ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

[匿名はん]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れている？？
スレも順調に伸びて、４本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修：デザインラボ
設計：一級建築士事務所アルテ・ワン
施工：鴻池組
総合請負：大成建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[366: 匿名さん]

矢向〜塚越って、工場跡にやたらとマンションが出来てきた。みな15階〜で敷地目一杯建った所ばかり。
圧迫感あるんだよな〜特にミレナリーは。
まだ小杉のタワー群の方が、スッキリしてるような気がする。
もっと行政が的確に誘導して欲しかったな。。。

[367: 匿名さん]

15階建てだったらゴクレの強欲な値付けじゃ素敵な値段になったのは間違いない。
20階だからこの価格になったわけで。
足し算引き算じゃ計れない。
戸数減らして高価格だったらもっと売れ残ってたよ。

[368: 匿名さん]

売れ残っている主な理由が価格とは思えません。

[369: ビギナーさん]

>>368
価格というよりご時勢だよね。
どこも厳しいよ。。。

[371: 匿名さん]

売れてるほうでしょ？

[372: 住まいに詳しい人]

>>371
どこと比べて？

[373: 匿名さん]

今週号のマンションズ見ると、来年、矢向に新規分譲が大量に出てくると…
はっきりと書いてなかったけど、トヨコム跡地（長谷工、東レ建設）オーチャード向かいの小規模（野村、トヨタ）などですね、たぶん。矢向駅そばのモリモトはどうなるか、他のデベが引き継ぐのか。
とにかく、かなりの数が出てくる模様。
景気も合間って、値崩れ必至か？ ミレナリーは、その前に叩き売りに？

[374: 匿名さん]

＞ ミレナリーは、その前に叩き売りに？

長谷工物件が価格抑え目で発売されて、このエリアの価格競争が激化するといいですね。

[375: サラリーマンさん]

いつまで売るんだろ？
会社も在庫物件抱えていても負担になるだけだと思うのだが

[376: 匿名さん]

新春3日からのモデルルームオープンもこれで2回目
来年もやってたりして

[377: 周辺住民さん]

今日もチラシが入ってました。
第５期１５戸販売。
半年前からチラシが毎週のように来ますが、全然売れてないんですね。

[378: 匿名さん]

売れないでしょ〜　この特徴の無い間取りじゃ。

[380: 匿名さん]

いまだにこの立地で70㎡4000万とか寝ぼけた事言ってるのか・・・
もう完璧な中古物件だよね？

9月頃に見に行ったけどこの仕様でこの値段、当時ここなら出しても3500万までだなと思って見に行った。
値引き次第だと思ってた。
しかし既に景気後退も見えて値下がり必至なのにそんな気配もない。
優良物件を売ってますって感じで自信満々だった。
時間の無駄なので早々に帰ったよ。

値引きしないとずーっと売れ残るだろうなと思ってたけど案の定だね。
がっつり値引きしないと無理。
今なら2割引の70㎡3200万ならどうか・・・ってところかな。

[381: 匿名さん]

↑強気の理由を、分譲マンション・アップデートというブログで分析してる。
ミニバブル前に、非常に安く土地を手に入れたと。。。
http://msfn.seesaa.net/category/3708979-1.html

[382: サラリーマンさん]

安く販売出来るの背景は、やはり安かろう悪かろうだよ。

[383: 忠告]

四季報にも粗利益３割以上の高収益物件って載ってます。
安く買った土地に安いコストで建てプチバブルに便乗して売ったマンションです。
誤算は売り渋ったため、
販売途中でプチバブルが崩壊したこと。
スレ当初から、
この価格設定はありえないって指摘はありました。
「MRが大盛況」「希望の部屋が無くなりました」「今が買い時です」等の煽りレスと、
削除依頼の連続でした。
情報弱者が泣きをみるってことです。

[384: 匿名さん]

最近では開き直りなのか
「南側に遮る建物がないから開放感がある」
などと広告しています。
なぜ開放感が確保される物件なのでしょう？
ヒント：>>381さんの貼ってくださったリンクにあります。

[385: 物件比較中さん]

相変わらず広告は以前の価格帯のままなんですね。

順調に売れているのかな？

[386: 匿名さん]

そもそもゴクレの物件なんてどこもちゃちなつくり
都内もひどいよ
大手をみたあとにいくとすべてにおいて差が歴然だった
安い土地に安い建物を建て高値で売る
だから体力もある

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[388: 匿名さん]

↑株価は去年10月末が底値で、それ以降むしろ上がってます。
スゴイ！
という訳で、安くならないみたいです。。。。