ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[341: 匿名さん]

>331
電車から見ると、薄い色でのっぺりしてると感じてしまうのですが。
エントランスはデザイン凝ってて素敵ですけどね。

[342: 匿名さん]

341さん、
のっぺりとはどの辺が？
動きがあるデザインだから、あの薄さがいいと思いますけど。

[343: 匿名さん]

３４１ではないですが、あの正面のレンガを全体に使ってもらえたら、カッコ良かったのにと、少し残念です。正面の見えるところだけで、横は確かにのっぺりしてるかも。それがおしいです。
でもあのレンガを全部に使うとコストがかかってしまうみたいだから、仕方ないかなとは思ってますが。

[345: 匿名さん]

あのレンガは価格が全然違いますから。
全部使ってたらもっと価格に上乗せしてたでしょうね。
のっぺりというか、お隣のマンションが大きすぎて比較されちゃうのかな

[346: 匿名さん]

のっぺりとはお隣のことでしょうか？
ここの事ではないですよね？

[347: 匿名さん]

ここの横側のことですよ

[348: 匿名さん]

横隣？イトマン？

[349: 匿名さん]

私はのっぺりとは思いません。

近隣の方の悪意ある投稿としか思えませんね。

[350: 匿名さん]

私はこのマンションの壁については、343さんみたいに感じていて、のっぺりしてるかもと言われたら、そうかもしれないと思います。
でも、私はここをとても気に入ってますし、他の人がもしかしたら嫌がるかもしれない迷路みたいなところは、かなり気に入ってます。
あと電気があまりついてなくて怖がられてますが私としては、確かに心配もありますが、人が確かに住んでいてめかなり静かで快適に感じてます。

[351: 匿名さん]

人それぞれですねぇぇ…

[352: 匿名さん]

全部薄い色ならそういうマンションと思うのですが、
どうして正面だけ・・・と差は気になります。
こういうデザインめずらしいのかな。

[353: 匿名さん]

ナイスマンションのエントランスって、愛知県明治村にある「旧帝国ホテル中央玄関」を模倣している
ように感じるんだけど、なんか激しくチグハグな感じがする。

[354: マンション住民さん]

プライム板で見たけど、こちらは小学校は百合ヶ丘小なんですか？
前に、レベルの高い麻生小になりますよ、と案内受けていたのですが・・
てっきり麻生小だと思ってました。
こういう情報はどこから得られるんでしょうか？

[355: 匿名さん]

今は麻生小学校。
将来的にどうなるかは役所に聞いても
まだわからないでしょうね
ただ強制ではなく、今は選べる時代ですから
どうしても麻生小学校がよければそこに通わせればいいのでは？
お友達と一緒に通えるところの方がいいと思いますけど

[356: 匿名さん]

>>354
今は、麻生小だけど、麻生小の児童数が増え続ければ、
他の小学校になる可能性もあります。
学区の変更がる場合は、何年か前に、地域で話し合いがあるはずなので、
まだ、数年は、麻生小のままだと思います。
（王禅寺と白山が統合される時も何年も話し合ったので）

学区が変更になっても、学年の途中だったら、そのまま通えますが、
入学する時に、児童数の多い学校に変更するのは、難しくなりますよ。

後、町内会が同じ地域で学校が分かれることはないので、
百合ヶ丘小に変更する時は、山手全体が百合小になると思います。

[357: 匿名さん]

麻生小学校の学区ですが、百合ヶ丘小学校のほうが近いですね。交通量の多い世田谷街道を通ることになるのが心配ですね。

[358: 匿名さん]

×　世田谷街道

○　世田谷通りもしくは津久井道

[359: 周辺住民さん]

万福寺町内会は広くて、麻小のすぐ近くの郵便局がある西エリアや駅までも。
全部移ると可哀想。あるとすれば、新百合山手東と新百合山手西に別れるかな？

[360: 匿名さん]

今週の首都圏版マンションズに掲載されてません。広告費削減か、完売が見えて来たのか？先週末は引越が多かったですね。

[361: 匿名さん]

まだまだだと思います。特にＥ・Ｆ棟は空いてますよ。早くうまるといいですね。

[362: 匿名さん]

夜は相変わらず暗いですね．．。漏れてくる室内灯の光も見えないし．．．。
なぜ埋まらないのか不思議です。新百合の好立地だと思うけどなァ。

[363: 匿名さん]

あと４０は空いてると思います。
私もノブレスをとても気に入ってるので、早く完売してほしいです。
新百合ヶ丘にも百合ヶ丘にも近いのに静かで、環境はいいですよね。

[364: 物件比較中さん]

先日見学に行きましたが、裏の庭？で親子がピッチング練習をしてました。
たまにボールがそれて、階段下の廊下までボールがころがっていました。
中庭では一輪車やキックボードなど乗り回していてましたが、
キャッチボールなどしてもいいのでしょうか。
あれじゃ子供を遊ばすことができないし、あくまでも個人的な感想ですが、
モラルが低いマンションだと思いました。
すれちがう人は挨拶してくれるので、一部の住民の方かもしれませんが・・・

[365: 匿名さん]

気にしないことです(^^)

[366: 匿名さん]

うちは小さい子がいますが、中庭にいけばキャッチボールはやめてくれたり、私達が上の砂場へ行ったり、広い庭ですからそんなに気にはしていませんでした。
譲り合って、お互いに少し気を使っていければ、それでいいと思います。

[367: 匿名さん]

あの、今頃聞くのも恥ずかしいんですが、パーティールームって、どんな感じなんでしょうか。
ただの広いスペースですか？それともお料理が作れたりするんですか？
せっかくだから、利用してみたいんですが。

[368: 購入検討中さん]

キャッチボールならともかくピッチング練習は
相当あぶないですね

[369: 匿名さん]

ピッチング練習してるのは見たことないですが。

[370: 匿名さん]

パーティールームは広い部屋にキッチンがあります。食器類も一通り揃っています。あとは、プロジェクタとスクリーン、音響完備。

長い机と椅子も相当数あるので、持ち込むものは食材（食料）と飲み物だけでほとんど済んでしまいます。

キッズルームとは仕切りがあり、パーティールームだけ借りたり全面で借りたり出来ますが、全面のほうが高いです。

利用したのは一回だけですが、防音もしっかりしてて気兼ねなくワイワイ出来たので良かったです。

[371: 匿名さん]

ぜひ利用してみます。ありがとうございました。

[372: 匿名さん]

私はフォレストハウスに住んでいることもあり、そちらの方はあまり行く機会がないので、みなさん利用されているのか、実情があまり分からなくて。
ぜひ利用してみます。ありがとうございました。

[373: 匿名さん]

パーティールームはフォレストハウスの2Fですよ、ね？

[374: 匿名さん]

カラオケのある部屋、あれ使ってます？
使ってるとこ見たことない。

[375: 周辺住民さん]

小田急OXの本社が　経堂から万福寺に移転したようですね。
万福寺店の上の階でしょうか。

[376: 匿名さん]

そうですね、フォレストハウスですよね。すみません、フォレストハウスでも、あちらの方はほとんど行ったことがありません、の間違いです。
カラオケの部屋も使ってみたいです。

[377: マンコミュファンさん]

ノブレスの住民板見ていると、
環境とか絶賛に近いコメントが多いですよね…。
新百合からすぐってわけでもないのに、よほど住居と周辺環境がほどよくマッチングしているのでしょう。

ただマンションズなどを見ると、まだまだ残戸数があるような…。
価格設定が高いからなのでしょうか。
個人的な感想では、同じくらいの値段で川崎市内だったら、
南部沿線・川崎駅近辺より、ここがいいなぁって思う。
間取りも良さ気に見えるし、ね。

[378: 周辺住民さん]

環境は悪くないと思いますよ。
いや、環境的には最高レベルですよ。
価格＝場所と考えると、まあ、妥当とも思える。

ただ、、、価格ももう少し安いなら、、、と思わせる何かがある。
建て方とかちょっと、うーん？なところがあるんじゃ無いでしょうか？

この辺りの物件は一生住む人向けといいうか、
まあ、サラリーマンが一生に一度の買い物をするって感じなので、
安い買い物ではないから、それはそれは、思案して買うので、ちょっとしたことでも、
財布の紐を解く、、、踏み切らせる何かがあるか、無いか、、、

その辺、地元業者だし、ナイスな業者は、買った人が納得できる何かを打ち出してほしい。

[379: 匿名さん]

>378

何が言いたいのか良くわからん。

[380: 購入検討中さん]

残り２０戸ほどまで減ってきました。
販売に苦労しているマンションが多い中、健闘しているほうでは？
ここと似たような条件の物件を探してもなかなかないですね。
やや値段が高いのが難点ですが...
特徴は；
　・急行などが停まる主要駅から徒歩１０分以内
　・交通量の多い道路に面していない
　・地域を含めた防犯システムが充実
　・南向き中心
　・中低層
　・緑が比較的多い
　・極端に狭い間取りがない
周辺に多い三井の物件とは、低層、南向き中心といった点が
異なっていると感じます。

[381: 匿名さん]

エントランスとホールの天井がもう少し高くて、解放感あったらもっと良かったね。

[382: 匿名さん]

ナイス物件で絶賛できる人が集まるような街になってしまったか。

[383: 匿名さん]

いいじゃないですか。本人が満足しているのなら。

[384: 匿名さん]

こことパークシティ新百合ヶ丘で迷っています。
立地的にはこちらに軍配があがりますが、他の要件では個人的にパークシティになります。
でも、やはり立地は最重要条件項目ですからねェ．．。

マスターアリーナも候補に入れようか迷っています。

[385: 匿名さん]

パークシティのいい要件を教えて下さい。個人的でかまわないので。
私も検討したいです

[386: 匿名さん]

パークシティの徒歩１６分はかなり厳しいかな。ノブレスは見学したけどすごく静かで環境がよかった。部屋が普通だったけど、もう少し色々な部屋を見せてもらおうかと検討中。

[387: 物件比較中さん]

パークシティのいい要件って、物件価格じゃないですかね。
予算的にノブレスに手が出ない人はマスターもきついのでは？
そもそもパークシティとノブレスは比較にならないと思いますが・・・。
むしろオーベルじゃないですかね？

[388: 匿名さん]

それは価格の面で比較にならないということですか？そんなに差があるんでしょうか

[389: 匿名さん]

エントランスとホールの天井の高さには何の問題もないでしょう。

[390: ビギナーさん]

パークシティは、正直遠すぎます。あれはバス物件です。
バス物件と徒歩物件を比較するときは、まず、どちらを優先するかを決めた方がよいです。
バスでも良いなら、パークシティでも良いけど、駅まで徒歩を優先するなら、パークシティははずした方が良いですね。

生活して見ると、駅まで徒歩の方確実に楽です。
ただ、その分、予算を考えると、どこかで、高くなったり、内容などで、無理や我慢する必要が出てきますが、
割り切る必要があります。

[391: 匿名さん]

マスターアリーナは山手地区最後の大型物件であるため、
かなり強気の価格設定でくると睨んでます。
先行販売のプライムに出遅れて希望の部屋をgetできずに流した悔し涙が忘れられません。
大げさに聞こえるかもしれませんが、臥薪嘗胆、今度こそ同じ轍を踏まないよう気合を入れてます。

[392: 匿名さん]

そうですね。

我が家も同様にプライムの時は出遅れてしまったので
マスターの開始を待ちに待っておりました。

大げさと言われてしまうかもですが
マンションも一期一会ですので(笑)今度こそ希望の部屋を
get出来るよう頑張ります。

[393: 匿名さん]

プライム・マスターの希望者は、ノブレスを検討対象とはしないのでしょうかね。

[394: 匿名さん]

プライム、マスターは利便性、ノブレスは環境ですかね？

[395: 匿名さん]

ガーデンが環境いいのは分かるけど、ノブレスってそんなに環境いいか？
津久井道近いし、鉄塔も近いし、うらの山が崩れて来そうでこわい。
さらにバルコニーが狭い。

[396: 匿名さん]

住む場所によるかも。ガーデンだって津久井道と鉄塔に近い棟はあるし、ノブレスも手前から奥まであるから。ただ静かなのは確か。

[397: 匿名さん]

ＭＲ側の今空いているスペースには増築されるのでしょうか？

[398: 匿名さん]

MRの場所は土地を借りてるらしく、将来的には
何になるか分からないらしいです。

仮にマンションが出来たとしてもノブレスより
高い建物は建てられないのとのこと。

多少段差もありますが、D棟の小田急線側は視界
に影響が出そうです。

まあ、建つかどうかもまだ分かりませんが。

[399: 匿名さん]

ノブレスそばの鉄塔は現在送電されてないですよ。あと、津久井道にはどこも隣接してないです。排気ガスや騒音はほとんど心配ないです。

[400: 匿名さん]

豪雨の時、裏山崩れませんかね。
心配です。

[401: 匿名さん]

新百合ヶ丘の住み心地のスレでは新百合のみなさん仲良くやりましょう的な感じなのに、ライバル物件？には嫌がらせや営業活動
ほんと嫌になりますね
勝手に三井の物件買えばいいんでない？

[402: 匿名さん]

うーん・・考え過ぎでは！？

[403: 親と同居中さん]

他の物件営業の嫌がらせではなく、ノブレスに手がでなかった人のひがみだと思いますよ。

[404: 購入経験者さん]

こんなんで、手が出ないなんて云わないでよ。なんと狭い料簡か・・呆れるわ

[405: 匿名さん]

四千後半～五千万の物件を買えるのは限られてきますよ。
郊外だし、駅から実質１０分くらい、その上中堅デベだから４千万前半が中心と思ってたりしたんじゃないでしょうかね。

[406: 物件比較中さん]

棟内モデルルームはじまりますね。
現モデルルームは２３日で解体みたいですね。
イトマン側も徐々に入居者増えてるみたいですね。

[407: 匿名さん]

確実に増えてますね。家はイトマン側なので、実感しています。

[408: 匿名さん]

以前から不思議だなァと思っていたのですが、マンションのどの部屋が空いているかどうかって
住んでいる人が一番分かっていることですよね。
マンションに住んでいる者どうしで話していても、
管理人に聞けばおしえてくれるし、聞くまでもなく自分で分かるって言ってますよ。

[409: 住民さん]

↑？？？
何が言いたいのかさっぱり分からない。
大丈夫～？

[410: 匿名さん]

>>409

分かりませんか？
大丈夫ですか？

[411: 匿名さん]

ここの住民が「そんなに空いていないと思うけど．．」みたいなこと言っているからでしょう。

[412: 匿子]

空き室は全戸中の三分の一以下ですよ。

[413: 匿名さん]

ノブレスの規模だと実際に住んででいるかを判別出来るのは周囲の数軒と、廊下やバルコニーから見える部屋程度ですよ。管理人に聞いても空室かどうかを教えたりはしないと思いますよ。

マンションズの募集も実際の空き数ではないと思われるので、デベ関係者しか確実なことは言えないのでは。

モデルルームが閉鎖されるなら、残りが減ってるのかと予想は出来ますが。

[414: 匿雄]

>>413

管理組合に何世帯参加しているかって不明なマンションてあるのですか？

[415: 匿名さん]

>>414さん

最初の総会では販売前の住戸についてはデベが票数を持っていました。理事会の会報でも販売状況が知らされる訳でもないので空き住戸が何戸というのは住民にはわかりません。理事の方は聞き及んでいるかも知れませんが。

[416: 匿名さん]

モデルルーム、まだ電気ついてオープンしてるけど、いつ解体すんだ？

[417: 匿名さん]

今月一杯のようですね。

[418: 匿名さん]

中古が出てるね。新築販売時よりかなり安めの設定なのは、新築未入居が売れないから仕方ないこと
なのか。

[419: 匿名さん]

中古で出てるのは、どこを見れば分かるんですか？ぜひ検討したいです

[420: 匿名さん]

>>419

三井のリハウス。

中古検討してるなら、仲介会社にコンタクトしておいたほうが良いよ。表に出ない
物件もある。というか、表に出た段階で既に売れ残り。

[421: 匿名さん]

この中古の物件は、新築販売時と比べて余り下がっていないようです。東向きの１階で比較的狭い方ですから、新築販売時でも比較的手頃な部屋のようでした。逆に、今残っている部屋は広いものや場所がよいなど比較的高めのものが多く感じられます。そういった意味では、こうした中古はそこそこ需要があるのでは？と感じます。

[422: 匿名さん]

しかし、なかなか埋まりませんね。

[423: 匿名さん]

残っている部屋が広めの間取りばかりですから
仕方ないでしょう
ここまでの広さを求めない人が多いのでは？

[424: 匿名さん]

>>421 居住中なのですからあまり手頃とか書かない方がよいのでは？

>>422 順調に埋まってきてますよ

モデルルームは今週でおしまいですね

[425: 匿名さん]

残り17戸ってことはないでしょう。眺めれば一目瞭然じゃないですか。

[426: 匿名さん]

１０戸ぐらいは賃貸に出てるんでないの？

[427: 匿名さん]

ここも、プライム同様、なかなか売れませんね。やはり、供給多すぎ。

[428: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋は結構あると思います。うちの隣も、売れているけど誰も住んでいない。

[429: 物件比較中さん]

ノブレス新百合ヶ丘 住民板【1】を見ましたが、
後半の、ご近所同士が匿名で人を攻撃する姿が少し怖かったです。
ノブレスだけではないだろうし、
住民かどうかも定かではないですが。。。

前半の皆さん気さくでいい人が多いというご意見を信じたいです。

[431: 匿名さん]

バルコニーのタバコと、子どもの騒音は必ず、毎回大バトルとなりますよね。ノブレスに限らずどこもそうですよね。
でも、ほとんど少数ですから。

[432: 匿名さん]

みんなお互い様！って思わないとね…
マンションは生活の場ですから。

[433: 匿名さん]

本当に賃貸でているんですか？
新百合の賃貸情報はいろいろなサイトでずっと見てますが
一度も見たことないですけど？
デベも今直接扱ってないと言ってましたよ

[434: 匿名さん]

ガセネタ撒き散らして
営業妨害するのやめたら？

[435: 匿名さん]

どっちがガセ！？

[436: 匿名さん]

賃貸？賃貸なし？
どっちがガセ！？

[437: 匿名さん]

賃貸？賃貸なし？
４３４はどっちに怒ってるんだ！？

[440: 匿名さん]

Ｄ棟とかまだたくさん空いているみたいだけど、マンションとかがすぐにでも建ちそうな、前の空き地を見たら、私なら買わない。