ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

[匿名はん]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れている？？
スレも順調に伸びて、４本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修：デザインラボ
設計：一級建築士事務所アルテ・ワン
施工：鴻池組
総合請負：大成建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[22: 購入検討中さん]

ご存知でしたらどなたか教えてください。
いくつ売れて、残りはいくつなのでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

本日の四季報速報版によると、ここの物件は３００売れ残っていると書いてありましたよ。
取締役のコメントなので間違いないでしょう。
今日入ってきたここの広告に第５期販売と書いてありましたが、何期までいくのでしょうか？

[24: 近所をよく知る人]

四季報速報に出ていた売れ残り戸数と現場の灯りの無い戸数とは約１００戸以上の差があります。四季報速報は株価対策の数字ではないですか？いずれにせよ６月から新築ではなく、新中古物件と言うべきではないですか？低簿価と豪語していますから値引き交渉可？では。ローゼンの近く東芝社宅跡地もナイスマンションの看板がでました。矢向駅１分のモリモト、３分の長谷工（NEC跡地）とこれからは買い方有利に展開するようです。

[25: 物件比較中さん]

住民版には「順調に売れている」と、住民または契約済者同士が書いているけれど、実態は未だ半分も売れていないということですね。
ずいぶん前から販売しているけれど、もうそろそろ管理費に影響を及ぼしかねない状況が現実のものとなりそう。
へたすると「新築マンション」と言えなくなるかも。
住民の皆さんも販売に協力した方がヨロシイかもね。

[26: 物件比較中さん]

昨日、この物件のことを知り、今、近隣を含めて検討中なんですが
なぜ、こんなに売れ残っているんですか？

駅からもそんなに遠くないし、値段もそんなに高くありませんし、
総合請負 大成建設株式会社ならいいと思うんですが。

施工 株式会社鴻池組、売主ゴールドクレストがよくないんですか？

過去スレ読むと、既存不適格物件で裁判になるみたいなことがありますが
一度建ったものを取り壊すことはできないから数十年後の建て替えが問題と
いうことでよいんでしょうか？
近隣への賠償金支払いが仮に決まったとしても、売主が払うので住民には問題ないんですよね？

そのほかに何かネガティブ要素はありますか？

[27: 物件比較中さん]

基本的には仕様と仕上がり具合だと思います。
シンカシティのモデルルームを見た直後だから特に感じました。
モデルルームにしてこの程度の仕上がりか、といった印象。
価格を下げるには致し方ないのかな。
そこでシンカシティにと思いましたが、お値段の折り合いが！
大きな物件しか残っていませんでした。
その後訴訟問題を知り、売主もなすべきことを整理してから販売すべきであると感じた次第。
モデルルームといえども、その差は明確に出ますね。

[28: 匿名さん]

今日申込しに行ってきます。
いろいろ物件を見て回りましたけど、駅からの距離、買い物便、金額、駐車場、管理の面などで
一番バランスが取れているかなと思って。ちなみに西向き６５㎡です。

[29: 匿名さん]

>>23,24さん

主力のマンション販売で、引渡し物件となった「クレストシティレジデンス」（中央区勝どき）や「ザ・ミレナリータワーズ」（川崎市）などが寄与したため。両物件とも低簿価用地に建設した結果、粗利率は３０％半ばという高採算物件。ただ、会社側としても、こうした”おいしい物件”は全部売り切るつもりはないと説明している。「クレストシティで１２０戸、ザ・ミレナリーで３００戸、それぞれ残した」（山口武明取締役）と言う。売り惜しみとも取れる発言だが、昨年後半以降、マンション販売への逆風が強くなっていることを考えると、購入様子見の影響があったと見るのが自然だろう。この結果、引渡し戸数は１４７５戸と前々期の２２０９戸から大幅に減少している。

粗利率35%って・・・。普通はそんなもんなんですか？
ということは値引き交渉いけそうですね。

[30: 匿名さん]

進化なんですが、7月から北街区の販売を開始するらしいです。
値段のほうはここの1割高でようやく西向きに手が届くかどうかの水準。でもあちらは新川崎の駅前で利便性はいいですね。こちらは新川崎徒歩圏と広告していても、雨の日や冬に歩くには厳しい距離です。そのせいか最近は矢向の物件として広告していますがね。

デザインはどっちもどっちの印象。
ガンダムチックなデザインにしても、パステルモザイクにしても、建築家がデザインしているんですよね？そのデザイン料は価格に反映されているんですよね？？
普通のデザインでいいから、デザイン料分価格を抑えてもらいたい！
デザインで圧迫感を緩和するとか工夫が欲しいが、実際にはどちらも派手な印象で周囲の景観と調和がとれていない印象。

[31: 匿名さん]

>>26
過去スレ読むと、既存不適格物件で裁判になるみたいなことがありますが...は正しい理解ではありません。裁判は他人の土地に上に建っているミレナリーの非常に古い塀を取り壊し、土地を持ち主に返せといっていることではないでしょうか。
既存不適格の件はミレナリー住民の問題で建て替え時、２０階建てが現在の規則で７階建にせざるを得ない、結果として資産価値に問題を含んでいることでしょう。
近隣対策の賠償金は未だ金額がかけ離れていて、地元から相手にされていないようです。地元町内会の反対垂れ幕は当面このままでしょう。
その他のネガテイブ要素、西日の当るところが売れ残っている、南向きの低層階の部屋は隣の７階建てマンションから丸見え、また１，２階は冬季、陽が入らない、最寄の駅まで歩道が不整備、車道と取り付け道路、ＪＲ踏切との相性が悪くラッシュ時、出入りに時間を要する、大成建設株式会社の評価はまちまち、安全,安全についての説明不十分、間取りはウナギの寝床が多い、少々風が吹くと玄関の前は台風並みに吹き荒れる、etc.。教育、保育は過去のスレにあるので省略。

[32: 匿名さん]

>>粗利率35%って・・・。普通はそんなもんなんですか？

他社に較べて飛びぬけて高い。
要は安物を高く売ってるってことでしょうか。

[33: 匿名さん]

＞27
そうですか。ミレナリーの仕様がそんなに悪かったとは思いませんが、駅からの距離で断念。
仕様や構造ということであれば、圧倒的にイニシア＞＞シンカだったので、
イニシアにしました。入居時期（年内引き渡し）というのも大きかったかな。

[38: 匿名さん]

今日ミレナリータワーのモデルルームに行ったけど激込みだった。
周りの机で申込らしきものを書いてる人も何件かいてちょっとあせったけど、
とりあえず今日のところは持ち帰ってきました。一度頭を冷やそうと。

[39: 匿名さん]

↑
こりゃ作り話。
300も売れ残っているんです。
なぜ売れ残っているのか、それこそ冷静に考えましょう。みんなで！

[40: 入居済み住民]

激混みの件で、私が体験した出来事を１つ。

鍵の引き渡しでマンションパビリオンに行った際のこと、
到着して中に入るとすごい大混雑。ところが、引渡しの説明が終わって、
帰りのタクシーを待っていた際にもう一度中を見たら、お客はなぜかゼロ。
あれ？もしかしてあのお客たちはサクラ？なーんて、思ってしまいました。

ま、居合わせた全員がそうだとは思わないし、あくまで推測の域を超えませんが。

[41: 物件比較中さん]

私が先日行った時も激混みで、すごい待ち時間でした。
やっぱり予約しないとだめですね。
対応が丁寧だったので、イラついたりってことはなかったので、
その場で予約してまた来週行くことにしました。

[42: 匿名さん]

３ＬＤＫの３０００万円台ってまだ残っていました？

[43: 匿名さん]

＞42
きっとまだまだ残ってますよ！
ただ小分けに販売しているようなので３０００万円台のどの部屋があるかは、販売時期によって変わるのではないですか？

[44: 匿名さん]

>39　は明らかに近隣の苦戦しているデベさん？（笑）　嫉妬心がプンプンする。

あなたの物件が売れないのは、ミレナリーがあるせいではなくて、
売ってるのがあなただからでは？（笑）こんなところで根暗なことしてないで、
営業電話の一本でも掛けたらどうですか？（笑）

[45: 匿名さん]

今週もしつこいくらいに、
チラシ入ってましたね。

これくらい（半分くらい）の入居率のほうが、
住みやすくていいんじゃないですか。

[46: 周辺住民さん]

資源浪費のゴミ　チラシ　1年半前から、もう30回位も、新鮮さも何も無い

[47: 匿名さん]

第5期は抽選で募集していた戸数も、先着順で募集している戸数も15戸で変わらない。これは更新漏れなんですかねぇ？完成後1年経とうとしているのに未だにＣＧなのはなぜ？？？

[48: 匿名さん]

>39　は明らかに近隣の苦戦しているデベさん？（笑）　嫉妬心がプンプンする。
>あなたの物件が売れないのは、ミレナリーがあるせいではなくて、
>売ってるのがあなただからでは？（笑）こんなところで根暗なことしてないで、
>営業電話の一本でも掛けたらどうですか？（笑）

それだけではなく、近隣の『金クレクレ住民』（失礼！）も混ざっているのでは？ｗ

[51: 匿名さん]

ＣＧにこだわっている人がたまにいますが(一人かな？)、校正するのにお金がかかるから、単なるコスト削減だと思いますよ。
あと、今更写真は撮れないでしょう。入居者がいますからベランダに洗濯物がはためいている写真なんて、校正にまわせないですよ。
あとは角度ですね。あのＣＧの角度だとセントラルコーポが写り込むので、見栄えがよくないと思います。

[52: 販売関係者さん]

6月はじめにミレナリーマンションの裁判があったとの噂を聞きました。なにか分かる人おられますか？

[53: ミレ検討中]

予算の都合で南向きの低層階か西向きの低層階かで悩んでいます。
実際に入居されている方の感想をお聞かせ下さい。

南向きの１階、２階は目の前のセントラルコーポの圧迫感があるように感じるのですが、
実際に済んでみて気になるものでしょうか。
また、庭付きには魅力を感じているのですが、冬場には陽が当たらないですか。

あと、西向きは住んだ事がないので感覚がわからないのですが、
夕方くらいまで陽が入らないのですか。
それとも結構昼くらいから陽が入ったりするものなのでしょうか。
目の前の庭園もまた魅力なんですけど・・・

それと、もうひとつ教えて下さい。
フィットネスルームやライブラリーを使用された感想は如何ですか。
フィットネスルームは器具が少ない気がするのですが、
混んでいてなかなか利用できなかったりしないですか。
ライブラリーは休日などでも静かに仕事や読書が出来ますか。
現在、休日にはジムに通って、喫茶店で仕事している私にとって
このような設備が自由に利用できる事は夢のようなのですが・・・

[54: 入居済み住民]

日照範囲については、GCに確認されたほうが確実かもしれませんね。
階数・お部屋によって微妙に違うと思います。

フィットネスルームは、器具が少ないですが、
休日に込み合って使えないことは、あまり無いように思います。
親子連れで来られるのをよく見かけますが、皆、長時間使っているのは稀です。
ちょっと待てば、すぐに空きますよ。

ライブラリーは静かです。ネット回線も揃っているので集中して何かするには
良いのではないでしょうか。

裁判はすみません、あったという話を聞いていないので分かりません。

[55: 住民]

日照時間はゴクレが、時間の書いてある資料を持っています(西側を確認)
共用施設は空いてます
心配ないと思います
プールはまだわかりませんけど(笑)
バーベキュー場とゲストルームは週末は予約がすごいらしいです

[56: 匿名さん]

共用施設の混み具合は完売してみないと分からないですね。
完売して入居が終わらないと本当のことは分かりませんが300戸残していると言う記事が事実なら、このマンションの入居率は約6割になります。完売したら単純に計算すると今の約1.7倍混むことになります。

[57: 購入検討中さん]

>>54さん

裁判の状況が洩れて来ました。ゴクレが当事者としての責任から逃れ、全ての責任をミレナリータ

ワーズ理事会に処理して貰う意向であると言明したようです。

理事長（入居者の代表）はマンション住民にどのように説明された（説明される）のでしょうか。

理事長の初仕事が裁判の引継ぎでは、なんともお気の毒ですが。今後、双方からの説明も聞き、

判断材料にしたいと考えますので宜しくお願います。

[58: 匿名さん]

↑
そんな事出来るわけないと思うが・・・

[59: 入居済み住民]

>>57様

正式な情報がなにも届いてこないので、何もお答えしようがありません。
ただ、理事会が素直に引き継ぐとも正直思えないのですが…。
あと、当事者である住民も知らない情報を、
どうしてあなたは知っているのですか？

[60: 入居済み住民さん]

>>57

つ〜か、そもそも誰が誰を何で訴えてる裁判なの？
私も当事者のはずなんだけど、それすら良く知らないのに、あなたどこで何を知ったの？
しかも「今後、双方からの説明も聞き」って、あなたいったいどんな立場にいる人？
少なくともHNどおりのただの「購入検討中さん」じゃないでしょ？

それに、裁判って訴えられてる側が途中で「私、実は無関係なんで、以降被告はあの人です」なんてできるのか？
訴えた側が訴えを取り下げて、新たに訴訟を起こすって言うならわかるけど・・・


ちなみに、これ事実だって言うならそれはそれで良いけど、あんまり適当なこと書いてるとそれこそあなたが訴えられるよ？
こういう掲示板が、本当の意味で「匿名」だなんて思ってたら大間違いだからね。

[62: 近所をよく知る人]

上のご三方は情報不足でお困りの様子、是非大手町2丁目のマネージメントに何が問題になりつつあるのか聞かれる事、大事と思います。裁判情報は近所の多くの人々によって共有され、且つ更新されています。今までのところ違和感は感じません。

[64: 入居済み住民]

>上のご三方は情報不足でお困りの様子、是非大手町2丁目のマネージメントに何が問題になりつつあ>るのか聞かれる事、大事と思います。


裁判については、GC社が対応されていたので、
あえて、途中経過の連絡まで逐一入れてもらう必要は無かったし、
情報不足で困っていたわけではないのですが、、

>ゴクレが当事者としての責任から逃れ、全ての責任をミレナリータ
>
>ワーズ理事会に処理して貰う意向であると言明したようです。

もし、こうなったのであれば、正式な連絡があるはずなので、
来るまでは、何も申し上げられることはありませんね。

[65: 入居済み住民さん]

>>62

>裁判情報は近所の多くの人々によって共有され、且つ更新されています。
せっかくの掲示板なんだから、中途半端な情報書かないで、きっちり書けばいいじゃないですか。
いろいろご存じなんでしょ？

裁判情報は公開ですから、そのまま書きさえすれば名誉き損だのなんだのと訴えられる心配ありませんよ。

現状だと、中途半端な情報を書いて購入検討者の不安をあおっている、ただの嫌がらせにしか見えませんよ？


>>63

>こんなこと書く奴の方がまともじゃない。
「〜の方が」って言ってるけど、五十歩百歩どころか九十九歩百歩だよ・・・
自身の利益（と言うか自己満足）のためじゃなく、本当に購入検討者のために書いてるって胸を張れるの？ここは購入検討者のための掲示板で、住民運動をする場所じゃないよ？
「購入検討者のため」って胸を張りたかったら、正確で詳細な情報を書くべきでしょう

[66: 入居済み住民さん]

>>63

>『金クレクレ住民』・・・
>酷い言い様だね。

これは、言い方がひどいと言うだけで、やはり裁判になるほどの過剰な金品を要求している住民がいると言うことで良いのでしょうか？
（額が適正であれば和解してるはずだし、裁判所も和解を勧めてるはず）

それとも、裁判で求めてるのは謝罪だけで金品などは全く求めていないのに、そんな事を言うのはひどいと言うことでしょうか？

[67: 匿名さん]

どうでもいいじゃないですか。
売れてない近隣デベさんが荒らしてるだけですよ（笑）
申込した半年前から覗いてるけど、ずーっと同じ人が粘着していますね！
ご苦労様でございます。
私は無事引渡しを受け、お蔭様で快適に暮らしております。

[68: 近所をよく知る人]

そういえば、このMSの小学校は古市場方面の子供と一緒の学校？
パークシティの所の東小倉小じゃないの？

横断幕の人達のこともあるけど、
人が大量に流入してきているのに
工場だった頃から地域の雰囲気が変わってないような・・・。

老若男女・身長に関わらず、
他の川崎地域と比べてもなぜか自転車のサドルを一番下にして乗ってる人が多いしｗ

パークシティやサウザンに住んでる人と違って、
ちょっと？な人が多かった塚越小倉。

いわゆるブルーカラーとか元そのスジな方が多い町です。
3年前まで住んでいましたが、夜の一人歩きは気をつけるよう言われていました。

[69: 見学予定]

私は今週末モデルルームに見学に行きますよ。
それで、裁判の話はそのとき営業の方に聞いてみるつもりです。
もし、営業の方の説明が分かりにくければ、詳しい人に代わってもらってでも話を聞きますね。

どんな状況なのかは、自分の耳で聞いてきます。
ちゃんと検討しているマンションの1つなんで、これくらいの労力は惜しくもなんともありません。

現地もしっかり確認してきたいと思っています。

[70: 匿名さん]

＞完成時期
＞B棟(サウスシティタワー・ブライトレジデンス)2007年6月20日

あと1週間で当該物件の一部も１才になるらしい！
最近では住民板にも風害の話題が！！

[71: 購入検討中さん]

>>66
ゴグレの今までを見てみると妥当な金額を提示してきたとは思えないな。

ところでみんなはミレにどれくらい住む予定？
ローンが払い終わって建替え時期になると、今度は７階までしか建てられないんだよね？
（認識間違っていたらゴメン）
かなり先のことかも知れないけどちょっと心配。
何回も買い替えることできないからね・・・

場所は良いんだが、不安要素が多いんだよなぁ