ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[401: 匿名さん]

新百合ヶ丘の住み心地のスレでは新百合のみなさん仲良くやりましょう的な感じなのに、ライバル物件？には嫌がらせや営業活動
ほんと嫌になりますね
勝手に三井の物件買えばいいんでない？

[402: 匿名さん]

うーん・・考え過ぎでは！？

[403: 親と同居中さん]

他の物件営業の嫌がらせではなく、ノブレスに手がでなかった人のひがみだと思いますよ。

[404: 購入経験者さん]

こんなんで、手が出ないなんて云わないでよ。なんと狭い料簡か・・呆れるわ

[405: 匿名さん]

四千後半～五千万の物件を買えるのは限られてきますよ。
郊外だし、駅から実質１０分くらい、その上中堅デベだから４千万前半が中心と思ってたりしたんじゃないでしょうかね。

[406: 物件比較中さん]

棟内モデルルームはじまりますね。
現モデルルームは２３日で解体みたいですね。
イトマン側も徐々に入居者増えてるみたいですね。

[407: 匿名さん]

確実に増えてますね。家はイトマン側なので、実感しています。

[408: 匿名さん]

以前から不思議だなァと思っていたのですが、マンションのどの部屋が空いているかどうかって
住んでいる人が一番分かっていることですよね。
マンションに住んでいる者どうしで話していても、
管理人に聞けばおしえてくれるし、聞くまでもなく自分で分かるって言ってますよ。

[409: 住民さん]

↑？？？
何が言いたいのかさっぱり分からない。
大丈夫～？

[410: 匿名さん]

>>409

分かりませんか？
大丈夫ですか？

[411: 匿名さん]

ここの住民が「そんなに空いていないと思うけど．．」みたいなこと言っているからでしょう。

[412: 匿子]

空き室は全戸中の三分の一以下ですよ。

[413: 匿名さん]

ノブレスの規模だと実際に住んででいるかを判別出来るのは周囲の数軒と、廊下やバルコニーから見える部屋程度ですよ。管理人に聞いても空室かどうかを教えたりはしないと思いますよ。

マンションズの募集も実際の空き数ではないと思われるので、デベ関係者しか確実なことは言えないのでは。

モデルルームが閉鎖されるなら、残りが減ってるのかと予想は出来ますが。

[414: 匿雄]

>>413

管理組合に何世帯参加しているかって不明なマンションてあるのですか？

[415: 匿名さん]

>>414さん

最初の総会では販売前の住戸についてはデベが票数を持っていました。理事会の会報でも販売状況が知らされる訳でもないので空き住戸が何戸というのは住民にはわかりません。理事の方は聞き及んでいるかも知れませんが。

[416: 匿名さん]

モデルルーム、まだ電気ついてオープンしてるけど、いつ解体すんだ？

[417: 匿名さん]

今月一杯のようですね。

[418: 匿名さん]

中古が出てるね。新築販売時よりかなり安めの設定なのは、新築未入居が売れないから仕方ないこと
なのか。

[419: 匿名さん]

中古で出てるのは、どこを見れば分かるんですか？ぜひ検討したいです

[420: 匿名さん]

>>419

三井のリハウス。

中古検討してるなら、仲介会社にコンタクトしておいたほうが良いよ。表に出ない
物件もある。というか、表に出た段階で既に売れ残り。

[421: 匿名さん]

この中古の物件は、新築販売時と比べて余り下がっていないようです。東向きの１階で比較的狭い方ですから、新築販売時でも比較的手頃な部屋のようでした。逆に、今残っている部屋は広いものや場所がよいなど比較的高めのものが多く感じられます。そういった意味では、こうした中古はそこそこ需要があるのでは？と感じます。

[422: 匿名さん]

しかし、なかなか埋まりませんね。

[423: 匿名さん]

残っている部屋が広めの間取りばかりですから
仕方ないでしょう
ここまでの広さを求めない人が多いのでは？

[424: 匿名さん]

>>421 居住中なのですからあまり手頃とか書かない方がよいのでは？

>>422 順調に埋まってきてますよ

モデルルームは今週でおしまいですね

[425: 匿名さん]

残り17戸ってことはないでしょう。眺めれば一目瞭然じゃないですか。

[426: 匿名さん]

１０戸ぐらいは賃貸に出てるんでないの？

[427: 匿名さん]

ここも、プライム同様、なかなか売れませんね。やはり、供給多すぎ。

[428: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋は結構あると思います。うちの隣も、売れているけど誰も住んでいない。

[429: 物件比較中さん]

ノブレス新百合ヶ丘 住民板【1】を見ましたが、
後半の、ご近所同士が匿名で人を攻撃する姿が少し怖かったです。
ノブレスだけではないだろうし、
住民かどうかも定かではないですが。。。

前半の皆さん気さくでいい人が多いというご意見を信じたいです。

[431: 匿名さん]

バルコニーのタバコと、子どもの騒音は必ず、毎回大バトルとなりますよね。ノブレスに限らずどこもそうですよね。
でも、ほとんど少数ですから。

[432: 匿名さん]

みんなお互い様！って思わないとね…
マンションは生活の場ですから。

[433: 匿名さん]

本当に賃貸でているんですか？
新百合の賃貸情報はいろいろなサイトでずっと見てますが
一度も見たことないですけど？
デベも今直接扱ってないと言ってましたよ

[434: 匿名さん]

ガセネタ撒き散らして
営業妨害するのやめたら？

[435: 匿名さん]

どっちがガセ！？

[436: 匿名さん]

賃貸？賃貸なし？
どっちがガセ！？

[437: 匿名さん]

賃貸？賃貸なし？
４３４はどっちに怒ってるんだ！？

[440: 匿名さん]

Ｄ棟とかまだたくさん空いているみたいだけど、マンションとかがすぐにでも建ちそうな、前の空き地を見たら、私なら買わない。

[441: 匿名さん]

前の空き地も買って、自分だけの専用庭ってのはどう。

[442: 匿名さん]

前の空き地は何がたつんでしょう？
OKストアとかだとうれしい。

[443: 購入検討中さん]

確か空地は賃貸マンションが建つと聞いたことがあります。
低層住宅地なのでOKｽﾄｱができることはないでしょう。
D棟5階以上でしたら高さがかぶらないので、日当たりは大丈夫でしょう。

[444: 匿名さん]

もうすぐ築一年だけど、その間人が住んでないわけで、、、
ガスコンロやトイレやお風呂や浴室乾燥機も使われてなくて痛んだりしないのかなぁ。

[445: 匿名さん]

やはり、プライムの方が先に売れちゃうみたいですね。

[446: 匿名さん]

ここ、狭い割りには高いもんね。

[447: 匿名さん]

>>444

築一年過ぎたら中古扱い。

[448: 購入検討中さん]

あと１３戸ですか・・・。
築１年までには完売できるかな

[449: 匿名さん]

うーん…。無理かも。やっぱり日当たりは確保できても、すぐ目の前にマンションがあったら、バルコニーからの景観がかなり悪くなっちゃいますからね。なかなか決断できないな。
かなり値引きされれば、売れるかも。この際、建物が建ってしまう前に、かなり値引きしても売れた方がいいとか思ってしまいます。

[450: 匿名さん]

いくら安くなっても、どんなもんが建つか分からなくて、悶々としながら過ごすのはいやだなあ。

やっぱり何が建つか明確になってからでないと不安だよ。

でっかい買い物ですからね。

[451: 周辺住民さん]

ファミレスかもしれないしね

[452: 匿名さん]

隣の空き地、重機で整地始めたみたいですよ。建築計画のお知らせもそのうちでるんじゃない。

[453: 購入検討中さん]

商業地でなく住宅地なのでファミレスはありえないですね。
重機での整地はモデルルーム解体時の原状回復作業ではないでしょうか。
賃貸マンション説が有力ですかね

[454: 匿名さん]

おそらくそうでしょう。でもイトマンの横の更地も、ずっと更地のままですからね、ノブレスの横も、まだすぐにはできないかも。それを期待してます。

[455: 匿名さん]

期待してるだけじゃなくて、住民で買い取っちゃって、視界をさえぎられませんってなれば
売れ残りもはけるかもね。

[456: 匿名さん]

>>453

新百合山手で不動産購入を考えてるなら万福寺地区地区計画くらい知っておかないとね。

[457: 匿名さん]

でもファミレスは絶対ないですね。

[458: 匿名さん]

検討者だったら地区計画ぐらい知ってるはずってこと。単なる野次馬でしょ。

[459: ビギナーさん]

フランス料理やパーマ屋が並びにありますがｗ

[460: 匿名さん]

確かにそうですね。
地区計画については不勉強ですが、賃貸マンションが建つにしても、なにか店舗が入るってこともあるんでしょうかね。
セドみたいなお店ならいいんだけどな。

[461: 匿名さん]

料理屋さんがあるところは、沿道地区なので店舗可ですが、
ノブレスの南は低層住宅地区なので、基本的に15ｍ以上の建物は立たないですよ。
一階部分に店舗、病院、学校等が入るは可能性はあります。

ちょっと、情報が古いですがノブレス周辺はＯ不動産が土地を購入し、賃貸マンションを
立てるという計画だったと思います。
もしかすると、既に転売し別の業者が所有しているかもしれません。

[462: 匿名さん]

>>461

２箇所間違ってるよ。低層住宅地区ではなく中層住宅地区。低層住宅地区は戸建てエリアで高さ制限
は10m。あと、店舗、病院、学校等は1階部分に限定されてません。プライムのところと勘違いしちゃ
ったかな。あそこは商業地区で本来マンション不可なんだけど、１、２階に店舗があればマンション
も可。地区計画とか用途地域知らないで不動産購入しちゃったら痛い目にあうのにね。

[463: 匿名さん]

あと、１５ｍ制限のところなので階高３ｍとすると５階建てしか建てられないのに、８階建てに
なってるカラクリも知っておいたほうがいいよ。建築に関する制約は、厳しくなる方向だからね。

[464: 匿名さん]

>>462
ご指摘ありがとうございます。うろ覚えだったもので・・・
中層でしたね。1階部分云々は例え話と言うことで。おっしゃるとおり限定されていないです。

>>463
水平距離1.25倍の話しでしょうか。だとすると、説明が面倒くさかったの端折ってしまいました^^;

[465: 匿名さん]

>464

水平距離・・・は斜線制限で、例えば敷地の北側の端は15mよりも低い制限となるってことですよ。プラ
イムアリーナとかガーデンアリーナのヒルトップの屋上が段々になってるのは、それのためです。

15ｍ制限なのに８階建てはそれとは別の話。

[466: 匿名さん]

ご主人の通勤、お子さんの通学などいろいろ考えての物件選びとは思いますが此処に限らず
新百合は利便性、住環境から考えて割高だと思います

具体的にどことはお勧めできませんがヒントとしては
賃貸で生活していていい環境だからずっと住み続けたいと思うところは間違いありません

[467: 匿名さん]

>466

何言ってるんですか？あなたは。
答えもないくせに何が「ヒント」だよ。

[468: 匿名さん]

466さん、ここは検討板ですから、新百合について語りたいなら、他へどうぞ。
ちなみにここは、確かに利便性については、すごくいいとは言えないですが、とても静かで住環境はいいですよ、トータル的に割高とは思いませんが。

[469: 周辺住民さん]

ノブレス南側に、ファミレスがたつかもかも知れないに対して、

＞商業地でなく住宅地なのでファミレスはありえないですね。
＞新百合山手で不動産購入を考えてるなら万福寺地区地区計画くらい知っておかないとね。
＞検討者だったら地区計画ぐらい知ってるはずってこと。単なる野次馬でしょ。

などと書いている人がいますが、笑わせようとして書いたジョークなんでしょうかね？
こんなこと書く人こそ、マンション購入やめた方がいいですよ。
営業に騙されて、一生の買い物を失敗します。

フランス料理やパーマ屋が並びにありますがｗ に対して、まだ、納得できず、

＞料理屋さんがあるところは、沿道地区なので店舗可ですが、ノブレスの南は低層住宅地区なので、基本的に15ｍ以上の建物は立たないですよ。

などと書いている人がいますが、ノブレス南側前とまったく同じ区分です。
フランス料理屋のとこも１５ｍ地区。だから例として出したのに、思い込みだけで嘘の情報流さないでください。
むしろノブレス前の方が土地が広いのし、世田谷通りからも見えるくらい世田谷通り道路には近いです。
向かい側にビオトープもあるし、用途としてはレストランなんかやったら雰囲気よさそうでしょう？ってことです。

[470: 匿名さん]

ファミレス欲し～い。
イトマンもあるし、世田道から近いし、結構いいと思うよー。
シンユリ、ファミレス少なすぎー！！

[471: 匿名さん]

チラシのキャンセル住戸申込受付中って、完成在庫をこの期に及んで取り繕ってどうするの
って感じ。チラシに表示されてる価格では、まだ値引きはないみたいだね。実際のところは
知らないけど。

[472: 物件比較中さん]

ファミレスができたら雰囲気よくなりますかね。
２４時間営業だと百合ヶ丘のヤンキーのたまり場になりそう。
ガーデンアリーナのビトオーブも目の前にありますし、
明るい建物が建つとホタルの繁殖を妨げるので、
いったいどうなるんでしょうかね。

[473: 匿名さん]

1/4から1/3はまだ売れていないらしいですね。

[474: 匿名さん]

誰の情報かきちんと出して下さい。
見た目では、あと１５～２０くらいかなあと勝手に思っていました。

[475: 匿名さん]

一応、残り１３戸と発表してますね。

[476: 匿名さん]

プライムの全様が具体的に明らかになってくると、こっちはキツいよなァ．．。
同じ価格帯でこっちを選択する理由が見当たらない。

[477: 匿名さん]

プライムは管理費も高いから、ここあまり比べられないかも。それよりマスターアリーナに流れてしまうのでは？
とにかく厳しいですね。最近、お客さんらしき人も見ないし、引っ越しの車も見ない。
まあ１３戸ならいいんではないでしょうか。

[478: 周辺住民さん]

賃貸にすでに出ているんでしょうか？

[479: ボリチョワ]

>>476

まあ好みなんですよ。
プライムは谷の下だし日当たりがすこぶる悪い、他方駅には近いしブランドがある。

ノブレスは風通しはいいし日当たりもいい。低層で閑静で駅にも歩ける。
私からみればプライムに熱狂している人の理由がわからない。

というかプライム、結構ブランドにいい気になってつくりがいまいちだと思う。

[480: 匿名さん]

じゃあ何故ここは一年も経つのにあちらの二倍は売れ残ってるんでしょう？
マスターには負けたくないですね。

[481: 匿名さん]

客観的に判断して、プライム・マスターよりこちらを選ぶという人は圧倒的少数、というのは
否めないだろうね。それでもノブレスという人は‘例外’ということです。

[482: 匿名さん]

481さんの圧倒的少数の基準がよくわからないのですね。
プライムもマスターもノブレスもそれぞれ違った物件ですので同列で比較してもしょうがないと思うんですよね。

条件によってはノブレスが一番あってる人もいるでしょうし。そういう人がかっているのでしょう。

その人が圧倒的少数で例外ならもっと売れ残っていてもいいのではないでしょうか？

[483: 匿名さん]

いやーもっと売れ残ってたら困りますよ。今だってＤ棟だけでもいくつ売れ残ってることか。
ノブレスの前を通る度にいつも心配になります。施工１年になりますし。とてもいいところとは思いますが、やっぱり自分は少数派なのかも。

[484: 匿名さん]

物件概要には販売戸数12戸と公然と書いてあるけれど、大丈夫なのかな？
嘘は不味いのではないだろうか？

[485: 匿名さん]

>484

物件概要の表示は販売戸数で、残戸数とは書いてないから嘘は無いよ。

[486: 匿名さん]

やはり、残戸数は12戸ではないんですね．．．。

[487: 匿名さん]

残りものを販売するときの公表販売戸数は会社にもよりますが、だいたい3倍くらいが相場です。
隠す目的は二つ。
一つは人気があることを装うため。
もう一つは、検討してる客に、実は丁度キャンセルが出たと言って、隠し在庫を武器に使うため。
最初から30戸残ってるから、どれにしますかというより、
もう10戸しか残ってません。(ニーズを聞きながら)間取りが合わないようでしたら、こちらはどうですか？ちょうどキャンセルが出たのですよってやるほうが効果的だと不動産屋さんは考えているんです。
顧客に与える情報はできるだけ少なく。販売状況なんてのは、絶対に漏らしてくれません。不動産屋さんは昔から変わりませんね。
今は消費者だって、このようなネットで簡単に情報を交換できるんだから、不動産屋さんの姑息な手法は通用しなくなるんじゃないかな。

[488: 匿名さん]

36戸かァ．．．

[489: 匿名さん]

１２戸はさすがに違う、３６戸なら納得。大体それくらいですかねえ。

[490: 物件比較中さん]

何を根拠に３６戸で納得？で、それで満足？
Ｃ棟完売、Ａ棟残１戸これは間違いないと思います。
Ｂ棟、Ｆ棟で少々、Ｄ棟多数とすると、Ｄ棟だけで２０戸は売れてないことに
なりますね。それはおかしいです。

[491: 匿名さん]

Ｂ棟は知らないけど、Ｆ棟は少々ではないです。Ｅ棟も埋まってない部屋があります。

[492: 匿名さん]

アンチやつまんない釣りは相手にしない方が良いよ

[493: 匿名さん]

私はアンチでも釣りでもないですが、３６戸くらい残ってるかもしれないとは思ってます。でも、それが現実ですから、いちいちキリキリすることないですよ。
住んでる人は大抵ノブレスを気に入っていると思います。私もすごく気に入ってます。
いつかは完売してくれるといいなあと願ってます。

[494: 匿名さん]

さてと今だと何割引いてもらえるんだろう。

[495: ボリチョワ]

ふーん、いろんな人がいるんだね。
私は日当たりが悪くて幹線道路に面している高層プライムより、空間が広くて低層で閑静なノブレスの方が好きなので、こちらで検討しています。

ブランドにひかれるもよし、駅から近いことにひかれるもよし。

[496: 匿名さん]

ボリチョワさんが買ってくれたら１１戸になる。

[497: 匿名さん]

>>496

35戸では？ww

[498: 匿名さん]

マンション裏手の戸建エリアは安いねー
建て売りで狭いけどそれでもカースペース有で２０００万代でしたよ

[499: 戸建てオーナー]

498
しかも、管理費・修繕積立金・駐車場代はタダ！！
狭くても100㎡前後はあるしね。
土地代は残るので、資産価値も維持される。
やっぱりマンションよりコダテが賢明。

[500: 匿名さん]

アンチが＊＊しているみたいですね。ざわざ住民板に来なくても良いのにね。
無視するのが正解だと思います。

[501: 匿名さん]

建売分譲に手を出すほど落ちぶれてはいない。

[505: 匿名さん]

静かな板だったのに最近書き込みが多いのはなぜだろう？
残りの戸数は管理組合に知らされている数とほぼ同じなの
で、10数戸で間違えないと思いますよ。未入居はもっと多
いと思いますが。

[506: 匿名さん]

どうして未入居があるのですか？私の部屋の二つ隣の部屋も、売れていると聞いたのに、半年誰も住んでいません。
ノブレスは賃貸情報も出てないですし、本当はやっぱり売れてないんじゃないかと心配になります。

[507: 匿名さん]

未入居＞算戸数の確証はありません、見た感じとかの雰囲気です。
うちの場合は同じ階は全て売れてると聞いていて、実際皆さん入居
されていますよ。

[508: ボリチョワ]

>>503
どういう問題を抱えてらっしゃるのか推測できませんが、必死ですね(^^)

[509: 匿名さん]

ボリチョワさーん、ここ決断してくれましたか？
お願いしますね！

[510: 物件比較中さん]

裏手の戸建てとノブレスは立地がかなり違いますね。
高石と万福寺だし、ノブレスはセキュリティ地区に立地してますので
警備員の巡回とか防犯カメラの設置もありますし。
プライムとノブレスは購入層が違ってるので、参考に見学はすると思いますが、
比較対象にはならないと思います。コンセプトも違いすぎる。

[511: 物件比較中さん]

ここを買うんなら仲介情報調べてからの方がいいと思うよ。
２～３物件でてるし、販売時の価格より５００万くらい安いし。
ってことは今売ってる１２戸も５００万引き可能ではないでしょうか

[512: 匿名さん]

正確には35戸ですが。

[513: 匿名さん]

ノブレスのコンセプトってどんなことなのでしょうか。勉強不足で。
よくマスターとプライムもコンセプトが違うと言われたりしますよね。マスター、プライム、ノブレスと、全部見ました。それぞれ雰囲気は違うのですが、それぞれどんなコンセプトなんですか？それと、購入層は結構似てるように思いました。収入層が違うということでしょうか。マスター、プライムは高めでした。

[514: 匿名さん]

コンセプトはパンフ見て自分で考えなさい。

[515: 匿名さん]

>514
知らないんじゃない？
僕も偉そうにコンセプトが違うとか言う人にちゃんと説明してもらいたい

[516: 匿名さん]

コンセプト…何が違うんでしょうね？
ここはこれから家族がどんどん増えるというファミリー向け？
廊下もクネクネ、子供は楽しいけど、車椅子だとちょっと大変そう？
プライムはバリアフリーや駅近などの生活利便性重視？ちょっと高いしね。
じゃあマスターはなんだ？

[517: 匿名さん]

>>508
コテハンつけても具体的な反論できず。
どこの目の前が幹線道路でどこの日当たりが悪いの？
必死ですね(^^)

[518: 匿名さん]

５１４です。５１５さん、こんなところに書いてないで三井でもナイスでも聞けば？売主なんだから。まぁ、コンセプトを聞いても理解力のないあなたには分からないかも…。自分で考えたらの意味も解せないんだから頭悪っ！

[519: 匿名さん]

513です。私が安易に聞いてしまってすみませんでした。
言い合いはみなさんが気持ちよくないのでやめて下さい。
もちろんデベや建物の雰囲気は全然違うけれど、コンセプトの違いがあまりピンとこなくて、気軽に聞いてしまいました。調べるほどでもなかったので、もう大丈夫です。

[520: 匿名さん]

513さんは悪くないです。
515が○○なんです。

[521: 匿名さん]

ノブレスはナイス物件に共通のはっきりした特徴があるから、他社物件とのコンセプトの違いが分からないん
なら、まだ、マンションなんて買っちゃだめだよ。子育て世代をターゲットにして、４LDKといったように部
屋数を多くとる設計なので個々の部屋は狭い。あとは、強耐震、レイヤードブラウン様式と直床がナイスの特
徴かな。あの価格で子育て世代をターゲットにしたのが失敗かな。新百合は戸建てからの移住組みにメリット
がない物件だと売れないみたいだよね。

[522: 匿名さん]

同平米の建売り戸建とマンションは同じくらいの額が普通だと思っていましたが違うんですかね。
セキュリティタウンの違いはあるとしても２０００万近く乖離してるのはすごいと思いますが。
ナイスは郊外で既に新価格で大々的値引きしてるし、ここも同様になるのかなと静観しています。

[523: 匿名さん]

郊外ってここも郊外でしょ？
大々的に値引きしなくてもここは地道に数を減らしていくんじゃない？

[524: 匿名さん]

大々的じゃないけど、値引きは始まってると思います。

[525: 匿名さん]

いや始まっているんだけど値引き額が
３割引か５割引かって話よ

[526: 匿名さん]

５割も！それだったら、ノブレスはお得だと思います。住み心地いいですから。
でも５割とかほんとにあるのかなぁ。

[528: 匿名さん]

３割～５割引きなんて常識的に考えてあるわけないでしょ！

[529: 匿名さん]

あっても2割から3割でしょ。

[530: 匿名さん]

１割か２割引でしょう。

[531: 匿名さん]

そうかなー、今の価格は相場より2割高く、中古になったら更に2割くらい下がるだろうから
3割引以上だってありえると思うけどな。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[532: 匿名さん]

３割も引いてくれるなら、とっくに売り切れてるよ。そんなには甘くないのだ。

[533: 匿名さん]

交渉次第でいけると思います。だって、もう１年ですよ。中古扱いです。

[534: 購入検討中さん]

本当に買いたいなら、がんばって値引きゲットしてください。
あいかわらず買いたくても買えない方々が、値引きの話題で盛り上がってますね。

[535: 匿名さん]

そういうあなたもね！

[536: 匿名さん]

私は住民ですが、確かにもう中古扱いだと思います。割引しても売れた方がいいです。

[537: 匿名さん]

残り数戸が空室でも入居者の日常生活に何の問題もありません。それより変な人が入居する方がずっと怖いです。

[538: 匿名さん]

今は問題がなくても、この先、管理費があがったり、大規模な修繕があったりした時に、２０も３０も空室があるのは心配です。
変な人って言いますが、どういう人を言ってるのでしょうか。今だって色々な方が住んでますし、１千万くらい下がったって、私達と何も変わらないのでは。

[539: 匿名さん]

未販売住戸の管理費、修繕積立金の負担は所有者である売主だよ。逆に住民が少なければ傷みもすくないから
そういった観点では、かえっていいんじゃない。

[540: 匿名さん]

入居者と書けば入居者と思うほど、みんな・・じゃないよ。それから長い文章を書くと入居者じゃないって丸わかりだから気をつけた方がいいよ。

[542: ああ]

自転車置き場の壁の染みが気になる。何か漏れているのだろうか？

[543: 匿名さん]

住民板の話ではないかと…

[545: 匿名さん]

13日3時30分くらいですが、緊急放送みたいのが流れて起こされました。その後消防車のサイレンが何度も…

なにかご存知の方いらっしゃいますか？

ちょっと気になったもので…

[546: 匿名さん]

私もすごい気になってたんです！
午前３時半でしたよね？
街中に響いてましたよね？あれは何の放送だったんでしょう？
巨体地震でも来るのかと思った。

[547: 賃貸住まいさん]

この前、前から気になっていたここの棟内販売住居を見学してきました。

営業に誘導されて機械式パーキングに車を入れました。
駐車場内に洗車スペースがあるのはいいですね。

全体の感想としては、南向き住居が多いので日当たりがとてもよく
気持がよかったです。
部屋の作りも特に大きな問題もなくよかったです。
フローリングがフワフワしていて営業は音を吸収すると言っておりましたが
実際はどうなのかな～と少し疑問に思いました。

ところが敷地が広いのと低層の影響なのでしょうか？
中の通路は迷路のようにくねくね曲がっており少し引きました。
慣れていないのも原因かも知れませんね。

[548: 匿名さん]

ふわふわフローリングは直床が軽量衝撃音に対して遮音性能が低いので、それを補うためにクッション材がフローリングに入ってるため。ふわふわだから遮音性能が良いってわけで無いですよ。

[549: 匿名さん]

５４７さん、南向きが多いけれど、前の空き地が気になりませんでしたか？私はここにもしマンションが建ったら、日当たりはどうなるんだろうと、かなり気になってしまいました。
Ｆ棟はバルコニーの前の景観がちょっと考えてしまい、決定しきれなかったです。

[550: 迷い人]

プライムの半地下の部屋を見に行った人はいませんか？
広告では８５平米くらいで、４LDKで間取りも使い安そうで、金額も５千万円でしたよね？
テラスも広そうでした。
半地下だから、ちょっと日当たりが心配ですが…。
今週末そっちも行ってみようかな？

[551: 賃貸住まいさん]

549さん、547です。
おっしゃられる通り前の空き地はかなり気になりました。
確か5階位の建物が建つ地域ですが、日差しを遮るほどの建物は立たないと営業から
説明を受けましたのでさほど心配はしませんでした。が気になりだすとダメなんですよね。
私は賃貸のマンションが建つと騒音などの心配があるので見送りました。

プライムの建物も見ましたが私の個人的な感覚ではプライムがよかったです。
プライムの半地下の部屋でも南東なのでお昼位までは日当たりは良いと思います。

後は仮にライフスタイルの変化で売却になったときの売りやすさは
立地を考えるとプライムがいいと思います。
半年前に近所の築5年のマンションを売却した経験があるので売却はとても気になります。　
売買って1人だけ気に入ってくれるお客さんがいたらうまく売却できるんですよね。

[552: 匿名さん]

Ｆ棟は７階以上で視界が開けるはずですね。
でも見えるのはガーデンアリーナなので眺望を求める人は無理かな。
あとはＦ棟は山が近いので虫が多いです。でも毎朝小鳥のさえずりで起きられます。これは好みがわかれるとおもいますが。
日当たりは抜群ですよ。

[553: 匿名さん]

うーん、私が見た中ではＥ棟のバルコニーからの景色が良くて、一番気に入ったのですが、冬寒そうで、少し考え中です。家は日中は家にいないので、朝日が入る方がいいような気持しますが、やっぱり日当たりは大事ですよね。

[554: 匿名さん]

プライムの中に入ってきましたよ。
半地下の部屋はテラスがかなり広く、全面白いタイルで、わりと日も入ってきていて、室内も明るかったですね。
プライムはホテルみたいな雰囲気でした。
確かに素敵だったけど、うちはいいや。
気を抜いた格好じゃ歩きにくいし。

[555: 匿名さん]

プライムの前を通って思ったのですが、結構、バルコニーが道路から近くて、ここにみなさんが洗濯物を干したりすると、かなり生活感が出てきちゃうなあと感じました。ノブレスの方が、道路から少しあがっていたり、バルコニーの柵っていうか、それが高いように感じて、プライバシー性があるような気がしました。プライムは確かにオシャレでした。全体的な雰囲気はノブレスの方が気に入りました。前向き検討中です。

[556: 入居済み住民さん]

住宅情報には物件概要しか載らなくなりましたね。
ここ数日でこの売れ行き。
何があったのでしょう。。。
何らかの特典があったのでしょうね〜。
とにもかくにも近隣地域のマンション販売が苦戦している中で完売ということであれば、入居者としてはホッとしています。

[557: 匿名さん]

帰り道のＤ棟の暗さを見ると、完売したとは思えません。
もともと静かなマンションですが、Ｆ棟も人の気配のない部屋が多すぎます。
実際、この掲示板でも空き地を気にして、購入見送りにされた方がいるのも心配です。

[558: 匿名さん]

プライムは外観をおしゃれに作っても、物干しの位置が高くて洗濯物干したら外から丸見えで台無し。
ガーデンなんて電車から丸見えだけど、あの光景が新百合山手の中枢にも、あと２ヶ月で再現なんだ
ろうね。きれいなのは入居前の今だけ。

[559: 物件比較中さん]

557>>　ガーデンアリーナの方ですか？もしくは居住者ですか？
F棟が人気がないとか書いてるけど、外から見えないのによくわかりますね。
きっと、居住者か、不法侵入者か、不安をあおることが好きな、
買いたくても買えない人か、ノブレスをねたんでる人ですかね

[560: 匿名さん]

５５７で、入居者です。私は、ノブレスは住んでみたら、その良さはよく分かります。とても気に入っています。でも、完売したと言っている人を見ると、住んでいる人こそ完売していないと分かるのに、どうして現実を見ずに簡単に完売と言うのかと思ってしまいます。家の隣はもうずっと住んでいません。現実を見ると心配もありますが、いつかは完売してほしいと思ってます。ただ、不安をあおってしまったようで、すみません。

[561: 匿名さん]

559さん、外から見えないのにガーデンアリーナの居住者のはずがないでしょ。大丈夫？

[562: 匿名さん]

〉559 買いたくても買えない人orノブレスをねたんでいる人…本気でそう思ってるの？恥ずかしいよ

[563: 匿名さん]

559＞＞
しかも、人の気配がない＝人気がない　と勘違いしてるし。

[565: 匿名さん]

助言ありがとうございます。住んでいる人が気に入っていればいいということは、大前提にあります。現に、家に遊びに来てくれた友人は、素敵だねと言ってくれます。ただ、前向きと楽観は少し違いますし、現実はちゃんと見据えていたいです。
住み心地は最高です。
早く完売するといいですね。

[567: 匿名さん]

557さんは前向きですよ。前向きだからこそ現実の状況を直視したことを言っているんだよ。分かるかな？

[568: 入居済み住民さん]

>>565 さん
私もノブレスはいいと思ってます。ただ遊びに来てくれた人が、最悪なマンションだねとは
言わないと思います・・・。居住者家族が住みやすければいいと思いますよ。
私も売れ行きについては気になるところですが、本当にﾉﾌﾞﾚｽを気に入ってくれた方が、
購入されればいいんじゃないでしょうか。ですから、長い目で完売を見守っていきましょう。

[569: 匿名さん]

私も帰り道、Ｄ棟を見ながら少し心配していました。今日もモデルルーム公開していましたし、完売は先のようです。
しかし、今日ふと感じたのですが、このマンションは子どもも多いですが、２０代後半から３０代の、子どもがまだいない夫婦も意外に多い気がします。部屋の電気がついてないので、空き部屋が多いように感じて気にしていたのですが、そういう夫婦なら、帰りは比較的遅めだったりするでしょうし、Ｄ棟も見た目よりは、売れているのではないかな、と思いました。

[570: 匿名さん]

５６５です。そうですね長い目で…
何だかお騒がせしてしまったようです。
すみませんでした。

[571: 物件比較中さん]

566 と　567 はガーデンアリーナ居住者ですな。きっと
買いたくないなら荒さないことですね。釣られすぎ。

[572: マンコミュファンさん]

＞２０代後半から３０代の、子どもがまだいない夫婦も意外に多い気がします。

業者が賃貸してて、借りてる人ではないかな？

[573: 匿名さん]

〉571 残念。ガーデンアリーナの住人ではありません～。

[574: 匿名さん]

やたらガーデン住人とあおる人、支離滅裂。あらしですね。

[575: 入居済み住民さん]

完売はまだですよね。
先日の総会以降、残り住戸が減っていることは確かなようですが。
今日も引っ越しでしたか？？
ガーデンにもパンダのトラックが見えました。
ガーデンの中古もお手頃になってますもんね。
新品か否かというのはとっても好みが分かれるところだとは思いますが。
まあ住民としては完売して、早く引っ越しも落ち着いてほしいものです。
ここはとっても静かですよ。
窓を開けても不愉快はなしです。
場所にもよるのかもしれませんが・・・（つっこまれそうなので補足）。

[576: 購入検討中さん]

ここはいくらでオファーされているかどなたか教えていただけますか？
ポストに「キャンセル物件販売」のチラシが入ってましたが売れ残り物件ではないかと。。。
4000万未満で買えますでしょうか？

[577: 匿名さん]

ここは４千万以下の物件はひとつもありませんよ。ただ、部屋も色々あり、安い部屋だったら、交渉次第では何とかなるかもしれないですよ。
いい部屋が余っているかとなると、分からないですが。

[578: 入居者]

このあたりの中古相場を見ても四千万未満というのはちょっと現実的ではないですよ。

[579: 匿名さん]

何か一気に売れてますね。
かなりの値下げがあったのかなー。
たとえば、
六千万台が四千万台になったとか…

[580: 匿名さん]

6千万台→4千万後半

5千万台→4千万前半


プラス
有償オプションいくつかオマケ。

[581: 匿名さん]

確かに、それくらいになってると思います。
ここで売れてくれたらいいですね。

[582: 匿名さん]

そんなに下がったんですかぁ
唖然・・・

[583: 匿名さん]

あと２ヶ月で新築未入居も中古に格下げ。アスティアも竣工後１年になる直前に投売りしてたよね。

[584: 匿名さん]

それまでには間違いなく完売するよ。

[585: 匿名さん]

同じデベのユニヴェルは完売までに２年半かかってたね。

[587: 匿名さん]

玉学のあの物件とここは比べものにならないよ。
あそこは駅から遠いし、近隣住民とモメてたし。


アスティアとも全然違うよね。

もうまもなく完売ですね。

[588: 匿名さん]

竣工後1年くらい未入居があって全然別ってのはどうかな。

[589: 匿名さん]

値段が高いから中々手が出なかったってことでしょう。

[590: 匿名さん]

安くなってこそのナイス物件。

[591: 物件比較中さん]

安くなってるんならそろそろ買えば？安くなっても買えないの？
だから買いたくても買えない人よばわりされるんじゃない？
残２戸ではありませんから安心してください。まだまだたくさんあります。

[592: 入居済み住民さん]

かなりの値下げ？？

入居者にとっては空しい知らせです。

[593: 匿名さん]

そんなことないですよ。私は、今だったら、もう自分たちの部屋は空いてないと思ってます。
とても気に入った部屋で自分たちが生活できているのだから満足ですよ。

[598: ゴルバチョフ]

まあ、ねばってねばって買い叩くのも能力だしね。
欲しい部屋がなくなるリスクもあるわけで、本当にほしい人は
やはり値引きなしでも買うのが正解かと。

もうすぐ景気が上向いて、マスターアリーナも完売した頃には
新ゆりでは供給がめっきり無くなり、価値は向上すると思うの
ですがね。

２０年スパンでは人口減少により需要が減るかもしれませんが。。

でも今後２０年の間にはあるときサブプライム的なインフレが発生して
一気に２倍になるかもしれません。

[599: 匿名さん]

資産価値を考えるのも大事だけど、見た時に「ここに住みたい」って感じるかどうかだと思いました。

ところで、本当はいくつ残ってるの？

[600: 入居済み住民さん]

サブプライム的なインフレというかバブルがくれば高値で売れるかもしれませんが、代替として買う家も高いんですよね（笑）
山手のいっぱい余っている戸建用の土地は20年後には家が建つのかな〜といつも空き地を見るたびに思います。
ゆっくり街が育っていって、山手にあるマンションがいわゆるヴィンテージ化すればいいですね。