ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

[匿名はん]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れている？？
スレも順調に伸びて、４本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修：デザインラボ
設計：一級建築士事務所アルテ・ワン
施工：鴻池組
総合請負：大成建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[93: 89]

買いたくても高くて踏み切れない購入検討者です。

安くなるまで待つべきか他のマンションを買うべきか結構真剣に考えています。
チープな構造や設備は私は許容できる範囲です。
それ以外では場所も良いし外観も気に入っています。
ネガティブな書き込みに気持ちを揺さぶられながらも購入の意思は永らく持続しています。

周辺の他のマンションと比較すると間違いなく格安だと思うのですが、
それでも希望する住戸には手が届かなくて・・・
完成しても売り急がない戦略って珍しい気がするので、
安くなる事を期待しつつ疑問を書き込んでみました。

確かに読み返してみると販売担当者のように見えなくもないですね。
最後の一行は「安くならないかなあ。」の間違いです。

[94: ジモティ]

新城の物件は確か、竣工1年で1000万円引きでしたね。

[95: 匿名さん]

嘘ばっかりかくなよ〜（笑）。ここの足引っ張るような幼稚なマネはもう止めない？（笑）
苦戦してるんだね。頑張ってね！

[98: 購入検討中さん]

Nov.96さん
売れ残っている云々はさておくとして、ここは価格が同じエリアに比べると低めに設定してあることは確か。こりゃ、チョット調べるとわかると思う。検討中の人間としては、それなりにひっかかるところでは、あるので。じゃあ、なんでだろう？とも思ってしまうが……！
まあ利便性もまあいいので（というか、ここは利便性がポイントだろうなあ）、ちょいと１０年間住むくらいにはいいかも？ってカンジもしないでもないんだけどね。
買う、買わないは別として。

検討中です！

[99: 近所をよく知る人]

大規模マンションは、住んでからの個人的な苦情は、なかなか聞いてもらえないようですよ。クレスト何とかに住んでいる人が、言ってました。駐車場の騒音は、２年経っても改善されないようですよ。管理費もシアターとかトレーニングルームがあると高いようですよ。

[100: 匿名さん]

>>98さん

比較してる同エリアマンションがバブル価格だから安く感じるだけ。
デベがイケイケドンドンで価格を吊上げた時代は終わりましたよ。
ましてここは、土地も資材も高騰以前にしこんだ物件。
四季報から明らかなように便乗値上げ物件なんです。
資材高騰でマンション価格が上昇するなんて話もありますが、
この景気動向のご時世にそんなマンションが売れるわけありません。

ここは2割引きが適正価格。
よって大幅値引きで買いたたくのが正しいやり方でしょう。

[101: 匿名さん]

今日6月20日をもって当該物件の東側と南側の一部は、完成後1周年を迎えたようです。
前に新築マンションの定義は完成後1年以内の物件というのを見たような気がするのですが、1年超で販売中の物件はどのように呼べばいいんですか？
自動車の場合は新古車という言葉を耳にしますが、マンションの場合はわかりません。
この掲示板は「横浜・神奈川の新築マンション掲示板」なので全ての部分が完成後1年超となる8月以降、このスレはどうのような扱いになるのですかねえ？
最近はチラシもマンネリ化、残り300といわれる戸数は2周年までに入居完了するんですか？！

[103: 匿名さん]

>>101
１．検討板
販売終了まで利用可。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[104: 購入検討中さん]

>100様

ご助言ありがとうございます。
あなたのアドバイスで逆に私はこのマンションを買う決意ができました。

あなたは、どうみてもこのマンションを検討している方とは思えず、
販売の妨害をしているように感じてしまいます。

素人なので１００％満足できるものなのかは分かりませんが、こういう
やっかみ的な記述があるということは、このマンションが売れているということ
の裏返しだと考えます。（ご期待に添えなくて残念ですが（笑））

７０㎡の南向きの低層階で、今日か明日に仮契約してきます。

[107: 匿名さん]

ここって販売好調って散々煽ってる人いましたね〜〜〜
300戸売れ残ってるって。
煽られちゃいけないってことですね〜

[108: 匿名さん]

>>やっかみ的な記述があるということは、このマンションが売れているということ

あれ、残戸数ご存じないの？

[109: 匿名さん]

>>100さん
今日の日経新聞朝刊一面にも、マンション値引きの記事が出ていますね。
大手のＤ社やＭ社が完成在庫の最大10％程度の値引きを検討しているそうです。

さてこのエリアのお話し。
このエリアで完成済みでまとまった戸数が残っていると思われるのが当該物件と平間徒歩圏Ｍ社物件です。両物件ともマンションバブルのピークにさしかかった頃に売出し。その少し前に新価格で売出したＨ社の新川崎物件はだいぶ前にほぼ完売しています。
当該物件は投資家に誇る高採算物件らしいですが、このまま完成在庫のままだと収益が実現しないばかりか金利負担・管理費肩代わり等コストがかかるうえに商品としても劣化していきます。また、このエリアでは新川崎Ｈ社の第二期、小倉陸橋下、東芝アパート跡地等供給予定が目白押しです。そんな現状を考えると、このエリアでも今日の日経記事のようなことが起きるかもしれないと希望も含めて予想しますが、うがった見方でしょうか？？
マンション定価が揺らいでいる今、納得のいく買い物ができるよう検討者同士で情報交換していくこと今まで以上に重要と思います。デザインや見た目の豪華さよりやはり価格が一番、構造、住宅性能評価の有無も大事、大事。

[110: 物件比較中さん]

ゴクレは竣工1年後に大量売れ残りがあると大幅値引きをやります。
新城の物件なんか竣工後1年後に1000万円引きを実施しました。

[111: マンコミュファンさん]

>>109
むむー、誰か反論できるか？
オレはできん。

[114: 購入検討中さん]

買いたい！

でも日経の記事は気になる。
値下げ幅は物件により違って最大10％との事ですが、
業界全体に波及しますかね。

ミレナリー買いたいんですが待った方がいいですかね。
安くなるなら、なおさら買いたい。

[115: いつか買いたいさん]

高値で購入してしまった！と既に入居された人々数百人が考え始めたら一体何が起きるでしょうか？先ず、重要事項説明書、売買契約書を読み直し、集団訴訟を起こせないか考え始めるでしょう。従って残戸数の処理に当っては表向き値引きと解るような手法はとらないでしょう。これからは知恵の戦いです。

[116: 物件比較中さん]

この物件は半分以上売れているので、ココロコスのように既契約者まで値下げに応じること
は考えられません。
表立って「値下げ」をしても法律上何ら問題ないので、ゴクレは躊躇しないでしょう。
「高値掴み」したのは契約者であり、あくまで自己責任なのですよ。

[117: 購入検討中さん]

そりゃそうだ。購入の時期は大事だよね。ただ、早期の購入でないと好きなオプションが選べなかったりするからね。個人的には値引きを期待してまだ購入しないけど。

[118: 物件比較中さん]

ここは立地が悪くないので、10%も値下げしたらすぐに完売すると思います。
ちょっと楽しみです。

[119: 匿名さん]

>>117
大丈夫。そんな心配は無用です。
ここは竣工後の販売と言っていいから。
どんなに遅く買っても、早く買っても選べるオプションに差はないと思っていい。
売り主が提案するオプションは街のリフォーム専門店や大きなDIYショップで施工できるものばかりと思っていいでしょう。
あとは欲しい部屋があるかどうかです。