ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

[匿名はん]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れている？？
スレも順調に伸びて、４本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修：デザインラボ
設計：一級建築士事務所アルテ・ワン
施工：鴻池組
総合請負：大成建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[241: 匿名はん]

＞２３９さん
あの土地は、元々商業地区用の土地だよ。
モデルルームはしらんけど。

まあ、ここも含めてどこも売れてないみたいだから、そろそろマンション自体が値下げになってもイイ頃だよね。

[242: 検討]

思いきって全戸一割引きで！
すぐ埋まるんじゃないか。


でも、それやっても、
大規模だから既に購入した住民へは還元できないだろうな。

[243: 匿名さん]

MR跡地は商業施設のGCの550世帯くらいのマンションになるって発表済みですよ。

[244: 匿名さん]

コスト高すぎて今作っても売れない。

ミレナリーも今更値引き販売されてないわけないでしょ。
個別交渉で引いてるよ。
証拠は無いけどな。

[245: 匿名さん]

ゴクレがつぶれたら売れ残っている部屋はどうなるんですかね？
その分の管理費・修繕費は誰がもってくれるんですかね？
ちょっと心配してます。。。

[246: 匿名さん]

かれこれ入居開始後1年弱になりますよねぇ、、、
敷地内にはいつまでもノボリや看板！入居者さんの立場は？
残り2割という話を聞かれた方もいるようですが、ここ数ヶ月は第5期受付中で更新ないようです。

[247: 匿名さん]

>>245

どこのマンション買ってもそれは同じ。
それにしても朝の5時からご苦労様です。

[249: 物件比較中さん]

今そんなに＊＊売れするご時勢だと思っている上記みなさん。
考えを改めたほうがいいんじゃないですか。
実際マンション見てみなよ。
いいから。

[250: 物件比較中さん]

あれがいいのか？

[251: 匿名さん]

いい。

[252: 匿名さん]

どのへんが良いの？おすすめは？


やっぱガスコンロか？

[253: 匿名さん]

２割引いてくれたら購入したいんですが、交渉の余地はありますか？

[254: 匿名さん]

無理でしょ。
近くのマンションで2割引いてるところがあるならまだしも。

[255: 匿名さん]

253>>

言うのはただですから是非トライしてみてください。
今は多分無理な気がしますが、その値段でも売りたくなったら連絡して
くるんじゃないですかね。それが半年後か１年後かあるいは２割り引く
前に完売するのかは分かりませんがね。

[256: 匿名さん]

俺はここではないが新築物件を9月の上期の〆前で結構引いてもらった。

ゴクレは体力もそこそこ有りそうだし倒産寸前のデベとは違うので2割3割ってワケには行かないと思う。
でも既に新築じゃないし10％は余裕で行けるはず。
3月まで待てば15％も夢ではないと思うが減税が無くなってると今買うのとどっちがいいか悩むね。

ここは立地も別に特別悪くないし投売りされる物件ではないな。
デカ過ぎてこの地域の需要を食い尽くしちゃった感がある。
市況の冷え込みがそれに追い討ちをかけたね。
まぁ8割なら良く売った方じゃないかな。

今後新築で出てくるものは土地仕入れ価格と資材価格高騰の影響をモロに受けるから買える値段でもモノがしょぼくなってると思う。
だからここの売れ残りを値切って買うのは悪くない選択だと思うよ。

[257: 匿名さん]

ちなみに値引それって、
アイラ◯ド？
エ◯ゼ？

[258: 匿名さん]

教えないｗ
場所はご想像にお任せするけど、川崎市内のマンションで値引き販売はされてる。
値切って買っても高値掴みのリスクはあるけどね。

[259: 匿名さん]

なんでマンションこんなに売れない？

竣工から1年経っちゃったし、ここも新築ではないんだね。

思いきって値引きすればさばけるだろうに。

[260: 匿名さん]

まだまだ下がると思われているから怖くて買えないんでしょ。

[261: 匿名さん]

確かにまだまだ下がるかもだ。
それにローン減税が拡大しそうだし。

[262: 匿名さん]

別に立地と設備、構造とデベの信頼度と販売価格が適正と市場に判断されれば、
普通に売れるんじゃない。近隣のシンカシティもイニシアも完売してるし（シンカの新しい
方も竣工までには売れるでしょう。）、単純に価格が高いっていうことでしょ。
一斉値引きして売るしか道はないと思うけど…。
問題は、いくら値引きしたら売れるかっていうことだよね。感覚的には2割以上は高い気が
するなー。っていっても、昔の穴あきの価格表しか知らないんで、すでに下げてるか
しんないけどね。

[263: 匿名さん]

普通、ここまでくれば値引きの価格で案内されますよね。
しかし、川崎区、幸区と大型なマンション多いですよね。
その中でも、場所はそんなに魅力的ではないですが、
がんばっているマンションですよね。

[264: 匿名さん]

あと数戸とかいうように中途半端に売れ残るより、どっちゃりと在庫になってるほうが見切り処分がしやすいのではないかとも思うんですが、安くなりませんね。
デベと検討者の我慢比べなのでしょうか。

[265: 匿名さん]

利益率30%とかなんだろ？
元の値付けが高すぎるんだよ。
10%引きが元々の適正価格なんじゃね？
そこから更に引かないと設備のショボさを考えると売れないかもね。

[266: 物件比較中さん]

少し前に棟内モデルルーム見てきましたが、竣工から1年も経つとどうも仕様が
古く感じられます。ただ立地は魅力なので、まだ候補に入れてますが。

[267: 匿名さん]

仕様が古いとは？

オール電化ではない
共用施設がイマイチ
ウオッシュレット？

[268: 匿名さん]

総合的に考えると価格は高いといることでしょうか・・・。
自分達が気に入っていれば問題はないのかも知れないですが、
ここまで来ると、近場の中古物件も調べてから、考えたほうが安心の
ようですね。

[269: いつか買いたいさん]

REITが倒産しましたね。
ミレナリーがどうとかいうより、今マンション買うのやめたほうがいい気がしてきました。

[270: 匿名さん]

いや、ある意味が今がチャンスだろ。
竣工済みならば大きな交渉ができるしな

[271: 物件比較中さん]

なんか前のレス見る限り、1年経とうが値引きは無さそうなんだけど。

[272: 匿名さん]

んじゃ、売れねぇ。
誰がこんな額で売れ残りなんか買うかよ。
客もバカじゃないから。

[273: 匿名さん]

さも最近売り始めたかのようなＤＭの売り文句は止めて欲しいかな…

[274: 匿名さん]

どんな売り文句ですか？
2007年1〜2月頃にはモデルルームオープン、2007年8月には建物完成、2007年10月末には入居が始まっているはず。

[275: 匿名さん]

273です
今でも「このたび…販売することになりました」といったような書き出しです

半年前に一回見に行ったけど割高な部屋しか残ってなくてねー
ＤＭは処分してしまいました

[276: リ○]

ポイしないで下さい。

[277: 購入検討中さん]

住民の皆さんへ
近くの病院の評判など教えてください。

[278: 住民]

病院は先生によるので、なんとも言えません、内科？外科？ですか？
総合病院なら、幸病院、関東労災、東部など大きな病気病院はありますよ
軽い病気なら、鹿島田のルリエにいっています。

[279: 購入検討中さん]

２７８さん　ありがとうございます。
ミレナリーの向かいにある、内科、外科、小児科のある塚越中央診療所は、どうですか？

[280: 購入検討中さん]

ここって資産価値てきにどうなんでしょうかね。
賃貸とかしたらいくら位なんでしょう。

ローン返せるかなー

[281: 匿名さん]

営業に聞けば賃貸相場表を見せてもらえるんじゃない。

ただ2割〜3割引いた金額が今の実相場だよ。

[282: 匿名はん]

賃貸ですか・・・。
これだけ供給が多いところですとNO２８１さんが言ったとおりになりそうですよね。
賃貸に出そうと考える人も多いですし、出した時も重なる可能性は高いですから・・・。
足元見られて、賃貸出しても希望家賃収入を値引きにするでしょうね。

現実的に、これだけ近所にマンションあれば当然ですよね。
同じような考え方の人も多いでしょうし。

私は、５人家族ですからなるべく広い部屋を安く購入できるように探して行きます。
８０㎡後半広さがほしい・・・

[283: 購入検討中さん]

昨日電話あったらしいが・・・値引きする気も無いらしい・・・
この強気の姿勢は何なんだろうか？

ちょい前にＭＲに行ったら、以前に会った上司の方ももやつれてたしな。
（ほとんど営業居ないみたい・・・）

１年経った新古物件を１年前と同じ値段で買うわけないし・・・。

＠１割引いてくれれば考えるんだけどな。

[284: 購入経験者さん]

>283さん

何の為にモデルルームに行ったんですか？
本当は欲しいけど、値引きが無いと買えない人なんじゃないですか？

欲しいと思ったら、素直になりなよ。
まだ残ってる分、希望の部屋くらいならその場で売ってくれますよ！

[285: 購入検討中さん]

>284

営業様　ご苦労様です

値引きが無いと買えないといけないんでしょうか？？？

それが何か問題でもありますか？

[286: 匿名さん]

詳しくは言えないけど、値引きはあるよ。
本気で買う気見せればね。

[287: 購入検討中さん]

>286さん

値引きの件に関しては私も理解はしております。
一応、現地ＭＲを見て、買う気の話までしましたから。
でもね、向こうから1年振り連絡してきて、ＭＲみたからには何か期待するは間違いでしょうか？
それに、1年前にそれを提示されていれば買ったかもしれませんが、今となっては・・・。
そういう意味で「＠１割引いてくれれば考える」と書いているのです。

[288: 匿名さん]

>>287さん
可能だと思いますよ。
1.5割引いて→じゃあ1割で、みたいな流れなら。
本当に欲しい値段からちゃんと吹っかけましたか？

[289: 購入検討中さん]

>>288さん

可能なんですか？
一応向こうには私の意志は伝えたのですが・・・。
また、状況が変わったんですかねえ？

[290: 匿名さん]

一概には言えませんがやり方次第だと思いますよ。
頑張ってください。