ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

[匿名はん]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れている？？
スレも順調に伸びて、４本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修：デザインラボ
設計：一級建築士事務所アルテ・ワン
施工：鴻池組
総合請負：大成建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[262: 匿名さん]

別に立地と設備、構造とデベの信頼度と販売価格が適正と市場に判断されれば、
普通に売れるんじゃない。近隣のシンカシティもイニシアも完売してるし（シンカの新しい
方も竣工までには売れるでしょう。）、単純に価格が高いっていうことでしょ。
一斉値引きして売るしか道はないと思うけど…。
問題は、いくら値引きしたら売れるかっていうことだよね。感覚的には2割以上は高い気が
するなー。っていっても、昔の穴あきの価格表しか知らないんで、すでに下げてるか
しんないけどね。

[263: 匿名さん]

普通、ここまでくれば値引きの価格で案内されますよね。
しかし、川崎区、幸区と大型なマンション多いですよね。
その中でも、場所はそんなに魅力的ではないですが、
がんばっているマンションですよね。

[264: 匿名さん]

あと数戸とかいうように中途半端に売れ残るより、どっちゃりと在庫になってるほうが見切り処分がしやすいのではないかとも思うんですが、安くなりませんね。
デベと検討者の我慢比べなのでしょうか。

[265: 匿名さん]

利益率30%とかなんだろ？
元の値付けが高すぎるんだよ。
10%引きが元々の適正価格なんじゃね？
そこから更に引かないと設備のショボさを考えると売れないかもね。

[266: 物件比較中さん]

少し前に棟内モデルルーム見てきましたが、竣工から1年も経つとどうも仕様が
古く感じられます。ただ立地は魅力なので、まだ候補に入れてますが。

[267: 匿名さん]

仕様が古いとは？

オール電化ではない
共用施設がイマイチ
ウオッシュレット？

[268: 匿名さん]

総合的に考えると価格は高いといることでしょうか・・・。
自分達が気に入っていれば問題はないのかも知れないですが、
ここまで来ると、近場の中古物件も調べてから、考えたほうが安心の
ようですね。

[269: いつか買いたいさん]

REITが倒産しましたね。
ミレナリーがどうとかいうより、今マンション買うのやめたほうがいい気がしてきました。

[270: 匿名さん]

いや、ある意味が今がチャンスだろ。
竣工済みならば大きな交渉ができるしな

[271: 物件比較中さん]

なんか前のレス見る限り、1年経とうが値引きは無さそうなんだけど。

[272: 匿名さん]

んじゃ、売れねぇ。
誰がこんな額で売れ残りなんか買うかよ。
客もバカじゃないから。

[273: 匿名さん]

さも最近売り始めたかのようなＤＭの売り文句は止めて欲しいかな…

[274: 匿名さん]

どんな売り文句ですか？
2007年1〜2月頃にはモデルルームオープン、2007年8月には建物完成、2007年10月末には入居が始まっているはず。

[275: 匿名さん]

273です
今でも「このたび…販売することになりました」といったような書き出しです

半年前に一回見に行ったけど割高な部屋しか残ってなくてねー
ＤＭは処分してしまいました

[276: リ○]

ポイしないで下さい。

[277: 購入検討中さん]

住民の皆さんへ
近くの病院の評判など教えてください。

[278: 住民]

病院は先生によるので、なんとも言えません、内科？外科？ですか？
総合病院なら、幸病院、関東労災、東部など大きな病気病院はありますよ
軽い病気なら、鹿島田のルリエにいっています。

[279: 購入検討中さん]

２７８さん　ありがとうございます。
ミレナリーの向かいにある、内科、外科、小児科のある塚越中央診療所は、どうですか？

[280: 購入検討中さん]

ここって資産価値てきにどうなんでしょうかね。
賃貸とかしたらいくら位なんでしょう。

ローン返せるかなー

[281: 匿名さん]

営業に聞けば賃貸相場表を見せてもらえるんじゃない。

ただ2割〜3割引いた金額が今の実相場だよ。

[282: 匿名はん]

賃貸ですか・・・。
これだけ供給が多いところですとNO２８１さんが言ったとおりになりそうですよね。
賃貸に出そうと考える人も多いですし、出した時も重なる可能性は高いですから・・・。
足元見られて、賃貸出しても希望家賃収入を値引きにするでしょうね。

現実的に、これだけ近所にマンションあれば当然ですよね。
同じような考え方の人も多いでしょうし。

私は、５人家族ですからなるべく広い部屋を安く購入できるように探して行きます。
８０㎡後半広さがほしい・・・

[283: 購入検討中さん]

昨日電話あったらしいが・・・値引きする気も無いらしい・・・
この強気の姿勢は何なんだろうか？

ちょい前にＭＲに行ったら、以前に会った上司の方ももやつれてたしな。
（ほとんど営業居ないみたい・・・）

１年経った新古物件を１年前と同じ値段で買うわけないし・・・。

＠１割引いてくれれば考えるんだけどな。

[284: 購入経験者さん]

>283さん

何の為にモデルルームに行ったんですか？
本当は欲しいけど、値引きが無いと買えない人なんじゃないですか？

欲しいと思ったら、素直になりなよ。
まだ残ってる分、希望の部屋くらいならその場で売ってくれますよ！

[285: 購入検討中さん]

>284

営業様　ご苦労様です

値引きが無いと買えないといけないんでしょうか？？？

それが何か問題でもありますか？

[286: 匿名さん]

詳しくは言えないけど、値引きはあるよ。
本気で買う気見せればね。

[287: 購入検討中さん]

>286さん

値引きの件に関しては私も理解はしております。
一応、現地ＭＲを見て、買う気の話までしましたから。
でもね、向こうから1年振り連絡してきて、ＭＲみたからには何か期待するは間違いでしょうか？
それに、1年前にそれを提示されていれば買ったかもしれませんが、今となっては・・・。
そういう意味で「＠１割引いてくれれば考える」と書いているのです。

[288: 匿名さん]

>>287さん
可能だと思いますよ。
1.5割引いて→じゃあ1割で、みたいな流れなら。
本当に欲しい値段からちゃんと吹っかけましたか？

[289: 購入検討中さん]

>>288さん

可能なんですか？
一応向こうには私の意志は伝えたのですが・・・。
また、状況が変わったんですかねえ？

[290: 匿名さん]

一概には言えませんがやり方次第だと思いますよ。
頑張ってください。

[291: 匿名さん]

クレ○セントは値引きが凄いよ！

[292: 匿名さん]

販売が一年前、恐らく不動産プチバブル価格です。


新古になった今、値引きをしないのはおかしいですよ
この世の中の不動産不況。
多少は、するはずですよ。

[293: マンション投資家さん]

こんな時だからこそ動く！
ただ、僕は株で大損こいたから動けない。
不況だって言ってるだけで、株で損してない人は今がいいじゃん。
投資家いないから部屋選べるし。金利上がらないだろうし。
１割引期待して１年２年待ってる間に、家賃やら更新やらで
数百万払っちゃうよ。早く広くて快適な家を買っちゃいなよ。
不況だからこその住宅ローン減税や！！
気に入ったら買ってもいいんじゃん？年食ってローンがきつくなるでぇ。

[294: 匿名さん]

ここ見に行ったけど、広い部屋は少なかったよ。。
あっても高すぎ。

[295: 匿名さん]

最近住民板に築1年経過後の建物状況について書き込みが出てます。
鴻池・ＧＣクオリティとはこういうものなんだと参考になります。

[296: マンコミュファンさん]

掲示板に書かれていることを参考にすること自体がどうかと思いますが…

私は実際に実物を見せてもらいましたけど、
良くも悪くも「そこそこ」といった印象でしたよ(笑)

[297: 購入検討中さん]

確かになんだかこれと言って悪い所もないよね。
私も実際のマンションのモデルルーム見ましたけど
部屋からの眺望は良かったですし。
ただ、そんな眺望のいいお部屋は予算超えでした。
眺望求めなければ、安い所あるんだけど。
大きな買い物だから妥協できなくなっちゃってます。
「そこそこ」で決めなきゃダメなんですよね。

[298: サラリーマンさん]

>>297
全て満足できる条件の物件なんて無いでしょ
みんな何かしらの妥協はして買ってると思いますよ

[299: ご近所さん]

サラリーマンさん、同感です！

[300: 物件比較中さん]

矢向→川崎
朝、どれくらい電車、混んでますか？

[301: 匿名さん]

このマンションはカタカナのコの字型をしていて後に竣工して最後に多く残ったのが西向きの棟ってのがいただけない。
南西向きならまだしも真西はちょっとね。

[302: 匿名さん]

混雑はそこそこ。
座席中央部まで、入り込めば苦にはなりません。
川崎に5分で着くし。

[303: 匿名さん]

この近所に住んでいますが、私はいつも川崎方面の後ろ側に乗っています。
なんでみんな混んでいる前側に乗るのかが不思議。
後ろ側は余裕で乗れますよ。
乗り換えも楽ですしぃ。

ただし、矢向の駅は面倒ですね。
遮断機が下りてる時は歩道橋昇ったあとに、川崎方面は改札入ってまた昇らなければならない＞＜
早く、鹿島田の様な駅にならないかと願っています。

[304: 匿名さん]

この間、賃貸出てました。
期間限定だったので、検討しませんでしたが
住んでみたいと思いました。

[305: いつか買いたいさん]

賃貸って幾らでした？

[306: 匿名さん]

南武線の他社某マンションが大幅に値下げしたようですね。
ここも完成から一年が経過し、まだ捌ききれていないみたいだし、
追従もありえるのかな。

値下げしたら検討してもいいかな

[307: 匿名さん]

平間の方はモデルルーム使用住戸と言ってるけどね。
公式に値引くのは初めてかな。
約17%といったところ。

[308: 匿名さん]

ここと平間って同じ境遇。

[309: 匿名さん]

矢向と平間の違いって、やっぱり南武線の終電なくなった時、矢向だとギリ歩ける感じかな？

平間だと小杉使用だと終電が２０分ほど早いんだよねえ・・・。

平間の物件は先月キャンペーンやってましたけどね。

[310: 匿名さん]

平間のようなキャンペーンは、駆け引きしなくても値引きがあることがわかるから明瞭でいいですね。
平間はまだ新築マンションだけど、ここはもう新築じゃないです。
相変わらず歯抜け価格表を使った、不明瞭で強気なやり方を押し通しているのでしょうか。

[311: 匿名さん]

完全に財務体質の違いじゃないですか。平間のデベは決算も遅延して
るし、直近の四半期決算をみても資金繰りには、かなり苦労してそう。
こちらのデベはキャッシュにも余裕が有るし、この物件単体でみれば
既に原価分（６５％）近くは販売済みですからね。ここからは残り全
てがほぼ会社の粗利ですから。後は土地や資材の値上がりで相対的に
割安感が出るのを待ってる可能性があるのかな。
もっとも最近の市況をみてるとその思惑が上手くいくかは不明ですが。

[312: 匿名さん]

>>後は土地や資材の値上がりで相対的に割安感が出るのを待ってる可能性があるのかな。

？？？
土地も資材も暴落が待ってますよ。
ただ売れてないだけでしょ。

[313: サラリーマンさん]

ザ・ミレナリータワーズは値下げしたか？教えてください。

[314: 匿名さん]

おととい電話があったらしいが、相変わらず大きな値下げの話も無く・・・

直接アタックすべしですね

[315: サラリーマンさん]

No.314 さん、ご回答ありがとうございます。

ザ・ミレナリータワーズの７０平方の南方向部屋　は　賃貸で　いくらでしょうか。

[316: 入居済み住民さん]

ここ最近、急に角部屋も埋まってきているので、値引き交渉が個別にあるのかな？て思っています。
値引きされているのなら羨ましいかぎりです。

本気の悩みを聞いてください！！（涙）
みなさんは騒音や近隣の生活音、どれくらい聞こえますか！？！？

私は毎日、毎日騒音に悩まされています！！
毎日ドーンやドンなど。
何の音かは分かりませんが。。。
朝と夕方２時間づつ・・・１日に計４時間はうるさくて悩まされています。
上の方の生活リズムと思われます。

ＤＩＹが好きな方なのか、引っ越してきた当初、そして今は土日は３，４時間ドリルの音が聞こえる日もあります。
音源はおそらく上の階の方。
よっぽど騒々しい方達が住んでるのか！？とも思いますが、床にも問題あると思われます！

なぜなら上の階の方が、掃除機をかけてるのも分かりますし
（ウィーンやガリガリという音が３０分くらい聞こえる）
ディスポーザーを使ってるのも分かります。
上の方がベランダに出るのも分かります！
乱暴に窓を開けてるっぽいのもあると思いますが、開ける音がかなり大きく（ガラガラドーン）聞こえます！！

上の方がかなりうるさいのもあると思いますが、床にも問題あると思います。
今まで２回分譲マンションに住んだことがありますが、生活音が聞こえるのは初めてです！！

あと、どこからか犬の鳴き声も聞こえます。
外に出ると聞こえません。

一生に一度の買い物、本当にどうしたらいいのか悩んでいます。
欠陥を訴えて、どうにかなるものなのでしょうか？？
全額還ってくるのであれば（そんな事あるわけないと思いますが）、
他のマンションに買い替えたいくらいです（涙）

本当に本気で悩んでいます。

[317: 匿名さん]

はぁ・・・あきれる。。
何でしょう、このものすごいゆさぶり意図的な書き込みわ。↑

つっこみどころがありすぎて、詳しくは書く気にもなりませんが。
あ、すみません、住民でした。。失礼します。

[318: 匿名さん]

角部屋埋まってきてますかあ？？？

問題があるなら住民板にかくべきでしょうねえ・・・

[319: 匿名]

今すぐ買い換えなさい！
しかも、一戸建てに！

[320: 匿名さん]

>316

そんなにすごいなら訴えればいいじゃない？意味不明・・・。

[321: 匿名さん]

この間の土曜日だっけかな？
干した布団を叩いている人がいたが、手前のマンションに音が反響して、えらい鳴り響いていた。
あれも、なんとかして欲しいもんだね。

[322: 匿名さん]

>>321さん

それは、さすがにしょうがないなぁ。。
ていうか、ここ検討版だよね？

[323: 近所をよく知る人]

外から見た感じ７割くらいは売れてる？

[324: 周辺住民さん]

ここはいつも毎週金曜になるとしつこく勧誘電話かけてきます。
他を買ったって言ってるのに、わざと信じないふりしてまたかけてきます。
うざい。

[325: 匿名さん]

ここのとこ全然売れてない感じですね
もっと大胆に値引きしないと、このまま中古扱いになるまで売れ残る気が

[326: 購入検討中さん]

先日ミレナリータワーズのモデルルームに行きました。
自己資金が少なく、足りない分は親から借りて購入するつもりでしたが、
なるべく自分の収入で購入したかったので、親に借りるつもりはない状況での
ローンが組めるかの相談をしました。最初は年配の方が対応してくれましたが、
私たちの状況を話したら、間もなく若い新人らしい男性に担当が代わり、
年配の方は新たに来客した方に行きました。
モデルルームの案内のされ方は言うまでもなく、
最初とは態度が変わり、やる気ないのが見え見えで、
最後には、年配の男性営業の方は、他のお客さんには「タクシーをお呼びして」と言い、
私たちのときは若い担当者が小さな声で「タクシー呼びますか？」に対して
わからないように小さく首を振りました。
せめて私たちにわからないように配慮して欲しかったです。
とても傷つきましたし、親からの援助の必要金額などの相談する気にもなりませんでした。
今までいくつものモデルルームに行き、いずれも私たちの準備不足にも真剣に話を聞いてくれ、
今購入できなくても、いずれまたこの会社の物件を検討したいと思う営業の方ばかりでした。
今回私は、親から資金を援助してもらい物件を購入することができましたが
これから購入する私の兄弟、友人にはお勧めできません。
今は一生に一度の買い物を気持ちよく、営業の方との信頼関係を持つ購入ができました。
今となっては笑い話にしていますが、会社の方も同じような気分になったと話していました。
私達が購入できる客に値しないと思ったのはわかりますが、
不安な気持ちで購入する方は沢山いると思いますので、
あんなに分かりやすい対応はして欲しくないですね。

[327: 物件比較中さん]

↑これ共感します
私はあからさまには感じませんでしたが
営業としてのレベルが低いのはなんとなく感じました。
質問したことに自信がないのは明らかなのに
とりあえずいいように回答してました。
怪しかったので後で調べてみたら間違ってた（笑）
質問攻めにしても適当に答えそうで不安な担当でした。
それに物件を見たら、すごく安っぽいと感じました。
希望の条件や広さも伝えていないのに
とりあえず無言で最上階の部屋に通されて
主人とも苦笑いでした
他のデベロッパーの悪口が多く気分悪いです。
実際にその物件を購入している知人がいるので
事実ではないことはわかっていたからこそ。

でも眺めはいいですし、家族向けにはいい物件と思います。
掲示板を拝見すると、建物の構造などいろいろ心配している方も
いるようですが、どの物件に行ってもいろいろありますので
前向きに解決できるといいですね。

[328: 業者さん]

はい。うそ。↑
ここには年配の人なんていませんよ。
小僧ばっかりです。
まぁ、確かに担当は途中で１回代わったけど。
他社の人間がリアルな感じに書いてるだけですね。
そもそも平日の真昼間にこの掲示板にすぐ
書き込むなんて私を含め業者しかいないでしょ？
話しはリアルな感じが伝わるけど
タイミングは誰から見ても分かる
間抜けな書き込み２連続だったね。

[329: 匿名さん]

年配の人はいたような・・・ちょい小太りな人。
（めがね掛けてたかなあ？　ちょい曖昧）

で326さんはどこを買ったの？
ミレナリーを購入したという意味でしょうか？
だとしたら不信感を抱いたのに　ここ買うの？
ちょい、話が読めなくてすまん。

＠ここはタクシー呼ぶというより、確か送迎車があったはずだが・・・はて？

[330: 匿名さん]

最初は建物の案内とか説明されて、ローンのことを聞いたら「ローン担当のものと代わります」って交代したよ。別になんとも思わなかったなぁ。

送迎車もあったね。
あんまり台数ないみたいで出払ってるときは「タクシー呼びますか？」って聞かれた。

[331: 匿名さん]

この物件まだ売ってるんだね…
いまはどれくらいの値引き？

[333: 匿名さん]

いやいや、さすがに販売開始から一年過ぎてるし、この市況だしさすがに定価でうれないでしょ

[334: 匿名さん]

全然値引きしてるよ
買う雰囲気出すと結構思い切った数字出してくる

つか団地だな、ここは

[336: 匿名]

つか団地？
ここは塚越団地というのですか？
値下げの金額はどのくらいなんですか？
ぜひ教えて下さい
何号室を見積したんですか？
担当者氏名は？
交渉のネタにしたいです、よろしくお願いします。

[337: 匿名さん]

>>336

貴方の氏名、勤務先、年収、希望する部屋、連絡先をお教えいただければ教えます

[338: 匿名さん]

最近、条件をカキコすると、その条件に合った格安物件を紹介するサイトがあります。
逆オークションサイト 楽待
http://sumai.rakumachi.jp/
ひょっとすると、ここを紹介してしてくる？

[339: 匿名]

便利なサイトがあるんですね〜参考にさせて頂きます。
ありがとうございます！

[340: 匿名さん]

購入検討していたのですが、住民板見たら問題が…

安くて良いかな、と思いましたが、安いなら安いで色々あるもんですね

[341: 匿名さん]

安い！って、、
貴様お金持ちなのですね

[343: 匿名さん]

マンネリチラシを改めたと思ったら、今度は南側の開放感をアピールする内容！
もうこの地区にこんな高さの建物は建てられないから、住戸からの開放感は確保されるんでしょうがねぇ、、、、
それをアピールするなら、川崎市条例の高さ制限の話しも検討者にわかるように記載するほうが親切では？

入居開始後1年以上経ったがあとどれくらい残ってますか？100戸？200戸？それ以上？？

[344: ご近所さん]

南側にあるマンションの住民によれば区分所有者全員に対し、ミレナリータワーズ管理組合を被告とする裁判の状況が報告されたとのこと。

ミレナリータワーズ管理組合が近々裁判所に提出する答弁書に興味が湧く。ゴールドクレストの不始末をミレナリータワーズ管理組合が事後処理することになるようだ。

購入予定者、検討者の方は裁判の件をゴールドクレストに質問されることをおすすめする。

[345: ビギナーさん]

>343
約100戸

>344
裁判はすべてゴールドクレストの顧問弁護士に委任して、裁判費用・万が一敗訴した場合の賠償金・境界壁の立替費用すべてゴールドクレストが負担することに決定していますが何か？

[346: 匿名さん]

>>344
＞ゴールドクレストの不始末をミレナリータワーズ管理組合が事後処理することになるようだ。
あなたの認識は完全に誤り。
>>345さんの言うとおり。

[347: 周辺住民さん]

そうは言っても原告が誰を訴えるのは自由です。
弁護士がつくのは普通のことだし、売主のお抱え弁護士が出てくるってだけしょう。
しかも売主に体力があるうちはいいけど、「はい、もう会社清算します、解散」
という事態になったら管理組合は当該費用と責任をすべて負うことになるのでは？
そういった可能性がゼロではなく、このご時勢では敗訴かつ売主倒産といった事態も
ありえると思います。
あまり楽観とせず、万が一の場合、今いる組合員で支払う場合どのくらいの費用が
発生するか位は検討してみる価値があると思います。

[348: 匿名さん]

なぜ、ミレナリータワーズ管理組合が不名誉な席に座らなければならないのか？
そもそも組合、組合員は無関係ではないのか　なぜまきこまれるのかが解らない。

[349: 住まいに詳しい人]

あまり状況を理解せずにマンション買っちゃった348さんみたいな人が
いるんですね（所有者であるミレナリータワーズ管理組合が民法717条、
709条に関する全責任を負うものと私は理解しています）。

ゴクレからは説明が無かったのでしょうか。


敗訴かつ売主倒産となったら管理組合の方は大変でしょうね。

[350: ご近所さん]

>>345
塀の建替え、賠償は民事、その後、民事以外に発展する可能性もあるようです。

[351: 匿名さん]

訴訟の件を書き込み不安を煽る人間がいるね
敢えて書かないけど、どこの連中かは予想がつく

[352: 購入検討中]

>>351
ゴクレは知らせてくれないみたいだから、情報としては意味があると思う
それとも351は訴訟リスク無し、と言い切れる？

[353: 周辺住民さん]

不安を煽っているんじゃないと思います。
348さんや351さんみたいに売主側に立つ工作員かのようなカキコミがあるから心配しているのだとおもいます。
十分駅の徒歩圏だしバスの便もいいです。
それだけにこの問題が目立つのだと思います。

[355: 匿名さん]

訴訟してもらって良かったのでは？
お互いの住民もデベにとっても、
きちんと審判を仰いで、白黒つけてもらえば全ては終わるんだから。

[356: サラリーマンさん]

>>350
民事以外って何だよ、
理解できん。説明しろよ

[357: 匿名]

>>347
住民に対する脅しですか？
悪意に満ち溢れてますね

[358: 現場監督さん]

周辺住民から訴訟を起こされるような建て方は、そもそもデベに調整力がないからか

[359: 住民]

はやく白黒つけて欲しいです

[360: 匿名さん]

一応デザイナーズマンションなんでしたっけ、ここは？

[361: 匿名希望]

そもそも塀はなぜ境界をまたいでいるのか
そして誰の所有物だったのかわかりません
話の流れからおそらくミレナリーの建つ前にあった工場の所有だった気もするのですが