るゴールドクレストがアホ。

きっと平成30年代に完成予定の新小倉も、
間違いなくコケるだろうな。

とりあえず、ゼルクには追い抜かれました。

[718: 匿名さん]

駅からの距離なんかよりも値段がアウト

平間のエグゼを見てみ

全く人気がなかったけど、倒産してハチャメチャ大バーゲンをやったら飛ぶように売れました

その前に買っちゃたお客さんは涙目でしたが

[719: 匿名さん]

バーゲン開始で飛ぶように買いました（笑）

[720: 匿名さん]

平間のエグゼは、デザインの見た目良かったし、間取りも単純な田の字プランよりは少し工夫されていたし、既存不適格の問題なんかがなかったから価格さえ下げれば売れる代物でした。

ここはまだバーゲンをやっていないようだが、今後はモリモトだけでなく同じ物件の中古の流通価格との比較で一段と割高感が強まるかもしれませんね。もう築2年半経過ですからねえ。

[721: 匿名さん]

それでも下げないゴクレはある意味凄いなｗ
このまま景気が上がるのを待つつもりなんだろうねえ。

[722: 匿名さん]

築古・未入居…
いわく付きとしか言えない。
１０年後の案内時の説明は『１０年前にしてはスタイリッシュな外観デザインです。１０年前の最新設備が設置されております。』ってな感じかな？

[723: 匿名さん]

中古で９階の７０．４㎡は、新築時４，２５０万円くらいですね。
１０％ダウン・・・？
安くない？？？

[724: 匿名さん]

早く売らなければいけない理由もあるのでしょうね。

[725: 匿名さん]

どうしよう・・・。
新築はなかなか下げないですよね？
１０％ダウンなら行くべきか。。。
どこで販売してるんだ？？

[726: 匿名さん]

仲介手数料が中古には掛かりますよ。
それと火災保険（自分で入る/ゴクレだと20万だっけ？）
それと諸費用で250～300万？

新品だと200万かな？
メーカー保障付で。
それをどうとらえるかですね。

[727: 匿名さん]

>>725
全然安くないから辞めといた方がいい。
アフター無いんだし、新築販売中なのに3件も中古出てるんだからまだまだ下がるかと。

[728: 匿名さん]

まったく下げる気配無いんですけど・・・
凄い強気なんですけど・・・
決算前なのにねえ・・・

[729: 匿名さん]

本当に値下げしてないのかな？
誓約書書かされてオープンにできないだけで、
実はすっごく下げてたりして。
じゃないと、どう考えても、この物件売れるわけないよね。

[730: 匿名さん]

契約書を書くだけで価格下がるなら書く書くｗ

[731: 匿名さん]

×契約書→○誓約書　でした

誓約書を書くだけで価格下がるなら書く書くｗ

[732: 匿名さん]

>>731
え～い、見苦しい。
突っ込みどころのポイントを間違えるくらいなら、ＲＯＭっとれ。

[733: 匿名さん]

突っ込みじゃなくて本心なんだが？
悪いな、修正できないからなあ。

[734: 匿名さん]

実はすっごく下げてるならオープンにならなくても完売に向けて動き始めてるだろうね。
そうなってないってことは・・・残念ですが。

[735: 匿名]

こんなのできるらしいです
http://www.goldcrest.co.jp/html/ycp/index.html

[736: 周辺住民さん]

ゴクレのHPは相変わらずダサいな。
これだけミレナリーが余ってるのに売れると思ってるんだろうか。
しかし矢向すごいな。

[737: 匿名さん]

ゴクレの社員がＨＰ作ってるんじゃないですかね
それにしても矢向にこんなにマンション建ててそこまで需要あるんですかね…
矢向住民として不安でもあります…

[738: 匿名さん]

パイオニアが本社移転してきたしな。
そこそこ需要あるんじゃね？

[740: 匿名さん]

その前に潰れるか？

[741: 匿名さん]

ようやくHPできたか。ここも、かなりさばけてきたという事だね。隣の川崎市側(新小倉)はまだ先かな・・・届出だと60,970㎡、2500戸だけど。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/251/251-1.p...

[742: 物件比較中さん]

高さ45mとあるから、また13階くらいのゼータガンダム団地か？

低層でデザインも悪くなく、でもちょっと高めの物件がよく売れている、
ってことに何で気が付かないのかね、このボンクラデベは？

>>740さん、潰れはしませんよ、財務基盤は強固だから。
それだけ高値掴みした消費者が多いということですが。

[747: 匿名さん]

70.4平米 4290万→4090万 11階
70.4平米 3800万 9階
70.44平米 3999万 8階
65.27平米 3830万 8階

中古が一杯出てるけど全然売れないですね・・。
やはり新築がまだ売ってる時の中古売りはきついか。

[748: 匿名さん]

クレッセントやブリリアが出てきてるからね。
それにオーベルとかの中古の方が気持ち安いしね。
それよりもゴクレ自体が中古売り出してるしｗ
微妙な値付けだ。
もっと安くなりそうだね中古もさあ。

[749: 匿名さん]

あと1～2週間したら中古ももう少し安くなるのではないでしょうか？

そこから買いですね。

[750: 匿名さん]

その前に新築の方が下げるのでしょうか。
そろそろ決算期なので交渉の価値はありそうですねえ。
今週末とか行ってみようかな。

[751: 匿名さん]

決算ちかいからなのでしょうか、先日、営業から電話がありました。