ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[486: 匿名さん]

やはり、残戸数は12戸ではないんですね．．．。

[487: 匿名さん]

残りものを販売するときの公表販売戸数は会社にもよりますが、だいたい3倍くらいが相場です。
隠す目的は二つ。
一つは人気があることを装うため。
もう一つは、検討してる客に、実は丁度キャンセルが出たと言って、隠し在庫を武器に使うため。
最初から30戸残ってるから、どれにしますかというより、
もう10戸しか残ってません。(ニーズを聞きながら)間取りが合わないようでしたら、こちらはどうですか？ちょうどキャンセルが出たのですよってやるほうが効果的だと不動産屋さんは考えているんです。
顧客に与える情報はできるだけ少なく。販売状況なんてのは、絶対に漏らしてくれません。不動産屋さんは昔から変わりませんね。
今は消費者だって、このようなネットで簡単に情報を交換できるんだから、不動産屋さんの姑息な手法は通用しなくなるんじゃないかな。

[488: 匿名さん]

36戸かァ．．．

[489: 匿名さん]

１２戸はさすがに違う、３６戸なら納得。大体それくらいですかねえ。

[490: 物件比較中さん]

何を根拠に３６戸で納得？で、それで満足？
Ｃ棟完売、Ａ棟残１戸これは間違いないと思います。
Ｂ棟、Ｆ棟で少々、Ｄ棟多数とすると、Ｄ棟だけで２０戸は売れてないことに
なりますね。それはおかしいです。

[491: 匿名さん]

Ｂ棟は知らないけど、Ｆ棟は少々ではないです。Ｅ棟も埋まってない部屋があります。

[492: 匿名さん]

アンチやつまんない釣りは相手にしない方が良いよ

[493: 匿名さん]

私はアンチでも釣りでもないですが、３６戸くらい残ってるかもしれないとは思ってます。でも、それが現実ですから、いちいちキリキリすることないですよ。
住んでる人は大抵ノブレスを気に入っていると思います。私もすごく気に入ってます。
いつかは完売してくれるといいなあと願ってます。

[494: 匿名さん]

さてと今だと何割引いてもらえるんだろう。

[495: ボリチョワ]

ふーん、いろんな人がいるんだね。
私は日当たりが悪くて幹線道路に面している高層プライムより、空間が広くて低層で閑静なノブレスの方が好きなので、こちらで検討しています。

ブランドにひかれるもよし、駅から近いことにひかれるもよし。

[496: 匿名さん]

ボリチョワさんが買ってくれたら１１戸になる。

[497: 匿名さん]

>>496

35戸では？ww

[498: 匿名さん]

マンション裏手の戸建エリアは安いねー
建て売りで狭いけどそれでもカースペース有で２０００万代でしたよ

[499: 戸建てオーナー]

498
しかも、管理費・修繕積立金・駐車場代はタダ！！
狭くても100㎡前後はあるしね。
土地代は残るので、資産価値も維持される。
やっぱりマンションよりコダテが賢明。

[500: 匿名さん]

アンチが＊＊しているみたいですね。ざわざ住民板に来なくても良いのにね。
無視するのが正解だと思います。

[501: 匿名さん]

建売分譲に手を出すほど落ちぶれてはいない。

[505: 匿名さん]

静かな板だったのに最近書き込みが多いのはなぜだろう？
残りの戸数は管理組合に知らされている数とほぼ同じなの
で、10数戸で間違えないと思いますよ。未入居はもっと多
いと思いますが。

[506: 匿名さん]

どうして未入居があるのですか？私の部屋の二つ隣の部屋も、売れていると聞いたのに、半年誰も住んでいません。
ノブレスは賃貸情報も出てないですし、本当はやっぱり売れてないんじゃないかと心配になります。

[507: 匿名さん]

未入居＞算戸数の確証はありません、見た感じとかの雰囲気です。
うちの場合は同じ階は全て売れてると聞いていて、実際皆さん入居
されていますよ。

[508: ボリチョワ]

>>503
どういう問題を抱えてらっしゃるのか推測できませんが、必死ですね(^^)

[509: 匿名さん]

ボリチョワさーん、ここ決断してくれましたか？
お願いしますね！

[510: 物件比較中さん]

裏手の戸建てとノブレスは立地がかなり違いますね。
高石と万福寺だし、ノブレスはセキュリティ地区に立地してますので
警備員の巡回とか防犯カメラの設置もありますし。
プライムとノブレスは購入層が違ってるので、参考に見学はすると思いますが、
比較対象にはならないと思います。コンセプトも違いすぎる。

[511: 物件比較中さん]

ここを買うんなら仲介情報調べてからの方がいいと思うよ。
２～３物件でてるし、販売時の価格より５００万くらい安いし。
ってことは今売ってる１２戸も５００万引き可能ではないでしょうか

[512: 匿名さん]

正確には35戸ですが。

[513: 匿名さん]

ノブレスのコンセプトってどんなことなのでしょうか。勉強不足で。
よくマスターとプライムもコンセプトが違うと言われたりしますよね。マスター、プライム、ノブレスと、全部見ました。それぞれ雰囲気は違うのですが、それぞれどんなコンセプトなんですか？それと、購入層は結構似てるように思いました。収入層が違うということでしょうか。マスター、プライムは高めでした。

[514: 匿名さん]

コンセプトはパンフ見て自分で考えなさい。

[515: 匿名さん]

>514
知らないんじゃない？
僕も偉そうにコンセプトが違うとか言う人にちゃんと説明してもらいたい

[516: 匿名さん]

コンセプト…何が違うんでしょうね？
ここはこれから家族がどんどん増えるというファミリー向け？
廊下もクネクネ、子供は楽しいけど、車椅子だとちょっと大変そう？
プライムはバリアフリーや駅近などの生活利便性重視？ちょっと高いしね。
じゃあマスターはなんだ？

[517: 匿名さん]

>>508
コテハンつけても具体的な反論できず。
どこの目の前が幹線道路でどこの日当たりが悪いの？
必死ですね(^^)

[518: 匿名さん]

５１４です。５１５さん、こんなところに書いてないで三井でもナイスでも聞けば？売主なんだから。まぁ、コンセプトを聞いても理解力のないあなたには分からないかも…。自分で考えたらの意味も解せないんだから頭悪っ！

[519: 匿名さん]

513です。私が安易に聞いてしまってすみませんでした。
言い合いはみなさんが気持ちよくないのでやめて下さい。
もちろんデベや建物の雰囲気は全然違うけれど、コンセプトの違いがあまりピンとこなくて、気軽に聞いてしまいました。調べるほどでもなかったので、もう大丈夫です。

[520: 匿名さん]

513さんは悪くないです。
515が○○なんです。

[521: 匿名さん]

ノブレスはナイス物件に共通のはっきりした特徴があるから、他社物件とのコンセプトの違いが分からないん
なら、まだ、マンションなんて買っちゃだめだよ。子育て世代をターゲットにして、４LDKといったように部
屋数を多くとる設計なので個々の部屋は狭い。あとは、強耐震、レイヤードブラウン様式と直床がナイスの特
徴かな。あの価格で子育て世代をターゲットにしたのが失敗かな。新百合は戸建てからの移住組みにメリット
がない物件だと売れないみたいだよね。

[522: 匿名さん]

同平米の建売り戸建とマンションは同じくらいの額が普通だと思っていましたが違うんですかね。
セキュリティタウンの違いはあるとしても２０００万近く乖離してるのはすごいと思いますが。
ナイスは郊外で既に新価格で大々的値引きしてるし、ここも同様になるのかなと静観しています。

[523: 匿名さん]

郊外ってここも郊外でしょ？
大々的に値引きしなくてもここは地道に数を減らしていくんじゃない？

[524: 匿名さん]

大々的じゃないけど、値引きは始まってると思います。

[525: 匿名さん]

いや始まっているんだけど値引き額が
３割引か５割引かって話よ

[526: 匿名さん]

５割も！それだったら、ノブレスはお得だと思います。住み心地いいですから。
でも５割とかほんとにあるのかなぁ。

[528: 匿名さん]

３割～５割引きなんて常識的に考えてあるわけないでしょ！

[529: 匿名さん]

あっても2割から3割でしょ。

[530: 匿名さん]

１割か２割引でしょう。

[531: 匿名さん]

そうかなー、今の価格は相場より2割高く、中古になったら更に2割くらい下がるだろうから
3割引以上だってありえると思うけどな。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[532: 匿名さん]

３割も引いてくれるなら、とっくに売り切れてるよ。そんなには甘くないのだ。

[533: 匿名さん]

交渉次第でいけると思います。だって、もう１年ですよ。中古扱いです。

[534: 購入検討中さん]

本当に買いたいなら、がんばって値引きゲットしてください。
あいかわらず買いたくても買えない方々が、値引きの話題で盛り上がってますね。

[535: 匿名さん]

そういうあなたもね！

[536: 匿名さん]

私は住民ですが、確かにもう中古扱いだと思います。割引しても売れた方がいいです。

[537: 匿名さん]

残り数戸が空室でも入居者の日常生活に何の問題もありません。それより変な人が入居する方がずっと怖いです。

[538: 匿名さん]

今は問題がなくても、この先、管理費があがったり、大規模な修繕があったりした時に、２０も３０も空室があるのは心配です。
変な人って言いますが、どういう人を言ってるのでしょうか。今だって色々な方が住んでますし、１千万くらい下がったって、私達と何も変わらないのでは。

[539: 匿名さん]

未販売住戸の管理費、修繕積立金の負担は所有者である売主だよ。逆に住民が少なければ傷みもすくないから
そういった観点では、かえっていいんじゃない。

[540: 匿名さん]

入居者と書けば入居者と思うほど、みんな・・じゃないよ。それから長い文章を書くと入居者じゃないって丸わかりだから気をつけた方がいいよ。

[542: ああ]

自転車置き場の壁の染みが気になる。何か漏れているのだろうか？

[543: 匿名さん]

住民板の話ではないかと…

[545: 匿名さん]

13日3時30分くらいですが、緊急放送みたいのが流れて起こされました。その後消防車のサイレンが何度も…

なにかご存知の方いらっしゃいますか？

ちょっと気になったもので…

[546: 匿名さん]

私もすごい気になってたんです！
午前３時半でしたよね？
街中に響いてましたよね？あれは何の放送だったんでしょう？
巨体地震でも来るのかと思った。

[547: 賃貸住まいさん]

この前、前から気になっていたここの棟内販売住居を見学してきました。

営業に誘導されて機械式パーキングに車を入れました。
駐車場内に洗車スペースがあるのはいいですね。

全体の感想としては、南向き住居が多いので日当たりがとてもよく
気持がよかったです。
部屋の作りも特に大きな問題もなくよかったです。
フローリングがフワフワしていて営業は音を吸収すると言っておりましたが
実際はどうなのかな～と少し疑問に思いました。

ところが敷地が広いのと低層の影響なのでしょうか？
中の通路は迷路のようにくねくね曲がっており少し引きました。
慣れていないのも原因かも知れませんね。

[548: 匿名さん]

ふわふわフローリングは直床が軽量衝撃音に対して遮音性能が低いので、それを補うためにクッション材がフローリングに入ってるため。ふわふわだから遮音性能が良いってわけで無いですよ。

[549: 匿名さん]

５４７さん、南向きが多いけれど、前の空き地が気になりませんでしたか？私はここにもしマンションが建ったら、日当たりはどうなるんだろうと、かなり気になってしまいました。
Ｆ棟はバルコニーの前の景観がちょっと考えてしまい、決定しきれなかったです。

[550: 迷い人]

プライムの半地下の部屋を見に行った人はいませんか？
広告では８５平米くらいで、４LDKで間取りも使い安そうで、金額も５千万円でしたよね？
テラスも広そうでした。
半地下だから、ちょっと日当たりが心配ですが…。
今週末そっちも行ってみようかな？

[551: 賃貸住まいさん]

549さん、547です。
おっしゃられる通り前の空き地はかなり気になりました。
確か5階位の建物が建つ地域ですが、日差しを遮るほどの建物は立たないと営業から
説明を受けましたのでさほど心配はしませんでした。が気になりだすとダメなんですよね。
私は賃貸のマンションが建つと騒音などの心配があるので見送りました。

プライムの建物も見ましたが私の個人的な感覚ではプライムがよかったです。
プライムの半地下の部屋でも南東なのでお昼位までは日当たりは良いと思います。

後は仮にライフスタイルの変化で売却になったときの売りやすさは
立地を考えるとプライムがいいと思います。
半年前に近所の築5年のマンションを売却した経験があるので売却はとても気になります。　
売買って1人だけ気に入ってくれるお客さんがいたらうまく売却できるんですよね。

[552: 匿名さん]

Ｆ棟は７階以上で視界が開けるはずですね。
でも見えるのはガーデンアリーナなので眺望を求める人は無理かな。
あとはＦ棟は山が近いので虫が多いです。でも毎朝小鳥のさえずりで起きられます。これは好みがわかれるとおもいますが。
日当たりは抜群ですよ。

[553: 匿名さん]

うーん、私が見た中ではＥ棟のバルコニーからの景色が良くて、一番気に入ったのですが、冬寒そうで、少し考え中です。家は日中は家にいないので、朝日が入る方がいいような気持しますが、やっぱり日当たりは大事ですよね。

[554: 匿名さん]

プライムの中に入ってきましたよ。
半地下の部屋はテラスがかなり広く、全面白いタイルで、わりと日も入ってきていて、室内も明るかったですね。
プライムはホテルみたいな雰囲気でした。
確かに素敵だったけど、うちはいいや。
気を抜いた格好じゃ歩きにくいし。

[555: 匿名さん]

プライムの前を通って思ったのですが、結構、バルコニーが道路から近くて、ここにみなさんが洗濯物を干したりすると、かなり生活感が出てきちゃうなあと感じました。ノブレスの方が、道路から少しあがっていたり、バルコニーの柵っていうか、それが高いように感じて、プライバシー性があるような気がしました。プライムは確かにオシャレでした。全体的な雰囲気はノブレスの方が気に入りました。前向き検討中です。

[556: 入居済み住民さん]

住宅情報には物件概要しか載らなくなりましたね。
ここ数日でこの売れ行き。
何があったのでしょう。。。
何らかの特典があったのでしょうね〜。
とにもかくにも近隣地域のマンション販売が苦戦している中で完売ということであれば、入居者としてはホッとしています。

[557: 匿名さん]

帰り道のＤ棟の暗さを見ると、完売したとは思えません。
もともと静かなマンションですが、Ｆ棟も人の気配のない部屋が多すぎます。
実際、この掲示板でも空き地を気にして、購入見送りにされた方がいるのも心配です。

[558: 匿名さん]

プライムは外観をおしゃれに作っても、物干しの位置が高くて洗濯物干したら外から丸見えで台無し。
ガーデンなんて電車から丸見えだけど、あの光景が新百合山手の中枢にも、あと２ヶ月で再現なんだ
ろうね。きれいなのは入居前の今だけ。

[559: 物件比較中さん]

557>>　ガーデンアリーナの方ですか？もしくは居住者ですか？
F棟が人気がないとか書いてるけど、外から見えないのによくわかりますね。
きっと、居住者か、不法侵入者か、不安をあおることが好きな、
買いたくても買えない人か、ノブレスをねたんでる人ですかね

[560: 匿名さん]

５５７で、入居者です。私は、ノブレスは住んでみたら、その良さはよく分かります。とても気に入っています。でも、完売したと言っている人を見ると、住んでいる人こそ完売していないと分かるのに、どうして現実を見ずに簡単に完売と言うのかと思ってしまいます。家の隣はもうずっと住んでいません。現実を見ると心配もありますが、いつかは完売してほしいと思ってます。ただ、不安をあおってしまったようで、すみません。

[561: 匿名さん]

559さん、外から見えないのにガーデンアリーナの居住者のはずがないでしょ。大丈夫？

[562: 匿名さん]

〉559 買いたくても買えない人orノブレスをねたんでいる人…本気でそう思ってるの？恥ずかしいよ

[563: 匿名さん]

559＞＞
しかも、人の気配がない＝人気がない　と勘違いしてるし。

[565: 匿名さん]

助言ありがとうございます。住んでいる人が気に入っていればいいということは、大前提にあります。現に、家に遊びに来てくれた友人は、素敵だねと言ってくれます。ただ、前向きと楽観は少し違いますし、現実はちゃんと見据えていたいです。
住み心地は最高です。
早く完売するといいですね。

[567: 匿名さん]

557さんは前向きですよ。前向きだからこそ現実の状況を直視したことを言っているんだよ。分かるかな？

[568: 入居済み住民さん]

>>565 さん
私もノブレスはいいと思ってます。ただ遊びに来てくれた人が、最悪なマンションだねとは
言わないと思います・・・。居住者家族が住みやすければいいと思いますよ。
私も売れ行きについては気になるところですが、本当にﾉﾌﾞﾚｽを気に入ってくれた方が、
購入されればいいんじゃないでしょうか。ですから、長い目で完売を見守っていきましょう。

[569: 匿名さん]

私も帰り道、Ｄ棟を見ながら少し心配していました。今日もモデルルーム公開していましたし、完売は先のようです。
しかし、今日ふと感じたのですが、このマンションは子どもも多いですが、２０代後半から３０代の、子どもがまだいない夫婦も意外に多い気がします。部屋の電気がついてないので、空き部屋が多いように感じて気にしていたのですが、そういう夫婦なら、帰りは比較的遅めだったりするでしょうし、Ｄ棟も見た目よりは、売れているのではないかな、と思いました。

[570: 匿名さん]

５６５です。そうですね長い目で…
何だかお騒がせしてしまったようです。
すみませんでした。

[571: 物件比較中さん]

566 と　567 はガーデンアリーナ居住者ですな。きっと
買いたくないなら荒さないことですね。釣られすぎ。

[572: マンコミュファンさん]

＞２０代後半から３０代の、子どもがまだいない夫婦も意外に多い気がします。

業者が賃貸してて、借りてる人ではないかな？

[573: 匿名さん]

〉571 残念。ガーデンアリーナの住人ではありません～。

[574: 匿名さん]

やたらガーデン住人とあおる人、支離滅裂。あらしですね。

[575: 入居済み住民さん]

完売はまだですよね。
先日の総会以降、残り住戸が減っていることは確かなようですが。
今日も引っ越しでしたか？？
ガーデンにもパンダのトラックが見えました。
ガーデンの中古もお手頃になってますもんね。
新品か否かというのはとっても好みが分かれるところだとは思いますが。
まあ住民としては完売して、早く引っ越しも落ち着いてほしいものです。
ここはとっても静かですよ。
窓を開けても不愉快はなしです。
場所にもよるのかもしれませんが・・・（つっこまれそうなので補足）。

[576: 購入検討中さん]

ここはいくらでオファーされているかどなたか教えていただけますか？
ポストに「キャンセル物件販売」のチラシが入ってましたが売れ残り物件ではないかと。。。
4000万未満で買えますでしょうか？

[577: 匿名さん]

ここは４千万以下の物件はひとつもありませんよ。ただ、部屋も色々あり、安い部屋だったら、交渉次第では何とかなるかもしれないですよ。
いい部屋が余っているかとなると、分からないですが。

[578: 入居者]

このあたりの中古相場を見ても四千万未満というのはちょっと現実的ではないですよ。

[579: 匿名さん]

何か一気に売れてますね。
かなりの値下げがあったのかなー。
たとえば、
六千万台が四千万台になったとか…

[580: 匿名さん]

6千万台→4千万後半

5千万台→4千万前半


プラス
有償オプションいくつかオマケ。

[581: 匿名さん]

確かに、それくらいになってると思います。
ここで売れてくれたらいいですね。

[582: 匿名さん]

そんなに下がったんですかぁ
唖然・・・

[583: 匿名さん]

あと２ヶ月で新築未入居も中古に格下げ。アスティアも竣工後１年になる直前に投売りしてたよね。

[584: 匿名さん]

それまでには間違いなく完売するよ。

[585: 匿名さん]

同じデベのユニヴェルは完売までに２年半かかってたね。

[587: 匿名さん]

玉学のあの物件とここは比べものにならないよ。
あそこは駅から遠いし、近隣住民とモメてたし。


アスティアとも全然違うよね。

もうまもなく完売ですね。

[588: 匿名さん]

竣工後1年くらい未入居があって全然別ってのはどうかな。

[589: 匿名さん]

値段が高いから中々手が出なかったってことでしょう。

[590: 匿名さん]

安くなってこそのナイス物件。

[591: 物件比較中さん]

安くなってるんならそろそろ買えば？安くなっても買えないの？
だから買いたくても買えない人よばわりされるんじゃない？
残２戸ではありませんから安心してください。まだまだたくさんあります。

[592: 入居済み住民さん]

かなりの値下げ？？

入居者にとっては空しい知らせです。

[593: 匿名さん]

そんなことないですよ。私は、今だったら、もう自分たちの部屋は空いてないと思ってます。
とても気に入った部屋で自分たちが生活できているのだから満足ですよ。

[598: ゴルバチョフ]

まあ、ねばってねばって買い叩くのも能力だしね。
欲しい部屋がなくなるリスクもあるわけで、本当にほしい人は
やはり値引きなしでも買うのが正解かと。

もうすぐ景気が上向いて、マスターアリーナも完売した頃には
新ゆりでは供給がめっきり無くなり、価値は向上すると思うの
ですがね。

２０年スパンでは人口減少により需要が減るかもしれませんが。。

でも今後２０年の間にはあるときサブプライム的なインフレが発生して
一気に２倍になるかもしれません。

[599: 匿名さん]

資産価値を考えるのも大事だけど、見た時に「ここに住みたい」って感じるかどうかだと思いました。

ところで、本当はいくつ残ってるの？

[600: 入居済み住民さん]

サブプライム的なインフレというかバブルがくれば高値で売れるかもしれませんが、代替として買う家も高いんですよね（笑）
山手のいっぱい余っている戸建用の土地は20年後には家が建つのかな〜といつも空き地を見るたびに思います。
ゆっくり街が育っていって、山手にあるマンションがいわゆるヴィンテージ化すればいいですね。

[601: 物件比較中さん]

なんだか、他のスレより落ち着いてて、よさげですね。
同じ新百合のほかのマンションは激しくてちょっとひいてしまって。

[602: 住民Ａさん]

≫601

こんな掲示板ごときで何を言ってるんだか。

検討板、今は落ち着いてても、過去には色々ありました。
住民板だって、キレイな母親がいないだとか、個人が特定されるような嫌な書き込みがあったりしました。
そういうのを見たら、ノブレスもよくない、って思うのでしょうね。


私個人としては住人が書いたとは思いたくありません。

ただ色々な人が書き込みにくることもあると思うのでお遊び程度に思ってるのがいいと思います。

そうしなければ、どこの物件も引いてしまうと思います。

[603: 匿名さん]

他の掲示板に比べれば、ここは、落ちついてますねー。
それでもたまにありますよ、やっぱり。でも大体、大きな言い合いになる話題は決まってますが。それでも、住民ならうまく譲りあって生活していきたいものです。

[604: 匿名さん]

ひどい書き込みありましたね～。
集合住宅だといろんな人がいますものね。

まあ、そもそもここを見てる住人は少ないと思いますよ。

子育て中の方は中々時間がないと思いますし(^-^)

ここは子育て中の方がほとんどですからね。

気に入ったなら買ってください！なんてね(笑)

[605: 匿名はん]

ひどい中傷とかあるんですか？？
残念なスレですね。

このエリアって最近開発されているし、新しい人たちばかりだし、そんでもって主婦も多いだろうし、誹謗中傷なんて知らない人たちばかりだからなんでしょ？
緑多くていいと思うけど、思ったよりも交通の利便性は無いよね。
通勤するお父さん達もがんばってもらってっていうしかないのかな。それにしても大きいだけなのか、価格が高すぎるような気がします。エリアブランディングがあるような印象もないし。
どうなんでしょう？

[606: 物件比較中さん]

先日物件を外から拝見して感じたのですが、こちらのマンションは布団などをバルコニーの手すりに干してもＯＫなのでしょうか。

大々的に干しているお宅を見かけたので・・・。
（通常のバルコニーではなく、ルーフバルコニー？のような所だったと思います）

個人的には外観を損ねるので干してはいけない（バルコニーの内側で干す）タイプのマンションがいいなと思っているので気になりました。

[607: 賃貸住まいさん]

どれくらい安くなってるのかな？

[608: 匿名さん]

バルコニーに干してはいけないことになっています。ルーフバルコニーも同じです。でも、たまにやってしまっている人はいるかも。
値びきは交渉次第では？２割～３割くらいいけると思いますが。

[609: 匿名さん]

やってはいけないのに放置されてるのって、管理組合が機能してないってことなのかもね。

[610: 匿名さん]

そんな状態じゃ一年経っても売れ残るはずですよね。

[611: 匿名はん]

環境は悪くないし、ま、スレで色々誹謗中傷が個人に向けてあったりとか、残念
な内容になるのは掲示板独自のものだからしょうがないよね。
それにしてもやっぱり、お布団干しのことって気になる人いるんですね。実は私
もです。干したい派なんですが、景観を損ねるからNGのマンションなのは当然だ
し理解しているけど、ここの物件干していても怒られないんですね。

[612: 入居済み住民さん]

掲示板にも貼ってありますが見てないんでしょうね。
怒られる怒られないの問題ではなく、規約を遵守するかどうかの
個人的なモラルだと思います。
偏見かもしれませんが賃貸入居の方で、説明を受けてない可能性もあるかと・・・。

[613: 匿名さん]

区分所有者（貸主）は賃貸入居者に対して管理規約を遵守させる義務がある。

[614: 匿名さん]

うん？
賃貸のお部屋ってことですか？？

[615: 匿名さん]

賃貸の部屋かどうかなんて区別できないんじゃない。横浜の某物件では賃貸の部屋で風俗営業された大騒ぎってのがあったように、一般的には賃貸の方がモラル低いといわれてるけどね。

[616: 匿名さん]

このような場合って、管理組合から布団を干してる部屋の方にルールとして再通知（注意）することはできないのでしょうか。
掲示板に貼ってても見ていない人って結構いますよね？（こちらのマンションに限らず）

[617: 匿名さん]

管理規約に違反してるなら、強制力があるよ。賃貸住人でも同じ。

[618: 入居済み住民さん]

６１６さんへ
注意するって誰が注意するのですか？理事長？
６１６さんが組合員で気になるようでしたら、注意しに行かれたらどうですか？
そのうち輪番制で組合の役員にもなるのですから・・・。
結局は住民のモラルではないでしょうか。
掲示板についてはガーデンの方は見てない方もいらっしゃるかもしれませんが・・・

[619: 匿名さん]

>>618

今住んでるマンションでも入居直後は、管理規約の遵守が徹底されてなくて、違反してる場合は管理組合が戸別訪問してお願いしたみたいだよ。実際に理事がやったのか、理事会で決定して管理会社に対応を依頼したのかは分からないけど。

マンションって管理が大事って言うけど、管理会社だけでなく住民、管理組合が協力しないとだめで、誰かがやってくれるだろうってんだと、うまく回らないんだろうね。

新築マンションって入居するまではお隣さんですらどんな人かすらわかんないんだけど、ここは入居済みだからその辺の様子もうかがい知ることができる。

＞掲示板についてはガーデンの方は見てない方もいらっしゃるかもしれませんが・・・

これって棟のレイアウトと掲示板の設置場所の問題なのかな。こういうのから改善しないとね。

[620: 匿名さん]

キャンセル住戸のご案内

家具付モデルルーム使用住戸DRタイプ212号室

6310万円→5980万円

１年以上前に１回見に行っただけだけど、はがきが来た。

[621: 匿名さん]

人気の完売物件で皆が待ち望んだキャンセルがでたならともかく、ここは新築未入居から中古扱いになるデッドラインぎりぎりだから売れ残りもキャンセルも違いはないのにね。

[622: 匿名さん]

完売したそうです。
おめでとうございます！
このご厳しい時世、よく頑張りましたね～

[624: 匿名さん]

ラスト物件に、申込みは入っているそうですが・・・
申込ベースで完売では？

[625: 匿名さん]

↑でも、残り１戸になりましたね。

ここの会社は、横流しせず最後の一戸まで自社で売り切ることが多いようですが、会社の方針でしょうか？

[626: 匿名さん]

一年経ってるからもう中古なんですね

[627: 匿名さん]

申込ベースで完売でも、営業活動は続けるんですか？
申込ベースでない完売とは何でしょう？

[628: 選択してください]

１

[629: 住民]

完売しても人が入ってないところは、どういう訳なんでしょうか。
賃貸で出しているんでしょうか。

[630: 匿名さん]

購入してすぐ引越しできる人なんていないでしょう・・・

[631: 住民]

↑それは当たり前なんですが、それ以外の部屋です。ポーチに蜘蛛の巣がはっててびっくりしました。私の棟の階には、３部屋空いてて、そのうち２件がそういう状態です。売れてなければ、ナイスさんの掃除があるはずだし、ナイスさんに聞いたらその部屋はもう売れてると言うんです。
だから、その時は、賃貸かなあと思ったのですが、私が引っ越してきた時からなので、すごく不思議な訳です。
でも完売ときいて、安心はしていますが。

[632: 匿名さん]

そろそろこの掲示板も閉鎖ですね。

[634: マンション住民さん]

でも棟内モデルルームもなくなりましたし、週末の見学も見かけなくなりましたよ？

[635: 匿名さん]

投資用に購入して、借り手がつかないってこともあるのでしょう。
あと、購入したら「転勤」ってことになって、どう処分したらいいかわからない状態とか。。
廃墟ではない訳ですからね。。

[636: 入居済み住民さん]

まあ、普通に考えて
購入即入居できない人も普通にいるわけですよ。

仕事の都合とかいろいろあるでしょう？


まず間違いなく10部屋ぐらいは残っていると思いますけど
まとめてどこかの会社で買い取るってこともあるのかなあ。

あと、完売してようが売れ残ってようが既に購入した人にはどうでもいい話だと思うのですが。

[638: 匿名さん]

>まず間違いなく10部屋ぐらいは残っていると思いますけど

なにを根拠に言われてるのでしょうか？
私も営業さんから「完売しました」と聞きましたよ。
いまさら「売れてない」と主張することにどんな意味があるのか。

[639: 匿名さん]

ネンチャクは虫しましょう

[640: 匿名さん]

どうしてもヒボチューしたい方がいるようで・・・。

[643: 匿名さん]

どうしてもどうしてもヒボチューしないと気がすまない方がいらっしゃるようで。。。
早いこと財閥系に群がってくださいませ。

[644: 匿名さん]

でも公式ＨＰはまだ普通に売り出ししている感じですね。。。
完売したら、すぐ完売と更新されるような。
どうなんだろう。

[646: 匿名さん]

いろいろな意見があるでしょう。
外観はとくに好みが分かれますね。

[647: 入居済み住民さん]

犯罪すれすれの嫌がらせを平気でできる人が世の中にはいるんですね。消されても消されてもしつこく書いてるな。ここでしか主張できない孤独な人なのかもしれません。ノブレスの入居者には、そんな人は　ひとり　もいませんよ。よかったよかった。

[649: 匿名さん]

犯罪すれすれって言ってるけど、どんな罪に該当するの？

[651: 匿名さん]

匿名板なんだから、住民と嘘を騙るのも自由。
本当に検討しているのであれば全レスを通読し、どれが住民でどれが妨害者かが解ってきます。
それを読み取れないような方には入居して欲しくないでしょう。

[652: 匿名さん]

削除しているのは住民ではなく掲示板の管理人さんなんですが。
削除にもルールがありますから、それが気に入らないならここを利用しなければいいだけのこと。
650みたいな人は入居しても規約なんて読まないだろうし、自分の物差しでしか物事を考えられずに文句ばかり言いそうですね。やだやだ。

[655: 匿名さん]

ここの掲示板を読み書き込んでいる人と、実際に購入検討して住民となっている人は重なっていない
と思う。いわゆる悪質な‘アンチ書き込み’を平然と投稿する‘荒らし’とマンションオタクの遊び
場なのでしょう。
654さん、失礼な書き込みは無視・削除に限りますよ。

[657: 匿名さん]

久し振りに近くを通りました。やはり良い感じですね。
ノブレスは竣工時期が合わず、プライムはバスサイズが小さかったんで戸建てにしました。
設備はノブレスの方が良い印象がありましたけどね。
やはり三井は割高ですよ。三井の戸建てもそうでした。

[658: 匿名さん]

部屋の設備は知らんが共用部分の設備はプライムの方が良いんじゃないの
滝があるんだよね

[659: 住んでます。さん]

ディスポーザー、グリル、床暖、食洗機などで、細かい所ですが、ガーデンやプライムの方が一見同じようでグレードが上のものを使ってますね。
使ってく内に、ガーデンの知人宅と比べて分かってきたことでした。
ナイスは分かりやすいところを頑張ってるのかな？
でも前の賃貸より楽になったし、ナイス物件の中ではハイグレード仕様なので、いいかな、と思ってます。もう、完売したことですし他の物件と比べるのはやめませんか？

[661: 匿名さん]

この種の掲示板では比較があった方が良いんじゃない？
購入検討板でしょう？

細かい部分ではいろいろあるけど同じ価格帯なんだから基本的には新しい方が良いんじゃない？

まあそれなりかな。

[662: 匿名さん]

＞＞659さん
分かりにくいトコじゃなくて？？

[663: 匿名]

分かりやすいとこ頑張ってるで、まあ合ってるんじゃない？
同じNiceでも床暖や食器洗ついてないとこ多いし。
ここは優秀ですよ。
ところで、強耐震と免震ってどっちがいいんでしょう。

[664: 匿名さん]

免震って長周期地震動に対する弱点が指摘されはじめてるから、今後評価が変わるのかもしれない。最近のスーパーゼネコン施工のタワマンだと免震じゃなくて制震が増えてるのって、その辺が影響してるんじゃないのかな。

あと、ナイスって免震装置の交換を長期修繕計画に組み込んでないらしい。恐ろしいことだ。

強耐震（耐震強度２）の有用性は、耐震強度で考えて１以上２以下に相当する地震が発生する確率とコストアップ（柱が太くなって部屋が狭くなる分もコストとして含める）をどう考えるか次第なので、難しいよね。

[665: 匿名さん]

そういえば、プライムと比較検討する書き込みで強耐震だからノブレスが良いって書き込みってなかったよね。強耐震って、それほど売りにつながってないんじゃないのかなって思う。

[666: 匿名さん]

>658

滝はいずれ空掘りになるのかも。噂の東京マガジンでも横須賀市の経費不足で水のでない噴水がたくさんあるって取り上げられてたよね。あと、今日、気がついたけど、コーチエントランスのところにも水が流れてた。高い管理費はあれのせいかな（笑）。

[667: 匿名さん]

他人の滝の心配より、Ｆ棟近くの裏山ひどすぎません？もう少し手入れしてもらえないのかな？
最初から荒れっぱなし感はありましたが。

[668: 匿名さん]

>>667

住民なら管理組合経由で売主に要望すれば良いだけの話。こんなところに書き込んでも何も解決しないよ。

[669: 匿名さん]

>>666
自然のまま残すというコンセプトなんじゃないの？

>>667
「こんなところに書き込んでも・・・」というのは同意なんだが、いまさら売主に要望できるの？

個人的にはプライムの滝の方が気になる。
そのうち止まると予想してる人が多いね。

[670: 匿名さん]

たしかに滝は微妙でしたね
新築マンションでも滝のおかげで入居後すぐカビ大発生とかもききますし

[671: 匿名さん]

いよいよプライムも引き渡しが終わったみたいだし、
これからあちらもどのようになっていくのか興味があります。
引き渡しで都内まで行くのが面倒臭いとかいう書き込みがありますが。

[672: 匿名さん]

若葉台のマンションや川崎や横浜のマンションも滝とか噴水あるけど止まってないし、カビとか聞かないよ。
たっけー管理費払ってる人たちだから、止めたりしないんじゃない？

[673: 匿名さん]

>>669

最初からってあったんで、瑕疵と思ってるのなら売主にクレームで、２年まで。管理の問題というなら管理会社に依頼。いずれにせよ、管理組合に提起すべきでしょ。

[674: 匿名さん]

>>672

町田の某物件では、管理費節約のために噴水を止めてるってよ。あと、プライムの滝って建物の影になるところだから、湿気の問題はリスクとしてありうる。

[676: シンユリーゼ]

ここはノブレスの検討板ですよ（笑）
もうすぐこのスレも閉鎖になります

[677: 入居済み住民さん]

おかげさまをもちまして完売致しました。

閉鎖しまーーーーす。

[678: 匿名さん]

とっくの昔に完売しましたよ。気がつくのが遅いですね。
「検討板」に「検討者」がいないよー。

[679: 購入検討中さん]

>>678 ホームページは今日完売になったんですよ。
事前に完売を知ってるみたいだから、678は住民か管理組合の役員だなきっと。
ホームページは今日更新されたので、決して気づくのが遅くはありません。
閉鎖依頼だしました。

[680: 匿名さん]

完売したタイミングなんて売主しか知らないだけのこと。

[682: 入居済み住民さん]

マンションの検討者でないから知らないだけのこと。

[683: 住民]

きっと、最終的には相当安くなったんでしょう。なんせ、１年以上たってますからね。それでも完売したのだから、よかったです。

[685: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2797/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。