ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[217: 匿名さん]

どんな消去法？？？

[218: 匿名さん]

ファミリー向けの共用施設の充実度と、購入層に占めるファミリー率の高さですね。後者は正確な比較は難しいので、感覚に寄るところが多いですが。

3千万説は現状と言ったり近い将来と言ったり、3千万が3千万台と変わったり、典型的な荒らしでしょう。他で相手をされなくなって、ここにきたんですかね。

[219: 匿名さん]

坪単価で話をすれば通じるのに、いきなり3000万ですからね。せめて広さくらい言えばいいのに。
残ってる部屋の価格帯から出た値段なんでしょうが、それにしてもお粗末。

[220: 匿名さん]

共用施設って本当に使います？
最初だけで、あとはあまり使わなくなることが多いって聞きました。

特に幼稚園に行きだしたりすると尚更だとか…。

実際使ってますか？

今、こちらを検討中ですが、主人は共用施設は不要だと言ってるもんで。。

[221: 入居済み住民さん]

>>219さん
条件は>>153さんの書き込みにあった

「南向きワイドスパン、冬至日照8時間、８０平米」

これですよね。ワイドスパンは数が限られるので外すとしても
新百合徒歩圏でこの条件で3000万は。徒歩圏を捨てても難しい？

>>220さん
供用施設は住んで5ヶ月くらいですが、パーティールームを一回
使いました。10人以上であつまったのであると便利ですが使う
回数は正直少ないです。

キッズルームは利用者をよく見かけます。ミュージックルームは
どうなんでしょう？私はマンション内でカラオケをしたいとは
思いませんが。

何を重視するかで変わると思いますが、小さいお子様がいない場合
はあまり重要じゃないかも知れませんね。

[222: 周辺住民さん]

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[223: 入居済み住民さん]

共用施設はあれば便利ということで、
パーティールームは組合会合やイベントで月に一度は使われてますね。

ミュージックルームも私的には使いませんが、
もし子供たちが大きくなったとき、友達と一緒に使えるなら
それでもよいと思いました。

駐車場は安く借りれるので、家は助かってます。

[224: 匿名さん]

>>222さん
うちにも届きましたよ。
『【税務相談会】【構造説明会】開催！』 ってメール

強耐震構造の説明、まだやるのかよ。もう分かったからしなくていいよーと思いました（笑）

こんなイベントやるってことは、順調に売れてないってことだな。

[225: 匿名さん]

全戸のうち半数売れていないって本当なんですか？
いくらなんでもそれはないですよね。

[226: 匿名さん]

それはいくら何でも、ないんじゃない？

[227: 物件比較中さん]

Ａ棟（西向き）は完売したみたいですね

[228: 匿名さん]

そうなんですね。

ということは、やっぱり半数以下ってことは
なさそうですね。

[229: 入居済み住民さん]

久しぶりに掲示板見ましたが、ひどい荒れようですね。

たぶん8割以上は売れているはずです。
Ｄ棟西側など外から見えない住戸も多く、駐車場の埋まり方を見ても
半分残っているということはありえないです。

[230: 入居済み住民さん]

実は夜あかりが出ているところって、建物内モデルルームだったりするんですよ（笑）

[231: ご近所さん]

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平素は格別のご厚誼にあずかり、厚く御礼申し上げます。

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にご来場頂き、誠に有難う御座います。
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ご参加をご希望のお客様は、完全予約制となりますので、
事前のご予約をお願い申し上げます。
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皆様のご来場を係員一同心よりお待ち申し上げております。
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[232: マンコミュファンさん]

231は嫌がらせか？

[233: 物件比較中さん]

231さんは、親切にお知らせしてくれてんでしょ

[234: 匿名さん]

そうよ、親切に教えてくれているのに２３２さんてひねくれているのね。

[235: 匿名さん]

かなり悪質な営業妨害ですね。

管理人は直ちに投稿内容を削除し、投稿した人のIPアドレスを公開もしくは企業側に提出するべきだと思います。

[236: 匿名さん]

利用規約より下記の条項が記載されています。
契約者の皆様におかれましては、マンション販売業者に231の記載があったことを報告し、法的な手段を取ることをお勧め致します。

■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[237: 匿名さん]

無断転用は著作権の侵害です。
みせしめに一度法的な手段を行使するべきでは？

[238: 匿名さん]

223 224も罪に問われる可能性がありますね。
同一人物の可能性も否定できませんが。

[239: 匿名さん]

私も賛成！
少し行き過ぎです

[240: マンコミュファンさん]

>>222 >>231 >>233 >>234
通報しました。
サイバーパトロールが投稿者のIPアドレスの調査を着手することでしょう。
そのうち、たいーほですなぁ。ご自身のしたことについて反省するべきです。
今のうちに削除依頼だすなり、謝罪投稿するなり考えたら？

[241: 匿名さん]

被害者の被害届が出されていなくても送検・逮捕されることなんてあるのですか？

[242: 匿名さん]

デベが宣伝費節約のためにやってるんだと思ってた。
どっちにしろ邪魔だなぁ、と思ってましたが。。

[243: 匿名さん]

物件を見てみたのですが、値段の割りに随分ショボいですね。
特に全体的な見た目が。新百合ヶ丘が安っぽくなった気がした。

[244: 物件比較中さん]

物件はしょぼいと感じるかも知れませんがやはり立地ですかね。
新百合山手の生活は子育て世代には便利で安全です。
山手地区への車の出入りはすべて監視されてますし、
（メインの道路からしか山手地区に入れなくなっている）
防犯カメラ、警備員の巡回等充実してますからね。

[245: 近所をよく知る人]

安っぽくはないし、立地も悪くないですが、
価格と比較すると、それほどよくも無い。
結局一律の価格が高いのかなぁと思います。

すごく安くする必要は無いのですが、
周りの物件との比較で、プライムとほぼ同じ価格だし、
同格といわれると、ちょっと違うんじゃないか？と言いたくなる。

日当たりや環境で、プライムより勝っている部屋もかなりあると思います。
そういう部屋は高くてもよいんでしょうが、価格設定が一律すぎる気がする。
そういう細かい分析に基づいた値段設定がおろそかなんじゃないかな？

条件があまりよくない部屋に関しては、はじめから価格を下げて出した方が
よかったし、買う方も根付けを信用して自分にあった部屋を選ぶことができる。

[246: 匿名さん]

そう！私もそう思います。
だから、デベが何とかー、とかイチャモンつけられちゃうんだよねぇ。
いいと思いますよ、ノブレス。

[247: 匿名さん]

宗教じゃないんだからいいと思う人は何がいいか理由語ろうよ。
できればプライムとかとの比較を添えてよ

[248: 匿名さん]

どこかと比較しての評価は荒れるもとですよ。ノブレスのメリット・デメリットを語るのが良いかと。

[249: 入居済み住民さん]

ノブレスのいいところ。

◎環境がいいところ。
◎低層
◎購入者の年齢層、所得層が近い。
◎ついてくる土地が広い
（建築延べ床面積と敷地面積で比較すると、ノブレスはプライムの2.2倍の土地がついてくる）
↑新百合山手の中心と端の違いはありますが、地価でさすがに倍も違いはないと思います。
　そう考えると価格に含まれている土地の割合がノブレスのほうが高い。
　そうなると仕様をそろえるとプライムより価格が高くなることになるので、仕様を下げざるを
　得ない。。　自分で書いて納得してます。

プライム　敷地面積　12,208.20㎡÷建築延面積　48,615.20㎡　＝　0.25
ノブレス　敷地面積　20,015.22㎡÷建築延面積　35,975.71㎡　＝　0.56

[250: 匿名さん]

同じ新百合山手のマンションよ。
もう比べなくていいじゃないよ。
自分にしっくりくる方を選べばいいんだからさ。

[251: 匿名さん]

所有面積が多いのはメリットでしょうか？固定資産税で不利なのでは？

[252: 匿名さん]

>>251

土地が広いのはメリットでしょう。
固定資産税の額がマンション選びの要素に入っている人というのもそんなにいないと思いますけど。

[253: 匿名さん]

容積率が違うだけ。

[254: 匿名さん]

何か難しい…

[255: 匿名さん]

マンションでは区分所有権として持ち分があるだけで、個別に利用できないから特にメリットとなる点がないような気がしますが…

[256: 匿名さん]

今回もマンションズに出ちゃったけど、『モデルルームに行くと千円プレゼント物件』の対象にならなくて良かったです。
マンションズは一回百万円と聞いたので、毎週出すならその分値引きすればいいのに。
入居済み物件がマンションズに乗ってると、ダメなイメージがつきそうで嫌です。

[257: 匿名さん]

訂正
乗ってる→載ってる

あと、マンションズでは残り２５個となってました。

[258: 匿名さん]

訂正
２５個→２５戸

ついでに、ナイスの物件はどこも『モデルルームに行くと千円プレゼント』の対象にはなってませんでした。

[259: 匿名さん]

1000円キャンペーンをやらないのは、来客数が多いのか、MRみてもらえれば売れるという自信がないからなのか。
マンションズの広告は良さげだが、実物はショボいナイスは後者かな。

[260: 物件比較中さん]

>259さん
そうそう。後者ですよ！
ま、MRだけでなく、完成物件もショボいですけどね〜〜。

あと、『モデルルームに行くと千円プレゼント』をやらないのは
1000円も惜しいからでしょうね。
経費削減に熱心な会社ですから。

[261: 周辺住民さん]

隣のガーデンアリーナと比べると（比べたくなくても、一緒に目に入ってしまう・・・）、１戸分の大きさが、ガーデンの３分の２くらいに見えるのですが、なぜ？
なぜか天井がとても低いように感じてしまうのですが・・・。

[262: 匿名さん]

外梁工法かつ、バルコニーがコンクリート壁で窓があまり見えないからですかね。

[263: 匿名さん]

ガーデンは二重床二重天井なので若干階高が高いかもしれませんが、さすがに3分の2ってことは・・・
3分の2とは横幅のことですか？

[264: 匿名さん]

電車から見えるのですが本当に駅から徒歩9分で行けますか？
かなり遠そうです(?_?)

[265: 匿名さん]

ここは各戸全ての天井高はアリーナシリーズよりも５センチ低いですね。
２/３って言うのは何のことか知りませんが、５センチも天井が下なのはちょっとガッカリしましたが。