ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

[匿名はん]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れている？？
スレも順調に伸びて、４本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修：デザインラボ
設計：一級建築士事務所アルテ・ワン
施工：鴻池組
総合請負：大成建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[478: 匿名さん]

最終期もくそもないのに、未だにこんな言葉に惑わされる人がいるのか？

[479: 匿名さん]

仏壇屋は利幅が大きいので年に数個売るだけでやっていけるとの話を聴いたことがあります。
デベも仏壇屋と商売の性格が似たところがあるのではないでしょうか。
まあ、作りすぎ、高すぎで荒稼ぎのあてがはずれた仏壇屋が倒産～となるようなデベに比べれば、ここはましといえるかも。

[480: 入居済み住民さん]

毎週何件かずつ引越ししている姿を見ます。地道にコツコツ販売していると言った感じですね。早期完売を期待します。

[481: 入居済み住民さん]

もうそろそろ小倉陸橋の所もスタートすると聞きましたが、誰か詳細知っている人いますか。教えてください。

[482: 入居済み住民さん]

マンションが3000戸ぐらい建つという噂。新川崎パークシティのような一つの街が形成される感じだね。他にもいろんな施設が入ると聞いているが、あれだけの広大な土地をどうするのかは見ものです。

[483: 入居済み住民さん]

そうすると矢向のエリアはこれからまだどんどん資産価値が上がっていくということなのか。今のうちに買っておけば、将来値上がりするっていうことかな。今後、川崎エリアでもあれだけの大規模開発ができる場所はここぐらいではないかな。川崎市でも相当注目が集まったプロジェクトであることは間違いないよね。

[484: 匿名さん]

あそこは武蔵小杉のようなタワーマンション群が出来たりする予定があるらしい。そうすると武蔵小杉のように地価がものすごく上がったりすることも考えられるかも。周りは何もないから眺望は最高に良いかもね。

[485: 入居済み住民さん]

タワーマンションが建つのか。営業の人の話によればあそこの土地はタワーマンションはできないと言っていたけれど、だれがそんな噂を流しているのか。私が聞いたときはマンションと研究施設みたいな学校ができるかもしれないと聞いていたが。いったいどこまで計画が進んでいるのですか。住民としてはとても気になります。

[486: 匿名さん]

都心五区とかの立地以外で、資産価値の上昇が見込めないことも
ありえませんが、このエリアで買ったマンションが実質値上がりすることは
ほぼありえないのでは。
資産価値＝価格上昇とは違います。

[487: 入居済み住民さん]

ごくれの営業に聞いてもまだ分からないの一点張りだよ。川崎市の方に聞いてみた方が、何か情報得られるかも。いったい何年後に工事が始まるのか。あれだけ大きな土地を更地にしておくのはもったいない。いっそのこと、野球場とかにして地域の方に開放するとか、なにか考えてほしいな。

[488: 入居済み住民さん]

ゴルフの練習場にするにはちょうど良い。あそこに打ちぱなしの練習場ができたら嬉しいな。ゴールドさん。検討して下さい。

[489: 周辺住民さん]

小倉というより江ヶ崎のヤツなら、横浜市のHPに環境審査、パース等ありますね。
全部で54000平米くらいですが、1万平米単位に分割してゆく感じです。島忠ホームズの商業施設も、施主はゴクレだったんですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/tatemono19.h...

[490: 周辺住民さん]

ゴクレのMRのあるところの南側の広大な土地はゴクレの所有らしいけれど、いかんせん最寄駅（矢向）から
遠いので、タワマン建てる意味はない。むしろマンションを建てるにしてもナイスのAll Parksのような
低層階の建物が10-20くらい出来るのでは。駅から遠いので、価格もそれなりになりそう。

[491: ご近所さん]

もうこのへんマンション飽和状態や。
しばらく静かにしていてほしい。

しかし国鉄もこんな会社に売るなよ。

[492: ビギナーさん]

大規模な新案件着手の為にもミレナリーをとっとと売り払った方がよさそうですが、
資金力があるのでそれもないですかね。

[493: 匿名さん]

名前がダサすぎ

[495: 物件比較中さん]

未だに2年前の価格で売ろうってのはちょっと無理がある感じがします。
先に住んでいる人には申し訳ないが、最低でも1割、個人的には利益分全てを引いても
早く売るべきと思いますがね。

これ以上分譲を続けても、売れていないマンションっていうイメージだけが残ってしまいます。

[496: 匿名さん]

>>495

ところがゴクレという会社は、なまじっか資金に余裕があるものだから、
大きなクリアランスもやらずに蟻地獄方式でいつまででも延々と売るんだよね。
昔品川でやってた東京ナイルなんてのもイメージ無視して何年もやってたよ。
でも最終的には売っちまうんだよね。この会社。
ある意味大したものでは。

[497: 匿名さん]

こんだけ古くなって今更ミレナリーは誰が買うんだい？
延々と売り続けたら捌ききれる数なのかね、残戸数は。
10%残っても75戸だけど
もはやMRに車が停まってる事も稀なんでは・・・
たまに停まっててもどうせ値引き無しと聞いて撤退するでしょ。

平間のクレッセントは民再もあり20%弱引いたけど結局完売したね。
相場的にはまぁそんなもんか。
立地、ご時世、仕様、最低でも定価から15%は引かないと魅力を感じないな。

[498: 匿名さん]

ここは外観デザインや価格もさながら、住民板読むとちょっと手を出しにくい物件ですね。

立地場所は悪くはないと思いますが。

牛歩で売っていく販売手法は値が上がっているときは良いかもしれないですが、
今はちょっと、、、

[499: 通りすがり]

品川シーサイドじゃね？
↓

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

[500: 匿名さん]

JR川崎駅徒歩3分
南向68平米角部屋
2700万
http://ameblo.jp/renokawasaki/

[501: 匿名さん]

先日、MR行ってきました。残り7戸くらいですか。3000万円台後半が2～3戸。後はお高めのものですね。
MRは駅からタクシーです。タクシー代も負担してくれる。この経費はどこから？と思っちゃましたが。

値引きはほとんどないようですね。

現地案内もありましたが共有施設のみの案内でした。
まあ、意外に充実している感はありましたが、住人数に比例した規模ではないですね。
全体の数%の人しか利用できない規模です。

雰囲気はよかったですね。エントランスも広めで豪華な感じがよかったし、
敷地内も緑が多く、規模の割には住民も少なく、静かで落ち着いた感じがあります。

ただ、午後だったので、駐車場側の建物全体が少し薄暗い感じがしました。

また、ロビーで、子供をつれた刺青をした強面の住人とすれ違いました。プールにでも行く途中だったのか。。。
こういう人もいるんだと少し驚きました。パッと見、かたぎには見えなかった。

矢向駅近くで、閑静な場所で、川崎にも徒歩圏で３０００万円台と少し惹かれましたが、
うーん。今ひとつ決定力に欠けるというのが結果です。

でも、できて２年経つのに、価格面では強気ですね。

[502: 匿名さん]

>>501さん
あと残り7戸なんですか？？
週末にはマンネリな新聞折込チラシが入っていたのですよ。

[503: 匿名さん]

>>501

残り７戸ってことはないと思いますよ。たぶん３桁は確実の残ってる気がしますが。
ＩＲを見た、私の想像なんですけど。

[504: 匿名さん]

501です。

そうですか。価格表で、そのくらいしか値段がついていなかったので。
ごめんなさい。勘違いかもしれません。

どなたかフォローお願いします。

[505: 匿名係長]

ＭＲまで遠いですね。車利用じゃないととてもじゃないが行く気がしない。
だからタクシー代も負担しないと集客ができないのかな。タクシー代は販売費のひとつだから、
マンションの価格に反映されるのでしょう。

購入者は冷やかし相手の負担もさせられるのだからたまったものではないですね。キャンペーンも行われていて、
冷やかしだろうがなんだろうが１，０００円の商品券まで配るらしい。それも負担のうち。

ＭＲも閑散としてました。なんか活気がないというか、販売員のモチベーションもいまひとつ。
資金面に自信があるのか、自社の自慢話を、案内の最中も聞かされていました。

ゼルクとかオールパークスへの対抗心はあるみたい。ゼルクはさすがにけなしていなかったけど、
オールパークスには容赦がなかった。

減価償却考えたら初期の値段で売るのは詐欺なんじゃないの？もう中古でしょうに。

[506: 相川るいさん]

先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば７５６戸中９戸が売れ残り。
内訳はＡ棟（サウスパークタワー・ガーデンレジデンス）が４３６戸中の販売戸数が不明、Ｂ棟（サウスパシティタワー・ブライトレジデンス）が３２０戸中の販売戸数が不明となっております。
これ、実残戸数じゃないんでしょうか？。
完成後２年が経過する物件なのでこの戸数以上に売れ残りがあるとなると・・・。

[507: 匿名さん]

893が住んでいる時点でNG。
アイランド某もそうですが。

[508: 匿名さん]

2009年4月の時点でここの残戸数は０、と公には発表されてるので
購入希望者やHPで発表している残戸数は大方嘘でしょうね。

[509: 販売関係者さん]

>503さん
3桁はないですよ。もちろん残り7戸ってこともないですが。
30戸以上は確実。たぶん50戸前後くらい残ってると見てます。

でも、値引きはほとんどしてないみたいですね。

[510: 匿名さん]

>>509
ゴクレは住友不動産以上に値下げしてないですから、値下げしてないのは
間違いないでしょうね。どこも大量に売れ残ってますし。

[511: 匿名さん]

夜、最上階付近住戸は灯りが付いてないの多いですね。高めが残ってるんでしょうか。

いれずみはヤーさんに限らず、押尾某〜ヤンキー系〜ノリピーまで普通にやってるんだから、川崎、鶴見あたりなら30代〜若者のほとんどがやってるんじゃ？

[512: 匿名さん]

ほとんどがやってないでしょう。

[513: 匿名さん]

ゴクレは売れ行きわるいね。なのに、大規模！　
高くてもゼルクのほうが魅力的です。

[514: 匿名さん]

とはいえゼルクの方が将来、資産価値が維持できるかは別の話。
あとは自己満足と自己責任で判断して下さい。。

[515: ご近所さん]

ミレナリーとゼルクのモデルルームに行き話を聞いてきましたが、どう考えてもゼルクのほうが、将来資産価値は上ですよ。
維持に関しても明確に書類で説明したのはゼルクでした。

[517: 匿名さん]

今時、複層ガラスじゃないんだ。

[518: 匿名さん]

ゼルクと比べること自体おかしいでしょ。

[519: 匿名さん]

そうですかねぇ～？どちらも矢向から徒歩七分なんでね。デベがちがいすぎますかね。ゴクレはダメだ。

[520: 匿名さん]

平均坪単価からすると、ミレナリーが約200。ゼルクは約210と絶妙な値付けです。
なるほど、ゼルクが売れる訳ですね〜

[521: 周辺住民さん]

去年の春頃から第５期１５戸販売が始まり、現在９戸販売してますね。
１年以上経って６戸しか売れてないんだ。
最終期販売まで何戸位あるんですかね？

[522: 買い換え検討中]

矢向駅まで７分、川崎駅もなんとか徒歩圏。
日々、生活するには便利そう。
外観もまずまず。
共用施設も充実。
駐車場も１００％平置き。
価格も、３０００万円台。
魅力的な物件なんですが、実際住んでみていかがでしょう。

[523: 匿名さん]

なんか住民板読んでると・・・住みたくなくなるね＾＾；

[524: 匿名さん]

>>523
ある意味評判通りですね。これだけ売れ残ってるのには少なからず訳があります。

[525: 匿名さん]

お近くの建設中のゼルクさん。完売予定みたいですね。ミレナリーの完売はいつのことやら。販売戸数が違うといわれてしまえばそれまでですが、ミレは建ってから年数がたちますからねぇ～・・・

[526: 匿名さん]

ここのマンション賃貸なんですか？

[527: 匿名さん]

ん？一応、違うけど。