ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[51: 匿名さん]

>>48
チラシなら、ポストに入ってますよ。

[52: ご近所さん]

お子様の学校の関係で春に引越の方もいるのでしょうが、
電気のついている部屋は半分もなくて夜は怖いです。
早くあかりの灯った明るいマンションになって欲しい。

[53: 入居済み住民さん]

先週末にも入居の方がいらっしゃったので、
ぼちぼちじわじわですね。
あっ、ここ入ったの？って感じです。
住んでない方に怖がられても…。

[54: 匿名さん]

>住んでない方に怖がられても…。

うけました・・！；笑

[55: ご近所さん]

騒々しいより静かでよいのではないでしょうか？
もともと山だったわけだし。

[57: 匿名さん]

酷評したってそろそろ完売ですよ…。

[58: 匿名さん]

残戸が相当数あるとなると、完売まではまだ時間がかかるでしょう。

[59: 入居済み住民さん]

こんな物件を買っちゃいました。
南向きの快適さを満喫してます。

[60: ご近所さん]

ノブレスの隣のイトマンに夜、子供を迎えに行きますが
ほんとうに、人が住んでいる気配がないです。
部屋のあかりもちらほらって感じです。
なんか不気味です。完売するのでしょうか??

[62: 比較検討中さん]

プライムの方がノブレスより天井高は５センチ高いんですね。


プライムCH=約２,４５０
ノブレスCH= ２,４００ノブレス、今週末オプション相談会ですね。
DMでは残戸数２７みたいですね。
あまり残ってないんですね。

[63: 匿名さん]

そうなんですね
残戸数も、だいぶ減りましたねぇ

[64: 匿名さん]

本当はどのくらい残ってるの？

DMでは確かに27戸って書かれてたけど、、


あと値段も4630〜6780万円。
5500万が最多価格帯ってなってるし。。

まだまだ高いですね。
モデルルームに行きたいけど冷やかしになっちゃいそうで行けませんね。

あと天井はプライムの方が高いんですね。
意外でした。

5㎝って結構ありますよね。

直床だからもっと天井高いと思ってました。
2.4mじゃ普通だもの。
天井高くする代わりに階数を増やして住戸を多くしたのかな。

スラブ厚も普通だし、直床でコスト削減なのだから、
もっと安くして欲しいです。

[65: 匿名さん]

ここは天井はどんなですか？
二重天井？

[66: 匿名さん]

３００近い世帯のマンションで竣工後に
あかりがちらほらは、さすがに不気味ではないけど悲惨だね。

[67: 匿名さん]

27戸しか入居していないような有様です。

[68: 匿名さん]

>>64

高さ制限１５ｍに対して１階当たり５cmの差じゃ、部屋数（階数）は増やせない
と思うけど。それに直床にするデベって天井高稼ぐためじゃなくて、階高を減ら
して材料費を削るため。

プライムは高さ制限４５ｍに対して１４階建てだから、階高（天井高）ってもっ
と確保できるはずなのにね。あと梁が多く、高さを感じさせない造り。

[69: 匿名さん]

公表で27戸か。
未だに毎週マンションズに掲載してるし、プレオープンのときに見に行った自分に何回断ってもDMと電話営業がきてるよ。
少なくとも公表数の2倍は空いているんだろうね。

[70: 購入検討中さん]

何回断ってもDMと電話営業がきてるよ
→特商法違反の疑いあり
断ったらこないはずですよ

[71: 購入検討中さん]

プライムもここも梁が多いから開放感にかけました。年が変わっても灯りはまだ増えないですね。公表されている情報と実際はかなり開きがありそう。

[72: 匿名さん]

へぇ、プライムの方が天井高いんだ。

プライムもこちらも部屋によって梁があったり、なくてスッキリの部屋だったりしますよね。

モデルルームだけを参考にしてるのではでなく、間取り図を隈無くみるとあるよ。

[74: 匿名さん]

まあ、このご時世ですからねぇ。
田園都市線あたりの人気といわれたマンションだって
結局残ってるし
すっきり完売とはいかないんじゃない？
これから出来るところはもっと厳しいと思うけど。

[75: 匿名さん]

70さん
でも来るんですよ。ナイスの営業なんてこんなもんでしょ。
しつこいにも程がある。そのあたりは大京と似てる。

[76: 匿名さん]

ナイスはナイスな営業はできナイス。

[77: 匿名さん]

>>70

特定商取引法はリストアップされた取引以外は対象外です。残念なことに不動産は
対象外なのです。と、某NHKの番組はここまででした

ちなみに、宅建業法に相手方等を威迫してはならない、同法施行規則に禁止事項と
して、電話による長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法
によりその者を困惑させることとあります。

＜ナイス株式会社＞
国土交通大臣免許（１）7535号

記録を残して、消費者センターか、監督官庁である国交省に届けましょう。

[80: 匿名さん]

>もう少し余裕もった部屋設計すればいいのに。

4人家族向けに4LDKってのが会社の哲学だから、70m^2台でも4LDKにする。新百合って
子育て世代のニーズって限られていることを知らなかったのでしょう。きっっと。
プライムは高くても、広い部屋から売れましたよね。

[82: いつか買いたいさん]

ＤＭは来ても、電話はほとんどないねー。
最近は、マンションズとかを見ても、完成済み即入居可の物件が増えているよー。
それほど批判するほど悪くはないのでは？

ただ、ナイスで近くの玉川学園の「ユニヴェルシオール学園の丘」は２年以上も完売せず大変そうだけど。。。駅から遠くて、あのガチガチの建物では。。

[83: 匿名さん]

賃貸投資？？

まともな考えなら、都内か駅５分以内でしょ、普通。

嘘、バレバレですよ。
結局、こちらも高くて手が出なかったんでしょうに。

[84: 匿名さん]

↑同意見！

投資資金を持ってる人なら、ここは選ばない。
しんゆり自体投資には不向きでは？

[85: 匿名さん]

ユニヴェルは駅から遠いからだけでなく、近隣住民の反対が高じて裁判沙汰となって、
まともに販売できなかったため大量在庫。１審、２審とも原告敗訴だったけど、上告
するみたいだから決着するのにまだ時間がかかるでしょう。

[86: 匿名さん]

>>81

投資を考えるのならPERくらい勉強しておかないと大損しますよ。新百合はPER5%くら
いだから、不適格ではないけど投資には向かないですよ。

投資じゃなくて居住目的での購入だって、転勤となった場合に賃貸に出してペイする
か検討すると思うけど。

[87: 匿名さん]

玉川学園の物件って、入居率何％位なの？

[88: 匿名さん]

ノブレスでは、何棟が一番条件が良いのでしょうか？

[89: 匿名さん]

投資目的で新百合は選ばないよね。普通・・・

うちも新百合に住むのが希望だけど、
転勤とか考えるとやっぱり無理してでも都内かな
って考えるよ。
新百合に愛着はあるけどね。

投資目的の方、都内でも供給過多で結構あいてますよ。

[90: 匿名さん]

ノブレスからしょっちゅう宣伝が届きます。。

[91: 匿名さん]

プライムの売れ残り、どっと一杯、出てきましたよ。よりどりみどりかも。ノブレスと比較検討されたら、どうですか。

[93: 入居済み住民さん]

>>88
B棟の冬至日照8時間の部屋ですね

[94: 匿名さん]

93さん
ご回答ありがとうございます。
この棟が駅からも一番近そうですね。

[95: 匿名さん]

B棟って南向きの部屋ですか？

[96: 匿名さん]

午後に大量（２０件）の削除依頼してる人がいますね。でも、実際に削除されたのは
２件だけ。

ユニヴェルの件は不都合な真実だったようです。

[97: 匿名さん]

不都合なことを書かれると、すごい反発&削除依頼・・・
ここは余裕ないね。

昨夜の今時分、マンションの前を通ったけどほとんど真っ暗だね。

小さい子供が多いから、平日この時間に出掛けて留守ってのこともないだろうし。

謎です。

[98: ご近所さん]

まあ、遮光カーテンの部屋もあるでしょうし、おとなりの
ガーデンアリーナを見ても半分くらいしか電気ついてませんよ。
今日も引っ越しあったみたいですので、徐々に入居してるのでは？

[99: 匿名さん]

98さん
遮光カーテンは、外から見ると真っ暗に見えるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

98サンではないですが、遮光は遮光ですからね。
ホント真っ暗ですよ。