ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

[匿名はん]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れている？？
スレも順調に伸びて、４本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修：デザインラボ
設計：一級建築士事務所アルテ・ワン
施工：鴻池組
総合請負：大成建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[673: 匿名さん]

商品券は冷やかしには送らないんじゃないの？

僕にはきちんと送られてきたけど。。。

[674: 入居済み住民さん]

>670さん

ガタが来てるって、どの点ですか？
具体的に。
うちもチェックしたいので。
さぁ～言ってみましょう、ドーンと。

[675: 匿名さん]

失礼します。

ここって、もう新築じゃないので、住宅エコポイントの対象外ですかね？

[676: 匿名さん]

三井のリハウスで中古出てますね〜70.4㎡で4290万！正しい査定だとこうなります。倒産物件よりやはり価値があります v(^▽^)o

[677: 匿名さん]

査定はもっと低いのでは？
要はローン残高や諸費用考えると損しない為にはこの値段なんだと思う。
これに仲介手数料かかるからゴクレから直接買ったほうが安いし。
単純に売主の値付けが高いだけの事なんだろう。
（値段を付けるのは売主の勝手/査定とは別の話）

ただ、このマンションが悪いとか言って無いからな、勘違いするなよ。

[678: 匿名さん]

ＭＲもそろそろ閉鎖ですかね？
ついに建てるみたいですが。
そのままＭＲに？

[679: 匿名さん]

70.4㎡で4290万て誰が買うんだよｗ

[680: 匿名さん]

公平な査定に文句をつけないのｗ
子供じゃあるまいし

[681: 匿名さん]

だから査定じゃないって、売主の希望価格だって。
未入居より高い中古だからね。

[682: 匿名さん]

んじゃー、未入居の販売価格が
適正価格ということで万事解決しましたな。

[683: 匿名さん]

↑お前馬鹿だな、考えが短絡すぎ

それとこれとは別の話。
それはゴクレがこれで売りたい、売らないといけないという理由があるだけ。
適正か適正じゃないかは市場が決めること。

現状、実際に9戸以上（最低50戸以上あると思う）売れ残っているのだから、時代にマッチしていない価格という事だろう。

それに、中古の方が適正価格というならば、すでに売れているだろう？（何ヶ月も出てるじゃん）

[684: 仲介業者]

僕らはご依頼頂けるお部屋は、市況からかけ離れて高くてもとりあえず全部もらいますよ。
他の部屋を決める良い踏み台になるかもしれないじゃないですか。
それに時間がたてば売り主が弱って価格下げる可能性があるし、ローン残が多くても任意売却に持ち込めるかもしれない。

[685: 匿名さん]

プレジデント3/1号、マンション特集で、住まサの沖氏の記事によると、コスモスイニシアやゴールドクレストは…
＞両社とも土地の仕入れに独自のノウハウを持っており、立地に対して割安な新築物件を分譲している…
＞それが中古物件として売却される際には、同一地域の他社物件と同程度で査定されるため、割高で売れる。買い得マンションの代表格といえるだろう
うーん、査定ってこんなものなんですね、実際。

[686: 匿名さん]

＞683
うん、そうだねｗ
じゃ、結論何が言いたいの？ｗ
ゴクレが価格下げれば良いの？ｗ
売れる時期まで待てばいいの？ｗ
未入居の物件が、今市場に出ている価格の最安値なんだろ？って俺は言ってるだけだよｗ
それとも具体的に何か情報あんの？ｗ

[687: 匿名さん]

↑言ってる事違うじゃん。

最安値＝適正価格なのか？

適正価格というのは常に変動するということだよ。
最安値とは違うぞ。

[688: 匿名さん]

何をもって最安値なのか>>686の言っている意味がわからん。

近隣に対してなのか？
ミレ内の話なのか？

どっちにしても最安値では無いだろ。

[689: 匿名さん]

>>686

ついにヤフーで3800万の南の70㎡の9階の中古がでたね。
君の理論で言うとこれはどういう事だい？
教えてくれよ。

[690: 匿名さん]

検索ご苦労ｗ
そうそうそういう情報出せば良いのよ。
最安値更新おめでとうございます。
ご購入検討の方はぜひご覧くださいね。

どうでもいいが、こいつ俺の質問に1つも答えてないよね。
お前・馬○・君といった不敬な呼称もたいがいにしとけよ。こら。

[691: 匿名さん]

>>お前・馬○・君といった不敬な呼称もたいがいにしとけよ。こら。

あ～怖え～怖え～、ネットで威嚇してるよ。
だってネットで威嚇してる時点で、お前はそんな風に呼ばれるレベルじゃん

だって君の質問は唐突で意味不明なんだもん。
答えられないよ、何言ってるのかわからないし。

てか、この間の価格が君の適正価格だったんだろ？
君の理論でこの更に最安値を説明してみてよ。
どうせ説明出来ないだろうけど。

[692: 匿名さん]

>691
その言葉、そっくりそのまま返すよ