ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

[匿名はん]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れている？？
スレも順調に伸びて、４本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修：デザインラボ
設計：一級建築士事務所アルテ・ワン
施工：鴻池組
総合請負：大成建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[401: 匿名さん]

100万値引きって、新古物件じゃたいした値引きじゃないと思うが。

共用施設って管理維持大変なんだよ。
老朽化したジム用具、買い替えだってお金かかる。
ゴクレ別物件で、用具燃やされたって騒いでたでしょ。

結局、共用施設は要らない派だったので検討から外したよ。ここが工場だった頃に住んでたから地の利もあったから残念だったな。せっかく払った高い管理修繕費は違う所に使って欲しいからね。

[402: 匿名さん]

一番初期の頃は3600万円台からでしたね＾＾
西側の2階の65㎡だったかな？（プールの前のとこ）

たぶん今回も西側の65㎡かと思うが・・・違うんかな？

実質値下げなんだろうけどねえ

[403: 匿名さん]

周辺の＊＊＊みデベの書き込みがすごいな（笑）参考にならねー。

[404: 匿名さん]

売り出し当初の価格？
2006〜2007年あたりの青田売り新築価格に戻ったって事？
中古なのに？無理。
せめてそこから15％引かないと。

ここは無駄な共用施設が多過ぎだと思う。
プールは子供向け過ぎる（DINKSなので・・・）。
ジムはショボい。
シアターは設備に対して利用料金が高すぎ。
使いそうなものがほとんど無かったんだよね。
バーベキューが唯一だったけど最適な季節は長くないし住民の数を考えると予約取れる？と思った。

[405: 匿名さん]

私は夏は子供をプールに入れながらバーベキューを楽しみ、
週３回フィットネスルームで汗を流し、
休日はライブラリーで静かに読書、疲れたらヒーリングルームでマッサージ機でリラックス
月１〜２回はシアタールームで友人と映画を楽しんでますが、何か？

[406: 購入検討中さん]

今日ＭＲ見学しました。

７０Ｍ2で４３４０万、発売してまもなく２年ですから結構なかなかの値段ですね〜ただ、毎月の維持費を考えると長く住むなら良いのでしょうか？

周辺はあちこちでマンション建設が始まっていましたね〜

[407: 匿名さん]

>>405
何か？って・・・
満足してるなら良いのでは。
人それぞれだね。

[408: 匿名さん]

未入居中古だから新価格になる前の新築値段と入居済み2年落ち中古との間くらいの値段が適正？
ここの中古って市場に出た事ある？

[413: 匿名さん]

モリモトってエグゼの事？
川崎駅前タワーは全然客層かぶってないしなぁ。
あっちは値引きしてるからそれなりに順調に売れてるっぽいけど。
建物は全然向こうの方がグレード上だよね。
どっちもパンフレット持ってるけど主要な所の仕様は必ず同等以上になってる感じ。

[414: 匿名さん]

↑同感ですね
ここだけじゃなくゴクレの物件は薄っぺらい
内装は特に最低限な感じが見てとれる
それを微妙な価格設定で売るもんだから財務は優良なんだよ。モリモトが逝ってしまったので他物件にしたけどエグゼは悪くなかった

[415: 匿名さん]

財務優良なのは悪くないけど財務優良なゴクレのマンションを買うのがいい選択かどうかは別だよね。
まぁ民事再生のエグゼを買うのがいいとも言えないけどｗ

荒らしカキコは削除されたので話題を変えよう。
ここを賃貸で借りてる人っている？

[416: ゴクレ物件在住者]

以前、こちらと新城の物件だけど、購入者を紹介して下さった方に謝礼金差し上げますなんて手紙来てたな〜。まだ売れ残ってんだ。

[417: 購入検討中さん]

実際いくつぐらい残ってるんだろう？
価格表だと30ぐらいだけど。

[418: 購入検討中さん]

値引きまだ〜？？

[419: 購入検討中さん]

ここの営業さん強気ですね。

マンションの供給が減って価格が下がらないのを見越して売りしぶってるのかな

[420: 匿名さん]

>419
ここは、大幅な値下げをしなければならない理由がないですから。

また、駅から徒歩圏内という立地に自信を持っているのもその理由じゃないでしょうか。

[421: 匿名さん]

ちなみに横浜の物件も長期戦で販売しているみたいです

[422: 匿名さん]

> ここは、大幅な値下げをしなければならない理由がないですから。

割高な中古を買う理由も無いけどね。
まさに需要と供給のミスマッチ。

[423: 匿名さん]

> ここは、大幅な値下げをしなければならない理由がないですから。

引渡しを行ってからだいぶたっているのにまだ売れ残っている時点で
十分値引き理由になると思うのですが。

[424: 匿名さん]

切羽詰ってない(銀行、株主その他に左右されない)ってことで、最終的には経営陣の判断次第。。。

[425: 購入検討中さん]

年収や購入意欲で、違う価格表を出しているって本当ですか？

[426: 物件比較中さん]

＞４２６

本当ではありません。間違った情報です。

[428: 匿名さん]

>426
間違った情報ですってなんでわかるんですか？
営業さんだからですか？

[429: 匿名さん]

場所と階数に応じた価格設定でしょ。
価格：3698万円-5498万円　ご自身で価格表をもらってご確認ください。

[430: 購入検討中さん]

>>429
うちがもらっている価格表は、
３６９８万円(304)～5598万円(1340)の部屋が記載されています。

ただし、上限・下限の部屋はすでに埋まっているとのことで
一番安い部屋で、3798万円（707）
一番高い部屋で、５４９８万円（２１５）です。

[431: 匿名さん]

長期戦ですよね。ここは。
一体何部屋空いているのでしょうか？こんなにも長期戦にする理由は何なのでしょうかね？
ここまできたら値引きで完売の方がデベも既住居者も購入者も幸せでは。

自分が既住居人なら、週末の度に営業が新しいお客を連れてくるのにうんざりしちゃうと思う。

[432: 物件比較中さん]

１割引いて完売するなら、値下げした方がよくね

[433: 匿名さん]

デベと既住民はあわててないみたい。
得をするのは購入者のみで、他にメリットは無いので下げる理由無しということで。
過去ログ、参照ください。

[434: 匿名さん]

年数がたてば価値がどんどん下がっていきます。
このままでは売れる見込みがほとんど無いのに。

デベはメリットがないというのはおかしいと思います。
値引いた価格でも売れれば売り上げがあがる、さらに管理費の支払いもなくなります。
ＭＲも閉めることが出来るし。

まぁ値下げをすると既住民がうるさいので躊躇しているのか、水面下では
値引きをしているがそれでも売れていないといったところでしょうか。

最近は空き部屋を一括で別の業者に売って、その業者が値引きで販売するというのもあるみたいです。
そうすれば既住民も文句言えないし。

[435: 匿名さん]

ゴクレは2006年以降に取得した土地が1件もなく、高値掴みの資産がなかったため
今回の不動産バブルもどこ吹く風の好業績。
だからこんな長期戦を決め込めんでられる余力があるんだろうね。
実際この立地なら安売りすればすぐさばける需要はあるだろうに敢えてそうはしない。
近隣でライバルなると目されていたモリモトの矢向物件やマツヤハウジングの赤札堂跡地物件が
デベの倒産でなくなってしまったし、新川崎もシンカあたりがさばけてしまうと、
現状、矢向の小規模物件ゼルクプロジェクトくらいしか対抗馬がない状況。

[436: 匿名さん]

>434さん
その、別の業者はいくらで買うのでしょうか？

ここは立地が良い等、売れる要素はたくさんあるので、価格を下げたら一気に売り切れるでしょう。
まぁ、でもそれでは住民無視の叩き売りだし、
購入者の言いなりでは、クレームでデベ側が荒れてしまいますなぁ。
資金面で体力に余裕のあるGC社が、そんな慌てた行動をとるとは思えない。
以前から、営業の方もじっくり売ると言ってましたよ。

[437: 匿名さん]

>430さん
>一番高い部屋で、５４９８万円（２１５）
これは、1215号室ですかね…？

[438: 匿名さん]

>>435
たしか、他に塚越にナイスのプロジェクトがあったような
ナイスアーバン塚越新地区計画、だったかと

[439: 430]

>>437
215で間違いありません。90平米の2階です。
私の価格表だと1215は☆です。

[440: 匿名さん]

あらあら、数パターンの価格表を使い分けてる事実が露呈しちゃいましたね・・・

[441: 匿名さん]

>439さん
なるほど90平米か。
それなら広い部屋だから、その値段なのでしょう。

[442: 匿名さん]

＞ここは立地が良い等、売れる要素はたくさんあるので、価格を下げたら一気に売り切れるでしょう。
売れる要素がたくさんある？？？
あのマンション売り上げ好調時に売れ残ってる物件ですよ。
売れる要素がそんなにあるわけ無いじゃないですか。

不況に突入してしまった今、さらに売れる見込みないですよ。

ゴクレが好調なのはボッタクリだからですよ。

[443: 匿名さん]

売れる要素がいくつかあれば十分売れる。
ボッタクリだから、売れ残ってるんでしょ？
だから、値段を下げたら売れると言ってるだけですよ。

[444: サラリーマンさん]

島忠の隣に建設する４９８戸のマンションいつになったら工事するんだ？
今年の５月が工事完了になっているのだが？
ここの売れ行きが悪いからなんでしょうか？

[445: 匿名さん]

景況感をみながらかなー。

[446: 匿名さん]

平間のモリモトはまた新タイプが更新されてました。もともとデザインはここては比べようもないし、広さと値引き価格はかなり魅力的です。でも民再なんですがね。中央区、品川区、中原区とゴクレのマンションは3件見ましたが、やはりデザインと仕様が悪いんですよね。

[447: 匿名さん]

>>444
ここの売り切れメドが立つまでは、たぶん工事を始めないと思う。
PAR区もあるし、尻手・矢向近辺は供給過剰気味だからな。

[450: 匿名さん]

前の工場のままであるよりは、
緑地増には貢献してるんじゃないの？このマンション。
お前はその賤民の足元を這いずる虫君かね？

[451: 物件比較中さん]

実際の残戸数は明かしてくれないですね。

確かに竣工して１年、売れ行きが悪かったら買うのに躊躇してしまいますものね。

[453: 周辺住民さん]

第５期１５戸販売も、もうすぐ１年経ちますね。
毎週チラシがくるけど全然売れてないんですね？

[454: 匿名さん]

売れてたら竣工から1年以内に売り切れる。
値引きが無いって姿勢だし景気後退以降ほっとんど売れてないと思っていい。

[455: 匿名さん]

これここ？榊のブログにあったけど

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

[456: 匿名さん]

>455
ここじゃない。
ブログには煙突の目の前ってあったけど、ここにはそんなの無い。
あり得るとしたら、たぶん新子安のほう。

[457: 匿名さん]

新子安は目の前エントツがたくさんありますので間違いないです。

[458: 匿名さん]

でも新子安はすでに完売では？
また、新子安は外観見れば煙突に気がつくのでは？

私は本郷台と思っていましたよ。

[459: 匿名さん]

榊ブログ、G社って時点で、イニシャルの必要ないなとツボにはまってしまいました

でも新子安はすでに完売では？
また、新子安は外観見れば煙突に気がつくのでは？

私は本郷台と思っていましたよ。

[460: 匿名さん]

湾岸エリアのだと思うよ。

[461: 匿名はん]

湾岸のあれも近くにエントツありますね。
1本だけでっかい有名なの。

[462: 匿名さん]

G社はまだまだ資金力豊富みたい。江ヶ崎のMRのある場所も、来年1500戸が着工するみたいだし。市ノ坪の島忠跡地周辺も買収したみたい。。。
ここ、多少残っても十分元取ってるから、捨て置かれるかもね。

[463: 匿名さん]

捨て置いてゴクレのメリットはここらの相場を崩さない事？
今後建てるマンションの価格が落ちては困るから。

ただ、ゴクレがちゃんと管理費や修繕積立を払ってくれるなら捨て置かれてもいいんでない？
実際に住んでる住民が少ない方が受けられるサービスは手厚くなるわけで。
例えば戸数に対してエレベーターの数は少ないと思うけど全戸入居したら更に混むよ。
通勤時間帯とかの各駅停車状態が酷くなったり。

[464: 匿名さん]

6/12　客員　SA

[465: 周辺住民さん]

ここ、まだ売ってんの？

[467: 近所をよく知る人]

第５期販売１５物件、１年経っても売れていません（笑）

[468: 周辺住民さん]

↑HPやマンションズでは、販売戸数9戸になってますが…
ようやく完売近い？

[469: 匿名さん]

そんなわけないじゃん、空き空きだよ。
物件を見に来ればどんな状況かわかるはず。
まだまだ売り続けるぞ～！　てな気合いが聞こえてきそうな感じですよ。

[470: 匿名さん]

別の意味での１００年住宅？

[471: 匿名さん]

そりゃ2年近くたってまだ30部屋以上売れ残ってますなんて数字は出したくないわな。
とりあえず同タイプの部屋は伏せてるのかな？

[472: ご近所さん]

まだ最終期の販売ではないのでまだまだ売れ残っているんでしょうね？
完売間近なら島忠の隣に物件建設し始めるだろう。
ここの物件早く建ててくれないと、江ヶ崎陸橋の工事が進まないんだよね。
付近の道路が渋滞して近隣住民は大迷惑だ！
ここのデべは評判悪すぎ！！

[473: 近所をよく知る人]

＞４６８
販売戸数９戸ですか？
第５期販売は去年の今頃から始まったので、１年で６戸売れた事になりますね。
ここのモデルルームの営業、暇でいいな～（笑）

[474: 周辺住民さん]

デべも未入居の管理費代バカにならないだろうね？

[475: 匿名さん]

最終期の販売ではないのでって・・・2年近いのにねｗ

[476: 購入検討中さん]

本日価格表をもらいました。
１４部屋になっています。これが最終でしょうか？

[477: 近所をよく知る人]

＞４７６さん
昨日はモデルルーム休みのはずですが、どちらから入手されたんですか？
もしかして虫食い価格表じゃないですよね？

[478: 匿名さん]

最終期もくそもないのに、未だにこんな言葉に惑わされる人がいるのか？

[479: 匿名さん]

仏壇屋は利幅が大きいので年に数個売るだけでやっていけるとの話を聴いたことがあります。
デベも仏壇屋と商売の性格が似たところがあるのではないでしょうか。
まあ、作りすぎ、高すぎで荒稼ぎのあてがはずれた仏壇屋が倒産～となるようなデベに比べれば、ここはましといえるかも。

[480: 入居済み住民さん]

毎週何件かずつ引越ししている姿を見ます。地道にコツコツ販売していると言った感じですね。早期完売を期待します。

[481: 入居済み住民さん]

もうそろそろ小倉陸橋の所もスタートすると聞きましたが、誰か詳細知っている人いますか。教えてください。

[482: 入居済み住民さん]

マンションが3000戸ぐらい建つという噂。新川崎パークシティのような一つの街が形成される感じだね。他にもいろんな施設が入ると聞いているが、あれだけの広大な土地をどうするのかは見ものです。

[483: 入居済み住民さん]

そうすると矢向のエリアはこれからまだどんどん資産価値が上がっていくということなのか。今のうちに買っておけば、将来値上がりするっていうことかな。今後、川崎エリアでもあれだけの大規模開発ができる場所はここぐらいではないかな。川崎市でも相当注目が集まったプロジェクトであることは間違いないよね。

[484: 匿名さん]

あそこは武蔵小杉のようなタワーマンション群が出来たりする予定があるらしい。そうすると武蔵小杉のように地価がものすごく上がったりすることも考えられるかも。周りは何もないから眺望は最高に良いかもね。

[485: 入居済み住民さん]

タワーマンションが建つのか。営業の人の話によればあそこの土地はタワーマンションはできないと言っていたけれど、だれがそんな噂を流しているのか。私が聞いたときはマンションと研究施設みたいな学校ができるかもしれないと聞いていたが。いったいどこまで計画が進んでいるのですか。住民としてはとても気になります。

[486: 匿名さん]

都心五区とかの立地以外で、資産価値の上昇が見込めないことも
ありえませんが、このエリアで買ったマンションが実質値上がりすることは
ほぼありえないのでは。
資産価値＝価格上昇とは違います。

[487: 入居済み住民さん]

ごくれの営業に聞いてもまだ分からないの一点張りだよ。川崎市の方に聞いてみた方が、何か情報得られるかも。いったい何年後に工事が始まるのか。あれだけ大きな土地を更地にしておくのはもったいない。いっそのこと、野球場とかにして地域の方に開放するとか、なにか考えてほしいな。

[488: 入居済み住民さん]

ゴルフの練習場にするにはちょうど良い。あそこに打ちぱなしの練習場ができたら嬉しいな。ゴールドさん。検討して下さい。

[489: 周辺住民さん]

小倉というより江ヶ崎のヤツなら、横浜市のHPに環境審査、パース等ありますね。
全部で54000平米くらいですが、1万平米単位に分割してゆく感じです。島忠ホームズの商業施設も、施主はゴクレだったんですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/tatemono19.h...

[490: 周辺住民さん]

ゴクレのMRのあるところの南側の広大な土地はゴクレの所有らしいけれど、いかんせん最寄駅（矢向）から
遠いので、タワマン建てる意味はない。むしろマンションを建てるにしてもナイスのAll Parksのような
低層階の建物が10-20くらい出来るのでは。駅から遠いので、価格もそれなりになりそう。

[491: ご近所さん]

もうこのへんマンション飽和状態や。
しばらく静かにしていてほしい。

しかし国鉄もこんな会社に売るなよ。

[492: ビギナーさん]

大規模な新案件着手の為にもミレナリーをとっとと売り払った方がよさそうですが、
資金力があるのでそれもないですかね。

[493: 匿名さん]

名前がダサすぎ

[495: 物件比較中さん]

未だに2年前の価格で売ろうってのはちょっと無理がある感じがします。
先に住んでいる人には申し訳ないが、最低でも1割、個人的には利益分全てを引いても
早く売るべきと思いますがね。

これ以上分譲を続けても、売れていないマンションっていうイメージだけが残ってしまいます。

[496: 匿名さん]

>>495

ところがゴクレという会社は、なまじっか資金に余裕があるものだから、
大きなクリアランスもやらずに蟻地獄方式でいつまででも延々と売るんだよね。
昔品川でやってた東京ナイルなんてのもイメージ無視して何年もやってたよ。
でも最終的には売っちまうんだよね。この会社。
ある意味大したものでは。

[497: 匿名さん]

こんだけ古くなって今更ミレナリーは誰が買うんだい？
延々と売り続けたら捌ききれる数なのかね、残戸数は。
10%残っても75戸だけど
もはやMRに車が停まってる事も稀なんでは・・・
たまに停まっててもどうせ値引き無しと聞いて撤退するでしょ。

平間のクレッセントは民再もあり20%弱引いたけど結局完売したね。
相場的にはまぁそんなもんか。
立地、ご時世、仕様、最低でも定価から15%は引かないと魅力を感じないな。

[498: 匿名さん]

ここは外観デザインや価格もさながら、住民板読むとちょっと手を出しにくい物件ですね。

立地場所は悪くはないと思いますが。

牛歩で売っていく販売手法は値が上がっているときは良いかもしれないですが、
今はちょっと、、、

[499: 通りすがり]

品川シーサイドじゃね？
↓

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

[500: 匿名さん]

JR川崎駅徒歩3分
南向68平米角部屋
2700万
http://ameblo.jp/renokawasaki/

[501: 匿名さん]

先日、MR行ってきました。残り7戸くらいですか。3000万円台後半が2～3戸。後はお高めのものですね。
MRは駅からタクシーです。タクシー代も負担してくれる。この経費はどこから？と思っちゃましたが。

値引きはほとんどないようですね。

現地案内もありましたが共有施設のみの案内でした。
まあ、意外に充実している感はありましたが、住人数に比例した規模ではないですね。
全体の数%の人しか利用できない規模です。

雰囲気はよかったですね。エントランスも広めで豪華な感じがよかったし、
敷地内も緑が多く、規模の割には住民も少なく、静かで落ち着いた感じがあります。

ただ、午後だったので、駐車場側の建物全体が少し薄暗い感じがしました。

また、ロビーで、子供をつれた刺青をした強面の住人とすれ違いました。プールにでも行く途中だったのか。。。
こういう人もいるんだと少し驚きました。パッと見、かたぎには見えなかった。

矢向駅近くで、閑静な場所で、川崎にも徒歩圏で３０００万円台と少し惹かれましたが、
うーん。今ひとつ決定力に欠けるというのが結果です。

でも、できて２年経つのに、価格面では強気ですね。

[502: 匿名さん]

>>501さん
あと残り7戸なんですか？？
週末にはマンネリな新聞折込チラシが入っていたのですよ。

[503: 匿名さん]

>>501

残り７戸ってことはないと思いますよ。たぶん３桁は確実の残ってる気がしますが。
ＩＲを見た、私の想像なんですけど。

[504: 匿名さん]

501です。

そうですか。価格表で、そのくらいしか値段がついていなかったので。
ごめんなさい。勘違いかもしれません。

どなたかフォローお願いします。

[505: 匿名係長]

ＭＲまで遠いですね。車利用じゃないととてもじゃないが行く気がしない。
だからタクシー代も負担しないと集客ができないのかな。タクシー代は販売費のひとつだから、
マンションの価格に反映されるのでしょう。

購入者は冷やかし相手の負担もさせられるのだからたまったものではないですね。キャンペーンも行われていて、
冷やかしだろうがなんだろうが１，０００円の商品券まで配るらしい。それも負担のうち。

ＭＲも閑散としてました。なんか活気がないというか、販売員のモチベーションもいまひとつ。
資金面に自信があるのか、自社の自慢話を、案内の最中も聞かされていました。

ゼルクとかオールパークスへの対抗心はあるみたい。ゼルクはさすがにけなしていなかったけど、
オールパークスには容赦がなかった。

減価償却考えたら初期の値段で売るのは詐欺なんじゃないの？もう中古でしょうに。

[506: 相川るいさん]

先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば７５６戸中９戸が売れ残り。
内訳はＡ棟（サウスパークタワー・ガーデンレジデンス）が４３６戸中の販売戸数が不明、Ｂ棟（サウスパシティタワー・ブライトレジデンス）が３２０戸中の販売戸数が不明となっております。
これ、実残戸数じゃないんでしょうか？。
完成後２年が経過する物件なのでこの戸数以上に売れ残りがあるとなると・・・。

[507: 匿名さん]

893が住んでいる時点でNG。
アイランド某もそうですが。

[508: 匿名さん]

2009年4月の時点でここの残戸数は０、と公には発表されてるので
購入希望者やHPで発表している残戸数は大方嘘でしょうね。

[509: 販売関係者さん]

>503さん
3桁はないですよ。もちろん残り7戸ってこともないですが。
30戸以上は確実。たぶん50戸前後くらい残ってると見てます。

でも、値引きはほとんどしてないみたいですね。

[510: 匿名さん]

>>509
ゴクレは住友不動産以上に値下げしてないですから、値下げしてないのは
間違いないでしょうね。どこも大量に売れ残ってますし。

[511: 匿名さん]

夜、最上階付近住戸は灯りが付いてないの多いですね。高めが残ってるんでしょうか。

いれずみはヤーさんに限らず、押尾某〜ヤンキー系〜ノリピーまで普通にやってるんだから、川崎、鶴見あたりなら30代〜若者のほとんどがやってるんじゃ？

[512: 匿名さん]

ほとんどがやってないでしょう。

[513: 匿名さん]

ゴクレは売れ行きわるいね。なのに、大規模！　
高くてもゼルクのほうが魅力的です。

[514: 匿名さん]

とはいえゼルクの方が将来、資産価値が維持できるかは別の話。
あとは自己満足と自己責任で判断して下さい。。

[515: ご近所さん]

ミレナリーとゼルクのモデルルームに行き話を聞いてきましたが、どう考えてもゼルクのほうが、将来資産価値は上ですよ。
維持に関しても明確に書類で説明したのはゼルクでした。

[517: 匿名さん]

今時、複層ガラスじゃないんだ。

[518: 匿名さん]

ゼルクと比べること自体おかしいでしょ。

[519: 匿名さん]

そうですかねぇ～？どちらも矢向から徒歩七分なんでね。デベがちがいすぎますかね。ゴクレはダメだ。

[520: 匿名さん]

平均坪単価からすると、ミレナリーが約200。ゼルクは約210と絶妙な値付けです。
なるほど、ゼルクが売れる訳ですね〜

[521: 周辺住民さん]

去年の春頃から第５期１５戸販売が始まり、現在９戸販売してますね。
１年以上経って６戸しか売れてないんだ。
最終期販売まで何戸位あるんですかね？

[522: 買い換え検討中]

矢向駅まで７分、川崎駅もなんとか徒歩圏。
日々、生活するには便利そう。
外観もまずまず。
共用施設も充実。
駐車場も１００％平置き。
価格も、３０００万円台。
魅力的な物件なんですが、実際住んでみていかがでしょう。

[523: 匿名さん]

なんか住民板読んでると・・・住みたくなくなるね＾＾；

[524: 匿名さん]

>>523
ある意味評判通りですね。これだけ売れ残ってるのには少なからず訳があります。

[525: 匿名さん]

お近くの建設中のゼルクさん。完売予定みたいですね。ミレナリーの完売はいつのことやら。販売戸数が違うといわれてしまえばそれまでですが、ミレは建ってから年数がたちますからねぇ～・・・

[526: 匿名さん]

ここのマンション賃貸なんですか？

[527: 匿名さん]

ん？一応、違うけど。

[529: 購入検討中さん]

>>528
>それに、契約するまで住戸見せないって、ホント？

ゴールドクレストの方針みたいですよ

[530: 匿名さん]

見せると売れないら見せない・・・

[531: 匿名さん]

実物を見て買えるのが完成物件という名の売れ残り物件の少ないメリットなのにアフォな方針だな。
あそ、んじゃカワネ、で終了。

[533: 匿名さん]

あそこの物件て細長くて横が狭苦しく感じるんだよね。
角部屋だけがまともかな？
だから買いたいなとは思えなかった。

[534: ご近所さん]

本日のチラシで第５期販売が１３戸になっていましたが。
以前は第５期販売９戸だったんですが、なんで増えているの？

[535: ビギナーさん]

いいかげんな販売だね。
草むらの中にあるモデルルーム。
あれじゃ～客も来ないね。

[537: 物件比較中さん]

どうしてここは、「クレスト」という名前が入っていないのでしょう？

首都圏で「クレスト」が付かないのは、あと千葉の物件だけです。
そこは元々「クレストフォルム」だったんですが「スマイリアタウン」に変わりました。

[538: 匿名さん]

>契約するまで住戸見せない
>草むらの中にあるモデルルーム
>そもそも売る気があるとは思えない

それでもという方たちだけに特別にお売り致します。

[540: 匿名さん]

しかし、駅の方から歩いてると、上の階の人は丸見えだねえ・・・このマンション。
見えてないと思ってるのかな？（上層階全部そうｗ）

[541: 匿名さん]

丸見えって言うけど、実際のところ駅からの道ってことだと距離的にも角度的にも窓明かりが見えるぐらいで、何してるかなんて全然見えなくないかい？
（確かに上層階はカーテンを閉めてないのが多そうだってのは分かるけど・・・）

それに、仮に見えたとしても普通わざわざ見ないものでしょ？
ちなみに、仮に相手が外から丸見えの状態で放置していたとしても、「わざわざ」見てるようだったら立派な犯罪だからね。
まさか、駅の歩道橋あたりから望遠カメラで電車の写真撮るふりしながら、覗いてたりとかしてないよね？

本当に「丸見え」なんていうほど見てるんだとしたら通報しちゃうよ？ｗ

[542: 匿名さん]

普通にミレナリー方面の道を歩いて帰るだけで丸見えなだけなんだよ。
それを通報とか馬鹿じゃない？

[544: 匿名さん]

見えたっていいじゃないか。
それともなにかい、住民さんたち見られて困るようなことしてるのかい。

[545: 匿名さん]

>普通にミレナリー方面の道を歩いて帰るだけで丸見えなだけなんだよ。

まさか、あなたの言う丸見えって言うのは、外から窓が見えるって意味か？
だとしたら、ソフィアも鹿嶋田のマンションも新川崎のマンションも、全国のマンションどれもこれも「丸見え」だよ。
そんな状況を「丸見え」と表現するのは、極端な語彙不足か、悪意があるとしか思えない。

そうじゃなくて生活の様子が見えるって意味の「丸見え」なら、意図的な「覗き見」をしない限り、その様子が目に入っちゃうなんて場所ないでしょうに・・・
入居状況気になるから、それこそ帰り道に線路側からもソフィア側からも意図的に見てるけど、生活してる様子なんて全然見えないぞ？

[546: 匿名さん]

見えたって良いけど、事実としては見えないし、周辺住民が他人の家の中を見てるって言うなら、それは「覗き」って言うんだよ？
やるにしても、こんなところで公言しないで、隠れてこそこそやんなさいｗ

[551: 匿名さん]

酒屋の通りと平行してる線路側の美容室の通りを夜通ると人影やらリビングの様子は見えることは見えますね。
それが丸見えなのかどうかはわからないけど。
かなり見えるかとおもいます。
他のマンションより高いから（+5階だから？）目立つなあとは前から思ってはいました。

[552: 匿名さん]

駅方面から上層階を見上げることありますが、
確かにカーテンをひいてない部屋だと、人影くらいは一瞬見えるときあるけど、
正直、中の詳しい様子なんて分からないし、
いったいどの辺りの角度からだと丸見えなんでしょうかね。
私には「窓明かりが見える」レベルですが・・・
それは、どのマンションも同じだと思いますから、私も気になります。

[554: 物件比較中さん]

見学に来てる人はいるみたいなんだけど、売れないってことは

やっぱり値引きしてないんだろうね。

[555: 匿名さん]

今週は結構見かけたね。
公園で時間待ちしてた夫婦いたよ。
午前中も見に来てたな。

しかし、交番側のの通りに車停めるのだけはやめて欲しいな。
ここのマンションの連中はマナーがなっとらん。

[556: 匿名さん]

７００戸以上のマンションって…
今は１００戸でも売れなくて困ってるのに…

[557: 匿名さん]

もうすぐ中古なんで、割引率どうなってるのかな？

この間までは消費税分と聞いていたが。

[558: 匿名さん]

やほーの中古で出てたね。
65へーべーの東のはちかいで4100万えん？？？　たけ～ｗ

[561: 匿名さん]

買った瞬間から資産価値が目減りする物件って事ですか？

[562: 匿名さん]

明らかに売値が高くなってます。資産価値上がってますね。。

[563: 匿名さん]

価格設定は自由です。
実売価格は不明です。

ここの資産価値が上がるなんて絶対にありえない。

[564: 匿名さん]

おまいら何？
思い出したように煽って。

[565: 匿名さん]

ここが売り切れるのって5年後ぐらいか

[566: 匿名さん]

購入検討中です。
値下げは今どれくらいでしょうか？

[567: 匿名さん]

>>566
ゴクレは竣工後何年経っても値下げしないので有名だから、してないと思う。
その代わりどんなに売れ残りそうでもひたすら売り続ける。

[568: 匿名さん]

一念万年ですな。
ミレナリーというだけあって。

[569: 匿名さん]

矢向の駅前の価格が出てましたね。

モリモトとしてはかなり安い。
今の時代の価格でしょうか？

もう中古でしょうから、それ以下にならないと駄目ですねえ。

ミレは駐車場が安いというメリットはありますけどね。

[570: 買い換え検討中]

モリモトは今あちこちで安売り中です。民事再生だからできるこの価格。デザイナー使ってかっこよさげ。でもボイドスラブ多用で床の遮音性は良くないです。。

[571: 匿名さん]

モリモトっていまや完全にディスカウンターになっちゃったね。
デザインと安さで釣るが中身はいまいち、昔の三洋の「おしゃれなラジカセ」みたいなもんかな。

[572: 匿名さん]

モリモトの駅前のマンションてこれから建てる物件ですよ。

それより安く売らないとな。

＠200戸も余ってるわけだし。。。。

[573: 購入検討中さん]

ここの住民ってマナー悪いんですか？
【住民版】見ているとかなり荒れているようですが・・・

[574: 匿名さん]

以下、住民板に出ていたものですが、「住民による書き込みではない」「住民でない者からの質問に答えている」との理由で削除依頼が出ていました。
住民板の趣旨には合わないかもしれませんが検討上参考になるし、実際住まわれている方の貴重な声なので転記しておきます。

No.297 by 購入検討中　2009-11-11 01:38

こちらの掲示板を拝見させていただいております。現在、モデルルームに伺い、購入を検討しようかと思って、いろいろな状況を探していたところ、こちらの掲示板にたどり着きました。
みなさま、いろいろな状況がおありかと思いますが、率直にいい点と悪い点を教えていただければ、幸いです。
担当者からは、いいことしか言われませんし、皆様と同じセールストークを話されているはずですので、実際に住んでいる方のご感想を伺えたらと思いまして。

No.298 by 匿名さん　2009-11-11 11:26

>>297

まぁ、良くも悪くも普通のマンションではないかと思います。
良いところ悪いところ、細かく挙げればそれぞれ山ほどあるかと思います。

まぁ、強いて挙げるとしたら・・・

良い点：
うちだけかもしれませんが、近隣からの音漏れがほとんどない。
さすがに上で子供が走り回ってるのが分かるときがありますが、「我慢する」と言うレベルには達しません。

駐車場が機械式じゃない。
待たされると言う感覚がないのはやはり良いです。

ラゾーナ川崎がそれなりの距離にある。
土日の暇つぶしに子供を連れてよく行っています。元気があれば、歩いても行けます（20～30分）。


悪い点：
物件と言うより行政の問題ですが、ベビーカーレベルの小さな子連れだとちょっときつい場合がある。
近隣の道路の歩道がなかったり狭い、矢向駅はもちろん川崎駅にすらエレベーターがない。


普段はまったく問題ありませんが、強風の時東側の道路が傘がさしにくくなるほど、ビル風がひどくなる。

いろいろ経緯があったのは理解できるけど、未だにこの物件に悪意・反感を持ってる近隣住民がいるらしいこと。
正直、私としては気味が悪いです。詳しくは、この掲示板の検討版という方を見てもらえれば分かるかと思います。


とりあえず、慌てて買わなければ物件ではないはずなので、ご自身で良いところ悪いところ納得できるまで検討してみてはと思います。
（まぁ、既住民としては、早く全戸完売してほしいところですが・・・）

No.299 by 匿名さん　2009-11-11 14:52

>>普段はまったく問題ありませんが、強風の時東側の道路が傘がさしにくくなるほど、ビル風がひどくなる。

このマンションが出来る前はこんな事無かったんだけどね。

＠、南武線の電車なくなったら、川崎から歩ける距離ではあるね。

No.300 by 購入検討中でした　2009-11-11 20:10

>>正直、私としては気味が悪いです。
これは言いすぎなのではないですか？
あなたも同じマンション内に「ベランダからタバコを捨てる」「ルールを守らないで犬を散歩させる」
「タバコをすいながら敷地内を歩く」「自転車、ベビーカーを廊下に止める」「違法駐車をする」
などの方が引っ越してきたら嫌になりませんか？
ご近所の方にしてみればこの様な方が沢山近所に来られ、また、いままで住んでいた環境が大きく変わったんですよ。

マンション購入にあたり、色々なマンションを見てきましたがマンション住民の方のマナーが悪いと感じました。
立地的には良いマンションと思いますので、マンション住民の側からご近所さん方に理解してもらえるように
していってみてはいかがでしょうか？

住民ではありませんが、あまりにも身勝手な回答に書き込んでしまいました。すみません。

[575: 匿名さん]

竣工済み物件なのに実際の部屋は見せてくれないって意味不明！
ふつうは棟内MRって売りになるのにねー。だって実際の部屋見て買うほうがいいもん。

OPとかドア、フローリングの色の変更はできないけどさ～

[576: 匿名さん]

本物見せると室内の幅が狭くて圧迫感感じるし、セントラルコーポとの距離が近くて見られてる感じがして、売れないんだよ。

[577: 匿名さん]

>>575
ゴールドクレストの物件はそれ（竣工済物件で部屋中を見せてくれない→契約後に問題だらけでトラブル）で
問題が多数発生しているので、気を付けた方がいいですよ。

といっても担当に頼んでも見せてくれないと思うし、同じでしょうけど。

[578: 検討中]

トラブル避けるには買わないほうが良さげですね

[579: 買い替え検討中]

過去ログ見たけど、ここは住民が他人の専有部分に勝手に入るんですか…？
管理体制は大丈夫？

[580: 匿名はん]

>【住民版】No.302 by 匿名さん　2009-11-12 19:14　さん
病んでるね。
なぜ住民版に書き込みしている居住者って、自分達で価値落としていることに気が付かないのかな？
購入検討しているなら、掲示板は必ずチェックするのにね。

[581: サラリーマンさん]

なんかここ数日で急にネガキャンが盛んになったね
何かあったの？www

[582: 匿名さん]

竣工済みであれば契約寸前に見せてくれると思いますよ。（他のゴクレ物件ですが一応棟内ＭＲは用意してました）

[583: 匿名はん]

住民版で周辺住民が一匹暴れまわってるなww

[584: 匿名さん]

反応しちゃいけないってことだよ。
反応するからつけあがる。

名前なんていくらでも変えられるから。

[585: 匿名さん]

>>581
本日の朝刊に○セント矢向センティアのチラシが入ってきましたよ。
何か関係あるのかな～（笑）

[586: 購入検討中さん]

部屋の間取りや自走式駐車場、南向きあり、矢向駅７分・・と、買ってもいいかなと考えたのですが、モテルルームに行っても価格提示がなかったという書き込みや、今でも部屋を見せてもらえないという書き込みを読んで売主の体質や姿勢に不安を感じました。

[587: 購入検討中さん]

はじめまして。
ここの掲示板をみて、今日MRにはじめて見学に行きました。
とりあえず思ったのは、MR見学自体初めてだったのですが、
見学所要時間が3時間半以上だったのに驚きました。

また、こちらの資料請求をしたところ、
チラシのみが送付され、パンフレット等が届かなかったことにも驚きました。

販売残りが10部屋切っているといわれましたが・・・(笑)
角部屋が空いていれば魅力的だなと思いましたが、
あいておらずとの説明でしたが、確かに人気なのかもしれませんけど、
実際どうなんでしょう??

今日は実際の部屋を見せてもらえずの3時間半で残念でしたが
来週実際の部屋を見せてもらえるとのこと。
なぜ今日は見れないのか不思議ですが、
来週もう一度行こうかと思ってます。

[588: ご近所さん]

昨年の６月頃に第５期１５戸販売して、現在１３戸販売中！
１年半で２戸売れた計算
営業さんも冗談言うね～（笑）

[589: 匿名さん]

>なぜ今日は見れないのか不思議です

２年以上もほったらかしの部屋ですからねえ。ほこりが溜まってるんでしょ。
で、見せる前に掃除しなきゃならない。
そのかわり、お値段は内緒にしていただけるなら相談に応じますとなるかもね。

[590: 匿名さん]

ここは消費税分しか引かないよ

[591: 匿名さん]

>>590
ゴクレは市況が悪くなろうがどうなろうが、絶対値引かないからね
だから4年前のタワーとかも普通に多数売れ残ってる

[592: 匿名さん]

>>591
費税分は値引きます

[594: 匿名さん]

ここの中古が2件出てて、2件共に値下げしてたけど
それでもクレッセント矢向より500万円以上高い感じで
完全にあっちにやられてる感じがした。あっちの方が矢向の駅からも近くて条件もいいし。

[595: 匿名はん]

こちらのマンションはプールやらラウンジ？やらゲストルームやらバーベキューの施設やら
色々ついてますが管理費はどれくらいなんでしょうか？
やはりそういった施設が多い分高いんではないかと思うのですが。。。

[596: 購入検討中さん]

589さん＞
なるほど。
確かに考えてみればそうですね！
4000万弱ですが2年経過するので3000万半ばであればと
期待しちゃうんですけどねー

[597: 匿名さん]

ここの65.27平米の中古がずっと出ていますが、4100万→3930万→3830万と
どんどん値段が下がってきてるけどなかなか売れないようですね。

新築がまだ残っている状態で止むを得ず中古で出さないといけない
ような場合は、やはり厳しい状況になってしまうのかな。

[598: 匿名]

まだ300戸近く余ってる
住んでて空室多いのは不安

頼むから早く売ってくれ！
住み替えを考えても販売中で売れないと八方塞がり

[599: 匿名さん]

忠告：クレッセント矢向センティアより３割安い価格にしなさい。