ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[382: 匿名さん]

ナイス物件で絶賛できる人が集まるような街になってしまったか。

[383: 匿名さん]

いいじゃないですか。本人が満足しているのなら。

[384: 匿名さん]

こことパークシティ新百合ヶ丘で迷っています。
立地的にはこちらに軍配があがりますが、他の要件では個人的にパークシティになります。
でも、やはり立地は最重要条件項目ですからねェ．．。

マスターアリーナも候補に入れようか迷っています。

[385: 匿名さん]

パークシティのいい要件を教えて下さい。個人的でかまわないので。
私も検討したいです

[386: 匿名さん]

パークシティの徒歩１６分はかなり厳しいかな。ノブレスは見学したけどすごく静かで環境がよかった。部屋が普通だったけど、もう少し色々な部屋を見せてもらおうかと検討中。

[387: 物件比較中さん]

パークシティのいい要件って、物件価格じゃないですかね。
予算的にノブレスに手が出ない人はマスターもきついのでは？
そもそもパークシティとノブレスは比較にならないと思いますが・・・。
むしろオーベルじゃないですかね？

[388: 匿名さん]

それは価格の面で比較にならないということですか？そんなに差があるんでしょうか

[389: 匿名さん]

エントランスとホールの天井の高さには何の問題もないでしょう。

[390: ビギナーさん]

パークシティは、正直遠すぎます。あれはバス物件です。
バス物件と徒歩物件を比較するときは、まず、どちらを優先するかを決めた方がよいです。
バスでも良いなら、パークシティでも良いけど、駅まで徒歩を優先するなら、パークシティははずした方が良いですね。

生活して見ると、駅まで徒歩の方確実に楽です。
ただ、その分、予算を考えると、どこかで、高くなったり、内容などで、無理や我慢する必要が出てきますが、
割り切る必要があります。

[391: 匿名さん]

マスターアリーナは山手地区最後の大型物件であるため、
かなり強気の価格設定でくると睨んでます。
先行販売のプライムに出遅れて希望の部屋をgetできずに流した悔し涙が忘れられません。
大げさに聞こえるかもしれませんが、臥薪嘗胆、今度こそ同じ轍を踏まないよう気合を入れてます。

[392: 匿名さん]

そうですね。

我が家も同様にプライムの時は出遅れてしまったので
マスターの開始を待ちに待っておりました。

大げさと言われてしまうかもですが
マンションも一期一会ですので(笑)今度こそ希望の部屋を
get出来るよう頑張ります。

[393: 匿名さん]

プライム・マスターの希望者は、ノブレスを検討対象とはしないのでしょうかね。

[394: 匿名さん]

プライム、マスターは利便性、ノブレスは環境ですかね？

[395: 匿名さん]

ガーデンが環境いいのは分かるけど、ノブレスってそんなに環境いいか？
津久井道近いし、鉄塔も近いし、うらの山が崩れて来そうでこわい。
さらにバルコニーが狭い。

[396: 匿名さん]

住む場所によるかも。ガーデンだって津久井道と鉄塔に近い棟はあるし、ノブレスも手前から奥まであるから。ただ静かなのは確か。

[397: 匿名さん]

ＭＲ側の今空いているスペースには増築されるのでしょうか？

[398: 匿名さん]

MRの場所は土地を借りてるらしく、将来的には
何になるか分からないらしいです。

仮にマンションが出来たとしてもノブレスより
高い建物は建てられないのとのこと。

多少段差もありますが、D棟の小田急線側は視界
に影響が出そうです。

まあ、建つかどうかもまだ分かりませんが。

[399: 匿名さん]

ノブレスそばの鉄塔は現在送電されてないですよ。あと、津久井道にはどこも隣接してないです。排気ガスや騒音はほとんど心配ないです。

[400: 匿名さん]

豪雨の時、裏山崩れませんかね。
心配です。

[401: 匿名さん]

新百合ヶ丘の住み心地のスレでは新百合のみなさん仲良くやりましょう的な感じなのに、ライバル物件？には嫌がらせや営業活動
ほんと嫌になりますね
勝手に三井の物件買えばいいんでない？

[402: 匿名さん]

うーん・・考え過ぎでは！？

[403: 親と同居中さん]

他の物件営業の嫌がらせではなく、ノブレスに手がでなかった人のひがみだと思いますよ。

[404: 購入経験者さん]

こんなんで、手が出ないなんて云わないでよ。なんと狭い料簡か・・呆れるわ

[405: 匿名さん]

四千後半～五千万の物件を買えるのは限られてきますよ。
郊外だし、駅から実質１０分くらい、その上中堅デベだから４千万前半が中心と思ってたりしたんじゃないでしょうかね。

[406: 物件比較中さん]

棟内モデルルームはじまりますね。
現モデルルームは２３日で解体みたいですね。
イトマン側も徐々に入居者増えてるみたいですね。

[407: 匿名さん]

確実に増えてますね。家はイトマン側なので、実感しています。

[408: 匿名さん]

以前から不思議だなァと思っていたのですが、マンションのどの部屋が空いているかどうかって
住んでいる人が一番分かっていることですよね。
マンションに住んでいる者どうしで話していても、
管理人に聞けばおしえてくれるし、聞くまでもなく自分で分かるって言ってますよ。

[409: 住民さん]

↑？？？
何が言いたいのかさっぱり分からない。
大丈夫～？

[410: 匿名さん]

>>409

分かりませんか？
大丈夫ですか？

[411: 匿名さん]

ここの住民が「そんなに空いていないと思うけど．．」みたいなこと言っているからでしょう。

[412: 匿子]

空き室は全戸中の三分の一以下ですよ。

[413: 匿名さん]

ノブレスの規模だと実際に住んででいるかを判別出来るのは周囲の数軒と、廊下やバルコニーから見える部屋程度ですよ。管理人に聞いても空室かどうかを教えたりはしないと思いますよ。

マンションズの募集も実際の空き数ではないと思われるので、デベ関係者しか確実なことは言えないのでは。

モデルルームが閉鎖されるなら、残りが減ってるのかと予想は出来ますが。

[414: 匿雄]

>>413

管理組合に何世帯参加しているかって不明なマンションてあるのですか？

[415: 匿名さん]

>>414さん

最初の総会では販売前の住戸についてはデベが票数を持っていました。理事会の会報でも販売状況が知らされる訳でもないので空き住戸が何戸というのは住民にはわかりません。理事の方は聞き及んでいるかも知れませんが。

[416: 匿名さん]

モデルルーム、まだ電気ついてオープンしてるけど、いつ解体すんだ？

[417: 匿名さん]

今月一杯のようですね。

[418: 匿名さん]

中古が出てるね。新築販売時よりかなり安めの設定なのは、新築未入居が売れないから仕方ないこと
なのか。

[419: 匿名さん]

中古で出てるのは、どこを見れば分かるんですか？ぜひ検討したいです

[420: 匿名さん]

>>419

三井のリハウス。

中古検討してるなら、仲介会社にコンタクトしておいたほうが良いよ。表に出ない
物件もある。というか、表に出た段階で既に売れ残り。

[421: 匿名さん]

この中古の物件は、新築販売時と比べて余り下がっていないようです。東向きの１階で比較的狭い方ですから、新築販売時でも比較的手頃な部屋のようでした。逆に、今残っている部屋は広いものや場所がよいなど比較的高めのものが多く感じられます。そういった意味では、こうした中古はそこそこ需要があるのでは？と感じます。

[422: 匿名さん]

しかし、なかなか埋まりませんね。

[423: 匿名さん]

残っている部屋が広めの間取りばかりですから
仕方ないでしょう
ここまでの広さを求めない人が多いのでは？

[424: 匿名さん]

>>421 居住中なのですからあまり手頃とか書かない方がよいのでは？

>>422 順調に埋まってきてますよ

モデルルームは今週でおしまいですね

[425: 匿名さん]

残り17戸ってことはないでしょう。眺めれば一目瞭然じゃないですか。

[426: 匿名さん]

１０戸ぐらいは賃貸に出てるんでないの？

[427: 匿名さん]

ここも、プライム同様、なかなか売れませんね。やはり、供給多すぎ。

[428: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋は結構あると思います。うちの隣も、売れているけど誰も住んでいない。

[429: 物件比較中さん]

ノブレス新百合ヶ丘 住民板【1】を見ましたが、
後半の、ご近所同士が匿名で人を攻撃する姿が少し怖かったです。
ノブレスだけではないだろうし、
住民かどうかも定かではないですが。。。

前半の皆さん気さくでいい人が多いというご意見を信じたいです。

[431: 匿名さん]

バルコニーのタバコと、子どもの騒音は必ず、毎回大バトルとなりますよね。ノブレスに限らずどこもそうですよね。
でも、ほとんど少数ですから。

[432: 匿名さん]

みんなお互い様！って思わないとね…
マンションは生活の場ですから。

[433: 匿名さん]

本当に賃貸でているんですか？
新百合の賃貸情報はいろいろなサイトでずっと見てますが
一度も見たことないですけど？
デベも今直接扱ってないと言ってましたよ

[434: 匿名さん]

ガセネタ撒き散らして
営業妨害するのやめたら？

[435: 匿名さん]

どっちがガセ！？

[436: 匿名さん]

賃貸？賃貸なし？
どっちがガセ！？

[437: 匿名さん]

賃貸？賃貸なし？
４３４はどっちに怒ってるんだ！？

[440: 匿名さん]

Ｄ棟とかまだたくさん空いているみたいだけど、マンションとかがすぐにでも建ちそうな、前の空き地を見たら、私なら買わない。

[441: 匿名さん]

前の空き地も買って、自分だけの専用庭ってのはどう。

[442: 匿名さん]

前の空き地は何がたつんでしょう？
OKストアとかだとうれしい。

[443: 購入検討中さん]

確か空地は賃貸マンションが建つと聞いたことがあります。
低層住宅地なのでOKｽﾄｱができることはないでしょう。
D棟5階以上でしたら高さがかぶらないので、日当たりは大丈夫でしょう。

[444: 匿名さん]

もうすぐ築一年だけど、その間人が住んでないわけで、、、
ガスコンロやトイレやお風呂や浴室乾燥機も使われてなくて痛んだりしないのかなぁ。

[445: 匿名さん]

やはり、プライムの方が先に売れちゃうみたいですね。

[446: 匿名さん]

ここ、狭い割りには高いもんね。

[447: 匿名さん]

>>444

築一年過ぎたら中古扱い。

[448: 購入検討中さん]

あと１３戸ですか・・・。
築１年までには完売できるかな

[449: 匿名さん]

うーん…。無理かも。やっぱり日当たりは確保できても、すぐ目の前にマンションがあったら、バルコニーからの景観がかなり悪くなっちゃいますからね。なかなか決断できないな。
かなり値引きされれば、売れるかも。この際、建物が建ってしまう前に、かなり値引きしても売れた方がいいとか思ってしまいます。

[450: 匿名さん]

いくら安くなっても、どんなもんが建つか分からなくて、悶々としながら過ごすのはいやだなあ。

やっぱり何が建つか明確になってからでないと不安だよ。

でっかい買い物ですからね。

[451: 周辺住民さん]

ファミレスかもしれないしね

[452: 匿名さん]

隣の空き地、重機で整地始めたみたいですよ。建築計画のお知らせもそのうちでるんじゃない。

[453: 購入検討中さん]

商業地でなく住宅地なのでファミレスはありえないですね。
重機での整地はモデルルーム解体時の原状回復作業ではないでしょうか。
賃貸マンション説が有力ですかね

[454: 匿名さん]

おそらくそうでしょう。でもイトマンの横の更地も、ずっと更地のままですからね、ノブレスの横も、まだすぐにはできないかも。それを期待してます。

[455: 匿名さん]

期待してるだけじゃなくて、住民で買い取っちゃって、視界をさえぎられませんってなれば
売れ残りもはけるかもね。

[456: 匿名さん]

>>453

新百合山手で不動産購入を考えてるなら万福寺地区地区計画くらい知っておかないとね。

[457: 匿名さん]

でもファミレスは絶対ないですね。

[458: 匿名さん]

検討者だったら地区計画ぐらい知ってるはずってこと。単なる野次馬でしょ。

[459: ビギナーさん]

フランス料理やパーマ屋が並びにありますがｗ

[460: 匿名さん]

確かにそうですね。
地区計画については不勉強ですが、賃貸マンションが建つにしても、なにか店舗が入るってこともあるんでしょうかね。
セドみたいなお店ならいいんだけどな。

[461: 匿名さん]

料理屋さんがあるところは、沿道地区なので店舗可ですが、
ノブレスの南は低層住宅地区なので、基本的に15ｍ以上の建物は立たないですよ。
一階部分に店舗、病院、学校等が入るは可能性はあります。

ちょっと、情報が古いですがノブレス周辺はＯ不動産が土地を購入し、賃貸マンションを
立てるという計画だったと思います。
もしかすると、既に転売し別の業者が所有しているかもしれません。

[462: 匿名さん]

>>461

２箇所間違ってるよ。低層住宅地区ではなく中層住宅地区。低層住宅地区は戸建てエリアで高さ制限
は10m。あと、店舗、病院、学校等は1階部分に限定されてません。プライムのところと勘違いしちゃ
ったかな。あそこは商業地区で本来マンション不可なんだけど、１、２階に店舗があればマンション
も可。地区計画とか用途地域知らないで不動産購入しちゃったら痛い目にあうのにね。

[463: 匿名さん]

あと、１５ｍ制限のところなので階高３ｍとすると５階建てしか建てられないのに、８階建てに
なってるカラクリも知っておいたほうがいいよ。建築に関する制約は、厳しくなる方向だからね。

[464: 匿名さん]

>>462
ご指摘ありがとうございます。うろ覚えだったもので・・・
中層でしたね。1階部分云々は例え話と言うことで。おっしゃるとおり限定されていないです。

>>463
水平距離1.25倍の話しでしょうか。だとすると、説明が面倒くさかったの端折ってしまいました^^;

[465: 匿名さん]

>464

水平距離・・・は斜線制限で、例えば敷地の北側の端は15mよりも低い制限となるってことですよ。プラ
イムアリーナとかガーデンアリーナのヒルトップの屋上が段々になってるのは、それのためです。

15ｍ制限なのに８階建てはそれとは別の話。

[466: 匿名さん]

ご主人の通勤、お子さんの通学などいろいろ考えての物件選びとは思いますが此処に限らず
新百合は利便性、住環境から考えて割高だと思います

具体的にどことはお勧めできませんがヒントとしては
賃貸で生活していていい環境だからずっと住み続けたいと思うところは間違いありません

[467: 匿名さん]

>466

何言ってるんですか？あなたは。
答えもないくせに何が「ヒント」だよ。

[468: 匿名さん]

466さん、ここは検討板ですから、新百合について語りたいなら、他へどうぞ。
ちなみにここは、確かに利便性については、すごくいいとは言えないですが、とても静かで住環境はいいですよ、トータル的に割高とは思いませんが。

[469: 周辺住民さん]

ノブレス南側に、ファミレスがたつかもかも知れないに対して、

＞商業地でなく住宅地なのでファミレスはありえないですね。
＞新百合山手で不動産購入を考えてるなら万福寺地区地区計画くらい知っておかないとね。
＞検討者だったら地区計画ぐらい知ってるはずってこと。単なる野次馬でしょ。

などと書いている人がいますが、笑わせようとして書いたジョークなんでしょうかね？
こんなこと書く人こそ、マンション購入やめた方がいいですよ。
営業に騙されて、一生の買い物を失敗します。

フランス料理やパーマ屋が並びにありますがｗ に対して、まだ、納得できず、

＞料理屋さんがあるところは、沿道地区なので店舗可ですが、ノブレスの南は低層住宅地区なので、基本的に15ｍ以上の建物は立たないですよ。

などと書いている人がいますが、ノブレス南側前とまったく同じ区分です。
フランス料理屋のとこも１５ｍ地区。だから例として出したのに、思い込みだけで嘘の情報流さないでください。
むしろノブレス前の方が土地が広いのし、世田谷通りからも見えるくらい世田谷通り道路には近いです。
向かい側にビオトープもあるし、用途としてはレストランなんかやったら雰囲気よさそうでしょう？ってことです。

[470: 匿名さん]

ファミレス欲し～い。
イトマンもあるし、世田道から近いし、結構いいと思うよー。
シンユリ、ファミレス少なすぎー！！

[471: 匿名さん]

チラシのキャンセル住戸申込受付中って、完成在庫をこの期に及んで取り繕ってどうするの
って感じ。チラシに表示されてる価格では、まだ値引きはないみたいだね。実際のところは
知らないけど。

[472: 物件比較中さん]

ファミレスができたら雰囲気よくなりますかね。
２４時間営業だと百合ヶ丘のヤンキーのたまり場になりそう。
ガーデンアリーナのビトオーブも目の前にありますし、
明るい建物が建つとホタルの繁殖を妨げるので、
いったいどうなるんでしょうかね。

[473: 匿名さん]

1/4から1/3はまだ売れていないらしいですね。

[474: 匿名さん]

誰の情報かきちんと出して下さい。
見た目では、あと１５～２０くらいかなあと勝手に思っていました。

[475: 匿名さん]

一応、残り１３戸と発表してますね。

[476: 匿名さん]

プライムの全様が具体的に明らかになってくると、こっちはキツいよなァ．．。
同じ価格帯でこっちを選択する理由が見当たらない。

[477: 匿名さん]

プライムは管理費も高いから、ここあまり比べられないかも。それよりマスターアリーナに流れてしまうのでは？
とにかく厳しいですね。最近、お客さんらしき人も見ないし、引っ越しの車も見ない。
まあ１３戸ならいいんではないでしょうか。

[478: 周辺住民さん]

賃貸にすでに出ているんでしょうか？

[479: ボリチョワ]

>>476

まあ好みなんですよ。
プライムは谷の下だし日当たりがすこぶる悪い、他方駅には近いしブランドがある。

ノブレスは風通しはいいし日当たりもいい。低層で閑静で駅にも歩ける。
私からみればプライムに熱狂している人の理由がわからない。

というかプライム、結構ブランドにいい気になってつくりがいまいちだと思う。

[480: 匿名さん]

じゃあ何故ここは一年も経つのにあちらの二倍は売れ残ってるんでしょう？
マスターには負けたくないですね。

[481: 匿名さん]

客観的に判断して、プライム・マスターよりこちらを選ぶという人は圧倒的少数、というのは
否めないだろうね。それでもノブレスという人は‘例外’ということです。