ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[451: 周辺住民さん]

ファミレスかもしれないしね

[452: 匿名さん]

隣の空き地、重機で整地始めたみたいですよ。建築計画のお知らせもそのうちでるんじゃない。

[453: 購入検討中さん]

商業地でなく住宅地なのでファミレスはありえないですね。
重機での整地はモデルルーム解体時の原状回復作業ではないでしょうか。
賃貸マンション説が有力ですかね

[454: 匿名さん]

おそらくそうでしょう。でもイトマンの横の更地も、ずっと更地のままですからね、ノブレスの横も、まだすぐにはできないかも。それを期待してます。

[455: 匿名さん]

期待してるだけじゃなくて、住民で買い取っちゃって、視界をさえぎられませんってなれば
売れ残りもはけるかもね。

[456: 匿名さん]

>>453

新百合山手で不動産購入を考えてるなら万福寺地区地区計画くらい知っておかないとね。

[457: 匿名さん]

でもファミレスは絶対ないですね。

[458: 匿名さん]

検討者だったら地区計画ぐらい知ってるはずってこと。単なる野次馬でしょ。

[459: ビギナーさん]

フランス料理やパーマ屋が並びにありますがｗ

[460: 匿名さん]

確かにそうですね。
地区計画については不勉強ですが、賃貸マンションが建つにしても、なにか店舗が入るってこともあるんでしょうかね。
セドみたいなお店ならいいんだけどな。

[461: 匿名さん]

料理屋さんがあるところは、沿道地区なので店舗可ですが、
ノブレスの南は低層住宅地区なので、基本的に15ｍ以上の建物は立たないですよ。
一階部分に店舗、病院、学校等が入るは可能性はあります。

ちょっと、情報が古いですがノブレス周辺はＯ不動産が土地を購入し、賃貸マンションを
立てるという計画だったと思います。
もしかすると、既に転売し別の業者が所有しているかもしれません。

[462: 匿名さん]

>>461

２箇所間違ってるよ。低層住宅地区ではなく中層住宅地区。低層住宅地区は戸建てエリアで高さ制限
は10m。あと、店舗、病院、学校等は1階部分に限定されてません。プライムのところと勘違いしちゃ
ったかな。あそこは商業地区で本来マンション不可なんだけど、１、２階に店舗があればマンション
も可。地区計画とか用途地域知らないで不動産購入しちゃったら痛い目にあうのにね。

[463: 匿名さん]

あと、１５ｍ制限のところなので階高３ｍとすると５階建てしか建てられないのに、８階建てに
なってるカラクリも知っておいたほうがいいよ。建築に関する制約は、厳しくなる方向だからね。

[464: 匿名さん]

>>462
ご指摘ありがとうございます。うろ覚えだったもので・・・
中層でしたね。1階部分云々は例え話と言うことで。おっしゃるとおり限定されていないです。

>>463
水平距離1.25倍の話しでしょうか。だとすると、説明が面倒くさかったの端折ってしまいました^^;

[465: 匿名さん]

>464

水平距離・・・は斜線制限で、例えば敷地の北側の端は15mよりも低い制限となるってことですよ。プラ
イムアリーナとかガーデンアリーナのヒルトップの屋上が段々になってるのは、それのためです。

15ｍ制限なのに８階建てはそれとは別の話。

[466: 匿名さん]

ご主人の通勤、お子さんの通学などいろいろ考えての物件選びとは思いますが此処に限らず
新百合は利便性、住環境から考えて割高だと思います

具体的にどことはお勧めできませんがヒントとしては
賃貸で生活していていい環境だからずっと住み続けたいと思うところは間違いありません

[467: 匿名さん]

>466

何言ってるんですか？あなたは。
答えもないくせに何が「ヒント」だよ。

[468: 匿名さん]

466さん、ここは検討板ですから、新百合について語りたいなら、他へどうぞ。
ちなみにここは、確かに利便性については、すごくいいとは言えないですが、とても静かで住環境はいいですよ、トータル的に割高とは思いませんが。

[469: 周辺住民さん]

ノブレス南側に、ファミレスがたつかもかも知れないに対して、

＞商業地でなく住宅地なのでファミレスはありえないですね。
＞新百合山手で不動産購入を考えてるなら万福寺地区地区計画くらい知っておかないとね。
＞検討者だったら地区計画ぐらい知ってるはずってこと。単なる野次馬でしょ。

などと書いている人がいますが、笑わせようとして書いたジョークなんでしょうかね？
こんなこと書く人こそ、マンション購入やめた方がいいですよ。
営業に騙されて、一生の買い物を失敗します。

フランス料理やパーマ屋が並びにありますがｗ に対して、まだ、納得できず、

＞料理屋さんがあるところは、沿道地区なので店舗可ですが、ノブレスの南は低層住宅地区なので、基本的に15ｍ以上の建物は立たないですよ。

などと書いている人がいますが、ノブレス南側前とまったく同じ区分です。
フランス料理屋のとこも１５ｍ地区。だから例として出したのに、思い込みだけで嘘の情報流さないでください。
むしろノブレス前の方が土地が広いのし、世田谷通りからも見えるくらい世田谷通り道路には近いです。
向かい側にビオトープもあるし、用途としてはレストランなんかやったら雰囲気よさそうでしょう？ってことです。

[470: 匿名さん]

ファミレス欲し～い。
イトマンもあるし、世田道から近いし、結構いいと思うよー。
シンユリ、ファミレス少なすぎー！！

[471: 匿名さん]

チラシのキャンセル住戸申込受付中って、完成在庫をこの期に及んで取り繕ってどうするの
って感じ。チラシに表示されてる価格では、まだ値引きはないみたいだね。実際のところは
知らないけど。

[472: 物件比較中さん]

ファミレスができたら雰囲気よくなりますかね。
２４時間営業だと百合ヶ丘のヤンキーのたまり場になりそう。
ガーデンアリーナのビトオーブも目の前にありますし、
明るい建物が建つとホタルの繁殖を妨げるので、
いったいどうなるんでしょうかね。

[473: 匿名さん]

1/4から1/3はまだ売れていないらしいですね。

[474: 匿名さん]

誰の情報かきちんと出して下さい。
見た目では、あと１５～２０くらいかなあと勝手に思っていました。

[475: 匿名さん]

一応、残り１３戸と発表してますね。

[476: 匿名さん]

プライムの全様が具体的に明らかになってくると、こっちはキツいよなァ．．。
同じ価格帯でこっちを選択する理由が見当たらない。

[477: 匿名さん]

プライムは管理費も高いから、ここあまり比べられないかも。それよりマスターアリーナに流れてしまうのでは？
とにかく厳しいですね。最近、お客さんらしき人も見ないし、引っ越しの車も見ない。
まあ１３戸ならいいんではないでしょうか。

[478: 周辺住民さん]

賃貸にすでに出ているんでしょうか？

[479: ボリチョワ]

>>476

まあ好みなんですよ。
プライムは谷の下だし日当たりがすこぶる悪い、他方駅には近いしブランドがある。

ノブレスは風通しはいいし日当たりもいい。低層で閑静で駅にも歩ける。
私からみればプライムに熱狂している人の理由がわからない。

というかプライム、結構ブランドにいい気になってつくりがいまいちだと思う。

[480: 匿名さん]

じゃあ何故ここは一年も経つのにあちらの二倍は売れ残ってるんでしょう？
マスターには負けたくないですね。

[481: 匿名さん]

客観的に判断して、プライム・マスターよりこちらを選ぶという人は圧倒的少数、というのは
否めないだろうね。それでもノブレスという人は‘例外’ということです。

[482: 匿名さん]

481さんの圧倒的少数の基準がよくわからないのですね。
プライムもマスターもノブレスもそれぞれ違った物件ですので同列で比較してもしょうがないと思うんですよね。

条件によってはノブレスが一番あってる人もいるでしょうし。そういう人がかっているのでしょう。

その人が圧倒的少数で例外ならもっと売れ残っていてもいいのではないでしょうか？

[483: 匿名さん]

いやーもっと売れ残ってたら困りますよ。今だってＤ棟だけでもいくつ売れ残ってることか。
ノブレスの前を通る度にいつも心配になります。施工１年になりますし。とてもいいところとは思いますが、やっぱり自分は少数派なのかも。

[484: 匿名さん]

物件概要には販売戸数12戸と公然と書いてあるけれど、大丈夫なのかな？
嘘は不味いのではないだろうか？

[485: 匿名さん]

>484

物件概要の表示は販売戸数で、残戸数とは書いてないから嘘は無いよ。

[486: 匿名さん]

やはり、残戸数は12戸ではないんですね．．．。

[487: 匿名さん]

残りものを販売するときの公表販売戸数は会社にもよりますが、だいたい3倍くらいが相場です。
隠す目的は二つ。
一つは人気があることを装うため。
もう一つは、検討してる客に、実は丁度キャンセルが出たと言って、隠し在庫を武器に使うため。
最初から30戸残ってるから、どれにしますかというより、
もう10戸しか残ってません。(ニーズを聞きながら)間取りが合わないようでしたら、こちらはどうですか？ちょうどキャンセルが出たのですよってやるほうが効果的だと不動産屋さんは考えているんです。
顧客に与える情報はできるだけ少なく。販売状況なんてのは、絶対に漏らしてくれません。不動産屋さんは昔から変わりませんね。
今は消費者だって、このようなネットで簡単に情報を交換できるんだから、不動産屋さんの姑息な手法は通用しなくなるんじゃないかな。

[488: 匿名さん]

36戸かァ．．．

[489: 匿名さん]

１２戸はさすがに違う、３６戸なら納得。大体それくらいですかねえ。

[490: 物件比較中さん]

何を根拠に３６戸で納得？で、それで満足？
Ｃ棟完売、Ａ棟残１戸これは間違いないと思います。
Ｂ棟、Ｆ棟で少々、Ｄ棟多数とすると、Ｄ棟だけで２０戸は売れてないことに
なりますね。それはおかしいです。

[491: 匿名さん]

Ｂ棟は知らないけど、Ｆ棟は少々ではないです。Ｅ棟も埋まってない部屋があります。

[492: 匿名さん]

アンチやつまんない釣りは相手にしない方が良いよ

[493: 匿名さん]

私はアンチでも釣りでもないですが、３６戸くらい残ってるかもしれないとは思ってます。でも、それが現実ですから、いちいちキリキリすることないですよ。
住んでる人は大抵ノブレスを気に入っていると思います。私もすごく気に入ってます。
いつかは完売してくれるといいなあと願ってます。

[494: 匿名さん]

さてと今だと何割引いてもらえるんだろう。

[495: ボリチョワ]

ふーん、いろんな人がいるんだね。
私は日当たりが悪くて幹線道路に面している高層プライムより、空間が広くて低層で閑静なノブレスの方が好きなので、こちらで検討しています。

ブランドにひかれるもよし、駅から近いことにひかれるもよし。

[496: 匿名さん]

ボリチョワさんが買ってくれたら１１戸になる。

[497: 匿名さん]

>>496

35戸では？ww

[498: 匿名さん]

マンション裏手の戸建エリアは安いねー
建て売りで狭いけどそれでもカースペース有で２０００万代でしたよ

[499: 戸建てオーナー]

498
しかも、管理費・修繕積立金・駐車場代はタダ！！
狭くても100㎡前後はあるしね。
土地代は残るので、資産価値も維持される。
やっぱりマンションよりコダテが賢明。

[500: 匿名さん]

アンチが＊＊しているみたいですね。ざわざ住民板に来なくても良いのにね。
無視するのが正解だと思います。