ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[422: 匿名さん]

しかし、なかなか埋まりませんね。

[423: 匿名さん]

残っている部屋が広めの間取りばかりですから
仕方ないでしょう
ここまでの広さを求めない人が多いのでは？

[424: 匿名さん]

>>421 居住中なのですからあまり手頃とか書かない方がよいのでは？

>>422 順調に埋まってきてますよ

モデルルームは今週でおしまいですね

[425: 匿名さん]

残り17戸ってことはないでしょう。眺めれば一目瞭然じゃないですか。

[426: 匿名さん]

１０戸ぐらいは賃貸に出てるんでないの？

[427: 匿名さん]

ここも、プライム同様、なかなか売れませんね。やはり、供給多すぎ。

[428: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋は結構あると思います。うちの隣も、売れているけど誰も住んでいない。

[429: 物件比較中さん]

ノブレス新百合ヶ丘 住民板【1】を見ましたが、
後半の、ご近所同士が匿名で人を攻撃する姿が少し怖かったです。
ノブレスだけではないだろうし、
住民かどうかも定かではないですが。。。

前半の皆さん気さくでいい人が多いというご意見を信じたいです。

[431: 匿名さん]

バルコニーのタバコと、子どもの騒音は必ず、毎回大バトルとなりますよね。ノブレスに限らずどこもそうですよね。
でも、ほとんど少数ですから。

[432: 匿名さん]

みんなお互い様！って思わないとね…
マンションは生活の場ですから。

[433: 匿名さん]

本当に賃貸でているんですか？
新百合の賃貸情報はいろいろなサイトでずっと見てますが
一度も見たことないですけど？
デベも今直接扱ってないと言ってましたよ

[434: 匿名さん]

ガセネタ撒き散らして
営業妨害するのやめたら？

[435: 匿名さん]

どっちがガセ！？

[436: 匿名さん]

賃貸？賃貸なし？
どっちがガセ！？

[437: 匿名さん]

賃貸？賃貸なし？
４３４はどっちに怒ってるんだ！？

[440: 匿名さん]

Ｄ棟とかまだたくさん空いているみたいだけど、マンションとかがすぐにでも建ちそうな、前の空き地を見たら、私なら買わない。

[441: 匿名さん]

前の空き地も買って、自分だけの専用庭ってのはどう。

[442: 匿名さん]

前の空き地は何がたつんでしょう？
OKストアとかだとうれしい。

[443: 購入検討中さん]

確か空地は賃貸マンションが建つと聞いたことがあります。
低層住宅地なのでOKｽﾄｱができることはないでしょう。
D棟5階以上でしたら高さがかぶらないので、日当たりは大丈夫でしょう。

[444: 匿名さん]

もうすぐ築一年だけど、その間人が住んでないわけで、、、
ガスコンロやトイレやお風呂や浴室乾燥機も使われてなくて痛んだりしないのかなぁ。

[445: 匿名さん]

やはり、プライムの方が先に売れちゃうみたいですね。

[446: 匿名さん]

ここ、狭い割りには高いもんね。

[447: 匿名さん]

>>444

築一年過ぎたら中古扱い。

[448: 購入検討中さん]

あと１３戸ですか・・・。
築１年までには完売できるかな

[449: 匿名さん]

うーん…。無理かも。やっぱり日当たりは確保できても、すぐ目の前にマンションがあったら、バルコニーからの景観がかなり悪くなっちゃいますからね。なかなか決断できないな。
かなり値引きされれば、売れるかも。この際、建物が建ってしまう前に、かなり値引きしても売れた方がいいとか思ってしまいます。

[450: 匿名さん]

いくら安くなっても、どんなもんが建つか分からなくて、悶々としながら過ごすのはいやだなあ。

やっぱり何が建つか明確になってからでないと不安だよ。

でっかい買い物ですからね。

[451: 周辺住民さん]

ファミレスかもしれないしね

[452: 匿名さん]

隣の空き地、重機で整地始めたみたいですよ。建築計画のお知らせもそのうちでるんじゃない。

[453: 購入検討中さん]

商業地でなく住宅地なのでファミレスはありえないですね。
重機での整地はモデルルーム解体時の原状回復作業ではないでしょうか。
賃貸マンション説が有力ですかね

[454: 匿名さん]

おそらくそうでしょう。でもイトマンの横の更地も、ずっと更地のままですからね、ノブレスの横も、まだすぐにはできないかも。それを期待してます。

[455: 匿名さん]

期待してるだけじゃなくて、住民で買い取っちゃって、視界をさえぎられませんってなれば
売れ残りもはけるかもね。

[456: 匿名さん]

>>453

新百合山手で不動産購入を考えてるなら万福寺地区地区計画くらい知っておかないとね。

[457: 匿名さん]

でもファミレスは絶対ないですね。

[458: 匿名さん]

検討者だったら地区計画ぐらい知ってるはずってこと。単なる野次馬でしょ。

[459: ビギナーさん]

フランス料理やパーマ屋が並びにありますがｗ

[460: 匿名さん]

確かにそうですね。
地区計画については不勉強ですが、賃貸マンションが建つにしても、なにか店舗が入るってこともあるんでしょうかね。
セドみたいなお店ならいいんだけどな。

[461: 匿名さん]

料理屋さんがあるところは、沿道地区なので店舗可ですが、
ノブレスの南は低層住宅地区なので、基本的に15ｍ以上の建物は立たないですよ。
一階部分に店舗、病院、学校等が入るは可能性はあります。

ちょっと、情報が古いですがノブレス周辺はＯ不動産が土地を購入し、賃貸マンションを
立てるという計画だったと思います。
もしかすると、既に転売し別の業者が所有しているかもしれません。

[462: 匿名さん]

>>461

２箇所間違ってるよ。低層住宅地区ではなく中層住宅地区。低層住宅地区は戸建てエリアで高さ制限
は10m。あと、店舗、病院、学校等は1階部分に限定されてません。プライムのところと勘違いしちゃ
ったかな。あそこは商業地区で本来マンション不可なんだけど、１、２階に店舗があればマンション
も可。地区計画とか用途地域知らないで不動産購入しちゃったら痛い目にあうのにね。

[463: 匿名さん]

あと、１５ｍ制限のところなので階高３ｍとすると５階建てしか建てられないのに、８階建てに
なってるカラクリも知っておいたほうがいいよ。建築に関する制約は、厳しくなる方向だからね。

[464: 匿名さん]

>>462
ご指摘ありがとうございます。うろ覚えだったもので・・・
中層でしたね。1階部分云々は例え話と言うことで。おっしゃるとおり限定されていないです。

>>463
水平距離1.25倍の話しでしょうか。だとすると、説明が面倒くさかったの端折ってしまいました^^;

[465: 匿名さん]

>464

水平距離・・・は斜線制限で、例えば敷地の北側の端は15mよりも低い制限となるってことですよ。プラ
イムアリーナとかガーデンアリーナのヒルトップの屋上が段々になってるのは、それのためです。

15ｍ制限なのに８階建てはそれとは別の話。

[466: 匿名さん]

ご主人の通勤、お子さんの通学などいろいろ考えての物件選びとは思いますが此処に限らず
新百合は利便性、住環境から考えて割高だと思います

具体的にどことはお勧めできませんがヒントとしては
賃貸で生活していていい環境だからずっと住み続けたいと思うところは間違いありません

[467: 匿名さん]

>466

何言ってるんですか？あなたは。
答えもないくせに何が「ヒント」だよ。

[468: 匿名さん]

466さん、ここは検討板ですから、新百合について語りたいなら、他へどうぞ。
ちなみにここは、確かに利便性については、すごくいいとは言えないですが、とても静かで住環境はいいですよ、トータル的に割高とは思いませんが。

[469: 周辺住民さん]

ノブレス南側に、ファミレスがたつかもかも知れないに対して、

＞商業地でなく住宅地なのでファミレスはありえないですね。
＞新百合山手で不動産購入を考えてるなら万福寺地区地区計画くらい知っておかないとね。
＞検討者だったら地区計画ぐらい知ってるはずってこと。単なる野次馬でしょ。

などと書いている人がいますが、笑わせようとして書いたジョークなんでしょうかね？
こんなこと書く人こそ、マンション購入やめた方がいいですよ。
営業に騙されて、一生の買い物を失敗します。

フランス料理やパーマ屋が並びにありますがｗ に対して、まだ、納得できず、

＞料理屋さんがあるところは、沿道地区なので店舗可ですが、ノブレスの南は低層住宅地区なので、基本的に15ｍ以上の建物は立たないですよ。

などと書いている人がいますが、ノブレス南側前とまったく同じ区分です。
フランス料理屋のとこも１５ｍ地区。だから例として出したのに、思い込みだけで嘘の情報流さないでください。
むしろノブレス前の方が土地が広いのし、世田谷通りからも見えるくらい世田谷通り道路には近いです。
向かい側にビオトープもあるし、用途としてはレストランなんかやったら雰囲気よさそうでしょう？ってことです。

[470: 匿名さん]

ファミレス欲し～い。
イトマンもあるし、世田道から近いし、結構いいと思うよー。
シンユリ、ファミレス少なすぎー！！

[471: 匿名さん]

チラシのキャンセル住戸申込受付中って、完成在庫をこの期に及んで取り繕ってどうするの
って感じ。チラシに表示されてる価格では、まだ値引きはないみたいだね。実際のところは
知らないけど。