ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[251: 匿名さん]

所有面積が多いのはメリットでしょうか？固定資産税で不利なのでは？

[252: 匿名さん]

>>251

土地が広いのはメリットでしょう。
固定資産税の額がマンション選びの要素に入っている人というのもそんなにいないと思いますけど。

[253: 匿名さん]

容積率が違うだけ。

[254: 匿名さん]

何か難しい…

[255: 匿名さん]

マンションでは区分所有権として持ち分があるだけで、個別に利用できないから特にメリットとなる点がないような気がしますが…

[256: 匿名さん]

今回もマンションズに出ちゃったけど、『モデルルームに行くと千円プレゼント物件』の対象にならなくて良かったです。
マンションズは一回百万円と聞いたので、毎週出すならその分値引きすればいいのに。
入居済み物件がマンションズに乗ってると、ダメなイメージがつきそうで嫌です。

[257: 匿名さん]

訂正
乗ってる→載ってる

あと、マンションズでは残り２５個となってました。

[258: 匿名さん]

訂正
２５個→２５戸

ついでに、ナイスの物件はどこも『モデルルームに行くと千円プレゼント』の対象にはなってませんでした。

[259: 匿名さん]

1000円キャンペーンをやらないのは、来客数が多いのか、MRみてもらえれば売れるという自信がないからなのか。
マンションズの広告は良さげだが、実物はショボいナイスは後者かな。

[260: 物件比較中さん]

>259さん
そうそう。後者ですよ！
ま、MRだけでなく、完成物件もショボいですけどね〜〜。

あと、『モデルルームに行くと千円プレゼント』をやらないのは
1000円も惜しいからでしょうね。
経費削減に熱心な会社ですから。

[261: 周辺住民さん]

隣のガーデンアリーナと比べると（比べたくなくても、一緒に目に入ってしまう・・・）、１戸分の大きさが、ガーデンの３分の２くらいに見えるのですが、なぜ？
なぜか天井がとても低いように感じてしまうのですが・・・。

[262: 匿名さん]

外梁工法かつ、バルコニーがコンクリート壁で窓があまり見えないからですかね。

[263: 匿名さん]

ガーデンは二重床二重天井なので若干階高が高いかもしれませんが、さすがに3分の2ってことは・・・
3分の2とは横幅のことですか？

[264: 匿名さん]

電車から見えるのですが本当に駅から徒歩9分で行けますか？
かなり遠そうです(?_?)

[265: 匿名さん]

ここは各戸全ての天井高はアリーナシリーズよりも５センチ低いですね。
２/３って言うのは何のことか知りませんが、５センチも天井が下なのはちょっとガッカリしましたが。

[268: 購入検討中さん]

否定的な意見をかかれる方は買いたくても買えない人や、
ガーデンアリーナの住民でプライムやノブレスをうらやましく
思っている人たちでしょう。
もう少し前向きな検討材料がでてきてもよいと思うのですが・・・
>>265　ちなみに天井は低いですが、梁がない分、窓の高さはノブレスが勝っています

[269: 匿名さん]

266は確かに失礼ですが、
買いたくても買えないとか、うらやましがっている、というのも失笑されますよ。
窓が勝ってると言っても、天井高や階高気にする人に効果的かどうか・・・
明るいので閉塞間はないですよ、とでも言えば良いのか。

[270: 匿名さん]

ガーデンは梁ないですよぉ＾＾
プライムも部屋によっては梁がないみたいですぅ。
ハイサッシの事ばかりいってますが、天井の高さやドアの高さも大事ですよ！
残念でしたねぇ

[271: 匿名さん]

>>264

ふつうに歩いたら徒歩９分では無理です。

[272: 匿名さん]

ハイサッシ以外の売りは何ですか？

[273: 匿名さん]

つーか、直床だからバルコニーと居室とのあいだに段差があるでしょ。
あれは、部屋を狭く見せますよね。
ハイサッシが聞いてあきれるなぁ・・・。

ところで直床マンションって、ガス機器や通信機器はどこを通ってるんでしょうか。
すべて、天井？？

[274: 購入検討中さん]

270はガーデンアリーナの住民か？
つられましたね
プライムやノブレスをうらやましく思います？

[275: 匿名さん]

プライムは羨ましいけど、ノブレスは羨ましくないですよぉ

[276: プライムも検討中]

ノブレスのキッズルームと中庭はすごくいいですね。
遊ばせてもらったけど、子供が大喜びでした！
お友達がすぐ出来そうな感じでした。
カラオケルームは使うか分からないけど、キッズルームは沢山利用しそうです。

あと、住人の方の感じがよかったです。

プライムの立地や豪華も気になりますが、こちらのそう言った点は大変魅力に感じました。

我が家はそんなに時間的に焦ってないため、のんびりしすぎの感じですが、ノブレスは気になります。。

[277: 匿名さん]

逆梁なのに直床だとサッシ高210でしょ？
順梁でも長谷工でなければ200のサッシが入るし、扁平梁の順梁で230のサッシも入る時代だから、ハイサッシって強調するほどでもないね。

[278: 匿名さん]

>270
ガーデンアリーナは全部の部屋に梁がなかったんでしたっけ？

[279: 匿名さん]

>>277

バルコニー幅２ｍが普通になってるから、ハイサッシって日当たりにはあまり
寄与しないせいか、ハイサッシってあまり強調しなくなってますよね。明るさ
にはガラスパネル（といっても透明は丸見えになるから半透明のほうがいいか
な）採用が今ははやりじゃないのかな。その点で逆梁は不利。

扁平梁はいいと思うけど、採用してる物件って少ないですよね。

[280: 匿名さん]

採光も良いですが、開放感が高いです。高さは220ありましたよ。窓拭きは高さがあるぶん大変です。

[281: 匿名さん]

開放感も梁（バルコニーのコンクリート手摺）がある分、半減でしょう。

[282: 匿名さん]

天井高で騒いでますが、５ｃｍってそんなに違うものですか？
上階との間ってどのくらいあるのでしょう？
音が響くとかゆうほうが重要。
あとガーデンアリーナも梁ありますよ。

[283: 匿名さん]

>>282

というか、どちらも天井は高いほうではない。どんぐりの背比べ。

[284: 匿名さん]

以前のマンションは普通のサッシで、バルコニーはコンクリート壁だったので、リビングの開放感はやはりハイサッシの賜物かと。

個人的にバルコニー壁ははガラスや格子タイプよりコンクリートが良いので、結果オーライです。マンション選びにハイサッシを重要視してませんでしたが。

あとノブレスのメリットは耐震性ですね。高い買い物でしたが満足度も高いです。言われてるほど安っぽいとかちゃちいと感じることもないですね。まあ主観的なものなので、私は、ですが。

[285: 匿名さん]

買った本人達が満足して、幸せに過ごしてるのが一番ですよね。

[286: 匿名さん]

そのとおりですね。
部外者には所詮関係のないことなのです。

[287: 匿名さん]

ここは検討板だよ。

[288: 匿名さん]

部外者とは、検討すらしていない方々のことでは。

[289: 比較検討中さん]

ノブレスの板にもプライムの板にも、ひたすらただ貶しに来るだけの人がいますよね。
なんでだろう・・・

[290: 購入検討中さん]

ガーデンアリーナ前に信号ができたら、新百合ヶ丘徒歩8分の
表記になってました。3月18日〜新ルートと注意書きありました。
階段つかうのでベビーカーは無理ですが・・・

[291: 匿名さん]

小田急線沿いの歩道が通れるようになってました。ちょっと便利になりました。

[292: 匿名さん]

23戸になりましたね！

[293: 匿名さん]

エントランスから駅改札まで徒歩下りで12分でした。

[294: 匿名さん]

>293
えっ、結構かかるんですね。。

[295: 匿名さん]

徒歩のぼりで6分台の記録を持っています。

[296: 匿名さん]

293です。

表現が不適切でした。すみません。
「下り」は無視してください。マンションから駅に向かって歩いた時間です。
ゆっくりのんびり歩いての時間です。
個人的に、朝の通勤時に早足・駆け足で駅に向かうということがなく、いつも
普通に歩いていますので。笑

[297: 匿名さん]

わりと早足で歩いてますが、10分くらいですかね。
ただ、妻はベビーカーなのですが、OXからは15分くらいかかると言ってました。
でもきれいな道だし、時間よりはもっと早く感じると言ってました。
かかる時間は人それぞれだと思います。
検討中の方は、最初から早いとか楽だとか思わない方がいいと思いますよ。
坂は結構キツイです。
だけど、その分環境は抜群ですよ！

[298: 匿名さん]

道が広い分、ベビーカーでも苦になりません。
ここの歩道はベビーカーの人とよくすれ違いますし、散歩やランニング
している人もかなりいます。

エントランスは2箇所あるので、南と北では駅までの距離に少し差でます
北エントランスは前の坂がちょっとキツイので、買い物帰りは
この場所が辛いときもあります。
ただ日々よい運動になっていますけど。

[299: 入居済み住民さん]

うちはエントランスに近い方なので、
玄関から新百合ヶ丘の改札まで早足で7分で着きます！
また、前の家ではエレベーター待ちが少し辛かったですが
ここではそれがないので助かってます

[300: 住民でない人さん]

ティップネスの階段をあがってから、皆さんどうされています？
左の横断歩道をちゃんと渡られます？
まっすぐ道路を横切ってアコルデのビルに入るのでしょうか。カーブのところなので結構スリルがあるんですよね。

[301: 匿名さん]

道が広くてベビーカーは気になりませんが、ヘビースモーカーは気になります。

[302: 周辺住民さん]

百合丘は６分くらいで行けますよ。

ノブレスの住民でマンションを出た瞬間に歩きタバコをはじめる方がいますが、
山手地区全体のマナーが低下しますので、家を出る前に吸いだめして、歩きタバコは
控えて欲しいですね。ノブレスができてから歩きタバコが増えたと言われてますよ。

[303: 匿名さん]

302さん

百合ヶ丘駅まではそんなに近いのですか！

新百合ヶ丘駅より更に近いという訳ですよね。

ということは、通勤などに百合ヶ丘駅を利用されている方も
結構いるのでしょうか？

[304: 入居済み住民さん]

百合ヶ丘までは６～７分でしょうか。
私は朝は比較的すいている各駅に乗りたいので百合ヶ丘、
帰りは早く帰りたいので新百合ヶ丘を利用してます。
ちなみに歩きタバコとバルコニーでの喫煙はまわりの方に
迷惑になるのでしません。部屋の中で吸ってます。
部屋で吸っても排気口から臭いがでますが・・・

[305: 匿名さん]

歩きたばこはどんな場所でもマナー違反ですね。

[306: 入居済み住民さん]

私は喫煙者ですが、マナーの件は確かにそう思います。
たばこを吸いたい方は駅周辺に喫煙コーナーがあるので
そこまで我慢することをお勧めします。
私もそうしています。

304さん

百合ヶ丘からの各駅も比較的空いてますが、
新百合ヶ丘で少し待てば時間によっては各駅も座れますよ。

[307: 匿名さん]

煙草はバルコニーで吸っていいって案内された。
今更、禁止に出来るのか？
プライムはバルコニー喫煙は禁止と聞いた。
喫煙するものにとっては、大事なこと。
禁止にされてしまうのか…

[308: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙が許可されているマンションなんてあるのですか？
常識的に考えられないのですが．．．。

[309: 匿名さん]

まだバルコニー禁煙のマンションのほうが少ないと思いますよ。私は吸わないので禁煙でも構わないのですが、あとから禁煙にするのは規約改訂になるので難しいでしょうね。

[310: 匿名さん]

臭いとかもそうだけど
安全面とか考えて、やっぱり喫煙可はやだよ

[311: 匿名さん]

最近のマンションは、規約でバルコニー火気厳禁を謳っているのが多いですよね。
こちらは、規約に無いのですか？
そうなるとバルコニーで花火ができますね。

[312: 匿名さん]

煙草と花火は違うでしょ。
ところで、スカイテラスはバーベキュー可？

[313: 匿名さん]

ハイパーフィットネス前に信号ができたし、歩道も広くなって駅までのアクセスがとても良くなりましたね。
ホントに良かった。

[314: 賃貸住まいさん]

この間の夜、久しぶりに通りがかったのですが、妙にこのマンション暗かったです。ぱっと見た感じ、半分ぐらいしか住んでいないような感じだったのですが、実際のところどうなのでしょうか？

[315: 周辺住民さん]

>314
あなたが通る時間に全住民が家にいるわけでもないし、リビングの電気をつけているわけでもないし。
半分しか電気がついてないと感じても、それしか住んでないということにはならないでしょう。
逆に全戸電気がついている集合住宅があったら驚きます。

[316: あきらめった。]

ナイスの営業へ
しつこいに我慢できません。最低です。

[317: 匿名さん]

直接言えば良いのに、ここに書いて改善されるわけがない。

[318: 匿名さん]

>316
うちは、しつこくないですね。たまーに電話があってもそれっきりです。
期待されていないのかな？

どれぐらいしつこいのでしょうか？

[320: 匿名さん]

でも向かいのガーデンアリーナさんは、電気がかなりついていて、生活感がありますよね。
ノブレスさんは、ポストもガラガラらしいですし日中も洗濯物を干している家がガーデンアリーナさんより、明らかに少ないと思います。

[321: 匿名さん]

アスティアが完売したみたいですね。

[322: 匿名さん]

>>320

話はそれるけど、アリーナシリーズって物干しの位置が高いから洗濯物丸見えだよね。
プライムがあのロケーションで、デザイン凝ってても、入居後は生活感丸出しとなって
で台無しのような気がします。

[324: 入居済み住民さん]

320みたいな人に洗濯物覗かれていると考えるだけでもきもい
電気も見てるなら夜もカーテン閉めなきゃ
望遠鏡でのぞかないでね

[325: 匿名さん]

アリーナシリーズもだけど、レガートも洗濯物丸見えだよね。
しかも透明ガラスのバルコニーもあるし。
あそこもSATY駐車場口から見ると、えらく団地っぽくみえるけどね。

[326: 匿名さん]

やっぱり低層、逆梁、ハイサッシのノブレスが一番！
どこよりも静かだし。
ノブレス最高！
新百合で一番！

[327: 匿名さん]

最も価値あるマンションです。

[328: 匿名さん]

駅まで８分になったんですね。
自転車は必要はないですか？

[329: 匿名さん]

三井じゃなくたって、デベだってしっかりしてます。
外観だって高級感ありますし。
誰にもケチつけさせません。
もう完売間近でしょう。

[330: 匿名さん]

アスティアが完売？
本当ですか？

[331: 匿名さん]

326さんは少し褒めすぎだけど、電車から見えるノブレスは綺麗ですよね。
比較はいけないけど、圧迫感がないし、品があるデザインだとと思います。

[332: 匿名さん]

アスティアは最近チラシの人みないですね。
入ったとすると、かなりの値引で入ったでしょうから
周りの人の目も気になるでしょうね

[333: 匿名さん]

南向き&外観、どこをとっても新百合ヶ丘No.１だと思う。

[334: 匿名さん]

褒め殺しで荒らしや近隣住民を誘い込もうという魂胆でしょうが、なかなか釣れないようですね？

[335: 匿名さん]

ノブレスはまだまだ空いてますよ。

[336: 匿名さん]

ノブレスはマッタリ進行ですね。おかしな書き込みはさらりと放置で。

[337: 匿名さん]

残りすぎでしょ

[338: 匿名さん]

自分のマンションを褒めてなぜ悪いの？

[339: 匿名さん]

確かに。
気に入って買ったんだから、ホメるのは当たり前。
プライムの板はいつも盛り上がってるけど、ここはガラガラ。
忘れられてはいけませんよ。
皆で盛り上げて行きましょう。
目指せ！完売！

[340: 匿名さん]

自画自賛もほどほどに。

[341: 匿名さん]

>331
電車から見ると、薄い色でのっぺりしてると感じてしまうのですが。
エントランスはデザイン凝ってて素敵ですけどね。

[342: 匿名さん]

341さん、
のっぺりとはどの辺が？
動きがあるデザインだから、あの薄さがいいと思いますけど。

[343: 匿名さん]

３４１ではないですが、あの正面のレンガを全体に使ってもらえたら、カッコ良かったのにと、少し残念です。正面の見えるところだけで、横は確かにのっぺりしてるかも。それがおしいです。
でもあのレンガを全部に使うとコストがかかってしまうみたいだから、仕方ないかなとは思ってますが。

[345: 匿名さん]

あのレンガは価格が全然違いますから。
全部使ってたらもっと価格に上乗せしてたでしょうね。
のっぺりというか、お隣のマンションが大きすぎて比較されちゃうのかな

[346: 匿名さん]

のっぺりとはお隣のことでしょうか？
ここの事ではないですよね？

[347: 匿名さん]

ここの横側のことですよ

[348: 匿名さん]

横隣？イトマン？

[349: 匿名さん]

私はのっぺりとは思いません。

近隣の方の悪意ある投稿としか思えませんね。

[350: 匿名さん]

私はこのマンションの壁については、343さんみたいに感じていて、のっぺりしてるかもと言われたら、そうかもしれないと思います。
でも、私はここをとても気に入ってますし、他の人がもしかしたら嫌がるかもしれない迷路みたいなところは、かなり気に入ってます。
あと電気があまりついてなくて怖がられてますが私としては、確かに心配もありますが、人が確かに住んでいてめかなり静かで快適に感じてます。