ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[69: 匿名さん]

公表で27戸か。
未だに毎週マンションズに掲載してるし、プレオープンのときに見に行った自分に何回断ってもDMと電話営業がきてるよ。
少なくとも公表数の2倍は空いているんだろうね。

[70: 購入検討中さん]

何回断ってもDMと電話営業がきてるよ
→特商法違反の疑いあり
断ったらこないはずですよ

[71: 購入検討中さん]

プライムもここも梁が多いから開放感にかけました。年が変わっても灯りはまだ増えないですね。公表されている情報と実際はかなり開きがありそう。

[72: 匿名さん]

へぇ、プライムの方が天井高いんだ。

プライムもこちらも部屋によって梁があったり、なくてスッキリの部屋だったりしますよね。

モデルルームだけを参考にしてるのではでなく、間取り図を隈無くみるとあるよ。

[74: 匿名さん]

まあ、このご時世ですからねぇ。
田園都市線あたりの人気といわれたマンションだって
結局残ってるし
すっきり完売とはいかないんじゃない？
これから出来るところはもっと厳しいと思うけど。

[75: 匿名さん]

70さん
でも来るんですよ。ナイスの営業なんてこんなもんでしょ。
しつこいにも程がある。そのあたりは大京と似てる。

[76: 匿名さん]

ナイスはナイスな営業はできナイス。

[77: 匿名さん]

>>70

特定商取引法はリストアップされた取引以外は対象外です。残念なことに不動産は
対象外なのです。と、某NHKの番組はここまででした

ちなみに、宅建業法に相手方等を威迫してはならない、同法施行規則に禁止事項と
して、電話による長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法
によりその者を困惑させることとあります。

＜ナイス株式会社＞
国土交通大臣免許（１）7535号

記録を残して、消費者センターか、監督官庁である国交省に届けましょう。

[80: 匿名さん]

>もう少し余裕もった部屋設計すればいいのに。

4人家族向けに4LDKってのが会社の哲学だから、70m^2台でも4LDKにする。新百合って
子育て世代のニーズって限られていることを知らなかったのでしょう。きっっと。
プライムは高くても、広い部屋から売れましたよね。

[82: いつか買いたいさん]

ＤＭは来ても、電話はほとんどないねー。
最近は、マンションズとかを見ても、完成済み即入居可の物件が増えているよー。
それほど批判するほど悪くはないのでは？

ただ、ナイスで近くの玉川学園の「ユニヴェルシオール学園の丘」は２年以上も完売せず大変そうだけど。。。駅から遠くて、あのガチガチの建物では。。

[83: 匿名さん]

賃貸投資？？

まともな考えなら、都内か駅５分以内でしょ、普通。

嘘、バレバレですよ。
結局、こちらも高くて手が出なかったんでしょうに。

[84: 匿名さん]

↑同意見！

投資資金を持ってる人なら、ここは選ばない。
しんゆり自体投資には不向きでは？

[85: 匿名さん]

ユニヴェルは駅から遠いからだけでなく、近隣住民の反対が高じて裁判沙汰となって、
まともに販売できなかったため大量在庫。１審、２審とも原告敗訴だったけど、上告
するみたいだから決着するのにまだ時間がかかるでしょう。

[86: 匿名さん]

>>81

投資を考えるのならPERくらい勉強しておかないと大損しますよ。新百合はPER5%くら
いだから、不適格ではないけど投資には向かないですよ。

投資じゃなくて居住目的での購入だって、転勤となった場合に賃貸に出してペイする
か検討すると思うけど。

[87: 匿名さん]

玉川学園の物件って、入居率何％位なの？

[88: 匿名さん]

ノブレスでは、何棟が一番条件が良いのでしょうか？

[89: 匿名さん]

投資目的で新百合は選ばないよね。普通・・・

うちも新百合に住むのが希望だけど、
転勤とか考えるとやっぱり無理してでも都内かな
って考えるよ。
新百合に愛着はあるけどね。

投資目的の方、都内でも供給過多で結構あいてますよ。

[90: 匿名さん]

ノブレスからしょっちゅう宣伝が届きます。。

[91: 匿名さん]

プライムの売れ残り、どっと一杯、出てきましたよ。よりどりみどりかも。ノブレスと比較検討されたら、どうですか。

[93: 入居済み住民さん]

>>88
B棟の冬至日照8時間の部屋ですね

[94: 匿名さん]

93さん
ご回答ありがとうございます。
この棟が駅からも一番近そうですね。

[95: 匿名さん]

B棟って南向きの部屋ですか？

[96: 匿名さん]

午後に大量（２０件）の削除依頼してる人がいますね。でも、実際に削除されたのは
２件だけ。

ユニヴェルの件は不都合な真実だったようです。

[97: 匿名さん]

不都合なことを書かれると、すごい反発&削除依頼・・・
ここは余裕ないね。

昨夜の今時分、マンションの前を通ったけどほとんど真っ暗だね。

小さい子供が多いから、平日この時間に出掛けて留守ってのこともないだろうし。

謎です。

[98: ご近所さん]

まあ、遮光カーテンの部屋もあるでしょうし、おとなりの
ガーデンアリーナを見ても半分くらいしか電気ついてませんよ。
今日も引っ越しあったみたいですので、徐々に入居してるのでは？

[99: 匿名さん]

98さん
遮光カーテンは、外から見ると真っ暗に見えるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

98サンではないですが、遮光は遮光ですからね。
ホント真っ暗ですよ。

[101: 匿名さん]

こちらの写真をご覧になれば遮光カーテンの効果は分かると思いますよ。

http://www.if-101.com/curtain/kinou.html

電気の件で、販売不振を推測するのは無理があるんな。在宅しててもリビング側
の電気つけてるとは限らないし。でも、遮光カーテンも無理があると思うな。寝
室に遮光カーテンは分かるけど、リビングに遮光カーテンするのかな。カーテン
閉めたら昼間でも真っ暗になっちゃうよ。

不毛な議論。

[102: 匿名さん]

最近、遮光カーテンって流行ってるのかな？

[103: 99]

100さん、101さん
ありがとうございます。
真っ暗に見えるんですね。
それは良いことなのでしょうか？お昼間はともかく夜は。。
灯かりのともったマンションって何となく雰囲気いいなぁと思うのですが。
真っ暗なお宅ばかりになると、どうなんでしょうね。

[104: 匿名さん]

>>103

明かりの漏れまで考えて生活してる人なんていないでしょう（笑）。別物件板で
あった、電球色の方が温かみがあるから、統一しようなんてのを思い出しました。

[105: 匿名さん]

普通寝室に使っているのでもない限り、リビングに遮光カーテンって使用しないと思う。

[106: 匿名さん]

101です。

だから、遮光カーテンも、真っ暗だから販売不振も憶測に過ぎないから
不毛な議論。もう止めよう。

[107: 匿名さん]

＞１０５
確かに。

＞９８
＞ガーデンアリーナを見ても半分くらいしか電気ついてませんよ。

通勤で毎日ガーデンアリーナの線路沿いの建物が見えるんだけど
電気のついてる部屋は少なくてついてる場所はいつも同じ。

電車から見えるのはリビング側だから、遮光カーテンは使ってない筈だよね・・
不思議だな。

[108: 匿名さん]

うちはリビング側もエアコン効果を上げるために遮光にしてます。分厚い生地なので、閉めた時の雰囲気もいいですし。北欧ではわざと明かりを漏らすようですが、昔から日本では雨戸があるし、真っ暗のほうがむしろ主流なのかなと

[109: 匿名さん]

横長リビングでなければ、和室や寝室が表に面してますよね。
表から見えるのはリビング、遮光カーテンのはずがない、という前提がおかしい。

[110: 匿名さん]

>108さま
>分厚い生地なので、閉めた時の雰囲気もいいですし。

とありますが、どのような雰囲気になるでしょうか？
ぜひお聞かせ下さいませ。

[111: 匿名さん]

遮光カーテンでも縁からは光は漏れますよね。

[112: 物件比較中さん]

>>78
同感です。
ナイスって、なんでこんなチープな建物しか造れないんでしょうね。

物件の価格も高すぎ！
こんな広さ・間取りとあんな安っぽい仕様で あの価格つけちゃうの？！と、
驚く物件が多いように思います。

営業もこっちが文句を言えばすぐムキになってくるし、レベルが低いデベですね〜。まったく、、、

ナイスの評判があまり悪くない理由が全く分からず、？？？ となっているところです。

[113: 匿名さん]

>>112さん

評判よろしくないですよ。玉川学園物件の反対住民のHPには悪行がいっぱいつづって
あります。まあ、対立する立場の方々だから、鵜呑みにしてはいけないのかもしれな
いけど。

[114: 物件比較中さん]

デベのレベルが低いのではなく営業マンのレベルが低かったのでは？
プライム行った時の営業（関連会社の派遣）も最悪だった。
質問するたびに奥に聞きに行って即答できないおばちゃんだった・・・

[115: 入居済み住民さん]

我が家も完全遮光タイプのカーテンをリビングに使っていますが
隙間からの光は漏れるので、正面から見たら真っ暗には見えませ
ん。多少斜めの位置からだと、バルコニーの奥行きもあって真っ
暗に見えると思います。

ガーデンさんと見比べると夕方の在宅率はやはり低いと思います。
4月前に入居する方と、単純に売れ残りもあるかと。販売戸数は
マンションズなどを見ると30弱になってますが、もっと残ってそ
うなイメージですね。

特にD棟のイトマン側は部屋の明かりが点いてる率が低く、さらに
モデルルーム周辺から直視できるのでそれが目立ってしまうので
しょう。

B棟やD棟でも中庭に面してる部屋は明かりが点いてる率も違和感
を感じないので、人気のある部屋が外からはあまり見えないとい
うのも住んでる人が少ないと思われる要因になってますね。

まあでも、引越しもちょくちょく見かけますし、リフォームの掲
示なども増えているのでそれなりに売れているのだと思います。

[116: 入居済みさん]

確かに、部屋の間取り工事が2月だけで４，５件ありますね。
少しづつ引越しが始まるのでは？

我が家もリビング遮光カーテン使ってます。
子供が昼ねしたりするので。

[117: 匿名さん]

本筋の議論ではないけど、こと新築住宅の営業は派遣(外販さん)のほうがレベルが上のことが多いです。彼らは新築営業のプロ。
デベの子会社の営業より遥かに経験豊富です。
ただ中にはどうしようもない営業もいますけどね。

[118: 物件比較中さん]

教えて下さい。
今は普通のカーテンより、遮光カーテンの方が主流なのでしょうか？