ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[402: 匿名さん]

うーん・・考え過ぎでは！？

[403: 親と同居中さん]

他の物件営業の嫌がらせではなく、ノブレスに手がでなかった人のひがみだと思いますよ。

[404: 購入経験者さん]

こんなんで、手が出ないなんて云わないでよ。なんと狭い料簡か・・呆れるわ

[405: 匿名さん]

四千後半～五千万の物件を買えるのは限られてきますよ。
郊外だし、駅から実質１０分くらい、その上中堅デベだから４千万前半が中心と思ってたりしたんじゃないでしょうかね。

[406: 物件比較中さん]

棟内モデルルームはじまりますね。
現モデルルームは２３日で解体みたいですね。
イトマン側も徐々に入居者増えてるみたいですね。

[407: 匿名さん]

確実に増えてますね。家はイトマン側なので、実感しています。

[408: 匿名さん]

以前から不思議だなァと思っていたのですが、マンションのどの部屋が空いているかどうかって
住んでいる人が一番分かっていることですよね。
マンションに住んでいる者どうしで話していても、
管理人に聞けばおしえてくれるし、聞くまでもなく自分で分かるって言ってますよ。

[409: 住民さん]

↑？？？
何が言いたいのかさっぱり分からない。
大丈夫～？

[410: 匿名さん]

>>409

分かりませんか？
大丈夫ですか？

[411: 匿名さん]

ここの住民が「そんなに空いていないと思うけど．．」みたいなこと言っているからでしょう。

[412: 匿子]

空き室は全戸中の三分の一以下ですよ。

[413: 匿名さん]

ノブレスの規模だと実際に住んででいるかを判別出来るのは周囲の数軒と、廊下やバルコニーから見える部屋程度ですよ。管理人に聞いても空室かどうかを教えたりはしないと思いますよ。

マンションズの募集も実際の空き数ではないと思われるので、デベ関係者しか確実なことは言えないのでは。

モデルルームが閉鎖されるなら、残りが減ってるのかと予想は出来ますが。

[414: 匿雄]

>>413

管理組合に何世帯参加しているかって不明なマンションてあるのですか？

[415: 匿名さん]

>>414さん

最初の総会では販売前の住戸についてはデベが票数を持っていました。理事会の会報でも販売状況が知らされる訳でもないので空き住戸が何戸というのは住民にはわかりません。理事の方は聞き及んでいるかも知れませんが。

[416: 匿名さん]

モデルルーム、まだ電気ついてオープンしてるけど、いつ解体すんだ？

[417: 匿名さん]

今月一杯のようですね。

[418: 匿名さん]

中古が出てるね。新築販売時よりかなり安めの設定なのは、新築未入居が売れないから仕方ないこと
なのか。

[419: 匿名さん]

中古で出てるのは、どこを見れば分かるんですか？ぜひ検討したいです

[420: 匿名さん]

>>419

三井のリハウス。

中古検討してるなら、仲介会社にコンタクトしておいたほうが良いよ。表に出ない
物件もある。というか、表に出た段階で既に売れ残り。

[421: 匿名さん]

この中古の物件は、新築販売時と比べて余り下がっていないようです。東向きの１階で比較的狭い方ですから、新築販売時でも比較的手頃な部屋のようでした。逆に、今残っている部屋は広いものや場所がよいなど比較的高めのものが多く感じられます。そういった意味では、こうした中古はそこそこ需要があるのでは？と感じます。

[422: 匿名さん]

しかし、なかなか埋まりませんね。

[423: 匿名さん]

残っている部屋が広めの間取りばかりですから
仕方ないでしょう
ここまでの広さを求めない人が多いのでは？

[424: 匿名さん]

>>421 居住中なのですからあまり手頃とか書かない方がよいのでは？

>>422 順調に埋まってきてますよ

モデルルームは今週でおしまいですね

[425: 匿名さん]

残り17戸ってことはないでしょう。眺めれば一目瞭然じゃないですか。

[426: 匿名さん]

１０戸ぐらいは賃貸に出てるんでないの？

[427: 匿名さん]

ここも、プライム同様、なかなか売れませんね。やはり、供給多すぎ。

[428: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋は結構あると思います。うちの隣も、売れているけど誰も住んでいない。

[429: 物件比較中さん]

ノブレス新百合ヶ丘 住民板【1】を見ましたが、
後半の、ご近所同士が匿名で人を攻撃する姿が少し怖かったです。
ノブレスだけではないだろうし、
住民かどうかも定かではないですが。。。

前半の皆さん気さくでいい人が多いというご意見を信じたいです。

[431: 匿名さん]

バルコニーのタバコと、子どもの騒音は必ず、毎回大バトルとなりますよね。ノブレスに限らずどこもそうですよね。
でも、ほとんど少数ですから。

[432: 匿名さん]

みんなお互い様！って思わないとね…
マンションは生活の場ですから。

[433: 匿名さん]

本当に賃貸でているんですか？
新百合の賃貸情報はいろいろなサイトでずっと見てますが
一度も見たことないですけど？
デベも今直接扱ってないと言ってましたよ

[434: 匿名さん]

ガセネタ撒き散らして
営業妨害するのやめたら？

[435: 匿名さん]

どっちがガセ！？

[436: 匿名さん]

賃貸？賃貸なし？
どっちがガセ！？

[437: 匿名さん]

賃貸？賃貸なし？
４３４はどっちに怒ってるんだ！？

[440: 匿名さん]

Ｄ棟とかまだたくさん空いているみたいだけど、マンションとかがすぐにでも建ちそうな、前の空き地を見たら、私なら買わない。

[441: 匿名さん]

前の空き地も買って、自分だけの専用庭ってのはどう。

[442: 匿名さん]

前の空き地は何がたつんでしょう？
OKストアとかだとうれしい。

[443: 購入検討中さん]

確か空地は賃貸マンションが建つと聞いたことがあります。
低層住宅地なのでOKｽﾄｱができることはないでしょう。
D棟5階以上でしたら高さがかぶらないので、日当たりは大丈夫でしょう。

[444: 匿名さん]

もうすぐ築一年だけど、その間人が住んでないわけで、、、
ガスコンロやトイレやお風呂や浴室乾燥機も使われてなくて痛んだりしないのかなぁ。

[445: 匿名さん]

やはり、プライムの方が先に売れちゃうみたいですね。

[446: 匿名さん]

ここ、狭い割りには高いもんね。

[447: 匿名さん]

>>444

築一年過ぎたら中古扱い。

[448: 購入検討中さん]

あと１３戸ですか・・・。
築１年までには完売できるかな

[449: 匿名さん]

うーん…。無理かも。やっぱり日当たりは確保できても、すぐ目の前にマンションがあったら、バルコニーからの景観がかなり悪くなっちゃいますからね。なかなか決断できないな。
かなり値引きされれば、売れるかも。この際、建物が建ってしまう前に、かなり値引きしても売れた方がいいとか思ってしまいます。

[450: 匿名さん]

いくら安くなっても、どんなもんが建つか分からなくて、悶々としながら過ごすのはいやだなあ。

やっぱり何が建つか明確になってからでないと不安だよ。

でっかい買い物ですからね。

[451: 周辺住民さん]

ファミレスかもしれないしね