ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[201: 匿名さん]

>>197さん

あと、デベの規模・体力ですね。

[202: 匿名さん]

191です
都心を3000万で買うなんてどこにも書いてないし、思ってもいないが。
書いたものが意図していない行間を読むってすごいというか、
まぬけですね。

色々な条件があっても全て価格に収斂していくと考えています。
デベの信頼度、立地、デザイン等を考慮して私はここは3000万円程度が
妥当と判断いたします。

[203: 物件比較中さん]

>>194さん
都心で6,000万だと中途半端な物件しかないですよ？
新百合を半端な場所というレベルからすると、都心でちゃんとした物件をお買いになるなら、
1億程度ご用意されたほうがよろしいかと。。。

ここしばらくこのスレで3,000万という数字が踊ってますが、新百合徒歩圏で3000万の物件ってあります？？（もちろん築20年とかいうのはなしで）

[204: 匿名さん]

3000万円程度はもちろん現状での価値です。
情勢の変化によって勿論上下はあると考えます。
今年は下方向のバイアスが強いと思いますが、、、

[205: 197]

>>201さん
それも決め手のひとつですね。

[206: 物件比較中さん]

<<202さん

ひとくちに3、000万といっても、販売価格もばらばらだし、参考にならないですね。
ちなみにあなたにとって南口のパークシティとオーベルの適正価格はいくらくらいですか？

デベとデザインが違うとはいえ、徒歩10分以内の物件がとバス便の物件の価格が逆転することはないですよね？
そう考えると世間一般の人はデザインとデベの名前に偉く大金払ってるんですね。。。。

[207: 匿名さん]

新百合ヶ丘徒歩7分、74平米平成16年築の中古で3980万というチラシがありました。どんなデベでもノブレスの立地と程度で3千万て、ありえないのでは？

相模大野とかよりさらに奥地の価格帯ではないかと。マンション購入を真面目に検討している人の意見とはとても思えませんが。

[208: 匿名さん]

時代が違いますが、グリーンタウンだって、分譲当時の価格では、三千万円以上(一番、高い所は、六千万円台)はしましたからね。

[209: 匿名さん]

将来転売を考えていれば、大手デベ&駅近を選択するのは当たり前。
中古で買う人がまず条件とするのは、
駅５〜６分以内。
大手デベ。
大規模なこと。
１０年以内。
だそうです。

これでないと、買い手がかなり叩いてきます。

とにかく、近くには三井のガーデン、プライム、シーズン、マスターがあります。
普通北口で、中古で買うならまずはここらを狙いますね。
南口にも築浅大手デベ物件はいくつもあります。
１０年後以降、新百合ヶ丘は中古市場が結構賑わいそうですね。

転売時はその時の市場にもよるけど、こちらは竣工後にもまだ売れ残ってるし、相当価格が下がることを考えておいた方がいいと思います。

ただ、設備&仕様も良いので長く住むには大変良い物件だと思います。
なので、安くなっても、今の金額より−五百〜千ぐらいまでが妥当では？と思います。

金額に幅を持たせたのは、竣工後どれくらい経つかということです。

[210: 匿名さん]

港区の同じくらいの広さのマンションだって
バブル崩壊後の底値は5000万円台だよ。
遠からずここは3000万円台になると思っていますよ。
これから3000万円の価値になるものを今5000万円払う人はいないでしょう。

パークシティだかオーベルだか知らないが、その値段で売れているのですか。
価格成立の数が少ないものはマーケットプライスとは言えません。
いわば誤差ですね。

このマンションだって500〜1000万円くらいならずっと前から引きますよ。
でも売れないでしょ。なぜならそれはマーケットプライスではないからです。
私はそこらへんからマーケットプライスが3000万円程度ではと言っているだけです。
取引が成立する価格がその物の価値だということを私の話では前提にしています。

[211: 匿名さん]

>>209
あまりに、大規模マンションは敬遠されると思うのですが？

[212: 匿名さん]

中古なら、一番人気の規模は三百〜五百世帯あたりだそうです。

例えば、十何年に一回は大規模修繕とかありますよね？
そういうときのためにもそのくらいの規模があると安心らしいですよ。

小規模は一軒空きが出たら、一世帯にかかる負担も大きくなりますからねぇ。

[213: 匿名さん]

なんか経済通ぶってる変なのが紛れてきたな。
バブル崩壊後最安値と現在を比較するのは全く無意味だし、それを元に先を予見するのもナンセンス。
持論を振りまくのは勝手だけど、別でやって欲しいね。

[214: 匿名さん]

何言ったところで売れてないことには変わりない。
末は有明モデルか叩き売りのどちらかだよ。

[215: 匿名さん]

有明モデル、って何ですか？

[216: 匿名さん]

新百合ヶ丘にこだわった子供の小さいファミリー層だと、消去法でいくとここに
行きつくのではないでしょうか？

[217: 匿名さん]

どんな消去法？？？

[218: 匿名さん]

ファミリー向けの共用施設の充実度と、購入層に占めるファミリー率の高さですね。後者は正確な比較は難しいので、感覚に寄るところが多いですが。

3千万説は現状と言ったり近い将来と言ったり、3千万が3千万台と変わったり、典型的な荒らしでしょう。他で相手をされなくなって、ここにきたんですかね。

[219: 匿名さん]

坪単価で話をすれば通じるのに、いきなり3000万ですからね。せめて広さくらい言えばいいのに。
残ってる部屋の価格帯から出た値段なんでしょうが、それにしてもお粗末。

[220: 匿名さん]

共用施設って本当に使います？
最初だけで、あとはあまり使わなくなることが多いって聞きました。

特に幼稚園に行きだしたりすると尚更だとか…。

実際使ってますか？

今、こちらを検討中ですが、主人は共用施設は不要だと言ってるもんで。。

[221: 入居済み住民さん]

>>219さん
条件は>>153さんの書き込みにあった

「南向きワイドスパン、冬至日照8時間、８０平米」

これですよね。ワイドスパンは数が限られるので外すとしても
新百合徒歩圏でこの条件で3000万は。徒歩圏を捨てても難しい？

>>220さん
供用施設は住んで5ヶ月くらいですが、パーティールームを一回
使いました。10人以上であつまったのであると便利ですが使う
回数は正直少ないです。

キッズルームは利用者をよく見かけます。ミュージックルームは
どうなんでしょう？私はマンション内でカラオケをしたいとは
思いませんが。

何を重視するかで変わると思いますが、小さいお子様がいない場合
はあまり重要じゃないかも知れませんね。

[222: 周辺住民さん]

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[223: 入居済み住民さん]

共用施設はあれば便利ということで、
パーティールームは組合会合やイベントで月に一度は使われてますね。

ミュージックルームも私的には使いませんが、
もし子供たちが大きくなったとき、友達と一緒に使えるなら
それでもよいと思いました。

駐車場は安く借りれるので、家は助かってます。

[224: 匿名さん]

>>222さん
うちにも届きましたよ。
『【税務相談会】【構造説明会】開催！』 ってメール

強耐震構造の説明、まだやるのかよ。もう分かったからしなくていいよーと思いました（笑）

こんなイベントやるってことは、順調に売れてないってことだな。

[225: 匿名さん]

全戸のうち半数売れていないって本当なんですか？
いくらなんでもそれはないですよね。

[226: 匿名さん]

それはいくら何でも、ないんじゃない？

[227: 物件比較中さん]

Ａ棟（西向き）は完売したみたいですね

[228: 匿名さん]

そうなんですね。

ということは、やっぱり半数以下ってことは
なさそうですね。

[229: 入居済み住民さん]

久しぶりに掲示板見ましたが、ひどい荒れようですね。

たぶん8割以上は売れているはずです。
Ｄ棟西側など外から見えない住戸も多く、駐車場の埋まり方を見ても
半分残っているということはありえないです。

[230: 入居済み住民さん]

実は夜あかりが出ているところって、建物内モデルルームだったりするんですよ（笑）

[231: ご近所さん]

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平素は格別のご厚誼にあずかり、厚く御礼申し上げます。

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にご来場頂き、誠に有難う御座います。
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【お問合せメールアドレス】[e-mail]

　　　【　 営業時間 　】１０：００〜１８：００（定休日なし）

[232: マンコミュファンさん]

231は嫌がらせか？

[233: 物件比較中さん]

231さんは、親切にお知らせしてくれてんでしょ

[234: 匿名さん]

そうよ、親切に教えてくれているのに２３２さんてひねくれているのね。

[235: 匿名さん]

かなり悪質な営業妨害ですね。

管理人は直ちに投稿内容を削除し、投稿した人のIPアドレスを公開もしくは企業側に提出するべきだと思います。

[236: 匿名さん]

利用規約より下記の条項が記載されています。
契約者の皆様におかれましては、マンション販売業者に231の記載があったことを報告し、法的な手段を取ることをお勧め致します。

■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[237: 匿名さん]

無断転用は著作権の侵害です。
みせしめに一度法的な手段を行使するべきでは？

[238: 匿名さん]

223 224も罪に問われる可能性がありますね。
同一人物の可能性も否定できませんが。

[239: 匿名さん]

私も賛成！
少し行き過ぎです

[240: マンコミュファンさん]

>>222 >>231 >>233 >>234
通報しました。
サイバーパトロールが投稿者のIPアドレスの調査を着手することでしょう。
そのうち、たいーほですなぁ。ご自身のしたことについて反省するべきです。
今のうちに削除依頼だすなり、謝罪投稿するなり考えたら？

[241: 匿名さん]

被害者の被害届が出されていなくても送検・逮捕されることなんてあるのですか？

[242: 匿名さん]

デベが宣伝費節約のためにやってるんだと思ってた。
どっちにしろ邪魔だなぁ、と思ってましたが。。

[243: 匿名さん]

物件を見てみたのですが、値段の割りに随分ショボいですね。
特に全体的な見た目が。新百合ヶ丘が安っぽくなった気がした。

[244: 物件比較中さん]

物件はしょぼいと感じるかも知れませんがやはり立地ですかね。
新百合山手の生活は子育て世代には便利で安全です。
山手地区への車の出入りはすべて監視されてますし、
（メインの道路からしか山手地区に入れなくなっている）
防犯カメラ、警備員の巡回等充実してますからね。

[245: 近所をよく知る人]

安っぽくはないし、立地も悪くないですが、
価格と比較すると、それほどよくも無い。
結局一律の価格が高いのかなぁと思います。

すごく安くする必要は無いのですが、
周りの物件との比較で、プライムとほぼ同じ価格だし、
同格といわれると、ちょっと違うんじゃないか？と言いたくなる。

日当たりや環境で、プライムより勝っている部屋もかなりあると思います。
そういう部屋は高くてもよいんでしょうが、価格設定が一律すぎる気がする。
そういう細かい分析に基づいた値段設定がおろそかなんじゃないかな？

条件があまりよくない部屋に関しては、はじめから価格を下げて出した方が
よかったし、買う方も根付けを信用して自分にあった部屋を選ぶことができる。

[246: 匿名さん]

そう！私もそう思います。
だから、デベが何とかー、とかイチャモンつけられちゃうんだよねぇ。
いいと思いますよ、ノブレス。

[247: 匿名さん]

宗教じゃないんだからいいと思う人は何がいいか理由語ろうよ。
できればプライムとかとの比較を添えてよ

[248: 匿名さん]

どこかと比較しての評価は荒れるもとですよ。ノブレスのメリット・デメリットを語るのが良いかと。

[249: 入居済み住民さん]

ノブレスのいいところ。

◎環境がいいところ。
◎低層
◎購入者の年齢層、所得層が近い。
◎ついてくる土地が広い
（建築延べ床面積と敷地面積で比較すると、ノブレスはプライムの2.2倍の土地がついてくる）
↑新百合山手の中心と端の違いはありますが、地価でさすがに倍も違いはないと思います。
　そう考えると価格に含まれている土地の割合がノブレスのほうが高い。
　そうなると仕様をそろえるとプライムより価格が高くなることになるので、仕様を下げざるを
　得ない。。　自分で書いて納得してます。

プライム　敷地面積　12,208.20㎡÷建築延面積　48,615.20㎡　＝　0.25
ノブレス　敷地面積　20,015.22㎡÷建築延面積　35,975.71㎡　＝　0.56

[250: 匿名さん]

同じ新百合山手のマンションよ。
もう比べなくていいじゃないよ。
自分にしっくりくる方を選べばいいんだからさ。

[251: 匿名さん]

所有面積が多いのはメリットでしょうか？固定資産税で不利なのでは？

[252: 匿名さん]

>>251

土地が広いのはメリットでしょう。
固定資産税の額がマンション選びの要素に入っている人というのもそんなにいないと思いますけど。

[253: 匿名さん]

容積率が違うだけ。

[254: 匿名さん]

何か難しい…

[255: 匿名さん]

マンションでは区分所有権として持ち分があるだけで、個別に利用できないから特にメリットとなる点がないような気がしますが…

[256: 匿名さん]

今回もマンションズに出ちゃったけど、『モデルルームに行くと千円プレゼント物件』の対象にならなくて良かったです。
マンションズは一回百万円と聞いたので、毎週出すならその分値引きすればいいのに。
入居済み物件がマンションズに乗ってると、ダメなイメージがつきそうで嫌です。

[257: 匿名さん]

訂正
乗ってる→載ってる

あと、マンションズでは残り２５個となってました。

[258: 匿名さん]

訂正
２５個→２５戸

ついでに、ナイスの物件はどこも『モデルルームに行くと千円プレゼント』の対象にはなってませんでした。

[259: 匿名さん]

1000円キャンペーンをやらないのは、来客数が多いのか、MRみてもらえれば売れるという自信がないからなのか。
マンションズの広告は良さげだが、実物はショボいナイスは後者かな。

[260: 物件比較中さん]

>259さん
そうそう。後者ですよ！
ま、MRだけでなく、完成物件もショボいですけどね〜〜。

あと、『モデルルームに行くと千円プレゼント』をやらないのは
1000円も惜しいからでしょうね。
経費削減に熱心な会社ですから。

[261: 周辺住民さん]

隣のガーデンアリーナと比べると（比べたくなくても、一緒に目に入ってしまう・・・）、１戸分の大きさが、ガーデンの３分の２くらいに見えるのですが、なぜ？
なぜか天井がとても低いように感じてしまうのですが・・・。

[262: 匿名さん]

外梁工法かつ、バルコニーがコンクリート壁で窓があまり見えないからですかね。

[263: 匿名さん]

ガーデンは二重床二重天井なので若干階高が高いかもしれませんが、さすがに3分の2ってことは・・・
3分の2とは横幅のことですか？

[264: 匿名さん]

電車から見えるのですが本当に駅から徒歩9分で行けますか？
かなり遠そうです(?_?)

[265: 匿名さん]

ここは各戸全ての天井高はアリーナシリーズよりも５センチ低いですね。
２/３って言うのは何のことか知りませんが、５センチも天井が下なのはちょっとガッカリしましたが。

[268: 購入検討中さん]

否定的な意見をかかれる方は買いたくても買えない人や、
ガーデンアリーナの住民でプライムやノブレスをうらやましく
思っている人たちでしょう。
もう少し前向きな検討材料がでてきてもよいと思うのですが・・・
>>265　ちなみに天井は低いですが、梁がない分、窓の高さはノブレスが勝っています

[269: 匿名さん]

266は確かに失礼ですが、
買いたくても買えないとか、うらやましがっている、というのも失笑されますよ。
窓が勝ってると言っても、天井高や階高気にする人に効果的かどうか・・・
明るいので閉塞間はないですよ、とでも言えば良いのか。

[270: 匿名さん]

ガーデンは梁ないですよぉ＾＾
プライムも部屋によっては梁がないみたいですぅ。
ハイサッシの事ばかりいってますが、天井の高さやドアの高さも大事ですよ！
残念でしたねぇ

[271: 匿名さん]

>>264

ふつうに歩いたら徒歩９分では無理です。

[272: 匿名さん]

ハイサッシ以外の売りは何ですか？

[273: 匿名さん]

つーか、直床だからバルコニーと居室とのあいだに段差があるでしょ。
あれは、部屋を狭く見せますよね。
ハイサッシが聞いてあきれるなぁ・・・。

ところで直床マンションって、ガス機器や通信機器はどこを通ってるんでしょうか。
すべて、天井？？

[274: 購入検討中さん]

270はガーデンアリーナの住民か？
つられましたね
プライムやノブレスをうらやましく思います？

[275: 匿名さん]

プライムは羨ましいけど、ノブレスは羨ましくないですよぉ

[276: プライムも検討中]

ノブレスのキッズルームと中庭はすごくいいですね。
遊ばせてもらったけど、子供が大喜びでした！
お友達がすぐ出来そうな感じでした。
カラオケルームは使うか分からないけど、キッズルームは沢山利用しそうです。

あと、住人の方の感じがよかったです。

プライムの立地や豪華も気になりますが、こちらのそう言った点は大変魅力に感じました。

我が家はそんなに時間的に焦ってないため、のんびりしすぎの感じですが、ノブレスは気になります。。

[277: 匿名さん]

逆梁なのに直床だとサッシ高210でしょ？
順梁でも長谷工でなければ200のサッシが入るし、扁平梁の順梁で230のサッシも入る時代だから、ハイサッシって強調するほどでもないね。

[278: 匿名さん]

>270
ガーデンアリーナは全部の部屋に梁がなかったんでしたっけ？

[279: 匿名さん]

>>277

バルコニー幅２ｍが普通になってるから、ハイサッシって日当たりにはあまり
寄与しないせいか、ハイサッシってあまり強調しなくなってますよね。明るさ
にはガラスパネル（といっても透明は丸見えになるから半透明のほうがいいか
な）採用が今ははやりじゃないのかな。その点で逆梁は不利。

扁平梁はいいと思うけど、採用してる物件って少ないですよね。

[280: 匿名さん]

採光も良いですが、開放感が高いです。高さは220ありましたよ。窓拭きは高さがあるぶん大変です。

[281: 匿名さん]

開放感も梁（バルコニーのコンクリート手摺）がある分、半減でしょう。

[282: 匿名さん]

天井高で騒いでますが、５ｃｍってそんなに違うものですか？
上階との間ってどのくらいあるのでしょう？
音が響くとかゆうほうが重要。
あとガーデンアリーナも梁ありますよ。

[283: 匿名さん]

>>282

というか、どちらも天井は高いほうではない。どんぐりの背比べ。

[284: 匿名さん]

以前のマンションは普通のサッシで、バルコニーはコンクリート壁だったので、リビングの開放感はやはりハイサッシの賜物かと。

個人的にバルコニー壁ははガラスや格子タイプよりコンクリートが良いので、結果オーライです。マンション選びにハイサッシを重要視してませんでしたが。

あとノブレスのメリットは耐震性ですね。高い買い物でしたが満足度も高いです。言われてるほど安っぽいとかちゃちいと感じることもないですね。まあ主観的なものなので、私は、ですが。

[285: 匿名さん]

買った本人達が満足して、幸せに過ごしてるのが一番ですよね。

[286: 匿名さん]

そのとおりですね。
部外者には所詮関係のないことなのです。

[287: 匿名さん]

ここは検討板だよ。

[288: 匿名さん]

部外者とは、検討すらしていない方々のことでは。

[289: 比較検討中さん]

ノブレスの板にもプライムの板にも、ひたすらただ貶しに来るだけの人がいますよね。
なんでだろう・・・

[290: 購入検討中さん]

ガーデンアリーナ前に信号ができたら、新百合ヶ丘徒歩8分の
表記になってました。3月18日〜新ルートと注意書きありました。
階段つかうのでベビーカーは無理ですが・・・

[291: 匿名さん]

小田急線沿いの歩道が通れるようになってました。ちょっと便利になりました。

[292: 匿名さん]

23戸になりましたね！

[293: 匿名さん]

エントランスから駅改札まで徒歩下りで12分でした。

[294: 匿名さん]

>293
えっ、結構かかるんですね。。

[295: 匿名さん]

徒歩のぼりで6分台の記録を持っています。

[296: 匿名さん]

293です。

表現が不適切でした。すみません。
「下り」は無視してください。マンションから駅に向かって歩いた時間です。
ゆっくりのんびり歩いての時間です。
個人的に、朝の通勤時に早足・駆け足で駅に向かうということがなく、いつも
普通に歩いていますので。笑

[297: 匿名さん]

わりと早足で歩いてますが、10分くらいですかね。
ただ、妻はベビーカーなのですが、OXからは15分くらいかかると言ってました。
でもきれいな道だし、時間よりはもっと早く感じると言ってました。
かかる時間は人それぞれだと思います。
検討中の方は、最初から早いとか楽だとか思わない方がいいと思いますよ。
坂は結構キツイです。
だけど、その分環境は抜群ですよ！

[298: 匿名さん]

道が広い分、ベビーカーでも苦になりません。
ここの歩道はベビーカーの人とよくすれ違いますし、散歩やランニング
している人もかなりいます。

エントランスは2箇所あるので、南と北では駅までの距離に少し差でます
北エントランスは前の坂がちょっとキツイので、買い物帰りは
この場所が辛いときもあります。
ただ日々よい運動になっていますけど。

[299: 入居済み住民さん]

うちはエントランスに近い方なので、
玄関から新百合ヶ丘の改札まで早足で7分で着きます！
また、前の家ではエレベーター待ちが少し辛かったですが
ここではそれがないので助かってます

[300: 住民でない人さん]

ティップネスの階段をあがってから、皆さんどうされています？
左の横断歩道をちゃんと渡られます？
まっすぐ道路を横切ってアコルデのビルに入るのでしょうか。カーブのところなので結構スリルがあるんですよね。

[301: 匿名さん]

道が広くてベビーカーは気になりませんが、ヘビースモーカーは気になります。

[302: 周辺住民さん]

百合丘は６分くらいで行けますよ。

ノブレスの住民でマンションを出た瞬間に歩きタバコをはじめる方がいますが、
山手地区全体のマナーが低下しますので、家を出る前に吸いだめして、歩きタバコは
控えて欲しいですね。ノブレスができてから歩きタバコが増えたと言われてますよ。

[303: 匿名さん]

302さん

百合ヶ丘駅まではそんなに近いのですか！

新百合ヶ丘駅より更に近いという訳ですよね。

ということは、通勤などに百合ヶ丘駅を利用されている方も
結構いるのでしょうか？

[304: 入居済み住民さん]

百合ヶ丘までは６～７分でしょうか。
私は朝は比較的すいている各駅に乗りたいので百合ヶ丘、
帰りは早く帰りたいので新百合ヶ丘を利用してます。
ちなみに歩きタバコとバルコニーでの喫煙はまわりの方に
迷惑になるのでしません。部屋の中で吸ってます。
部屋で吸っても排気口から臭いがでますが・・・

[305: 匿名さん]

歩きたばこはどんな場所でもマナー違反ですね。

[306: 入居済み住民さん]

私は喫煙者ですが、マナーの件は確かにそう思います。
たばこを吸いたい方は駅周辺に喫煙コーナーがあるので
そこまで我慢することをお勧めします。
私もそうしています。

304さん

百合ヶ丘からの各駅も比較的空いてますが、
新百合ヶ丘で少し待てば時間によっては各駅も座れますよ。

[307: 匿名さん]

煙草はバルコニーで吸っていいって案内された。
今更、禁止に出来るのか？
プライムはバルコニー喫煙は禁止と聞いた。
喫煙するものにとっては、大事なこと。
禁止にされてしまうのか…

[308: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙が許可されているマンションなんてあるのですか？
常識的に考えられないのですが．．．。

[309: 匿名さん]

まだバルコニー禁煙のマンションのほうが少ないと思いますよ。私は吸わないので禁煙でも構わないのですが、あとから禁煙にするのは規約改訂になるので難しいでしょうね。

[310: 匿名さん]

臭いとかもそうだけど
安全面とか考えて、やっぱり喫煙可はやだよ

[311: 匿名さん]

最近のマンションは、規約でバルコニー火気厳禁を謳っているのが多いですよね。
こちらは、規約に無いのですか？
そうなるとバルコニーで花火ができますね。

[312: 匿名さん]

煙草と花火は違うでしょ。
ところで、スカイテラスはバーベキュー可？

[313: 匿名さん]

ハイパーフィットネス前に信号ができたし、歩道も広くなって駅までのアクセスがとても良くなりましたね。
ホントに良かった。

[314: 賃貸住まいさん]

この間の夜、久しぶりに通りがかったのですが、妙にこのマンション暗かったです。ぱっと見た感じ、半分ぐらいしか住んでいないような感じだったのですが、実際のところどうなのでしょうか？

[315: 周辺住民さん]

>314
あなたが通る時間に全住民が家にいるわけでもないし、リビングの電気をつけているわけでもないし。
半分しか電気がついてないと感じても、それしか住んでないということにはならないでしょう。
逆に全戸電気がついている集合住宅があったら驚きます。

[316: あきらめった。]

ナイスの営業へ
しつこいに我慢できません。最低です。

[317: 匿名さん]

直接言えば良いのに、ここに書いて改善されるわけがない。

[318: 匿名さん]

>316
うちは、しつこくないですね。たまーに電話があってもそれっきりです。
期待されていないのかな？

どれぐらいしつこいのでしょうか？

[320: 匿名さん]

でも向かいのガーデンアリーナさんは、電気がかなりついていて、生活感がありますよね。
ノブレスさんは、ポストもガラガラらしいですし日中も洗濯物を干している家がガーデンアリーナさんより、明らかに少ないと思います。

[321: 匿名さん]

アスティアが完売したみたいですね。

[322: 匿名さん]

>>320

話はそれるけど、アリーナシリーズって物干しの位置が高いから洗濯物丸見えだよね。
プライムがあのロケーションで、デザイン凝ってても、入居後は生活感丸出しとなって
で台無しのような気がします。

[324: 入居済み住民さん]

320みたいな人に洗濯物覗かれていると考えるだけでもきもい
電気も見てるなら夜もカーテン閉めなきゃ
望遠鏡でのぞかないでね

[325: 匿名さん]

アリーナシリーズもだけど、レガートも洗濯物丸見えだよね。
しかも透明ガラスのバルコニーもあるし。
あそこもSATY駐車場口から見ると、えらく団地っぽくみえるけどね。

[326: 匿名さん]

やっぱり低層、逆梁、ハイサッシのノブレスが一番！
どこよりも静かだし。
ノブレス最高！
新百合で一番！

[327: 匿名さん]

最も価値あるマンションです。

[328: 匿名さん]

駅まで８分になったんですね。
自転車は必要はないですか？

[329: 匿名さん]

三井じゃなくたって、デベだってしっかりしてます。
外観だって高級感ありますし。
誰にもケチつけさせません。
もう完売間近でしょう。

[330: 匿名さん]

アスティアが完売？
本当ですか？

[331: 匿名さん]

326さんは少し褒めすぎだけど、電車から見えるノブレスは綺麗ですよね。
比較はいけないけど、圧迫感がないし、品があるデザインだとと思います。

[332: 匿名さん]

アスティアは最近チラシの人みないですね。
入ったとすると、かなりの値引で入ったでしょうから
周りの人の目も気になるでしょうね

[333: 匿名さん]

南向き&外観、どこをとっても新百合ヶ丘No.１だと思う。

[334: 匿名さん]

褒め殺しで荒らしや近隣住民を誘い込もうという魂胆でしょうが、なかなか釣れないようですね？

[335: 匿名さん]

ノブレスはまだまだ空いてますよ。

[336: 匿名さん]

ノブレスはマッタリ進行ですね。おかしな書き込みはさらりと放置で。

[337: 匿名さん]

残りすぎでしょ

[338: 匿名さん]

自分のマンションを褒めてなぜ悪いの？

[339: 匿名さん]

確かに。
気に入って買ったんだから、ホメるのは当たり前。
プライムの板はいつも盛り上がってるけど、ここはガラガラ。
忘れられてはいけませんよ。
皆で盛り上げて行きましょう。
目指せ！完売！

[340: 匿名さん]

自画自賛もほどほどに。

[341: 匿名さん]

>331
電車から見ると、薄い色でのっぺりしてると感じてしまうのですが。
エントランスはデザイン凝ってて素敵ですけどね。

[342: 匿名さん]

341さん、
のっぺりとはどの辺が？
動きがあるデザインだから、あの薄さがいいと思いますけど。

[343: 匿名さん]

３４１ではないですが、あの正面のレンガを全体に使ってもらえたら、カッコ良かったのにと、少し残念です。正面の見えるところだけで、横は確かにのっぺりしてるかも。それがおしいです。
でもあのレンガを全部に使うとコストがかかってしまうみたいだから、仕方ないかなとは思ってますが。

[345: 匿名さん]

あのレンガは価格が全然違いますから。
全部使ってたらもっと価格に上乗せしてたでしょうね。
のっぺりというか、お隣のマンションが大きすぎて比較されちゃうのかな

[346: 匿名さん]

のっぺりとはお隣のことでしょうか？
ここの事ではないですよね？

[347: 匿名さん]

ここの横側のことですよ

[348: 匿名さん]

横隣？イトマン？

[349: 匿名さん]

私はのっぺりとは思いません。

近隣の方の悪意ある投稿としか思えませんね。

[350: 匿名さん]

私はこのマンションの壁については、343さんみたいに感じていて、のっぺりしてるかもと言われたら、そうかもしれないと思います。
でも、私はここをとても気に入ってますし、他の人がもしかしたら嫌がるかもしれない迷路みたいなところは、かなり気に入ってます。
あと電気があまりついてなくて怖がられてますが私としては、確かに心配もありますが、人が確かに住んでいてめかなり静かで快適に感じてます。

[351: 匿名さん]

人それぞれですねぇぇ…

[352: 匿名さん]

全部薄い色ならそういうマンションと思うのですが、
どうして正面だけ・・・と差は気になります。
こういうデザインめずらしいのかな。

[353: 匿名さん]

ナイスマンションのエントランスって、愛知県明治村にある「旧帝国ホテル中央玄関」を模倣している
ように感じるんだけど、なんか激しくチグハグな感じがする。

[354: マンション住民さん]

プライム板で見たけど、こちらは小学校は百合ヶ丘小なんですか？
前に、レベルの高い麻生小になりますよ、と案内受けていたのですが・・
てっきり麻生小だと思ってました。
こういう情報はどこから得られるんでしょうか？

[355: 匿名さん]

今は麻生小学校。
将来的にどうなるかは役所に聞いても
まだわからないでしょうね
ただ強制ではなく、今は選べる時代ですから
どうしても麻生小学校がよければそこに通わせればいいのでは？
お友達と一緒に通えるところの方がいいと思いますけど

[356: 匿名さん]

>>354
今は、麻生小だけど、麻生小の児童数が増え続ければ、
他の小学校になる可能性もあります。
学区の変更がる場合は、何年か前に、地域で話し合いがあるはずなので、
まだ、数年は、麻生小のままだと思います。
（王禅寺と白山が統合される時も何年も話し合ったので）

学区が変更になっても、学年の途中だったら、そのまま通えますが、
入学する時に、児童数の多い学校に変更するのは、難しくなりますよ。

後、町内会が同じ地域で学校が分かれることはないので、
百合ヶ丘小に変更する時は、山手全体が百合小になると思います。

[357: 匿名さん]

麻生小学校の学区ですが、百合ヶ丘小学校のほうが近いですね。交通量の多い世田谷街道を通ることになるのが心配ですね。

[358: 匿名さん]

×　世田谷街道

○　世田谷通りもしくは津久井道

[359: 周辺住民さん]

万福寺町内会は広くて、麻小のすぐ近くの郵便局がある西エリアや駅までも。
全部移ると可哀想。あるとすれば、新百合山手東と新百合山手西に別れるかな？

[360: 匿名さん]

今週の首都圏版マンションズに掲載されてません。広告費削減か、完売が見えて来たのか？先週末は引越が多かったですね。

[361: 匿名さん]

まだまだだと思います。特にＥ・Ｆ棟は空いてますよ。早くうまるといいですね。

[362: 匿名さん]

夜は相変わらず暗いですね．．。漏れてくる室内灯の光も見えないし．．．。
なぜ埋まらないのか不思議です。新百合の好立地だと思うけどなァ。

[363: 匿名さん]

あと４０は空いてると思います。
私もノブレスをとても気に入ってるので、早く完売してほしいです。
新百合ヶ丘にも百合ヶ丘にも近いのに静かで、環境はいいですよね。

[364: 物件比較中さん]

先日見学に行きましたが、裏の庭？で親子がピッチング練習をしてました。
たまにボールがそれて、階段下の廊下までボールがころがっていました。
中庭では一輪車やキックボードなど乗り回していてましたが、
キャッチボールなどしてもいいのでしょうか。
あれじゃ子供を遊ばすことができないし、あくまでも個人的な感想ですが、
モラルが低いマンションだと思いました。
すれちがう人は挨拶してくれるので、一部の住民の方かもしれませんが・・・

[365: 匿名さん]

気にしないことです(^^)

[366: 匿名さん]

うちは小さい子がいますが、中庭にいけばキャッチボールはやめてくれたり、私達が上の砂場へ行ったり、広い庭ですからそんなに気にはしていませんでした。
譲り合って、お互いに少し気を使っていければ、それでいいと思います。

[367: 匿名さん]

あの、今頃聞くのも恥ずかしいんですが、パーティールームって、どんな感じなんでしょうか。
ただの広いスペースですか？それともお料理が作れたりするんですか？
せっかくだから、利用してみたいんですが。

[368: 購入検討中さん]

キャッチボールならともかくピッチング練習は
相当あぶないですね

[369: 匿名さん]

ピッチング練習してるのは見たことないですが。

[370: 匿名さん]

パーティールームは広い部屋にキッチンがあります。食器類も一通り揃っています。あとは、プロジェクタとスクリーン、音響完備。

長い机と椅子も相当数あるので、持ち込むものは食材（食料）と飲み物だけでほとんど済んでしまいます。

キッズルームとは仕切りがあり、パーティールームだけ借りたり全面で借りたり出来ますが、全面のほうが高いです。

利用したのは一回だけですが、防音もしっかりしてて気兼ねなくワイワイ出来たので良かったです。

[371: 匿名さん]

ぜひ利用してみます。ありがとうございました。

[372: 匿名さん]

私はフォレストハウスに住んでいることもあり、そちらの方はあまり行く機会がないので、みなさん利用されているのか、実情があまり分からなくて。
ぜひ利用してみます。ありがとうございました。

[373: 匿名さん]

パーティールームはフォレストハウスの2Fですよ、ね？

[374: 匿名さん]

カラオケのある部屋、あれ使ってます？
使ってるとこ見たことない。

[375: 周辺住民さん]

小田急OXの本社が　経堂から万福寺に移転したようですね。
万福寺店の上の階でしょうか。

[376: 匿名さん]

そうですね、フォレストハウスですよね。すみません、フォレストハウスでも、あちらの方はほとんど行ったことがありません、の間違いです。
カラオケの部屋も使ってみたいです。

[377: マンコミュファンさん]

ノブレスの住民板見ていると、
環境とか絶賛に近いコメントが多いですよね…。
新百合からすぐってわけでもないのに、よほど住居と周辺環境がほどよくマッチングしているのでしょう。

ただマンションズなどを見ると、まだまだ残戸数があるような…。
価格設定が高いからなのでしょうか。
個人的な感想では、同じくらいの値段で川崎市内だったら、
南部沿線・川崎駅近辺より、ここがいいなぁって思う。
間取りも良さ気に見えるし、ね。

[378: 周辺住民さん]

環境は悪くないと思いますよ。
いや、環境的には最高レベルですよ。
価格＝場所と考えると、まあ、妥当とも思える。

ただ、、、価格ももう少し安いなら、、、と思わせる何かがある。
建て方とかちょっと、うーん？なところがあるんじゃ無いでしょうか？

この辺りの物件は一生住む人向けといいうか、
まあ、サラリーマンが一生に一度の買い物をするって感じなので、
安い買い物ではないから、それはそれは、思案して買うので、ちょっとしたことでも、
財布の紐を解く、、、踏み切らせる何かがあるか、無いか、、、

その辺、地元業者だし、ナイスな業者は、買った人が納得できる何かを打ち出してほしい。

[379: 匿名さん]

>378

何が言いたいのか良くわからん。

[380: 購入検討中さん]

残り２０戸ほどまで減ってきました。
販売に苦労しているマンションが多い中、健闘しているほうでは？
ここと似たような条件の物件を探してもなかなかないですね。
やや値段が高いのが難点ですが...
特徴は；
　・急行などが停まる主要駅から徒歩１０分以内
　・交通量の多い道路に面していない
　・地域を含めた防犯システムが充実
　・南向き中心
　・中低層
　・緑が比較的多い
　・極端に狭い間取りがない
周辺に多い三井の物件とは、低層、南向き中心といった点が
異なっていると感じます。

[381: 匿名さん]

エントランスとホールの天井がもう少し高くて、解放感あったらもっと良かったね。

[382: 匿名さん]

ナイス物件で絶賛できる人が集まるような街になってしまったか。

[383: 匿名さん]

いいじゃないですか。本人が満足しているのなら。

[384: 匿名さん]

こことパークシティ新百合ヶ丘で迷っています。
立地的にはこちらに軍配があがりますが、他の要件では個人的にパークシティになります。
でも、やはり立地は最重要条件項目ですからねェ．．。

マスターアリーナも候補に入れようか迷っています。

[385: 匿名さん]

パークシティのいい要件を教えて下さい。個人的でかまわないので。
私も検討したいです

[386: 匿名さん]

パークシティの徒歩１６分はかなり厳しいかな。ノブレスは見学したけどすごく静かで環境がよかった。部屋が普通だったけど、もう少し色々な部屋を見せてもらおうかと検討中。

[387: 物件比較中さん]

パークシティのいい要件って、物件価格じゃないですかね。
予算的にノブレスに手が出ない人はマスターもきついのでは？
そもそもパークシティとノブレスは比較にならないと思いますが・・・。
むしろオーベルじゃないですかね？

[388: 匿名さん]

それは価格の面で比較にならないということですか？そんなに差があるんでしょうか

[389: 匿名さん]

エントランスとホールの天井の高さには何の問題もないでしょう。

[390: ビギナーさん]

パークシティは、正直遠すぎます。あれはバス物件です。
バス物件と徒歩物件を比較するときは、まず、どちらを優先するかを決めた方がよいです。
バスでも良いなら、パークシティでも良いけど、駅まで徒歩を優先するなら、パークシティははずした方が良いですね。

生活して見ると、駅まで徒歩の方確実に楽です。
ただ、その分、予算を考えると、どこかで、高くなったり、内容などで、無理や我慢する必要が出てきますが、
割り切る必要があります。

[391: 匿名さん]

マスターアリーナは山手地区最後の大型物件であるため、
かなり強気の価格設定でくると睨んでます。
先行販売のプライムに出遅れて希望の部屋をgetできずに流した悔し涙が忘れられません。
大げさに聞こえるかもしれませんが、臥薪嘗胆、今度こそ同じ轍を踏まないよう気合を入れてます。

[392: 匿名さん]

そうですね。

我が家も同様にプライムの時は出遅れてしまったので
マスターの開始を待ちに待っておりました。

大げさと言われてしまうかもですが
マンションも一期一会ですので(笑)今度こそ希望の部屋を
get出来るよう頑張ります。

[393: 匿名さん]

プライム・マスターの希望者は、ノブレスを検討対象とはしないのでしょうかね。

[394: 匿名さん]

プライム、マスターは利便性、ノブレスは環境ですかね？

[395: 匿名さん]

ガーデンが環境いいのは分かるけど、ノブレスってそんなに環境いいか？
津久井道近いし、鉄塔も近いし、うらの山が崩れて来そうでこわい。
さらにバルコニーが狭い。

[396: 匿名さん]

住む場所によるかも。ガーデンだって津久井道と鉄塔に近い棟はあるし、ノブレスも手前から奥まであるから。ただ静かなのは確か。

[397: 匿名さん]

ＭＲ側の今空いているスペースには増築されるのでしょうか？

[398: 匿名さん]

MRの場所は土地を借りてるらしく、将来的には
何になるか分からないらしいです。

仮にマンションが出来たとしてもノブレスより
高い建物は建てられないのとのこと。

多少段差もありますが、D棟の小田急線側は視界
に影響が出そうです。

まあ、建つかどうかもまだ分かりませんが。

[399: 匿名さん]

ノブレスそばの鉄塔は現在送電されてないですよ。あと、津久井道にはどこも隣接してないです。排気ガスや騒音はほとんど心配ないです。

[400: 匿名さん]

豪雨の時、裏山崩れませんかね。
心配です。