ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[529: 匿名さん]

あっても2割から3割でしょ。

[530: 匿名さん]

１割か２割引でしょう。

[531: 匿名さん]

そうかなー、今の価格は相場より2割高く、中古になったら更に2割くらい下がるだろうから
3割引以上だってありえると思うけどな。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[532: 匿名さん]

３割も引いてくれるなら、とっくに売り切れてるよ。そんなには甘くないのだ。

[533: 匿名さん]

交渉次第でいけると思います。だって、もう１年ですよ。中古扱いです。

[534: 購入検討中さん]

本当に買いたいなら、がんばって値引きゲットしてください。
あいかわらず買いたくても買えない方々が、値引きの話題で盛り上がってますね。

[535: 匿名さん]

そういうあなたもね！

[536: 匿名さん]

私は住民ですが、確かにもう中古扱いだと思います。割引しても売れた方がいいです。

[537: 匿名さん]

残り数戸が空室でも入居者の日常生活に何の問題もありません。それより変な人が入居する方がずっと怖いです。

[538: 匿名さん]

今は問題がなくても、この先、管理費があがったり、大規模な修繕があったりした時に、２０も３０も空室があるのは心配です。
変な人って言いますが、どういう人を言ってるのでしょうか。今だって色々な方が住んでますし、１千万くらい下がったって、私達と何も変わらないのでは。

[539: 匿名さん]

未販売住戸の管理費、修繕積立金の負担は所有者である売主だよ。逆に住民が少なければ傷みもすくないから
そういった観点では、かえっていいんじゃない。

[540: 匿名さん]

入居者と書けば入居者と思うほど、みんな・・じゃないよ。それから長い文章を書くと入居者じゃないって丸わかりだから気をつけた方がいいよ。

[542: ああ]

自転車置き場の壁の染みが気になる。何か漏れているのだろうか？

[543: 匿名さん]

住民板の話ではないかと…

[545: 匿名さん]

13日3時30分くらいですが、緊急放送みたいのが流れて起こされました。その後消防車のサイレンが何度も…

なにかご存知の方いらっしゃいますか？

ちょっと気になったもので…

[546: 匿名さん]

私もすごい気になってたんです！
午前３時半でしたよね？
街中に響いてましたよね？あれは何の放送だったんでしょう？
巨体地震でも来るのかと思った。

[547: 賃貸住まいさん]

この前、前から気になっていたここの棟内販売住居を見学してきました。

営業に誘導されて機械式パーキングに車を入れました。
駐車場内に洗車スペースがあるのはいいですね。

全体の感想としては、南向き住居が多いので日当たりがとてもよく
気持がよかったです。
部屋の作りも特に大きな問題もなくよかったです。
フローリングがフワフワしていて営業は音を吸収すると言っておりましたが
実際はどうなのかな～と少し疑問に思いました。

ところが敷地が広いのと低層の影響なのでしょうか？
中の通路は迷路のようにくねくね曲がっており少し引きました。
慣れていないのも原因かも知れませんね。

[548: 匿名さん]

ふわふわフローリングは直床が軽量衝撃音に対して遮音性能が低いので、それを補うためにクッション材がフローリングに入ってるため。ふわふわだから遮音性能が良いってわけで無いですよ。

[549: 匿名さん]

５４７さん、南向きが多いけれど、前の空き地が気になりませんでしたか？私はここにもしマンションが建ったら、日当たりはどうなるんだろうと、かなり気になってしまいました。
Ｆ棟はバルコニーの前の景観がちょっと考えてしまい、決定しきれなかったです。

[550: 迷い人]

プライムの半地下の部屋を見に行った人はいませんか？
広告では８５平米くらいで、４LDKで間取りも使い安そうで、金額も５千万円でしたよね？
テラスも広そうでした。
半地下だから、ちょっと日当たりが心配ですが…。
今週末そっちも行ってみようかな？

[551: 賃貸住まいさん]

549さん、547です。
おっしゃられる通り前の空き地はかなり気になりました。
確か5階位の建物が建つ地域ですが、日差しを遮るほどの建物は立たないと営業から
説明を受けましたのでさほど心配はしませんでした。が気になりだすとダメなんですよね。
私は賃貸のマンションが建つと騒音などの心配があるので見送りました。

プライムの建物も見ましたが私の個人的な感覚ではプライムがよかったです。
プライムの半地下の部屋でも南東なのでお昼位までは日当たりは良いと思います。

後は仮にライフスタイルの変化で売却になったときの売りやすさは
立地を考えるとプライムがいいと思います。
半年前に近所の築5年のマンションを売却した経験があるので売却はとても気になります。　
売買って1人だけ気に入ってくれるお客さんがいたらうまく売却できるんですよね。

[552: 匿名さん]

Ｆ棟は７階以上で視界が開けるはずですね。
でも見えるのはガーデンアリーナなので眺望を求める人は無理かな。
あとはＦ棟は山が近いので虫が多いです。でも毎朝小鳥のさえずりで起きられます。これは好みがわかれるとおもいますが。
日当たりは抜群ですよ。

[553: 匿名さん]

うーん、私が見た中ではＥ棟のバルコニーからの景色が良くて、一番気に入ったのですが、冬寒そうで、少し考え中です。家は日中は家にいないので、朝日が入る方がいいような気持しますが、やっぱり日当たりは大事ですよね。

[554: 匿名さん]

プライムの中に入ってきましたよ。
半地下の部屋はテラスがかなり広く、全面白いタイルで、わりと日も入ってきていて、室内も明るかったですね。
プライムはホテルみたいな雰囲気でした。
確かに素敵だったけど、うちはいいや。
気を抜いた格好じゃ歩きにくいし。

[555: 匿名さん]

プライムの前を通って思ったのですが、結構、バルコニーが道路から近くて、ここにみなさんが洗濯物を干したりすると、かなり生活感が出てきちゃうなあと感じました。ノブレスの方が、道路から少しあがっていたり、バルコニーの柵っていうか、それが高いように感じて、プライバシー性があるような気がしました。プライムは確かにオシャレでした。全体的な雰囲気はノブレスの方が気に入りました。前向き検討中です。

[556: 入居済み住民さん]

住宅情報には物件概要しか載らなくなりましたね。
ここ数日でこの売れ行き。
何があったのでしょう。。。
何らかの特典があったのでしょうね〜。
とにもかくにも近隣地域のマンション販売が苦戦している中で完売ということであれば、入居者としてはホッとしています。

[557: 匿名さん]

帰り道のＤ棟の暗さを見ると、完売したとは思えません。
もともと静かなマンションですが、Ｆ棟も人の気配のない部屋が多すぎます。
実際、この掲示板でも空き地を気にして、購入見送りにされた方がいるのも心配です。

[558: 匿名さん]

プライムは外観をおしゃれに作っても、物干しの位置が高くて洗濯物干したら外から丸見えで台無し。
ガーデンなんて電車から丸見えだけど、あの光景が新百合山手の中枢にも、あと２ヶ月で再現なんだ
ろうね。きれいなのは入居前の今だけ。

[559: 物件比較中さん]

557>>　ガーデンアリーナの方ですか？もしくは居住者ですか？
F棟が人気がないとか書いてるけど、外から見えないのによくわかりますね。
きっと、居住者か、不法侵入者か、不安をあおることが好きな、
買いたくても買えない人か、ノブレスをねたんでる人ですかね

[560: 匿名さん]

５５７で、入居者です。私は、ノブレスは住んでみたら、その良さはよく分かります。とても気に入っています。でも、完売したと言っている人を見ると、住んでいる人こそ完売していないと分かるのに、どうして現実を見ずに簡単に完売と言うのかと思ってしまいます。家の隣はもうずっと住んでいません。現実を見ると心配もありますが、いつかは完売してほしいと思ってます。ただ、不安をあおってしまったようで、すみません。

[561: 匿名さん]

559さん、外から見えないのにガーデンアリーナの居住者のはずがないでしょ。大丈夫？

[562: 匿名さん]

〉559 買いたくても買えない人orノブレスをねたんでいる人…本気でそう思ってるの？恥ずかしいよ

[563: 匿名さん]

559＞＞
しかも、人の気配がない＝人気がない　と勘違いしてるし。

[565: 匿名さん]

助言ありがとうございます。住んでいる人が気に入っていればいいということは、大前提にあります。現に、家に遊びに来てくれた友人は、素敵だねと言ってくれます。ただ、前向きと楽観は少し違いますし、現実はちゃんと見据えていたいです。
住み心地は最高です。
早く完売するといいですね。

[567: 匿名さん]

557さんは前向きですよ。前向きだからこそ現実の状況を直視したことを言っているんだよ。分かるかな？

[568: 入居済み住民さん]

>>565 さん
私もノブレスはいいと思ってます。ただ遊びに来てくれた人が、最悪なマンションだねとは
言わないと思います・・・。居住者家族が住みやすければいいと思いますよ。
私も売れ行きについては気になるところですが、本当にﾉﾌﾞﾚｽを気に入ってくれた方が、
購入されればいいんじゃないでしょうか。ですから、長い目で完売を見守っていきましょう。

[569: 匿名さん]

私も帰り道、Ｄ棟を見ながら少し心配していました。今日もモデルルーム公開していましたし、完売は先のようです。
しかし、今日ふと感じたのですが、このマンションは子どもも多いですが、２０代後半から３０代の、子どもがまだいない夫婦も意外に多い気がします。部屋の電気がついてないので、空き部屋が多いように感じて気にしていたのですが、そういう夫婦なら、帰りは比較的遅めだったりするでしょうし、Ｄ棟も見た目よりは、売れているのではないかな、と思いました。

[570: 匿名さん]

５６５です。そうですね長い目で…
何だかお騒がせしてしまったようです。
すみませんでした。

[571: 物件比較中さん]

566 と　567 はガーデンアリーナ居住者ですな。きっと
買いたくないなら荒さないことですね。釣られすぎ。

[572: マンコミュファンさん]

＞２０代後半から３０代の、子どもがまだいない夫婦も意外に多い気がします。

業者が賃貸してて、借りてる人ではないかな？

[573: 匿名さん]

〉571 残念。ガーデンアリーナの住人ではありません～。

[574: 匿名さん]

やたらガーデン住人とあおる人、支離滅裂。あらしですね。

[575: 入居済み住民さん]

完売はまだですよね。
先日の総会以降、残り住戸が減っていることは確かなようですが。
今日も引っ越しでしたか？？
ガーデンにもパンダのトラックが見えました。
ガーデンの中古もお手頃になってますもんね。
新品か否かというのはとっても好みが分かれるところだとは思いますが。
まあ住民としては完売して、早く引っ越しも落ち着いてほしいものです。
ここはとっても静かですよ。
窓を開けても不愉快はなしです。
場所にもよるのかもしれませんが・・・（つっこまれそうなので補足）。

[576: 購入検討中さん]

ここはいくらでオファーされているかどなたか教えていただけますか？
ポストに「キャンセル物件販売」のチラシが入ってましたが売れ残り物件ではないかと。。。
4000万未満で買えますでしょうか？

[577: 匿名さん]

ここは４千万以下の物件はひとつもありませんよ。ただ、部屋も色々あり、安い部屋だったら、交渉次第では何とかなるかもしれないですよ。
いい部屋が余っているかとなると、分からないですが。

[578: 入居者]

このあたりの中古相場を見ても四千万未満というのはちょっと現実的ではないですよ。